Cơ sở hạ tầng xã hội bao gồm: điện, điện thoại,nhà trẻ,trường học, công viên,bệnh viện… Cơ sở hạ tầng Cơ sở hạ tầng kỹ thuật bao gồm:
Loại đường giao thông,kết cấu của đường,cấp hạng,mật độ lưới giao thông….
-Kết cấu hạ tầng có thể làm thay đổi công dụng và giá trị của BĐS hiện có. Nhờ có sự phát triển của hệ thống kết cấu hạ tầng mà điều kiện tiếp cận của đất đai trở nên dễ dàng hơn, nó có thể đáp ứng và thoả mãn được nhiều yêu cầu khác nhau của thị trường và nhờ đó có thể tham gia vào nguồn cung đất đai trên thị trường
Kết quả điều tra giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường Hà Nội năm 2009 của UBND TP Hà Nội cho thấy, giá đất trong năm nay tăng chóng mặt. Một số khu vực được Nhà nước chủ trương đầu tư cơ sở hạ tầng, tăng trung bình 20%, cá biệt đất thuộc huyện Từ Liêm, quận Hà Đông, huyện Hoài Đức tăng đến 100%. Giá đất tại các thị trấn, huyện cũng tăng tùy theo mức độ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và khoảng cách so với trung tâm.
-Thời hạn sử dụng đất quyết định mức độ thu lợi từ thửa đất và các quyền của người sử dụng trong huy động công năng của thửa đất. Xét riêng nhóm đất phi nông nghiệp tại đô thị thì theo bảng giá đất ở trên ta thấy mức giá đã có sự chênh lệch 1.5 lần, mà trên thực tế còn chênh nhiều hơn. Riêng đối với đất ở cũng vậy, đất thuê (có thời hạn) bao giờ cũng rẻ hơn nhiều so với cùng thửa đất đó nếu được mua để ở (sử dụng ổn định lâu dài), sự khác biệt đó là do ai cũng muốn có riêng một thửa đất để ở, do tâm lý "an cư thì mới lạc nghiệp".
KẾT LUẬN
Các nhân tố cá biệt cuả thửa đất rất đa dạng, nó tạo nên đặc trưng riêng của từng thửa đất, phân biệt các thửa đất với nhau, là căn cứ đầu tiên để xác định các mục đích sử dụng để từ đó xác định giá đất. Trong các nhân tố này có nhân tố là khách quan, có nhân tố là chủ quan nhưng chúng đều có ảnh hưởng và quan hệ qua lại chặt chẽ với nhau và với các nhân tố khác (như tâm lý, tín ngưỡng, thị hiếu…của người sử dụng). Để định giá cho thửa đất cần dựa trên cơ sở các nhân tố cá biệt của thửa đất, đặt chúng trong mối quan hệ tổng hòa và tác động qua lại giữa các nhân tố với nhau và với các nhóm nhân tố khác, đồng thời có biện pháp cải tạo