Nhà chính 383.4 50% 3,000,000 575,100,000
Nhà phụ 316 50% 1,000,000 158,000,000
Tổng cộng 14,234,899,888
Bằng chữ: Mười bốn tỷ hai trăm ba mươi lăm triệu đồng chẵn Tương đương: 326 lượng vàng SJC
(Nguồn: Phịng thẩm định chi nhánh CTCP thẩm định giá Việt Tín tại Nha Trang)
Các điều kiện kèm theo kết quả thẩm định giá:
Diện tích đất và cơng trình xây dựng VIETTIN JSC căn cứ vào Mục 2.1.Đặc điểm pháp lý.
Chất lượng cịn lại của cơng trình xây dựng: VIETTIN JSC căn cứ vào thơng tư 13/LB-TT ngày 18/8/1994 của Liên Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính – Ban Vật giá chính phủ, cấp cơng trình, tuổi thọ và đặc điểm hiện trạng tài sản tại thời điểm thẩm định giá.
Kết quả thẩm định giá trên chỉ xác nhận giá trị cho lợi thế quyền thuê đất thời hạn 50 năm tại Số 28 đường 2/4, P.Vĩnh Hải,Tp.Nha Trang, Khánh Hịa cĩ đặc điểm pháp lý, đặc điểm kinh tế kỹ thuật, chất lượng cịn lại và hiện trạng được mơ tả chi tiết như trên theo yêu cầu thẩm định giá của khách hàng tại thời điểm và địa điểm thẩm định giá.
Khách hàng hồn tồn chịu trách nhiệm về thơng tin đã cung cấp, hướng dẫn tại thời điểm và địa điểm thẩm định giá.
KẾT LUẬN:
Vậy, lợi thế quyền thuê đất và cơng trình xây dựng trên đất để gĩp vốn đầu tư của cơng ty Vikoda trong dự án xây dựng Trung tâm thương mại Vikoda là 14,235,000,000 đồng, tương đương với 326 lượng vàng SJC.
KẾT LUẬN
Thẩm định giá ra đời là một tất yếu, khách quan và phù hợp với quá trình đổi mới, xu thế hội nhập quốc tế, gĩp phần xây dựng một nền kinh tế thị trường đầy đủ theo định hướng XHCN ở nước ta,nền kinh tế mà Nhà nước chỉ cịn quản lý về giá dưới các hình thức như bình ổn giá,quản lý giá đối với những mặt hàng chiến lược cĩ ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế như xăng, dầu; xi măng; thép xây dựng,gạo... cịn lại đại bộ phận hàng hĩa và dịch vụ của nền kinh tế thực hiện theo cơ chế giá thị trường do người mua và người bán thỏa thuận cĩ sự điều tiết vĩ mơ của Nhà nước.
Hiện nay, nghề Thẩm định giá tại Việt Nam đã dần đi vào cuộc sống, dịch vụ thẩm định giá đã được mọi thành phần kinh tế trong xã hội quan tâm, sử dụng như một cơng cụ tài chính phục vụ cho các hoạt động giao dịch về dân sự, kinh tế,tư pháp, tài chính,ngân hàng …Hiện nay tình hình nợ xấu của các ngân hàng ngày càng nhiều là do bộ phận tín dụng của ngân hàng định giá khơng chính xác giá trị tài sản thế chấp, ảnh hướng lớn đến hoạt động kinh doanh của các ngân hàng và ảnh hưởng đến nền kinh tế. Vì vậy thẩm định giá ngày càng khẳng định vị trí vai trị của mình trong nền kinh tế, nĩ đã và đang đem lại nhiều tiện ích, bảo vệ quyền lợi chính đáng, hợp pháp của cơng dân, đáp ứng được các yêu cầu đa dạng của các thành phần trong xã hội trong thời kỳ hội nhập Quốc tế.
Thẩm định giá ngày càng khẳng định vai trị và tầm quan trọng của mình trong cuộc sống. Thẩm định giá được áp dụng cho nhiều mục đích khác nhau, và đặc biệt trong lĩnh vực kinh tế, thẩm định giá được sử dụng để tư vấn về giá trị, giá cả tài sản giúp các chủ thể tài sản và các bên cĩ liên quan và cơng chúng đầu tư đưa ra các quyết định liên quan đến việc mua – bán, đầu tư, gĩp vốn, liên doanh, tăng vốn, chuyển nhượng, cho vay tài sản, mua sắm, chuyển nhượng, thế chấp vay vốn, bảo hiểm, tính thuế, đền bù, cho thuê,… tài sản, làm căn cứ để cấp vốn cho các dự án... Và cũng nhờ việc thẩm định giá mà Cơng ty cổ phần nước khống Khánh Hịa đã cĩ thể xác định được cụ thể giá trị lợi thế quyền thuê đât và cơng trình xây dựng
trên đất của cơng ty mình, từ đĩ tính ra được phần vốn gĩp của mình trong dự án xây dựng Trung tâm thương mại Vikoda.
Do trong quá trình thẩm định cĩ sử dụng phương pháp so sánh thị trường nên kết quả thẩm định ít nhiều mang tính chủ quan, phụ thuộc nhiều vào kinh nghiệm và kiến thức về thị trường của thẩm định viên. Vì vậy, theo em, để kết quả thẩm định giá được khách quan và chính xác hơn, ta nên tiến hành thẩm định bằng nhiều phương pháp để từ đĩ cĩ kết luận chính xác nhất.
Em xin chân thành cảm ơn sự hướng dẫn chỉ bảo tận tình của Thầy Đồn Vĩnh Tường – Giám đốc Ngân hàng nhà nước, Chi nhánh Nha Trang – Khánh Hịa, Ban lãnh đạo và các anh chị trong Cơng ty cổ phần thẩm định giá Việt Tín, chi nhánh Nha Trang, Khánh Hịa, các thầy cơ giáo Khoa Kinh tế trường Đại học Nha Trang đã tạo điều kiện, hướng dẫn em trong thời gian thực tập để hồn thành tốt chuyên đề tốt nghiệp này.
Tuy nhiên,với thời gian thực tập ngắn ngủi và lượng kiến thức cịn hạn chế của mình, chắc hẳn bài luận văn của em cịn khá nhiều thiếu sĩt. Em rất mong được sự chỉ bảo của các Thầy, Cơ và Ban lãnh đạo của Chi nhánh để chuyên đề tốt nghiệp của em hồn thiện hơn.