giao, cho thuê hoặc các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp.
• Trờng hợp không có các giấy tờ về QSDĐ thì xác định Nhà nớc công nhận theo hình thức giao đất hoặc cho thuê đất quy định tại:
* Các Điều 33, 34, 35, 108 của Luật đất đai
* Các Điều 49, 52, 53 của Nghị định về thi hành Luật Đất đai
Chú ý:
+ Các tổ chức đang sử dụng đất nông nghiệp thì thực hiện nh sau: • Giao đất không thu tiền sử dụng đối với:
* Các BQL rừng đặc dụng, phòng hộ;
* Các nông, lâm trờng hoạt động theo loại hình DN công ích, sự nghiệp có thu;
* Nông, lâm trờng làm dịch vụ giống và chuyển giao kỹ thuật cho nông dân;
* Nông, lâm trờng làm nhiệm vụ phát triển KT kết hợp an ninh quốc phòng;
• Giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất trả tiền hàng năm đối với các trờng hợp còn lại (Tổ chức đợc lựa chọn một trong hai
hình thức này)
+ Đối với các DN và HTX đang sử dụng đất phi nông nghiệp thì thực hiện nh sau:
• Trờng hợp Nhà nớc giao đất đ trả tiền SDĐ, thuê đất đ trả tiềnã ã
có nguồn gốc từ ngân sách nhà nớc thì tiếp tục sử dụng theo hình thức giao, thuê đất trớc đó;
• Trờng hợp Nhà nớc giao đất không thu tiền hoặc giao đất đ trả ã
tiền SDĐ, thuê đất đ trả tiền thuê và nhận chuyển nhã ợng hợp pháp mà tiền đ trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nã ớc thì phải chuyển sang thuê trả tiền hàng năm.
Nếu lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền thì phải nộp tiền sử dụng đất;
• Các HTX sử dụng đất làm trụ sở, nhà kho, sân phơi, cơ sở dịch vụ phục vụ sản xuất nông, lâm nghiệp, thuỷ sản, làm muối thì đợc giao đất không thu tiền.
- Về mục đích sử dụng đất đợc xác định nh sau:
+ Trờng hợp có QĐ giao, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì xác định theo giấy tờ đó
+ Trờng hợp không có QĐ giao, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì xác định theo hiện trạng đang sử dụng đất;
- Về thời hạn sử dụng đất đợc xác định nh sau:
+ Trờng hợp có QĐ giao, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì xác định theo giấy tờ đó
+ Trờng hợp không có QĐ giao, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc có QĐ nhng không xác định thời hạn thì xác định theo quy định tại:
•Các Điều 66, 67 của Luật Đất đai;
•Các Điều 33, 68, 71, 78 của Nghị định về thi hành Luật Đất đai.
Chú ý: Việc xác định thời hạn đối với trờng hợp đang sử dụng không có
QĐ giao đất, cho thuê đất, hoặc có QĐ nhng không xác định rõ thời hạn sử dụng nh sau:
+ Thời điểm tính thời hạn sử dụng đất (theo Điều 67/LĐĐ, Điều
33/NĐ) nh sau:
• Nếu sử dụng trớc 15/10/1993 thì thời điểm tính từ ngày 15/10/1993;
• Nếu sử dụng từ ngày 15/10/1993 thì thời điểm tính từ ngày có QĐ giao, cho thuê đất. Trờng hợp không có QĐ giao, cho thuê thì tính từ ngày cấp GCN
+ Tổ chức kinh tế và HTX phải lập PA sản xuất, kinh doanh trình UBND cấp tỉnh xét duyệt (hoặc QĐ) thể hiện rõ thời hạn sử dụng đất (Theo Điều 52, 53/NĐ)
+ Đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đợc giao vợt hạn mức trớc ngày 1/1/1999 thì tiếp tục sử dụng theo thời hạn bằng 1/2 thời hạn giao đất quy định tại khoản 1 Điều 67 của Luật Đất đai,
+ Trờng hợp chuyển quyền thì xác định theo thời hạn của bên chuyển quyền.
Trờng hợp đ nhận chuyển nhã ợng từ đất nông nghiệp để thực hiện DA sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà cha xác định thời hạn thì thời hạn là 50 năm kể từ ngày QĐ cho chuyển mục đích (theo Điều 100/NĐ);
+ Trờng hợp thửa đất sử dụng vào nhiều mục đích thì thời hạn sử dụng xác định theo mục đích sử dụng chính.
Trờng hợp thửa đất xây nhà cao tầng, trong đó có một số tầng để làm nhà ở thì thời hạn sử dụng đất là “Lâu dài”
• Tổ chức kinh tế, ngời VN định c ở nớc ngoài, tổ chức và cá nhân nớc ngoài thực hiện dự án đầu t (trừ khu CN, khu công nghệ cao) khi chuyển mục đích SDĐ thì thời hạn xác định lại theo dự án đầu t quy định tại khoản 3 Điều 67/LĐĐ;
• Tổ chức kinh tế (trong nớc) chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc ngợc lại thì thời hạn sử dụng là ổn định lâu dài;
• Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích SDĐ thì thời hạn xác định nh sau:
* Theo thời hạn đ giao trã ớc khi chuyển mục đích đối với trờng hợp chuyển mục đích giữa các loại đất nông nghiệp: trồng cây hàng năm, lâu năm, trồng rừng SX, thuỷ sản, làm muối thì xác định;
* Thời hạn là ổn định lâu dài đối với trờng hợp chuyển mục đích từ đất phi NN sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi NN sử dụng có thời hạn hoặc ngợc lại;
* Xác định lại thời hạn theo quy định đối với mục đích sử dụng đất sau khi chuyển và thời điểm tính từ ngày đợc chuyển mục đích trong các trờng hợp:
•Chuyển đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng sang mục đích khác,
•Chuyển các loại đất nông nghiệp khác sang đất trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng,
•Chuyển đất nông nghiệp sang mục đích phi nông nghiệp
Thông tin về Nghĩa vụ tài chính về đất đai đợc nợ hoặc đợc chậm nộp do cơ quan Thuế xác định theo quy định của pháp luật và đề nghị của ngời sử dụng đất