- Dụng cụ ựo ựạc ( thước dây, máy, gương, chân máy,Ầ.và các dụng cụ liên quan) - Biên bản ựo ựạc. - Sổ ựo ựạc. - Bản ựồ trắch lục khu ựất cần ựo. - Hồ sơ xin cấp GCNQSDđ. - Hợp ựồng ựo ựạc. 2.6.3 Tiến hành ựo ựạc:
Thông báo người sử dụng ựất xuống trụ ranh( trụ ựá)
Sau khi xuống mốc ranh xong tiến hành xác ựinh mốc ranh xem các chủ tứ cận ựồng ý hay không mớI tiến hành ựo.
o đất không có mốc ranh, trụ ựá hoặc có nhưng không thống nhất ựược với các chủ sử dụng kế cận. đây là công việc quan trọng nhất trong quá trình ựo ựạc ( không có trụ hoặc không thống nhất thì không ựo ựược)
o đất ựang tranh chấp.
o đất không có chủ sử dụng hoặc có chủ sử dụng nhưng chủ sử dụng không ựúng mục ựắch.
o đất thuộc khu quy hoạch ựã ựược xét duyệt hoặc thuộc hành lan an toàn giao thông.
o Tất cả các trường hợp trên thì tiến hành lập biên bản xếp hồ sơ lại.
Chú ý:
Trường hợp có mốc ranh nhưng mốc ựược cắm bằng những vật dể di chuyển hoặc dể hao mòn nên yêu cầu chủ sử dụng cắm bằng trụ ựá.
Trường hợp không có mốc ranh t ựối không ựược cắm mốc dùm chủ sử dụng ựất. Trường hợp ựủ ựiều kiện:
o đất có trụ ựá và ựược sự thống nhất các chủ kế cận.
o Sử dụng ựúng mục ựắch và không có tranh chấp.
o Không thộc các trường hợp trên.
2.6.4. Xác ựịnh mốc ranh:
Trước khi ựo ựạc ta cần xác ựịnh mốc ranh quan sát tổng quát khu ựất ựể xem các mốc ranh, ựiều tra nguồn gốc ựất ( các mốc ranh phải làm ựược trụ ựá), và xem xét tổng quát các ựịa vật cần ựo xung quanh.
Xác ựịnh tim ựường, lộ giới, các mốc quy hoạch, các mốc hành lan an toàn giao thông. Xác ựịnh các ựịa vật ngoài thực ựịa có trong bản ựồ trắch ựo mang theo ựể khi triển vẽ ta có thể câu vào các mốc ựó ( thường là các trụ ựiện, các nhà lân cận, các trụ ựá củ có GCNẦ.)
Sau khi quan sát và tìm hiểu các ựịa vật xung quanh xong ta tiến hành bố tri trạm máy ( nếu ựo bằng máy). Tuỳ từng khu ựất mà ta có thể bố trắ một hoặc nhiều trạm máy.
o Khi chọn trạm máy người ựo ựạc phải chọn làm sao các mốc ranh và các ựịa vật cần ựo không bị che khuất.
o địa vật: là những vật do thiên nhiên hay con người tạo ra như: nhà cửa, cột ựiện,ẦẦ
Khi chọn trạm máy cần chú ý các vấn ựề sau:
o Chổ ựặt máy không bị lún.
o Không ựặt máy ở những chổ có nhiều phương tiện xe cộ qua lại.
o Không ựặt gần các trạm ựiện, trạm biến thế có thể gây ảnh hưởng cho máy.
o Không ựặt máy trên cầu, gần mặt ựường, gần sông rạch,Ầ..
o Chổ ựặt máy phải tuyệt ựối an toàn. Sau khi chọn trạm máy xong ta tiến hành ựo vẽ chi tiết.
2.6.5. đo vẽ chi tiết:
Tiến hành ựo vẽ chi tiết các mốc ranh, các ựịa vật cố ựịnh liên quan ựến thửa ựất. đo các thửa ựất kế cận.
2.6.6. Phương pháp ựo:
Bằng thước dây:
đo chiều dài các mốc ranh.
đo chiều dài các ựịa vật liên quan, các mốc cố ựịnh có trên bản ựồ. đo chiều dài các ựường chéo.
Chú ý:
Trường hợp chiều dài thước dây ngắn hơn chiều dài cần ựo ta có thể dùng giao hội cạnh tăng dày ựiểm khống chế ( lấy từ các mốc cố ựịnh có trên bản ựồ ).
Trường hợp mốc ranh bị mất thì ta có thể dùng các phương pháp giao hội ựể khôi phục mốc. ( giao từ các mốc cũ Ờ có lưu trên bản ựồ).
Khi ựo ựất mà khu ựất thuộc hành lan an toàn giao thông, hoặc có chung lối ựi thì khi ựo ta cần phải bỏ phần lối ựi chung ra. Tiến hành cắm mốc lại ( ựã thoả thuận tứ cận) rồi tiếp tục ựo vẽ chi tiết.
Tuỳ trường hợp cụ thể có nhiều phương pháp phục hồi mốc và ựo vẽ khác nhau. Vắ dụ: đo ựạc cấp GCN QSDđ của hộ bà Lê Thi So ở xã Long Sơn, huyên Phú Tân.
Sơ ựồ phát họa khu ựất:
Hình 6: Sơ ựồ phát hoạ khu ựất bà Lê Thị So Số liệu ựo ựạc chi tiết:
-Sơ ựồ ựo:
1 4 5 6
. 13
9 10
2 3 11 12 7 8
Hình 7: Sơ ựồ ựo chi tiết khu ựất bà Lê Thị So
- Cách ựo:
- đo chiều dài 1-4; 4-5; 5-6; 2-3; 3-7; 7-8; 3-4; 5-7; 9-10; 10-12; 9- 11; 5-13; 7-13
- Trong ựó các ựiểm 1, 2, 6, 8 là các ựia vật, trụ ựá cố ựịnh ựã có trên bản ựồ.
- điểm 13 là ựiểm lấy giao hội cạnh từ hai ựiểm 7 và 5. - Số liệu ựo chi tiết:
điểm gương Chiều dài (m) điểm gương Chiều dài (m)
1 Ờ 4 12.35 3 Ờ 4 27.36 4 Ờ 5 42.20 5 - 7 25.62 5 Ờ 6 9.56 9 Ờ 10 5.20 2 Ờ 3 8.36 9 - 11 12.34 3 Ờ 7 37.50 10 - 12 12.37 7 Ờ 8 16.50 5 -13 20.18 7 - 13 24.34
Bảng 7: Số liệu ựo chi tiết hộ bà Lê Thị So
Sau ựó ựem về áp vào bản ựồ dùng các phần mêm chuyên dùng ( MCro) vẽ và tắnh diện tắch.
Bằng máy toàn ựạc:
Giới thiệu về máy toàn ựạc:
o Máy toàn ựạc ( TOTALSTATION) là một máy kinh vĩ ựiện tử làm nhiệm vụ ựo góc, cạnh. Sổ ựo ựiện tử ( CARDREADER) là hai thiết bị ựiện tử ựược cài ựặt một số chương trình nhỏ dựa trên một số bài toán trắc ựịa ựể ghi chép số liệu thực hiện các phép ựo khi nói với máy toàn ựạc.
o Các máy toàn ựạc ựang ựược sử dụng ở nước ta có nhiều loại do các hãng khác nhau sản xuất như: Wild, topcon, sokkia, Nicon, LeicaẦ các máy này khác nhau về vị trắ và tên các phắm nhưng rất giống nhau về nguyên lý hoạt ựộng.
o Cách sử dụng: tham khảo ựịa chỉ www.sujcom.com.
o Cách trúc dữ liệu: nốI vào máy sau ựó sử dụng các phần mềm chuyên dùng xữ lý.
đo vẽ kỹ thuật bằng phương pháp toàn ựạc. đây là phương pháp phổ biến nhất hiện nay, phù hợp với mọi ựịa hình. Thực chất phương pháp toàn ựạc là trên cơ sở các ựiểm khống chế trắc ựịa, xác ựịnh vị trắ các ựịa vật trên mặt ựất thông qua việc ựo ựạc một số ựại lượng (góc Ờ cạnh) phục vụ thành lập bản ựồ các loại.
Phương pháp toàn ựạc thực hiện qua hai giai ựoạn:
o Công tác nội nghiệp (tiến hành ngoài thực ựịa) nội dung phương pháp này là thu thập các số liệu cơ bản liên quan ựến việc xác ựịnh vị trắ các ựiểm ựịa hình, ựịa vật trên mặt ựất.
o Công tác ngoại nghiệp: nội dung chủ yếu phương pháp này là xữ lý số liệu tắnh toán bình sai, xác ựịnh vị trắ các ựiểm xây dựng bản ựồ gốc và hoàn chỉnh bản ựồ.
đo vẽ chi tiết ựịa hình bằng toàn ựạc là ựặt máy toàn ựạc tại các ựiểm khống chế, các trạm ựo tiến hành xác ựịnh vị trắ các ựịa vật. trường hợp cần thiết có thể tăng dày ựiểm dặt máy bằng phương pháp giao hội phắa sau.
* đặt máy tại trạm ựo:
o Kiểm tra máy móc, thiết bị.
o Cài ựặt chế dộ hoạt ựộng máy và chọn chế ựộ ựo
o Thao tác trước khi ựo: - định tâm máy. - Căn bằng khái quát. - Lắp ựặt ắc quy và máy. - Căn bằng ựiện tử. - Lấy hướng ban ựầu.
o Chọn ựiểm chi tiết.
o Tiến hành ựo. cách ựo:
đặt máy tại A (ựiểm bắt kỳ hoặc ựiểm có toạ ựô giả ựịnh) ngắm ựịnh hướng ựến B ựiểm cố ựịnh (có toạ ựộ hoặc giả ựịnh) lấy A làm ựiểm mở ựầu (00000Ỗ00ỖỖ)
Chú ý: khi ngắm ựịnh hướng từ A B hoặc ngược lại người ựi gương phải canh bọt thuỷ vào giữa tâm, phải ựo tư hai lần trở lên.
Sau ki ựịnh hướng xong ta tiến hành quay máy ựến các ựiểm cần ựo , lấy A là ựiểm mở ựầu quay máy ựến các ựiểm số 1 (ựiểm ựo) ựo ựược góc β1 và S1 (với β1 là góc ựo hợp với hướng chuẩn AB, và S1 là chiều dài từ A tới 1), Tiếp tục cho các ựiểm còn lại cũng tương tự như vậy (nếu không thấy ựiểm ựo ta có thể tăng dày trạm máy).
Nếu chổ ựặt máy gồm các góc ranh hay ựịa vật nào ựó mà máy không ựo ựược thì dùng thước dây ựo.
7 Chú ý:
o Thửa ựất kế ựường thì phải ựo tim ựường và mép ựường.
o Thửa ựát kế bờ sông thì phải ựo hiện trạng bờ sông.
o Thửa ựất không có trên bản ựồ thì ta lập ựường chuyền ựo dẩn từ nơi có bản ựồ về.
o đối với người ựứng máy: khi ựo ựược từ 10 ựến 15 ựiểm gương người ựứng máy phải ngắm lại hướng mở ựầu ựể kiểm tra lại việc ựịnh hướng. Nếu lệch ắt thì ựiều chỉnh. Lệch nhiều thì ta tìm nguyên nhân và biện pháp khắc phục, sửa chữa rồi mới tiến hành ựo vẽ.
o đối với người ựi gương: người ựi gương có nhiệm vụ xác ựịnh ựiểm ựặc trưng của ựịa hình ựịa vật ựể dựng gương cho người ựúng máy ựọc số, ựồng thời phải báo ựặc ựiểm của ựiểm gương ựể người ựọc máy, người ghi sổ biết. Tốt nhất là người ựi gương phải vẽ lại sơ ựồ các ựiểm gương. Sau khi ựo xong ta tiến hành phát họa hình thể khu ựất và ghi tên các chủ kế cận.
Tiến hành lập biên bản và cho ký tứ cận (lưu ý trường hợp không có chủ tứ cận không thể cho ký thay bắt kỳ trường hợp nào).
Sau khi ựo xong số liệu thu ựước dưới dang góc và cạnh ựem về nhập vào máy tắnh xữ lý băng phần mềm chuyên dùng ( Micro, Auto).
7 Ưu ựiểm và nhược ựiểm phương pháp này:
- Ưu ựiểm: đo nhanh và tận dụng ựược ựiều kiện thời tiết là ựo ở ngoài trời.
- Nhược ựiểm: Phạm vi ựo vẽ không lớn và không kịp thời phát hiện sai sót do công tác ựo ngoài thực ựịa tách hẳn công tác tắnh toán và vẽ trong phòng.
VD: đo ựạc cấp giấy chứng nhận cho bà Lê Thị Thanh Nga ngụ xã Bình Thạnh đông, huyện Phú Tân.
Sơ ựồ phát họa trước khi ựo:
Phú Bình Ờ đường Liên Huyện Ờ Năng Gù 150 m 1 2
8 7 9 UBND xã Bình Thạnh đông B . 5 5 6
Lâm Văn Hưng Nguyễn Văn Ó Lê Thị Thanh Nga 4 3 A
Trần Văn Túc
Hình 8: Sơ ựồ phát họa trước khi ựo của bà Lê Thị Thanh Nga - Cách ựo: Bằng máy (dùng phương pháp hệ tọa ựộ cực)
o đặt máy tại A nhắm ựịnh hướng về B (00o00Ỗ00ỖỖ)
o Theo chiều kim ựồng hồ bắt ựầu ựo các ựiểm 2, 6, 7, 3, 4, 9 ta ựược các số liệu lần lượt là β2, β6, β7, β3, β4, β9 và S2, S6, S7, S3, S4, S9 (β: góc, S: Chiều dài).
o đặt máy tai B nhắm ựịnh hướng về A (00o00Ỗ00ỖỖ)
o Tương tự ựo các ựiểm càn lại. - Số liệu chi tiết như sau:
Tên ựiểm khống chế hoặc chi tiết Số liệu ựo
A B 00o00Ỗ00ỖỖ 4 22.5 3205Ỗ12Ỗ20ỖỖ 3 16.3 342Ỗ15Ỗ25ỖỖ 6 27.63 30020Ỗ12ỖỖ 7 35.35 400015Ỗ14ỖỖ 2 48.6 46o15Ỗ23ỖỖ 9 63.54 98023Ỗ29ỖỖ B A 00o00Ỗ00ỖỖ 1 20.35 254012Ỗ14ỖỖ 8 18.21 272021Ỗ45ỖỖ 5 14.56 289045;32ỖỖ
Bảng 7: Bảng số liệu ựo chi tiết bà Lê Thị Thanh Nga
- Sau ựó ựem về xữ lý bằng phần mềm Auto. Nhập số liệu
Nối ựiểm.
- Lập hồ sơ kỹ thuật, sơ ựồ trắch ựo, bản gốc trắch ựo, hồ chỉnh lý biến ựộng, hồ sơ ựo vẽ chi tiết.
- Tiến hành in cho từng trường hợp.
- Trình Giám ựốc ký sau ựó chuyển Phòng TN & MT ựể trình UBND huyện cấp GCN QSDđ.
2.6.7. Công tác nội nghiệp:
Sau khi ựo ựạc xong ta ựem số liệu về văn phòng ựể xữ lý. Các thiết bị phục vụ công tác xữ lý:
Thiết bị phần cứng:
- Máy tắnh cầm tay Casino 570,Ầ - Máy in.
Thiết bị phần mềm:
- Phần mềm Micro, Famis, VilisẦ. Cách xữ lý:
Trường hợp ựo bằng thước dây:
Mỡ bản ựồ gốc sau ựó áp bản ựồ này lên các ựiểm gốc chi tiết ựo vẽ sau ựó dùng phương pháp giao cung vẽ sơ ựồ khu ựất.
Trường hợp bằng máy:
- Sau khi ựo ựạc, các số liệu ựo phải ựược nhập và chương trình Notepad, WorPad, MS Word, MS Excel với cấu trúc như sau:
- Hai dòng ựầu là tọa ựộ của hai trạm ựo
- Dòng 3,4 là ựiểm trạm ựo và ựiểm ựịnh hướng
- Các dòng tiếp theo là ựiểm gương + góc ựo + kắch thước, khoảng cách giữa ựiểm gương + góc ựo + kắch thước là khoảng trắng (Space bar). Nếu khu ựất ựược ựo từ hai trạm máy thì nhập trạm hai tương tự như trạm một.
- Sau khi nhậpxong cần lưu file ở dạng * .asc bằng cách chọn save as. Sau ựó chạy chương trình Micro, khởi ựộng Famis.
Chú ý: khi vẽ bằng Các cần lưu ý phải ựiều chỉnh lại tỷ lệ bản ựồ.
Tiếp theo lập hồ sơ kỹ thuật, sơ ựồ trắch ựo, bản gốc trắch ựo, hồ chỉnh lý biến ựộng, hồ sơ ựo vẽ chi tiết.
Tiến hành in bản ựồ cho từng trường hợp:
Bản gốc trắch ựo, sơ ựồ chỉ ựẫn:
- để lập bản gốc trắch ựo ta có thể tạo một file mới hoặc copy thửa ựất sang vị trắ khác và lấy khung bản gốc ttrắch ựo từ file khác hoặc tạo bản gốc ựể sử dụng.
Vắ dụ: lập bản gốc trắch ựo khu ựất bà Lê Thị Thanh Nga tờ bản ựồ 03 thửa số 456 ựịa chỉ khu ựất tại xã Bình Thạnh đông ta làm như sau:
o Mở bản ựồ tờ 03, số thửa 456 lên.
o Sau ựó copy thửa ựất ựó sang vi trắ khác.
o Khởi ựộng Famis cho hiển thị chiều dài,Ầ.
o Mở file khác lấy bản gốc trắch ựo từ file ựó về, dùng thao tácdi chuyển kéo khu ựất trắch ựo vào.
- Bản gốc trắch ựo có mục ựắch chủ yếu là phục vụ việc cấp giấy. Dựa vào ựo sta có thể biết ựược khu ựất nằm ở vị trắ nào và một số thông tin về thửa ựất.
- Trên bản gốc trắch ựo phải trể hiện ựầy ựủ các thông tin ựịa chắnh như:
o Sơ ựồ chỉ ựẫn.
o tên chủ sử dụng, ựịa chỉ khu ựất.
o Tỷ lệ bản ựồ.
o đơn vị thi công, ngày tháng, người ựo vẽ.
o đặc biệt phải ghi ựầy ựủ và chắnh xác phần ghi chú bảng mục kê: số tờ bản ựồ, số thửa cũ, số thửa mới,Ầvà các ghi chú khác.
Hồ sơ kỹ thuật khu ựất:
để thành lập hồ sơ kỹ thuật ta thực hiện tương tự khi lập bản gốc trắch ựo khu ựất, có thể lập hồ sơ kỹ thuật một trang hoặc hai trang.
- đây là cơ sở pháp lý liên quan mật thiết ựến thửa ựất thường ựược in riêng hoặc trên trang 3 của GCN.
- đây là căn cứ ựể sau này có thể khôi phục hoặc chỉnh lý các biến ựộng.
- Trên hồ sơ kỹ thuật khu ựất thường thể hiện bản ựồ khu ựất cần ựo, các ựiểm khống chế và loại ựất.
- Cũng giống như bản gốc trắch ựo khu ựất phải thể hiện tên người sử dụng ựất, ựịa chỉ, tờ bản ựồ,Ầ.
Mặt khác trên hồ sơ kỹ thuật khu ựất cần phải thể hiện rõ số GCN, ngày cấp, khu vực, vị trắ. đây là căn cứ ựể tắnh thuế và giá ựo ựạc.
Hồ sơ chỉnh lý biến ựộng:
- để lập hồ sơ chỉnhl ý biến ựộng có thể tạo một file mới hoặc lập trên cùng file với bản ựồ ựo vẽ, chọn file\Reference ựể mở bản ựồ tham chiếu sau ựó copy thửa ựất có liên quan vào file ựang hiện hành, tiếp tục copy thửa mới ựo vẽ lên vị trắ ựúng trên bản ựồ.
Sau ựó gắn khung chỉnh lý biến ựộng cho bản vẽ ( có thể copy từ file khác sang hoặc tạo cell cho Micro).
- Trên hồ sơ chỉnh lý biến ựộng phải thể hiện rõ sơ ựồ chỉnh lý biến ựộng ựể phục vụ cho việc chỉnh lý bản ựồ giấy.
- Phải thể hiện liệt kê ựầy ựủ số thửa biến ựộng, thửa chắnh thức và thiết minh liên quan. Vắ dụ: thửabién ựộng gần thửa 70 và thửa chắnh thức là 79 thì phải thuyết minh thửa chắnh thức này là thửa thêm hay bớt.
- Ngoài ra trên hồ sơ chỉnh lý biến ựộng cần thể hiện rõ ựịa chỉ khu ựất tờ bản ựồ và gần