V. Đánh giá tiềm năng đất đai.
1. Xác định lựa chọn các chỉ tiêu đánh giá tiềm năng đất đai.
Qua thực tế điều tra hiện trạng sử dụng đất của xã Ninh Xá ta có thể đánh giá tiềm năng đất đai và sự phù hợp của hiện trạng sử dụng đất so với tiềm năng đất đai theo những tiêu chí sau: Khả năng sử dụng đất nông nghiệp, tiềm năng phát
triển công nghiệp, tiềm năng xây dựng và mở rộng khu dân cư nông thôn, tiềm năng phát triển dịch vụ, du lịch.
2. Đánh giá tiềm năng đất đai.
2.1. Khả năng sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp.
Đất nông nghiệp xã Ninh Xá gồm đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thuỷ sản. Diện tích đất nông nghiệp hiện tại là 562,7 ha, trong giai đoạn 2006 - 2015 cần phải chuyển sang các mục đích khác chủ yếu là mục đích phi nông nghiệp.
Dựa trên cơ sở đánh giá theo FAO/UNESCO có thể xác định:
- Đất trồng 2 vụ lúa và cây vụ đông có diện tích khoảng 300 ha trên chân đất phù sa có địa hình vàn, thành phần cơ giới trung bình, tầng đất dày, khả năng tưới tiêu tốt.
- Đất trồng lúa 2 vụ có diện tích khoảng trên 200 ha trên các loại đất phù sa có địa hình vàn thấp, thành phần cơ giới từ thịt trung bình đến thịt nặng, khả năng tưới tiêu hạn chế hơn chế hơn.
- Đất thích nghi với cây lâu năm: ( chủ yếu là cây ăn quả). Diện tích vườn cải tạo vườn tạp và một phần diện tích ở các mô hình lúa- cá- cây ăn quả.
- Diện tích đất nuôi trồng thuỷ sản có khả năng thích nghi khoảng 32 ha.
2.2. Khả năng sử dụng đất phi nông nghiệp.
Việc sử dụng đất ở trong khu dân cư phải được sử dụng theo quy hoạch ước tính tới năm 2015 diện tích đất ở trong khu dân cư nông thôn sẽ tăng hơn 8,00 ha, và đất để xây dựng khu công nghiệp trên 14,00 ha.
Ngoài ra còn phải sử dụng đất nông nghiệp vào các mục đích khác.
2.3. Khả năng sử dụng đất vào mục đích thương mại dịch vụ.
Thương mại là ngành đóng vai trò quan trọng trong tiến trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá nông nghiệp nông thôn, do vậy cần phải để dành các quỹ đất để
mở trung tâm dịch vụ, chợ nông thôn thực hiện trao đổi hàng hoá và giao lưu sản phẩm nông nghiệp. Với định hướng như trên có thể xác định tiềm năng đất đai cho phát triển thương mại, dịch vụ của xã tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm xã.