Trước khi tiến hành ựo vẽ chi tiết phải tiến hành công tác tuyên truyền phổ biến cho nhân dân hiểu ựược ý nghĩa,quyền lợi khi ựược cấp, ựổi giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất ựể họ ủng hộ cho công tác ựo ựạc, hiệp hương và cắm mốc ranh giới sử dụng ựất bằng cọc bêtông với các chủ sử dụng ựất liền kề ở các ranh ựất, lập biên bản xác ựịnh ranh giới mốc giới thửa ựất.
21
2.3.2.4 Trình tự hiệp thương và cắm mốc ranh giới sử dụng ựất:
đây là nhiệm vụ rất quan trọng,phải có sự phối hợp chặt chẽ giửa ựơn vị thi công với cán bộ ựịa chắnh củng như nhân dân ựịa phương.
đối với khu vực ựô thị khu ựất có giá trị kinh tế cao, tại các góc ngoặc ựoạn công trên ựường ranh giới sủ dụng ựất phải ựược ựóng bằng ựinh sắt, vạch sơnẦphải ựược vẽ chi tiết trên bản ựồ.
đối với những thửa ựất không có giấy tờ ựúng quy ựịnh hoặc có mà không ghi rõ tình trạng ranh giới chung của thửa liền kề thì ranh giới thửa ựất phải ựược các chủ sử dụng ựất có liên quan ký tên xác nhận vào biên bản xác nhân ranh giới, mốc giới thửa ựất.
2.3.2.5 Tiến hành công tác ựo vẽ chi tiết:
Phương pháp ựo bằng thước dây.
- Kiểm nghiệm thước dây: đem thước dây dùng ựể so sánh với thước tiêu chuẩn. thước ựã ựược cơ quan nhà nước xác ựịnh chiều dài thực tế của thước. Khi so sánh thước ựược thực hiện ngoài thực ựịa, trong nhà, bải kiểm nghiệm riêng. - Trình tự ựo: xác ựịnh nhu cầu sử dụng ựất của người dân là ựo ựể làm gì: mua bán, tặng cho, chuyển quyền hay mục ựắch.
+Xác ựịnh chủ sử dụng ựất yêu cầu ựo ựạc. +Xác ựịnh loại ựất mục ựắch sử dụng.
+Xác ựịnh rõ ranh thửa của chủ sử dụng ựất cột gỗ, hàng rào ựã ựược xây sẵn. +Mời chủ sử dụng ựất giáp ranh phần thửa ựất cần ựo ựể xác ựịnh chắnh xác ranh giới giữa hai thửa.
- Vẽ sơ hoạ thửa ựất: dựa trên bản ựồ ựịa chắnh ựã có sơ ựồ thửa ựất.
- Khi tiến hành ựo ựạc ngoài thực tế ta chỉ căn cứ vào hiện trạng thửa ựất, ựến khi ựo tới ựâu ta vẽ sơ hoạ tới ựó cho ựến hết thửa ựất cần ựo.
- Khi ựo thước dây ta sử dụng phương pháp giao hội cạnh.
- Khi tiến hành ựo chúng ta chọn vị trắ ựịa hình ựịa vật thuận lợi, sau ựó tiến hành ựo từng cạnh của thửa ựất và tiếp tục ựo dần cho ựến hết thửa mà người sử dụng ựất yêu cầu ựo.
22 - Số liệu ựo: ựược ghi trên sơ ựồ sơ họa thửa ựất.
- Tắnh bằng tay: thì áp dụng công thức Heron ựối với tam giác ựể tắnh diện tắch. - Tắnh bằng máy :sử dụng phần mền GDS chạy trên phần mềm Autocard 2000. - Sau ựó dựa vào các lệnh trong phần mềm ựể tắnh diện tắch.
- Tắnh toán và vẽ hoàn chỉnh một thửa ựất:
+ Dựa trên cơ sở của các số liệu ựã ựo ựược từ thực ựịa thửa ựất ta tiến hành vẽ sơ ựồ thửa ựất bằng phần mềm GDS.
+ Trước tiên vẽ 1 ựường thẳng bất kỳ bằng chuẩn bằng lệnh line, vẽ sao cho ựường thẳng ựó hợp với hướng chuẩn hay hướng Bắc là bao nhiêu ựộ và ựúng kắch thước ựể ựảm bảo thửa ựất ựược vẽ ựúng như hướng bản ựồ ựịa chắnh.
+ Kế tiếp tại dòng nhắc command ta gõ ỘcdỢ ựể thay ựổi kắch thước ựo ngoài thực ựịa.
+ Ta nhắc command tiếp tục gõ lệnh ỘcạnhỢ ựể thực hiện phương pháp giao hội cạnh hoặc sử dụng phương pháp giao hội cạnh bằng phương pháp ựường tròn và như vậy ta tiếp tục giao hội cạnh cho ựến xong hết thửa ựất.
+ Chọn thanh công cụ tắnh diện tắch tự do ựể tắnh diện tắch thửa ựất.
+ Chọn thanh vẽ hình ghi chú thuyết minh, thuyết minh ựể ghi tên chủ sử dụng ựất, chủ giáp ranh, số thửa, ký hiệu loại ựất theo Thông tư số 29/2007/TT- BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
+ Chọn thanh vẽ hình, ghi kắch thước cạnh thửa ựể ghi kắch thước cạnh của thửa ựất .
+Kiểm tra lại chắnh xác từng chi tiết. - Cơ sở tắnh kinh phắ:
+ Căn cứ quyết ựịnh số 27/2000/QđUB ngày 10/10/2000 của UBND Tỉnh về việc ban hành bản quy ựịnh thu và sử dụng tiền chi phắ ựo ựạc, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất trên ựịa bàn tỉnh tiền Tiền Giang.
+ Căn cứ nghị quyết số 19/2000/NQ/HđND ngày 21/7/2000 của HđND Tỉnh khoá V kỳ họp thứ 3 Về việc mức thu chi phắ ựo ựạc, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất về Thị Trấn ựịa bàn Tỉnh Tiền Giang.
23
Hình 2: Sơ ựồ quy trình công nghệ khu ựo.
Liên hệ trưởng ấp cùng phối hợp thực hiện Liên hệ chủ sử dụng ựất
tiến hành xác ựịnh ranh giới
Nhận phiếu yêu cầu ựo ựạc
Chuẩn bị tài liệu, hồ sơ kỷ thuật thửa ựất
Hoàn thiện biên bản ựo ựạc Nhập và xử lý
số liệu trên máy vi tắnh
Tiến hành ựo ựạc chi tiết thu thập số liệu
Giao biên bản cho chủ sử dụng ựất ựăng ký
24
Phương pháp ựo chi tiết bằng máy toàn ựạc ựiện tử.
- Do yêu cầu về ựộ chắnh xác cao cũng như ựòi hỏi về tiến ựộ thời gian và hiệu quả kinh tế mang lại từ công tác ựo ựạc mà ựặc biệt là công tác ựo ựạc phục vụ công tác cấp Giấy chứng nhận ựối với các trường hợp nhà nước giao ựất theo hệ thống, tuyến dân cư, chợ, sông, ựường, trong khi phương pháp ựo ựạc bằng thước dây không thể ựáp ứng ựược yêu cầu ựó. Chắnh vì vậy mà phương pháp ựo ựạc chi tiết bằng máy toàn ựạc ựiện tử ựã ra ựời và ựược sự ựồng ý của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang ựưa vào sử dụng, áp dụng các tiến bộ khoa học kỹ thuật, máy móc vào trong ựo ựạc nên công tác ngoại nghiệp ựược thực hiện dễ dàng, nhanh chống, ựảm bảo ựộ chắnh xác cao mang lại hiệu quả kinh tế như mong muốn.
- Các bước tiến hành phương pháp ựo như sau: Thao tác trước khi ựo.
+ Kiểm tra máy móc, lắp ựăt ựầy ựủ các thiết bị (pin, card) trước khi cân bằng máy.
+ Chọn và bố trắ trạm máy A1và A2 ựể làm hướng chuẩn.
+ Dựng chân, ựịnh tâm cân bằng máy tại trạm máy A1: sử dụng các thao tác kỹ thuật cân bằng máy, ựưa các bọt nước vào vị trắ ựiểm chuẩn và tâm máy không ựược sai số quá 5mm.
+ Khởi ựộng máy khai báo hướng ngắm chuẩn (xách máy).
Thao tác: Dựng gương tại A2, quay ống kắnh máy về bắt tại tâm gương. Khởi ựộng máy POWER Ờ OSET Ờ YES.
- Khai báo trạm máy, chọn chế ựộ ựo và ghi số hiệu ựiểm mia.
Thao tác: MENU Ờ DATA COLLEC (F1) Ờ INFUT (F1) ựặt tên trạm máy tại (FN) Ờ ENTER (F4) - FS / SS (F3) (chế ựộ ựo góc, cạnh) Ờ INFUT (F1) (khai báo số hiệu mia thường là ựiểm mia ựầu tiên bắt ựầu là 1) Ờ ENTER.
Thao tác ựo ựạc.
+ Tiến hành ựo chi tiết các ựiểm, quá trình ựo chi tiết thì phải lập lược ựồ sơ họa khu ựo, dùng ký hiệu thể hiện ựiểm ựo chi tiết trên lược ựồ.
+ Thao tác ựo ựiểm chi tiết:
25 Ấn phắm F4 (ALL) ựể ựo kắch thước
Ấn phắm F3 (YES ) ựể ghi kắch thước vào bộ nhớ. + Thể hiện ựiểm chi tiết ựối với thửa ựất.
điểm chi tiết ranh thửa là ựiểm cần và ựủ ựể thể hiện hình dạng, kắch thước, vị trắ thửa ựất. Người ựi gương phải thể hiện ựầy ựủ các góc ngoặc của ựường ranh (còn gọi là ựiểm gãy).
đối với những ựiểm chi tiết máy không bắt ựược ựiểm mia thì ựo vài mốc cố ựịnh, dùng thước dây ựo khoảng cách và và xác ựịnh bằng phương pháp giao hội cạnh.
đo chi tiết thể hiện theo hiện trạng ựường giao thông, sông, kinh, rạch, Ầvà một số ựịa vật cố ựịnh.
+ Nếu tại một trạm ựo không thể tiến hành ựo chi tiết toàn bộ khu ựất do bị che khuất tầm nhìn thì có thể bắn cọc phụ ựể tiến hành ựo vẽ. Khi ựặt máy tại cọc phụ phải kiểm tra về trạm máy chắnh (r Ầxách máy). độ sai số cho phép là 4 mm. + Số liệu thu thập cho một ựiểm chi tiết bao gồm các ựại lượng dùng ựể tắnh khoảng cách từ ựiểm trạm máy ựến ựiểm mia và góc bằng giữa hướng ban ựầu và hướng ựiểm mia.
+ Các số liệu này ựược lưu trực tiếp trên máy. Nhập và xử lý số liệu ựo chi tiết.
+ Các số liệu ựo chi tiết ựược chuyển từ máy toàn ựạc sang máy vi tắnh nhờ vào phần mềm ứng dụng và cáp truyền.
Thao tác: Nối cáp từ máy toàn ựạc sang máy vi tắnh - Mở phầm mềm Topcon trên máy vi tắnh - mở máy toàn ựạc POWER Ờ MENU Ờ MEMORY CARD - Chọn tên FILE Ờ DATA TRANSFER (F1) Ờ GTS FORMAT DATA (F1) Ờ FS Ờ GO (trên phần mềm) Ờ SEND DATA.
+ Các dữ liệu này ựược ựưa vào xử lý bằng các phần mềm chuyên dùng AutoCAD, GDS, ựể chuyển ựổi thành dữ liệu có toạ ựộ và các ựiểm chi tiết này sẽ hiện ra trên màn hình AutoCAD. Người ựi lược ựồ sẽ tiến hành nối các ựiểm chi tiết lại với nhau theo như lược ựồ sơ họa ựã vẽ ở thực ựịa.
26 Xử lý và xuất bản vẽ.
đây là khâu quan trọng ựối với việc trắch ựo bản ựồ ựịa chắnh cần phải chắnh xác nhằm phục vụ cho công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất sau này.
Tắnh diện tắch, ghi kắch thước, số thửa, Ầcác thông tin ựầy ựủ lên bản vẽ, Chèn khung sơ ựồ kỹ thuật theo tỷ lệ và in ra giấy sau khi ựã hoàn chỉnh.
27
CHƯƠNG 3
KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN
3.1 KẾT QUẢđO đẠC THỰC HIỆN TẠI đỊA PHƯƠNG. 3.1.1 đo ựạc cấp GCN QSD ựất do chuyển nhượng QSD ựất.
Nhận hợp ựồng ựo ựạc, thẩm tra diện tắch thửa ựất số 997, ựịa chỉ thửa ựất tại ấp Lộ Ngang, xã Bình đức, huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang, theo yêu cầu ựo ựạc của chủ sử dụng ựất ông Nguyễn Văn Bảy ựể thực hiện hồ sơ chuyển nhượng Quyền sử dụng ựất cho bà Nguyễn Thị Hương.
3.1.1.1 Phương pháp thực hiện.
đây là trường hợp ựo ựạc thẩm tra diện tắch phục vụ công tác cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng ựất do thực hiện ựăng ký biến ựộng về sử dụng ựất của hộ gia ựình, cá nhân. Với diện tắch nhỏ lẻ và ựiều kiện ựịa hình thuận lợi nên công tác ựo ựạc ựược thực hiện bằng phương pháp ựo ựạc kiểm nghiệm bằng thước dây.
3.1.1.2 Quá trình thực hiện.
Công tác chuẩn bị.
- Trước khi tiến hành ựo ựạc cần chuẩn bị các tài liệu và dụng cụ như sau: + Sơ ựồ thửa ựất 997 và các thửa tiếp giáp.
+ Thông tin thửa ựất và chủ sử dụng ựất thửa 997 và các hộ liền kề. + Thước dây
+ Sổ ghi, viết kim, thước milimet và biên bản ựo ựạc thẩm tra. Tiến hành ựo ựạc.
- Khỏa sát thực ựịa, Thửa ựất 997 có các hướng tiếp giáp như sau: + Bắc giáp ựường công cộng.
+ Tây giáp thửa 998 của ông Nguyễn Văn Sáu. + Nam giáp thửa 996 của bà đào Thị Ba. + đông giáp kênh công cộng.
28
- Yêu cầu ông Nguyễn Văn Bảy cùng các hộ giáp ranh thỏa thuận cắm mốc ranh giới thửa ựất.
Kết quả ựo ựạc.
- Sử dụng phương pháp giao hội cạnh ựể chuyển vẽ hình thể thửa ựất, áp dụng công thức hình học tắnh ựược diện tắch thửa ựất 997 là: 1370 m2.
- Hoàn thành biên bản việc thẩm tra, ựo ựạc diện tắch thửa ựất và giao lại cho ông Nguyễn Văn Năm.
- Các phương pháp xác ựịnh diện tắch thửa ựất:
+ Tắnh bằng tay:thì áp dụng công thức Heron ựối với tam giác ựể tắnh diện tắch. Chia thửa ra thành nhiều hình tam giác ựể tắnh diện tắch theo công thức:
3 4 2 1 5 S = S1 + S2 + S3 S1 = p1.(p1 - 23).(p1 - 34).(p1 - 42) S2 = p2.(p2 - 12).(p2 - 25).(p2 - 51) S3 = p3.(p3 - 24).(p3 - 45).(p3 - 52)
Trong ựó: p1, p2, p3 : nữa chu vi của các tam giác.
+ Tắnh bằng máy: Tắnh diện tắch các thửa ựất bằng các lệnh và công cụ trên phần mềm GDS chạy trên nền AutoCAD 2000.
29
3.1.2 đo ựạc cấp GCN QSD ựất lần ựầu cho hộ gia ựình, cá nhân cấp mới. 3.1.2.1 đặc ựiểm khu ựo.
Công tác ựược thực hiện tại ấp Long Hưng, xã Long An, huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang. Khu ựo gồm toàn bộ diện tắch ựất của 7 hộ dân ựã và ựang sử dụng ựất ổn ựịnh nhưng vẫn chưa ựược cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng ựất. Theo yêu cầu của các chủ sử dụng ựất và tờ trình của UBND xã Long An thì Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng ựất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức thực hiện công tác ựo ựạc thiết lập hồ sơ ựịa chắnh phục vụ công tác cấp mới Giấy chứng nhận Quyền sử dụng ựất cho các thửa ựất nói trên.
3.1.2.2 Phương pháp tổ chức thực hiện.
Với quy mô diện tắch nhỏ và tắnh chất công việc ựòi hỏi ựộ chắnh xác cao và nhanh gọn, kịp tiến ựộ thời gian quy ựịnh, mang lại hiệu quả kinh tế cao. Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng ựất huyện Châu Thành ựã vận dụng tiến bộ khoa học kỹ thuật vào công tác ựo ựạc thiết lập bản ựồ khu ựất tại ấp Hưng, xã Long Hưng bằng phương pháp ựo bằng thước dây.
3.1.2.3 Trình tự thực hiện.
Công tác chuẩn bị. -Thước dây.
-Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất của chủ sử dụng. -Biên bản ựo ựạc.
-Hợp ựồng ựo ựạc. -Lai thu tiên ựo ựạc. -Sổ ựo ựạc.
-Bản ựồ trắch ựo khu ựất.
Quy trình thực hiện.
- Liên hệ trưởng ấp xã Long An mời các chủ sử dụng ựất có mặt tại ựất của mình ựể cùng tiến hành xác ựịnh ranh giới và cắm mốc, ựồng thời ựiều tra thông tin về chủ sử dụng ựất.
- Thửa ựất tại ấp Long Hưng, xã Long An gồm 12 thửa ựất của 7 hộ sử dụng với tổng diện tắch khoảng 11200m2. địa hình tương ựối bằng phẳng, hiện trạng chủ yếu là nhà ở và trồng lúa nên công tác ựo ựạc ựược tiến hành dể dàng.
30 - Tiến hành công tác ựo ựạc chi tiết toàn khu ựất.
+ Thước dây kéo thẳng.
+ Kéo nhiều ựường chéo ựể tạo thành nhiều tam giác. + Ghi số liệu.
Xử lý số liệu ựo.
Sau khi ựo ựạc thực ựịa, thu thập số liệu và hoàn thành biên bản ựo ựạc công ựoạn tiếp theo công tác nội nghiệp ứng dụng công nghệ phần mềm GDS ựể vẽ hình và tắnh diện tắch.
- Hoàn chỉnh bản vẽ, ghi chú thông tin ựầy ựủ, cập nhật cụ thể chủ sử dụng, diện tắch, số thửa, mục ựắch sử dụng ựối với từng thửa ựất.
- Xuất bản vẽ khu ựo khu ựất tọa lạc tại ấp long hưng xã Long An và sau ựó giao sơ ựồ thửa ựất cho hộ dân ựăng ký cấp giấy.
- Bản trắch ựo ựược Giám ựốc Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng ựất và Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Châu thành xét duyệt và sau ựó văn phòng cấp giấy cho người dân.
3.2 THẢO LUẬN.
Quá trình ựo ựạc, thẩm tra diện tắch ựất phục vụ cho công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất tại Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng ựất huyện Châu Thành ựạt ựược hiệu quả cao cho thấy sự vận dụng ựúng ựắng quy trình công nghệ, các thiết kế kỹ thuật, ựưa ra những giải pháp thi công phù hợp với từng nội dung và quy mô công việc nhằm mang lại hiệu quả kinh tế cao, ựộ tin cậy và ựộ chắnh xác cao.
3.2.1 đánh giá quy trình công nghệ.
-Trong quá trình thi công theo quy ựịnh của Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng ựất huyện Châu Thành gồm:
- Lập biên bản xác ựịnh ranh giới, lập lược ựồ chi tiết từng thửa ựất ựến từng chủ sử dụng ựất, xác ựịnh vị trắ và chọn mốc trạm ựo phù hợp với ựịa hình ựảm bảo