dân Tp. HCM.
Chỉ thị 08/2002 CT – UB ngày 22/04/2002 về hạn chế chuyển nhợng đất nông nghiệp đã đạt đợc những thành công ngoạn mục. Chỉ thị này có hiệu lực ngay từ trớc khi ban hành khi mà báo chí đa tin về việc UBND Tp. HCM sắp ban hành quy định “tạm ngng chuyển nhợng quyền sử dụng đất nông nghiệp...”, cơn sốt đất trớc đó đột ngột chững lại. Ngay từ trớc tết dơng lịch năm 2002 một công đất (1.000m2) sình lầy ở Phớc Kiểng (Nhà Bè) chỉ khoảng 7 – 8 chục triệu đồng thì đến cuối tháng 3 đã tăng gấp 3 lần – trên 200 triệu đồng/1.000m2. Đất nông nghiệp ở Xuân Tới Thợng (Hóc Môn), cùng thời điểm, đang từ 25 triệu đồng/công đã tăng lên 60 – 70 triệu đồng/công. Việc giá đất tăng nhanh đã làm cho nạn đầu cơ xuất hiện họ thu hàng trăm triệu đồng trên mỗi lần sang tay.
Nhng Chỉ thị này – một văn bản hành chính đã can thiệp kịp thời và điều tiết đợc ổn định các cơn sốt trên thị trờng tự do. Trớc đó việc thơng lợng bồi thờng quyền sử dụng đất là rất khó khăn trong các dự án nhà ở. Có nơi đền bù theo thơng lợng ban đầu là 100.000 đ/m2 nhng giai đoạn cuối phải đền bù 2 triệu đồng/m2 trong khi giá nền nhà theo phơng thức góp vốn là 1,6 triệu đồng/m2. Những ngời đầu cơ đặt giá rất cao, trong tình hình đó chỉ thị 08 đã quy định: “Ngời nhận chuyển nhợng đất nông nghiệp phải chấp hành quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền và chỉ đợc nhận tiền đền bù giải toả theo giá đất nông nghiệp khi triển khai dự án đầu t theo quy hoạch”. Trong chỉ thị cũng nêu rõ “Đất không đợc sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền mà không đợc cơ quan có thẩm quyền giao đất đó cho phép, Nhà nớc sẽ thu hồi theo điều 26 Luật đất đai hiện hành”. Nhờ có nh vậy mà tình trạng đất nông nghiệp bỏ hoang đã đợc “có nhu cầu sử dụng” tuy rằng còn có sự chống đối nh- ng cũng làm cho các chủ đầu cơ không khỏi lo lắng vì nếu họ đầu t vào đất thì không có nhu cầu sử dụng mà không đầu t vào thì bị Nhà nớc thu hồi.
Nh vậy, điểm tích cực trong chỉ thị 08 là đã kìm đợc cơn sốt của thị trờng tự do, hạn chế đợc tình trạng đầu cơ trái pháp luật và tạo cho các nhà đầu t chân chính một môi trờng kinh doanh thuận lợi.