● Hoàn thiện phương pháp thu thập thông tin:
Phương pháp thu thập thông tin chủ yếu là dựa vào những nguồn thông tin sẵn có trên các báo cáo, văn bản của nhà nước, trên các phương tiện thông tin đại chúng ...nên còn nhiêu hạn chế. Các dự án của công ty chủ yếu là những dự án có quy mô lớn. Vì thế muốn chất lượng các dự án đạt hiệu quả cao hơn thì cần thiết phải chú trọng hơn công tác thu thập thông tin, sử dung thêm phương pháp nghiên cứu hiện trường, điều tra phỏng vấn người tiêu dùng, lựa chọn đúng nhóm người có tính đại diện cao để kết quả điều tra chính xác. Ngoài ra cũng cần tích cực thực hiện cả
phương pháp thu thập, nghiên cứu thông tin từ báo chí, tài liệu của các doanh nghiệp khác và các viện nghiên cứu
● Áp dụng phương pháp dự báo vào phân tích thị trường dự án:
Phương pháp dự báo được áp dụng để tính toán, dự báo cung - cầu sản phẩm dự án trong tương lai. Từ đó làm căn cứ để tính toán sản lượng của dự án, xác định quy mô công suất của dự án. Chính vì vậy, các cán bộ lập dự án cần áp dụng phương pháp dự báo như đã trình bày ở phần trên trong quá trình lập dự án.
●Hoàn thiện phương pháp phân tích độ nhạy trong nội dung phân tích tài chính của dự án:
Đối với các dự án đầu tư Bất động sản thì việc phân tích các biến động về đầu vào và đầu ra ảnh hưởng đến các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án rất quan trọng. Nếu giá các đầu vào tăng quá mạnh hoặc giá bán sản phẩm đầu ra không được như dự kiến có thể làm cho dự án không đạt tính khả thi về mặt tài chính.
Các cán bộ cần phân tích tính toán sự biến động tăng giảm của giá cả nguyên vật liệu đầu vào hoặc giá bán sản phẩm của dự án tới các chỉ tiêu tài chính của dự án như Thu nhập thuần NPV, Tỷ suất hoàn vốn nội bộ IRR và thời hạn thu hồi vốn T của dự án.
KẾT LUẬN
Kể từ sau khi thành phố Hà Đông thực hiện chính sách khuyến khích, thu hút và tạo điều kiện cho các nhà đầu tư vào đầu tư . Thành phố đã có những chuyển biến với cơ sở hạ tầng đã và đang phát triển hơn. Trong sự hưởng ứng đó, công ty TSQ Việt Nam đã xác định hướng đi cho bản thân mình là không ngừng nâng cao kỹ năng trong lĩnh vực đầu tư bất động sản.Hiện tại và trong tương lai đây sẽ là một hoạt động mang lại nhiều lợi nhuận cao cho công ty.
Trên đây là toàn bộ nội dung của đề tài: “Nghiên cứu về công tác lập dự án Bất động sản. Lấy ví dụ tại công ty TSQ Việt Nam ”. Qua bài viết em được hiểu sâu sắc và kỹ lưỡng hơn về đầu tư Bất động sản và công tác lập dự án đầu tư Bất động sản. Áp dụng vào thực trạng của công ty TSQ Việt Nam. Trước những thành tựu đạt được thì công tác lập dự án cũng còn nhiều hạn chế, qua bài viết em cũng đã đưa ra được một số định hướng và giải pháp cho công tác lập dự án tại công ty.
Em xin chân thanh cám ơn thầy giáo và các anh chị trog công ty đã tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em hoàn thành bài nghiên cứu của mình. Tuy có nhiều cố gắng nhưng bài nghiên cứu của em không tránh khỏi những thiếu sót. Em rất hi vọng sẽ nhận được những lời nhận xét đóng góp quý báu của thầy cô giáo giúp bài nghiên cứu của em được hoàn thiện hơn.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bộ Xây dựng (2008), Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD, Hà Nội. 2. Luật đầu tư 2005
2. Nghị định số 108/2006/NĐ-CP, Hà Nội. 3. Nghị định số 84/2007/NĐ-CP, Hà Nội. 4. Nghị định số 99/2007/NĐ-CP, Hà Nội.
5. Công ty TSQ Việt Nam (2005), Dự án Làng Việt Kiều Châu Âu TSQ, Hà Nội. 6. Công ty TSQ Việt Nam (2007), Dự án Trung tâm tài chính thương mại và các
công trình phụ trợ, Hà Nội.
7. Công ty TSQ Việt Nam (2007), Dự án Tháp Thiên niên kỷ Hà Tây, Hà Nội. 8. Công ty TSQ Việt Nam (2007), Dự án Nhà máy sản xuất của tại Cụm Công
nghiệp Bích Hòa B, Hà Nội.
9. PGS, TS Nguyễn Bạch Nguyệt (2005), Giáo trình Kinh tế đầu tư, Nhà xuất bản thống kê, Hà Nội.
10. Chuyên đề đầu tư Bất động sản. Khoa Bất động sản và tài nguyên. Đại học kinh tế quốc dân.
11. Các trang web tham khảo: - www.moc.gov.vn