Đầu tiên theo nhận định chung của các nhà đầu tư trên thị trường thì nên đầu tư vào thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại vì các yếu tố: thứ nhất là thị trường đang đóng băng nên giá giảm, nếu như có được vốn lớn và nhàn rỗi nên đầu tư vì giá hiện nay được dự báo là đã không thể giảm được nữa và thị trường sẽ nóng lên trong thời gian tới khi nền kinh tế phục hồi là điều rất có khả năng xảy ra. Thứ hai về tốc độ tăng trường dân số cao, tốc độ đô thị hóa cũng cao dẫn tới nhu cầu về nhà đất ngày càng lớn.
Theo điều tra của chúng tôi, trong 5 phân khúc nhà ở chung cư, khách sạn resort, khu công nghiệp, văn phòng và bán lẻ thì có 2 phân khúc có khả năng đầu tư được. Đó là nhà ở chung cư cho người thu nhập thấp và bán lẻ.
Với phân khúc nhà ở chung cư cho người thu nhập thấp, chúng ta nên đầu tư trong vòng 3 tới 5 năm tới. chỉ nên đầu tư trong thời gian đó vì hiện tại nhà chung cư cho người thu nhập thấp vẫn đang còn rất ít nhưng lại có lượng cầu rất lớn của người dân nên đầu tư cho phân khúc này có thể mang lại lợi nhuận tốt. tuy nhiên trong vòng 3 tới 5 năm tới thì nhu cầu về nhà ở
dành cho người thu nhập thấp có thể đã bão hòa bởi vì hiện tại đã xuất hiện rất nhiều dự án xây nhà cho người thu nhập thấp của các công ty bất động sản. Tuy nhiên đầu tư trong thị trường này cũng có thể phải chịu rủi ro do nếu có nhiều phía cùng cạnh tranh thì có thể dẫn tới giá bị đẩy lên cao hoặc không tìm được nguồn cung gây khó khăn trong đầu tư.
Với phân khúc bán lẻ, đây là thị trường nhiều tiềm năng và có sức thu hút lớn nhưng vẫn chưa phát triển đủ để đáp ứng cho nhu cầu hiện tại. Theo điều tra cho thấy thị trường này các sản phẩm của nó có sức hấp dẫn người mua rất cao có dự án lên tới 100% số sản phẩm bán lẻ được mua trước khi dự án được hoàn thành cho thấy mức cầu về sản phẩm này rất cao. Tuy nhiên cũng cần chú ý khi đầu tư phân khúc này, đó là giá và sự yêu thích các sản phẩm này chịu sự tác động rất lớn của vị trí địa lý. Do đó khi đầu tư phân khúc này phải điều tra thật tốt mới nên đầu tư.
Kỳ vọng lợi nhuận được đưa ra ở phân khúc nhà thu nhập thấp là vào khoảng 20% tới 25% kỳ vọng này dựa vào 3 yếu tố thứ nhất là khi nền khinh tế phục hồi và phát triển, thứ hai là tốc độ đô thị hóa và gia tăng dân số, thứ ba là mức cầu của phân khúc này rất cao.
Kỳ vọng lợi nhuận đưa ra với phân khúc bán lẻ là 25% đến 35% phân khúc này có lượng cầu lớn và nhu cầu của phân khúc này đều xuất phát từ những người có vốn lớn và mong muốn đầu tư lâu dài, không những thế nếu có vị trí thuận lợi thì khả năng người mua sẽ cạnh tranh giá để mua là rất cao.
10. Phụ lục:
STT KCX/KCN DIỆN TÍCH TỶ LỆ
LẤP ĐẦY
GIÁ ĐẤT THAM KHẢO
1 KCX Tân Thuận 300 ha 95.4% 168 - 200 USD/m2/kỳ
thuê đất
2 KCX Linh Trung 1 62 ha 100% -
3 KCX Linh Trung 2 61,7 ha 100% -
4 KCN Tân Tạo(hiện hữu và mở rộng) 373,3 ha 94% 210 – 250 USD/mthuê đất 2/kỳ
5 KCN Tân Bình 130 ha 100% -
6 KCN Lê Minh Xuân 100 ha 95.04% 80 – 150 USD/m2/kỳ
thuê đất
7 KCN Vĩnh Lộc 203 ha 88.04% 200 USD/m2/kỳ thuê đất
8 KCN Tân Thới Hiệp 28 ha 100% -