- Các phương pháp biến đổi (ví dụ, logarit hoá) một hay hai vế trong
2.3. Kết quả nghiên cứu thử nghiệm trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh
địa bàn thành phố Hồ Chí Minh
Kết quả điều tra thu thập thông tin:
•Khu vực điều tra: quận thủ đức, bình thạnh và quận 1.
•Dữ liệu điều tra: hơn 300 đơn vị nhà ở giao dịch trên thị
trường trong cùng một khoảng thời gian.
•Mỗi đơn vị nhà ở điều tra các thông tin: + Giá cả mua bán,
+ Khoảng cách tới trung tâm thành phố, + Vị trí nhà mặt tiền hay trong hẻm,
+ Diện tích thửa đất, + Số tầng xây dựng.
2.3. Kết quả nghiên cứu thử nghiệm trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh địa bàn thành phố Hồ Chí Minh Mô hình giá bất động sản có dạng: Trong đó: P = Giá cả bất động sản
X1 = Khoảng cách đến trung tâm thành phố X2 = Vị trí nhà mặt tiền hay trong hẻm
Y1 = Diện tích thửa đất Y2 = Số tầng xây dựng
Các kết quả hàm hồi quy cho toàn bộ mẫu:
Hệ số liên hệ R 0,870
R2 0,757
R2 hiệu chỉnh 0,754
Biến số B SE B Beta T Sig T
Hằng số 3,081 0,212 14,539 0,000
X1 6,904 0,400 0,502 17,274 0,000
X2 0,151 0,054 0,083 2,802 0,005
Y1 0,997 0,047 0,625 21,174 0,000
Y2 0,433 0,045 0,283 9,664 0,000
2.3. Kết quả nghiên cứu thử nghiệm trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh địa bàn thành phố Hồ Chí Minh
2.3. Kết quả nghiên cứu thử nghiệm trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh địa bàn thành phố Hồ Chí Minh
Đánh giá độ phù hợp của mô hình:
•Kết quả tính toán cho thấy R2 hiệu chỉnh = 0,754
nghĩa là mô hình hồi quy tuyến tính đã xây dựng phù hợp với tập dữ liệu đến mức 75,4%. Hay 75,4% giá cả thị trường được dự báo bởi mô hình.
•Như vậy, có thể khẳng định chất lượng mô hình đạt
yêu cầu. Tuy nhiên cũng cần phải kiểm định các hiện tượng có thể làm giảm chất lượng mô hình, đó là kiểm định giả thiết về ý nghĩa của các hệ số hồi quy.
2.3. Kết quả nghiên cứu thử nghiệm trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh địa bàn thành phố Hồ Chí Minh
•Kết quả tính toán cho các giá trị Sig T tương ứng
với hệ số hồi quy của các biến Xi và Yj: Sig T = 0,000, chứng tỏ giả thuyết H0: βi = 0 có thể bị bác bỏ với độ tin cậy cao (99%).
•Do đó có thể kết luận các hệ số hồi quy không thể