Trong quá trình hoạt động định giá bất động sản ở nước ta thì một trong những yếu tố còn gặp nhiều hạn chế là trình độ chuyên môn, nghiệp vụ định giá ở cán bộ định giá. Trên thực tế thì số lượng định giá viên còn rất nhiều hạn chế về cả số lượng lẫn chất lượng. Do thị trường định giá bất động sản mới được hình thành và phát triển. Số lượng định giá viên không đáp ứng đủ yêu cầu và đặc biệt là trình độ chuyên môn còn gặp nhiều yếu kém, họ chưa được đào tạo theo một quy chuẩn nào. Trong khi đó thực tế hiện nay đang đòi hỏi tất yếu phải có một quá trình định giá ngày càng nâng cao về chất lượng định giá, mà bước đầu tiên là phải nâng câo chất lượng của người định giá viên. Từ những lý do trên yêu cầu phải xây dựng một quy trình đào tạo định giá viên.
Nhà nước ta phải quan tâm, tạo điều kiện cải thiện năng lực, trình độ làm việc cũng như cách làm việc chuyên nghiệp của những người định giá bằng cách thường xuyên tổ chức đào tạo nghiệp vụ và cấp giấy chứng chỉ hành nghề định giá cho những người có khả năng. Để có thể thực hiện được việc làm này đòi hỏi nhà nước ta lập ra cơ quan chức năng nhận trách nhiệm chuyên đào tạo và kiểm tra, giám sát hoạt động định giá của cán bộ định giá.
Đào tạo định giá viên thông qua các việc mở các trung tâm đào tạo định giá do Bộ giáo dục cấp giấy, đào tạo trong các trường cao đẳng, đại học theo chuyên ngành định giá bất động sản thuộc kinh tế bất động sản.
Sau khi được đào tạo những kiến thức cơ bản về định giá và sau khi tham gia vào lĩnh vực hoạt động định giá thì có cơ hội xin cấp giấy chứng chỉ hành nghề định giá.
Theo khoản 1 điều 55 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản quy định cá nhân được cấp chứng chỉ định giá bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Có trình độ từ cao đẳng trở nên;
- Đã được đào tạo về định giá bất động sản;
Như vậy, để đáp ứng yêu cầu ngày càng nâng cao chất lượng công tác định giá thì việc đào tạo định giá viên là rất cần thiết. Đồng thời phải có nhiều các giải pháp để có thể sớm hoàn thiện và phát triển thị trường định giá bất động sản ở nước ta.
Kết luận
Thị trường bất động sản nước ta mới hình thành và đang trong giai đoạn phát triển. Nó còn tồn tại nhiều vấn đề bất cập đòi hỏi Nhà nước ta phải nhanh chóng đưa ra những giải pháp nhằm đưa thị trường bất động sản đi vào hoạt động ổn định và phát triển. Trong đó hoạt động định giá là một hoạt động quan trọng trong thị trường bất động sản. Hoạt động định giá bất động sản có vai trò quan trọng trong tất cả các loại quyết định liên quan đến việc mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, đánh thuế, bảo hiểm, cầm cố, thuê mua nhằm mục đích sinh lợi. Có nhiều phương pháp định giá khác nhau để định giá bất động sản. Tuy nhiên phương pháp so sánh được đánh giá là phương pháp sử dụng phổ biến nhất và dễ sử dụng.
Trong khuôn khổ nghiên cứu đề án, em đã tập trung tìm hiểu những vấn đề cơ bản về định giá bất động sản, và chú trọng nghiên cứu phương pháp định giá so sánh, các nhân tố ảnh hưởng đến qúa trình định giá. Trên cơ sở dữ liệu thu thập được, đề án đã phân tích việc áp dụng cụ thể của phương pháp so sánh đối với bất động sản cụ thể. Dựa theo những điều kiện áp dụng và việc ứng dụng phương pháp vào định giá một số loại bất động sản tại thị trưòng Việt Nam, em đã đưa ra một số ý kiến đóng góp về việc tổ chức cơ sở dữ liệu và áp dụng phương pháp so sánh để ngày càng nâng cao chất lương của công tác định giá.
Tuy nhiên, bài viết không thể tránh khỏi những sai sót và hạn chế nhất định. Em xin rất mong được nhiều sự đóng góp ý kiến và chỉ dẫn của cô giáo để em hoàn thiện hơn nữa nội dung của đề án này.
Cuối cùng, em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới cô giáo Thạc Sỹ Vũ Thị Thảo đã giúp đỡ em trong quá trình hoàn thành đề án môn học.
Em xin chân thành cảm ơn cô!
Sinh Viên