- Lưu ý: Để tăng tính khả thi của dự án nên dự án đang đặt thông số tính toán như sau:
+ Giá vé: 30 nghìn đồng/vé. Phòng phim 8D là hệ thống hoàn toàn mới và hiện đại tại Việt Nam nhưng dự án để mức vé tương đương với vé của trò chơi phổ thông. Giá vé của phòng phim chỉ là 5D tại tpHCM tối thiểu đang đặt là 40 nghìn/vé, bình quân là 50 nghìn/vé.
+ Tỉ lệ người xem: Phòng phim 8D chưa có ở Việt Nam nên thu hút sự hiếu kỳ của người xem, nhưng dự án đặt tỉ lệ người vào xem là 100 người
đi qua chỉ có 8 người vào xem với mức vé là 30 nghìn đồng/vé trong năm đầu, 7 người xem trong năm 2 và 6 người xem trong năm 3. Thực tế tại các phòng 6D trong các khu trung tâm thương mại có giá vé 50 nghìn vnđ/vé mua trọn gói combo thì tỉ lệ người vào xem đạt 11%. Hiện nay các phòng phim 6D đang được lắp đặt mới rầm rộ tại các siêu thị trong cả nước.
+ Chi phí điện: Thời gian tiêu tốn điện là 08h/ngày cho dù lúc đó có khách hay không có khách. Thực tế chỉ khi có khách mới bật hệ thống nên sẽ tốn ít điện hơn nhiều (chỉ khoảng 40% so với trong dự án).
+ Chi phí nhân công: Nhân công phục vụ phòng phim trong dự án là 02 người trong đó 01 người bán vé và 01 người chiếu phim. Thực tế 80% thời gian chỉ cần 01 người vừa chiếu vừa thu vé. Lương nhân viên trong dự án là 10 triệu vnđ/tháng, lương theo mặt bằng chung thực tế của các khu vui chơi là 4.5 triệu vnđ/tháng.
+ Chi phí lãi vay: Giả định Chủ Đầu tư sử dụng tiền vay với lãi suất là 12% năm. Thực tế lãi vay chỉ 8%/năm.
+ Chi phí khấu hao: Giả định phòng phim sau 03 năm sử dụng sẽ bị hư hỏng 90%. Thực tế phòng phim sử dụng được từ 5 năm-10 năm. Ví dụ phòng phim 4D tại Vinpearlland Nha Trang sử dụng từ năm 2006 đến nay vẫn đang hoạt động với tổng thời gian là 8 năm.
+ Chi phí dự phòng: là 57 triệu trong 03 năm. Mức chi phí này là rất cao so với thực tế.
KẾT LUẬN: Lợi nhuận thực tế sẽ nằm trong khoảng 3.9 tỉ đến 5 tỉ VNĐ
VI.4. ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI
Dự án xây dựng Phòng Phim 8D 3600 Đầm Sen có nhiều tác động tích cực đến sự phát triển các dịch vụ giải trí cho khu du lịch Đầm Sen, tạo thêm cảnh quan cho khu vực, mở rộng các loại hình vui chơi giải trí cho khách du lịch. Tạo ra công ăn việc làm cho người lao động và thu nhập cho chủ ĐẦU TƯ;
Không chỉ tiềm năng về mặt thị trường ở lĩnh vực vui chơi giải trí, dự án còn rất khả thi với thời gian thu hồi vốn ngắn, chi phí quản lý thấp, rủi ro do các yếu tố ngẫu nhiên như thời tiết và môi trường kinh doanh được giảm thiểu. Điều này cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà ĐẦU TƯ, niềm tin lớn khi khả năng thu hồi vốn ĐẦU TƯ nhanh.
CHƯƠNG VII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊVII.1. KẾT LUẬN VII.1. KẾT LUẬN
Việc thực hiện ĐẦU TƯ Dự án Phòng Phim 8D 3600 Đầm Sen xây dựng góp phần vào việc phát triển du lịch của của Đầm Sen. Báo cáo thuyết minh dự án xây dựng là cơ sở để triển khai các nguồn lực để phát triển.
VII.2. KIẾN NGHỊ
Dự án ĐẦU TƯ Phòng Phim 8D 3600 Đầm Sen như bước cụ thể hoá Chiến lược phát triển các dịch vụ giải trí mới nhằm nâng cao giá trị gia tăng cho khu du lịch Đầm Sen, phù hợp với định hướng phát triển của thành phố Hồ Chí Minh nói chung và Đầm Sen nói riêng, nhằm kích thích và thu hút các người dân sử dụng sản phẩm vui chơi giải trí, thể thao du lịch, chăm sóc sức khỏe tinh thần cho khách du lịch nói chung và cho người dân thành phố Hồ Chí Minh nói riêng. Do vậy cần được các cấp quan tâm, xem xét để dự án sớm ĐẦU TƯ xây dựng, đưa vào hoạt động.
Theo xu hướng phát triển và điều kiện thuận lợi của dự án này mang tính khả thi về kinh tế và xã hội, dự án này đi vào thực thi sẽ đem lại nguồn lợi nhuận to lớn cho chủ ĐẦU TƯ, nó có liên quan mật thiết đến sự phát triển kinh doanh của dịch vụ du lịch của Đầm Sen.
Kính đề nghị cấp có thẩm quyền bố trí khu giải trí Phòng Phim 8D 3600 tại mặt bằng được cải tạo lại của phòng phim 3D hiện có tại Đầm Sen.
Kính đề nghị cấp có thẩm quyền sớm xem xét phê duyệt dự án để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo.