Điều 480. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải trả tiền thuê.
Điều 481. Giá thuê
Giá thuê tài sản do các bên thoả thuận.
Trong trờng hợp pháp luật có quy định về khung giá thuê thì các bên chỉ đợc thoả thuận về giá thuê trong phạm vi khung giá đó.
Điều 482. Thời hạn thuê
1. Thời hạn thuê do các bên thoả thuận; nếu không có thoả thuận thì đợc xác định theo mục đích thuê.
2. Trong trờng hợp các bên không thoả thuận về thời hạn thuê hoặc thời hạn thuê không thể xác định đợc theo mục đích thuê thì hợp đồng thuê hết thời hạn khi bên thuê đã đạt đợc mục đích thuê.
Điều 483. Cho thuê lại
Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu đợc bên cho thuê đồng ý.
Điều 484. Giao tài sản thuê
1. Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lợng, chất lợng, chủng loại, tình trạng và đúng thời điểm, địa điểm đã thoả thuận và cung cấp những thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.
2. Trong trờng hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc huỷ bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thờng thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lợng nh thoả thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc huỷ bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thờng thiệt hại.
Điều 485. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê
1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng nh đã thoả thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những h hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ h hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
2. Trong trờng hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê:
a) Sửa chữa tài sản; b) Giảm giá thuê;
c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phơng chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thờng thiệt hại, nếu tài sản thuê không thể sửa chữa đợc mà do đó mục đích thuê không đạt đợc hoặc tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết.
3. Trong trờng hợp bên cho thuê đã đợc thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê, nhng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.
Điều 486. Nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê 1. Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê. 2. Trong trờng hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không đợc sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phơng chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thờng thiệt hại.
Điều 487. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê
1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê nh tài sản của chính mình, phải bảo dỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất mát, h hỏng thì phải bồi thờng.
Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.
2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu đợc bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.
Điều 488. Nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích
1. Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thoả thuận.
2. Trong trờng hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phơng chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thờng thiệt hại.
Điều 489. Trả tiền thuê
1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thoả thuận; nếu không có thoả thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê đợc xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định đợc thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.
2. Trong trờng hợp các bên thoả thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phơng chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trờng hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Điều 490. Trả lại tài sản thuê
1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng nh khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng nh tình trạng đã thoả thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thờng thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.
2. Trong trờng hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi c trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trờng hợp có thoả thuận khác.
3. Trong trờng hợp tài sản thuê là gia súc, bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc đợc sinh ra trong thời gian thuê, nếu không có thoả thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc đợc sinh ra cho bên thuê.
4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê và trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thờng thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thoả thuận.
5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.
Điều 491. Chấm dứt hợp đồng thuê tài sản
1. Thời hạn thuê đã hết;
2. Theo thoả thuận của các bên về việc chấm dứt trớc thời hạn; đối với hợp đồng thuê không xác định thời hạn, khi bên cho thuê muốn chấm dứt hợp đồng thì phải báo cho bên thuê biết trớc một thời gian hợp lý, nếu không có thoả thuận về thời hạn báo trớc;
3. Hợp đồng bị huỷ bỏ hoặc bị đơn phơng chấm dứt thực hiện; 4. Tài sản thuê không còn.