Trong quá trình hoạt động định giá bất động sản ở nớc ta thì một trong những yếu tố còn gặp nhiều hạn chế là trình độ chuyên môn, nghiệp vụ định giá ở cán bộ định giá. Trên thực tế thì số lợng định giá viên còn rất nhiều hạn chế về cả số lợng lẫn chất lợng. Do thị trờng định giá bất động sản mới đợc hình thành và phát triển. Số lợng định giá viên không đáp ứng đủ yêu cầu và đặc biệt là trình độ chuyên môn còn gặp nhiều yếu kém, họ cha đợc đào tạo theo một quy chuẩn nào. Trong khi đó thực tế hiện nay đang đòi hỏi tất yếu phải có một quá trình định giá ngày
càng nâng cao về chất lợng định giá, mà bớc đầu tiên là phải nâng câo chất lơng của ngời định giá viên. Từ những lý do trên yêu cầu phải xây dựng một quy trình đào tạo định giá viên.
Nhà nớc ta phải quan tâm, tạo điều kiện cải thiện năng lực, trình độ làm việc cũng nh cách làm việc chuyên nghiệp của những ngời định giá bằng cách thờng xuyên tổ chức đào tạo nghiệp vụ và cấp giấy chứng chỉ hành nghề định giá cho những ngời có khả năng. Để có thể thực hiện đợc việc làm này đòi hỏi nhà nớc ta lập ra cơ quan chức năng nhận trách nhiệm chuyên đào tạo và kiểm tra, giám sát hoạt động định giá của cán bộ định giá.
Đào tạo định giá viên thông qua các việc mở các trung tâm đào tạo định giá do Bộ giáo dục cấp giấy, đào tạo trong các trờng cao đẳng, đại học theo chuyên ngành định giá bất động sản thuộc kinh tế bất động sản.
Sau khi đợc đào tạo những kiến thức cơ bản về định giá và sau khi tham gia vào lĩnh vực hoạt động định giá thì có cơ hội xin cấp giấy chứng chỉ hành nghề định giá.
Theo khoản 1 điều 55 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản quy định cá nhân đợc cấp chứng chỉ định giá bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; - Có trình độ từ cao đẳng trở nên;
- Đã đợc đào tạo về định giá bất động sản;
- Có hồ sơ xin cấp chứng chỉ định giá bất đống sản.
Nh vậy, để đáp ứng yêu cầu ngày càng nâng cao chất lợng công tác định giá thì việc đào tạo định giá viên là rất cần thiết. Đồng thời phải có nhiều các giải pháp để có thể sớm hoàn thiện và phát triển thị trờng định giá bất động sản ở nớc ta.
Kết luận
Thị trờng bất động sản nớc ta mới hình thành và đang trong giai đoạn phát triển. Nó còn tồn tại nhiều vấn đề bất cập đòi hỏi Nhà nớc ta phải nhanh chóng đa
ra những giải pháp nhằm đa thị trờng bất động sản đi vào hoạt động ổn định và phát triển. Trong đó hoạt động định giá là một hoạt động quan trọng trong thị tr- ờng bất động sản. Hoạt động định giá bất động sản có vai trò quan trọng trong tất cả các loại quyết định liên quan đến việc mua, bán, chuyển nhợng, cho thuê, cho thuê lại, đánh thuế, bảo hiểm, cầm cố, thuê mua nhằm mục đích sinh lợi. Có nhiều phơng pháp định giá khác nhau để định giá bất động sản. Tuy nhiên phơng pháp so sánh đợc đánh giá là phơng pháp sử dụng phổ biến nhất và dễ sử dụng.
Trong khuôn khổ nghiên cứu đề án, em đã tập trung tìm hiểu những vấn đề cơ bản về định giá bất động sản, và chú trọng nghiên cứu phơng pháp so sánh, các nhân tố ảnh hởng đến quả trình định giá. Trên cơ sở dữ liệu thu thập đợc, đề án đã phân tích việc áp dụng cụ thể của phơng pháp so sánh đối với bất động sản cụ thể. Dựa theo những điều kiện áp dụng và việc ứng dụng phơng pháp vào định giá một số loại bất động sản tại thị tròng Việt Nam, em đã đa ra một số ý kiến đóng góp về việc tổ chức cơ sở dữ liệu và áp dụng phơng pháp so sánh để ngày càng nâng cao chất lơng của công tác định giá.
Tuy nhiên , bài viết không thể tránh khỏi những sai sót và hạn chế nhất định. Em xin rất mong đợc nhiều sự đóng góp ý kiến và chỉ dẫn của cô giáo để em hoàn thiện hơn nữa nội dung của đề án này.
Cuối cùng, em xin gửu lời cảm ơn sâu sắc tới cố giáo Thạc Sỹ Vũ Thị Thảo đã giúp đỡ em trong quá trình hoàn thành đề án môn học.