Thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM trong tháng 3 năm 2009, theo nghiên cứu của VietRees đã có phần ấm hơn lên nhưng chỉ đối với thị trường sơ cấp (mua - đăng ký mua trực tiếp từ chủ đầu tư), còn thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) vẫn trầm lắng và chưa có tín hiệu tích cực hơn đặc biệt là đối với căn hộ cao cấp vàđất nền dự án.
Việc ấm lên của thị trường sơ cấp trong thời gian gần đây được xác định là do các chủ đầu tư đã hạ giá sản phẩm mới xuống rất nhiều (40%). Theo quy luật cung cầu và nhất là đối với nhóm khách hàng có nhu cầu thực sự hay nhóm nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi chắc chắn sẽ mua các bất động sản này khi mà đầu tư vào các kênh khác đang hàm chứa nhiều rủi ro.
Trên bình diện chung thị trường căn hộ cao cấp giá có tiếp tục tăng (3%) sau những tín hiệu “tích cực” nhưng chỉ mang tính cục bộ của thị trường trong thời gian qua, tuy nhiên giao dịch vẫn không có chuyển biến gì và còn ở mức thấp. Điều này cho thấy tác động mang tính tâm lý và đám đông của thị trường còn lớn và chưa thể cải thiện nhiều sau hàng loạt các “cú sốc” vừa qua ngoài việc chỉ có người mua là cẩn trọng hơn trong giao dịch.
Phân khúc thị trường sôi động
Bên cạnh nhu cầu về nhà ở của những người có thu nhập thấp với mức sẵn sàng chi trả là 300 triệu/ căn hộ/ 45- 50m2; VietRees xác định thêm phân khúc thị trường hấp dẫn dành cho các sản phẩm bất động sản trung bình có giá từ 1 tỷ đồng trở xuống là nhà phố/ nhà đơn lẻ và căn hộ có giá thấp khoảng 500 – 1 tỷ đồng.
Trong đó đối tượng nhà phố là các nhà trong hẻm sâu và nhà ở vùng ven, nhà trệt hoặc 1 trệt 1 lầu, có diện tích nhỏ (< 50 - 70 m2) thích hợp với các hộ gia đình nhập cư và thu nhập hộ gia đình dưới 6 triệu đồng/ tháng và có khả năng thanh toán ngay 1 lần số tiền này lúc mua.
Đối tượng mua nhà căn hộ chung cư có giá 500 – 700 triệu đồng (10 triệu/ m2) là Cán bộ - Công nhân viên có thu nhập ổn định chưa cần có nhà ở ngay, có thể trả trước một phần và các phần còn lại vay qua ngân hàng. Đối tượng này có thể mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư. Thu nhập hộ gia đình 1 tháng dưới 8 triệu đồng và có khả năng trả thanh toán trước đợt 1 khoảng 200 triệu đồng.
Đối với dân tỉnh nhập cư hay chuẩn bị nhập cư vào Tp.HCM nên cân nhắc đến các cơ hội việc làm và cư ngụ, sinh sống ở các Tỉnh ven Thành Phố như Bình Dương,
Đồng Nai hay Long An. Những nơi này hiện có giá đất/ giá bất động sản thấp phù hợp hơn đối với thu nhập của đa số người dân.
Sự trầm lắng của thị trường trong thời gian qua đối với phân khúc thị trường cao cấp và thứ cấp – mua đi bán lại cùng với sự ấm lại của phân khúc thị trường sơ cấp – mua trực tiếp từ chủ đầu tư cũng như thị trường bất động sản dành cho những hộ gia đình có nhu cầu thật và cho thấy thị trường đã lấy lại thế quân bình quyền lực giữa người bán và người mua; không còn thị trường trong tay người bán như trước nữa.