Giá trị lớn nhất (maximum) | Giá trị lớn nhất
4.4. Phân tích hồi quy
Bảng 4.24: Mức độ giải thích của mô hình
Model Summary?
Model R R Square Adjusted R Std. Error of the | Durbin-Watson
Square Estimate
4 714? 510 501 62828 1,988
a. Predictors: (Constant), TD, VT, AT, GC, CL
b. Dependent Variable: QD ` „ „ `
— Giá trị R” hiệu chỉnh băng 0,501 cho thây biến độc lập đưa vào chạy hôi quy ảnh hưởng
50,1% sự thay đổi của biến phụ thuộc, còn lại 49,9% là do các biến ngoài mô hình và sai số ngâầu nhiên.
— Hệ số Durbin — Watson = 1,988, nằm trong khoảng 1,5 đến 2,5 nên không có hiện tượng tự tương quan chuối bậc nhất xảy ra.
Bảng 4.25: Mức độ phù hợp của mô hình: Phân tích phương sai ANOVA
ANOVA?
Model Sum of Squares af Mean Square F Sig.
Regression 116,526 5 23,305 59,039 ,000°
1 Residual 112,106 284 ,395
Total 228,632 289
a. Dependent Variable: QD
b. Predictors: (Constant), TD, VT, AT, GC, CL ` „
— SIg kiêm định F băng 0.00 < 0.05, như vậy, mô hình hôi quy tuyên tính bội phù hợp với tập dữ liệu và có thê sử đụng được.
Bảng 4.26: Thống kê phân tích các hệ số hồi quy
Coefficients?
Model Unstandardized Standardized t Sig. Collinearity Statistics
Coefficients Coefficients
B Std. Error Beta Tolerance VIF
1 (Constant) ,077 ,219 ,353 ,!24
GC ,089 ,058 ,084 1,539 ,125 ,583 1,716
VT ,156 ,051 ,154 3,051 ,002 ,680 1,470
| CL ,427 ,060 ,398 7,089 ,000 ,549 1,822
28
AT ,072 ,059 ,063 1,216 225 651 1,536
TD ,220 ,057 ,200 3,857 ,000 644 1,553
a. Dependent Variable: QD
— Hệ số VIF của các biến độc lập đều nhỏ hơn 2 do vậy không có đa cộng tuyên xảy ra.
— Các hệ số hồi quy đều lớn hơn 0. Như vậy tất cả các biến độc lập đưa vào phân tích hồi quy đều tác động cùng chiều tới biến phụ thuộc. Dựa vào độ lớn của hệ số hồi quy chuẩn hóa Beta, thứ tự mức độ tác động từ mạnh nhất tới yếu nhất của các biến độc lập tới biến phụ thuộc QD là: CL (0,398) > TD (0,200) > VT (0,154) > GC (0.084) > AT (0.063). Tương ung voi:
¢ Bién Chat luong co sở vật chất của phòng trọ tác động mạnh nhất tới quyết định lựa chọn phòng trọ của sinh viên ngoại tỉnh trường Đại học Thương Mại.
e©_ Biến Thái độ của mọi người xung quanh trọ tác động mạnh thứ 2 tới quyết định lựa chọn phòng trọ của sinh viên ngoại tỉnh trường Đại học Thương Mại.
e Biến Vị trí phòng trọ tác động mạnh thứ 3 tới quyết định lựa chọn phòng trọ của sinh viên ngoại tỉnh trường Đại học Thương Mại.
¢ Biến Giá cả phòng trọ tác động mạnh thứ 4 tới quyết định lựa chọn phòng trọ của sinh viên ngoại tính trường Dại học Thương Mại.
¢ Biến Độ an toàn của phòng trọ tác động yêu nhất tới quyết định lựa chọn phòng trọ của sinh viên ngoại tỉnh trường Đại học Thương Mại.
Phương trình hồi quy chưa chuẩn hóa có đạng:
QD = 0,077 + 0,427*CL + 0,220*TD + 0,156*VT + 0,089*GC + 0,072*AT Quyét định lựa chon phong tro = 0,077 + 0,427 * Chat lượng cơ sở vật chất phòng trọ
+ 0,220 * Thai d6 của mọi người xung quanh trọ + 0,156 * Vị trí phòng trọ
+ 0,089 * Gia ca phòng trọ + 0,072 * Độ an toàn của phòng trọ.
Phương trình hồi quy chuẩn hóa:
QD = 0,398*CL + 0,200*TD + 0,154* VT + 0,084*GC + 0,063* AT Quyết định lựa chọn phòng trọ = 0,398 * Chất lượng cơ sở vật chất phòng trọ
+ 0,200 * Thai d6 của mọi người xung quanh trọ + 0,154 * Vi tri phòng trọ
+ 0,084 * Gia ca phong tro + 0,063 * D6 an toàn của phòng trọ.
CHUONG 5: KET LUAN VA KIEN NGHI 5.1. Kết luận
29
- Bài nghiên cứu: “Nghiên cứu các nhân tô ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn phòng trọ của sinh viên trường Đại học Thương Mại” được thiết kế và thực hiện đã kiêm định được các vấn đề chính sau đây:
Đã chứng minh được tính phù hợp của lý thuyết hành vi người tiêu dùng đề giải thích
cho quyết định thuê nhà trọ của sinh viên trường đại học Thương Mại.
Mô hình nghiên cứu được xây dựng dựa trên cơ sở lý thuyết và được kiêm định thông qua phương pháp khảo sát, thống kê mô tả, phân tích độ tin cậy, phân tích nhân tố khám phá EFA, phân tích hồi quy. Các thang đo được xây dựng và kiêm định đề đo lường các nhân tố tác động đến quyết định thuê phòng trọ của sinh viên Dai hoc Thương Mại.
Đã tìm ra các nhân tổ có tác động đến quyết định thuê phòng trọ của sinh viên trường Đại học Thương Mại gồm giá cá phòng trọ, vị trí phòng trọ, chất lượng cơ sở vật chất phòng trọ, độ an toàn, thái độ của mọi người xung quanh nhà trọ. Ta thấy, kết quả này đã cho thấy sự phù hợp của mô hình nghiên cứu trong bối cảnh nghiên cứu và các điều kiện khách quan của nghiên cứu.
Xác định được mức độ tác động của từng yếu tố đến quyết định thuê phòng trọ của sinh viên Đại học Thương Mại. Kết quả cho thấy tất cả các 5 yêu tô trên đều có tác động đến quyết định thuê phòng trọ của sinh viên đại học Thương Mại. Trong đó yếu tố chất lượng cơ sở vật chất có tác động lớn nhất và xếp cuối cùng là yêu tổ vị trí.
Việc tìm ra các nhân tố ảnh hưởng và mức độ ảnh hưởng của chúng có ý nghĩa thực tiễn cao. Đây là cơ sở khoa học đề các sinh viên tham khảo cho quyết định thuê phòng trọ của mình; đồng thời là đữ liệu để các chủ nhà trọ căn cứ vào đề điều chính các yếu tô liên quan đến khu nhà trọ của mình. Từ đó tạo ra giá trị lợi nhuận cũng như những giá trị cộng đồng xã hội.
5.2. Kiến nghị và giải pháp
- Vì phạm vi nghiên cứu chỉ giới hạn cho sinh viên trường đại học Thương Mại cũng như các khu nhà trọ tại thành phố Hà Nội nên chưa có tính khái quát cao. Bên cạnh đó, mặc dù nghiên cứu đã thành công trong việc khám phá ra các yếu. tố ảnh hưởng đến quyết định thuê phòng trọ nhưng mới chỉ đánh giá được một số các yếu tố nhất định. Vậy nên các nghiên cứu sau cân mở rộng phạm vi nghiên cứu đề tìm ra thêm nhiêu yêu tô khác từ đó có sự bô sung sâu sắc hơn vào hệ thông kiên thức chung.
- Từ kết quả của nghiên cứu, nhóm nghiên cứu cũng khuyến nghị một số giải pháp để các chủ nhà trọ cần lưu ý để nâng cao chất lượng dịch vụ, chất lượng nhà trọ như sau:
Vấn đề cơ sở vật chất và an ninh luôn là mối quan tâm hàng đầu của các bạn sinh viên khi thuê nhà trọ, đặc biệt là tân sinh viên. Vì vậy các nhà trọ cần đầu tư hệ thống cơ sở vật chất, lắp đặt hệ thông an ninh giám sát đề đảm bảo an toàn hơn về mặt vật chat và xây dựng lòng tin nơi các bạn sinh viên.
Giá cả luôn là yêu tố hàng đầu trong việc đưa ra quyết định mua. Vì vậy các chủ nhà trọ cần cân nhắc trong việc đưa ra mức giá phòng hợp lý, vẫn đề điện nước cần có sự rõ ràng, tránh trường hợp dùng chung giữa các phòng hoặc xảy ra sự cô mất điện mất nước...
30
10.
Nhu cau của các bạn sinh viên ngày càng được nâng cao, vậy nên các chủ nhà trọ cũng cần đầu tư thay thế và làm mới các trang thiết bị để đảm bảo có thê đáp ứng nhu cầu của các sinh viên theo cách tối đa nhát.
Theo kết quả khảo sát, các sinh viên cũng rất chú trọng vấn đề riêng tư, không gian thoải mái, thái độ của người cho thuê. Đây cũng là căn cứ đề các chủ nhà trọ điều chỉnh những quy tắc và thái độ hành vi của mình sao cho phù hợp.