PHẦN III KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
III.3 CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI TRONG HỆ THỐNG HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH
III.3.2 Quy trình chỉnh lý hồ sơ địa chính
III.3.2.1. Chỉnh lý bản đồ địa chính
Việc cập nhật, chỉnh lý trên bản đồ địa chính được tóm tắt qua sơ đồ III.3 như sau:
Sơ đồ III.3: Quy trình cập nhật, chỉnh lý trên bản đồ địa chính 2.1 Trường hợp tách thửa: thửa đất được tách ra hai hoặc nhiều thửa, phải được đo đạc xác định giữa thực tế và bản đồ. Sau đó đo các cạnh thửa cần chia và chuyển vẽ vị trí, kích thướt thửa đất biến động lên bản sao bản đồ điạ chính hoặc trích lục bản đồ địa chính. Số thứ tự thửa thêm là số thửa đánh tiếp theo cuối cùng của tờ bản đồ, các thửa thêm được ghi chú lên bảng liệt kê thửa thêm của tờ bản đồ để dễ quản lý và tìm kiếm.Tính diện tích các thửa đất mới và các thửa còn lại.
Tài liệu bản đồ giấy, số liệu đo đạc công tác ngoại nghiệp
Chọn lớp, kiểu đường lực nét, màu cho đối tượng
Nhập tọa độ các điểm hoặc dùng thanh công cụ vẽ, nối ranh thửa đất Kiểm tra chạy sử lỗi trong Famis,
VietMap
Tạo Topology (cấu trúc liên kết) Nhập chỉnh sửa thông tin thuộc tính
Kết nối cơ sở dữ liệu (cập nhật) File bản đồ số, xác định vị trí thửa đất
Xác định vị trí thửa đất cần chỉnh lý tách thửa
Hình III.1 Xác định vị trí thửa đất cần chỉnh lý trên bản đồ
Thông qua nhu cầu của chủ sử dụng đất và hồ sơ đi kiểm tra đo đạc ranh giới thửa đất ngoài thực địa, thửa đất 238 được tách thành 3 thửa nhưa sau:
- Sử dụng thanh công cụ trên MicroStation để tách thửa đất theo đúng kích thước: chọn biểu tượng để vẽ các đường tròn có tâm là góc thửa đất bán kính bằng độ dài cạnh thửa đất cần tạo ra, vẽ đoạn thẳng nối lại điểm giao cắt với đường tròn (như hình)
Hình III.2: Thanh công cụ với chức năng vẽ đường tròn
Hình III.3: Cắt điểm, tạo thửa đất mới
- Tạo thông tin cho các thửa đất vừa tách ra; chọn hợp thoại tự động tìm sửa lỗi, tiến hành sửa lỗi tiếp đến tạo vùng cho các thửa đất mới;
Hình III.4: Tự động tìm sửa lỗi và Tạo Topology cho các thửa đất mới - Cập nhật thông tin các thửa đất vào bảng quản lý thông tin thửa đất; Tạo thửa đất mới, số thửa mới được đánh số tiếp theo số thứ tự thửa đất có số hiệu lớn nhất trong tờ bản đồ. Nhập loại đất, thông tin chủ sử dụng đất, địa chỉ CSDĐ, địa chỉ thửa đất,...
Hình III.5: Thửa đất mới đã tạo Topology, cập nhật thông tin cho thửa
Hình III.6: Bảng hộp thoại gán thông tin cho thửa đất
- Vẽ nhãn thửa đất mới, chuyển thuộc tính ranh các thửa đất mới sang màu đỏ.
Hình III.7: Thửa đất hoàn chỉnh sau khi chỉnh lý - Cập nhật các thửa đất biến động.
Hình III.8: Bảng các thửa đất biến động
2.2 Hợp thửa đất:
Trường hợp dưới đây là chỉnh lý hợp 11 thửa đất thành 04 thửa đất đã được kiểm tra và đo đạc lại theo hiện trạng sử đất của hộ dân.
Hình III.9: Vị trí các thửa đất trước khi hợp thửa
- Sau khi nối ranh thửa đất mới các bước tiếp theo như hình Hình III.4: Tạo Topology cho các thửa đất mới cho tới như Hình III.7.
Hình III.10: Thửa đất hoàn chỉnh sau khi chỉnh lý hợp thửa
Hình III.11: Bảng các thửa đất biến động 2.3 Chỉnh lý biến động theo khu
- Trong khu vực có nhiều thửa đất gần nhau mà sự biến động làm thay đổi các ranh thửa đất, tạo thành những thửa đất mới được xác định ngoài thực địa các điểm cố định ranh giới khu vực biến động của đường bờ thửa biến động. Tùy theo cạnh mới của khu vực biến động mà ta sử dụng thướt dây hoặc máy đo cạnh để xác định cạnh của thửa đất mới. Căn cứ vào kích thướt cạnh, tỷ lệ bản đồ để chuyển vẽ lên bản đồ, liệt kê số thửa nhập hoặc tách theo khu vực tập trung, tính diện tích.
Hình III.12: Khu tập trung (khu dân cư Lập Lá) chưa cập nhật chỉnh lý
Hình III.13: Khu tập trung (khu dân cư Lập Lá) đã được cập nhật chỉnh lý 2.4 Chỉnh lý biến động theo tuyến
Trường hợp này mở bản đồ địa chính lên sử dụng chức năng References ghép bản đồ cần chỉnh lý theo để thực hiện cập nhật ranh biến động (bản đồ biên tập dự án, công trình).
Hình III.14: Sử dụng chức năng References
Sau khi cập nhật ranh theo công trình (ở hình III.14 là Công trình nâng cấp, mở rộng đường giao thông vào vường cây ăn trái) tiến hành các bước tiếp theo như hình Hình III.4: Tạo Topology cho các thửa đất mới và thao tác cho tới như Hình III.7
Hình III.15: Bản đồ dạng tuyến đã cập nhật chỉnh lý 2.5 Chỉnh lý chuyển mục đích sử dụng đất
- Bước 1 ta kiểm tra vị trí thửa đất trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hay không.
- Bước 2 xác định phần diện tích cần chuyển mục đích ra tại thực địa (trường hợp một phần thửa đất).
- Bước 3 cập nhật chỉnh lý trên bản đồ. Vào quản lý thông tin thửa đất
Hình III.16: Trước lúc chỉnh lý mục đích sử dụng