B ng 2.1: Tình hình tài chính các n m v a qua – Ng n INCOMEX
STT N i dung VT 2012 2013 2014
1 T ng doanh thu T .đ ng 35,640 37,645 143,021 2 L i nhu n tr c thu T .đ ng 2,547 2,429 15,891
3 Thu TNDN Tr.đ ng 606 0 1,446
4 L i nhu n sau thu T .đ ng 1,941 2,429 14,445
5 T l chia c t c % 0% 0% 5%
6 Lao đ ng bình quân ng i 47 48 42
7 Thu nh p bình quân / tháng Tr.đ ng 7,5 6,5 6,5
2.2. Tình hình th c hi n công tác TXDCT c a Công ty CP xây d ng Sông H ng trong nh ng n m g n đây
2.2.1. Gi i thi u m t s d án DTXDCT do Công ty CP xây d ng Sông H ng th c hi n nh ng n m g n đây
Hi n nay, công ty C ph n xây d ng Sông H ng ch y u đ u t các d án: u t , xây d ng m i ch và các trung tâm th ng m i, nhà chung c cao t ng. Các d án đ u t xây d ng c a Công ty c ph n xây d ng Sông H ng ch y u thu c các d án
H i đ ng qu n tr Ban giám đ c
Các Ban QLDA Phòng
Tài chính k toán
Phòng ch c T hành chính
Phòng u t và phát tri n
DA
Phòng Qu n lý
d án
Ban ki m soát
nhóm B. Ngu n v n đ u t là v n t có, v n vay và v n huy đ ng ph p pháp c a doanh nghi p. Các d án đã và đang tri n khai g m có:
2.2.1.1. D án xây d ng Ch Hàng Da
Tình tr ng d án: Công trình đã đ a vào s d ng và ho t đ ng n đ nh t 2011
B ng 2.2. Thông s DA xây d ng ch Hàng Da – Ngu n INCOMEX a đi m xây d ng: Ph ng C a ông – Qu n Hoàn Ki m – Hà N i
Ch đ u t : Công ty c ph n xây d ng Sông H ng Quy mô d án: - Di n tích khu đ t: 3.745 m2
- Di n tích xây d ng: 2.470 m2
- C c u: G m 4 t ng n i + 01 t ng k thu t + 02 t ng h m - T ng di n tích sàn xây d ng(K c h m): 19.549 m2.
T ng m c đ u t : 219.442.417.000 đ ng (Quy t toán)
2.2.1.2. D án phá d và xây d ng m i nhà chung c cao t ng B14 Kim Liên Tình tr ng d án: Công trình đã đ a vào s d ng và ho t đ ng n đ nh t 2010
B ng 2.3. Thông s d án B14 Kim Liên - Ngu n INCOMEX a đi m xây d ng: Khu t p th Kim Liên, ng a, Hà N i
Ch đ u t : Công ty c ph n xây d ng Sông H ng Quy mô d án: - Di n tích khu đ t: 3.250 m2
- Di n tích xây d ng: 2.100 m2
- S đ n nguyên: 2 đ n nguyên 17 và 14 t ng + 1 t ng h m + b sung thêm 2 t ng kinh doanh, d ch v công c ng - T ng di n tích sàn xây d ng(C h m): 25.351 m2.
T ng m c đ u t : 189.689.849.000 đ ng (Quy t toán)
2.2.1.3. D án phá d và xây d ng m i nhà chung c cao t ng B4 Kim Liên Tình tr ng d án: Công trình đã đ a vào s d ng và ho t đ ng n đ nh t 2013
B ng 2.4. Thông s d B4 Kim Liên– Ngu n INCOMEX a đi m xây d ng: Khu t p th Kim Liên, ng a, Hà N i
Ch đ u t : Công ty c ph n xây d ng Sông H ng Quy mô d án: - Di n tích khu đ t: 3.440 m2
- Di n tích xây d ng: 2.100 m2
- S đ n nguyên: 2 đ n nguyên 24 và 21 t ng + 2 t ng h m + b sung thêm 2 t ng kinh doanh, d ch v công c ng - T ng di n tích sàn xây d ng kho ng: 35.630 m2.
T ng m c đ u t : 380.743.617.000 đ ng
2.2.1.4. D án c i t o xây d ng l i khu B t p th Kim Liên giai đo n 2.
Tình tr ng d án: Công ty đang l p nhi m v Quy ho ch 1/500 và th c hi n đ án Quy ho ch 1/500 trình S QHKT và UBND Thành ph phê duy t.
Thông s d án xem b ng 2.5
B ng 2.5. Thông s d án khu B Kim Liên giai đo n 2– Ngu n INCOMEX a đi m xây d ng: Khu t p th Kim Liên, ng a, Hà N i
Ch đ u t : Công ty CP Xây d ng Sông H ng Quy mô d án: - Di n tích khu đ t: 5,2 ha
- M t đ xây d ng: 35%
- Chi u cao(d ki n): 9 t ng
- T ng di n tích sàn xây d ng kho ng: 73.944 m2 - T ng di n tích xây d ng t ng h m 8.216 m2.
T ng m c đ u t : 1940 t đ ng (D ki n)
2.2.1.5. D án đ u t xây d ng t h p Trung tâm th ng m i, V n phòng và C n h c u V nh Tuy.
Tình tr ng d án: Công ty đã tính toán xong su t đ u t xây d ng h t ng k thu t c a d án và đang hoàn t t các b c ti p theo đ làm th t c xin phép xây d ng, kh i công công trình. C n c vào nhu c u th tr ng b t đ ng s n, có th ti p t c tri n khai, chuy n nh ng m t ph n hay toàn b d án.
B ng 2.6. Thông s d án V nh Tuy – Ngu n INCOMEX
a đi m xây d ng: Khu tái đ nh c c u V nh Tuy t i ph ng Long Biên, qu n Long Biên, Hà N i.
Quy mô d án: - Di n tích khu đ t : 9.166 m2 - Di n tích xây d ng: 3.784 m2 - M t đ xây d ng: 43,2%
- Chi u cao công trình: 18 t ng n i + 02 t ng h m.
- T ng di n tích sàn bao g m (02 t ng h m): 74,050m2 trong đó: T ng di n tích sàn kh i Trung tâm th ng m i, v n phòng: 35.453 m2 ; Di n tích sàn kh i nhà Chung c : 27.971 m2
T ng m c đ u t : 900 t đ ng (D ki n)
2.2.1.6. D án TTTM, ch , siêu th và v n phòng cho thuê Xuân La.
Tình tr ng d án: Công ty đã có quy t đ nh thu h i và giao đ t nh ng ch a th c hi n ngh a v n p ti n s d ng đ t. Trong n m 2015, Công ty s đ ngh UBND Thành ph cho phép gi nguyên ch c n ng mô hình ch dân sinh (không k t h p đ u t mô hình công trình h n h p ch g n v i Trung tâm th ng m i, v n phòng, siêu th ) đ ng th i xin qu đ t đ i ng khác cho d án bù đ p chi phí đ u t ban đ u.
B ng2.7. Thông s d án Xuân La – Ngu n INCOMEX
a đi m xây d ng: Ph ng Xuân La – qu n Tây H - Thành ph Hà N i Ch đ u t : Công ty C ph n Xây d ng Sông H ng
Quy mô d án: - Di n tích khu đ t: 2.065m2.
- Di n tích xây d ng : 1.213m2 - M t đ xây d ng kh i đ : 58,75%
- M t đ xây d ng kh i tháp: 35,13%
- T ng di n tích sàn bao g m (03 t ng h m):22.688 m2 - Công trình cao 20 t ng (không k t ng k thu t),cao 79m T ng m c đ u t : 380 t đ ng (D ki n)
2.2.1.7. D án công trình h n h p cao t ng 187 Gi ng Võ.
Tình tr ng d án: Hi n t i d án đã đ c S Quy ho ch Ki n trúc Hà N i phê duy t quy ho ch t ng m t b ng t l 1/500 nh ng h s ph ng án ki n trúc c a d án đang b t m d ng ch a đ c phê duy t nên Công ty không th ti p t c tri n khai các b c ti ptheo c a d án do ph i ch UBND Thành ph Hà N i phê duy t Quy ch qu n lý quy ho ch ki n trúc công trình cao t ng trong n i đô l ch s (04 qu n n i thành). Do v y đ b o toàn ngu n v n đ u t , ngày 06/1/2015, H i đ ng qu n tr đã quy t đ nh chuy n nh ng toàn b c ph n c a d án t i Quy t đ nh s 01/Q -H QT v i giá chuy n nh ng không th p h n giá tr đ u t .
Thông s d án xem t i b ng 2.8
B ng 2.8. Thông s d án 187 Gi ng Võ– Ngu n INCOMEX a đi m xây d ng: 187 Gi ng Võ - qu n ng a - TP. Hà N i
Ch đ u t : Công ty CP đ u t IP Vi t Nam, INCOMEX góp v n 39%
Quy mô d án: - Di n tích khu đ t: 7.277 m2 - Di n tích xây d ng 3.740 m2
T ng di n tích sàn xây d ng (ch a bao g m t ng h m):
a đi m xây d ng: 187 Gi ng Võ - qu n ng a - TP. Hà N i
63.927 m2 trong đó: T ng di n tích kh i Th ng m i:
14.960 m2; T ng di n tích kh i V n phòng: 9.725 m2;
T ng di n tích kh i c n h kinh doanh: 26.606 m2; T ng di n tích c n h tái đ nh c : 5.031 m2.
- Di n tích xây d ng t ng h m: 16.735 m2 - M t đ xây d ng: 51%
- Công trình cao: 21-15 t ng T ng m c đ u t : 1.400 t đ ng (D ki n)
2.2.1.8. D án T h p trung tâm th ng m i - v n phòng cho thuê - d ch v công c ng k t h p c n h Kh ng ình.
Tình tr ng d án: Công ty C ph n Xây d ng Sông H ng đang ph i h p v i Công ty C ph n u t IT Vi t Nam trình S quy ho ch ki n trúc phê duy t Quy ho ch t ng m t b ng và ph ng án ki n trúc, trong th i gian t i Công ty s ti p t c nghiên c u tri n khai các b c ti p theo.
Thông s d án xem t i b ng 2.9
B ng 2.9. Thông s d án Kh ng ình – Ngu n INCOMEX
a đi m xây d ng: Ch Kh ng ình - qu n Thanh Xuân - TP. Hà N i Ch đ u t : Công ty CP đ u t IT Vi t Nam, Công ty CP Xây
d ng Sông H ng góp v n 30%
Quy mô d án: - Di n tích đ t xây d ng : 7500m2 - H s s d ng đ t d ki n: 34,6%
- Chi u cao t ng d ki n: Kh i chung c (25 t ng);
Kh i TTTM-VP (19 t ng).
- T ng di n tích sàn xây d ng: 55.490m2 (ch a k di n tích t ng h m)
T ng m c đ u t : 600 t đ ng (D ki n)