Chương 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.3. Tình hình giao đất và thuê đất cho các tổ chức sử dụng tại thành phố Quảng Ngãi
3.3.1. Tình hình giao đất có thu tiền sử dụng đất của các tổ chức tại thành phố Quảng Ngãi từ năm 2009 đến năm 2014
Bảng 3.3. Tình hình giao đất có thu tiền sử dụng đất tại thành phố Quảng Ngãi giai đoạn 2009-2014
(Đơn vị tính: ha) TT Phường (xã) 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Tổng
1 Nghĩa Chánh 2,13 53,99 0 4,63 16,43 48,53 125,71
2 Trần Phú 0,51 0 0 0 0 0 0,51
3 Chánh Lộ 0 7,52 0 0 0 0 7,52
4 Lê Hồng Phong 0,26 0 0 0 0 0 0,26
Tổng 2,9 61,51 0 4,63 16,43 48,53 134,0 (Nguồn: Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Quảng Ngãi)
Bảng 3.3 cho thấy, từ năm 2009 đến năm 2014 tổng diện tích đất giao có thu tiền sử dụng đất tại thành phố Quảng Ngãi là 134,0 ha, tập trung trên 4 phường đó là các phường Nghĩa Chánh, Trần Phú, Chánh Lộ, Lê Hồng Phong. Năm 2009 là 2,9 ha;
năm 2010 là 61,51 ha; năm 2011 là 0 ha; năm 2012 là 4,63 ha; năm 2013 là 16,43 ha và năm 2014 là 48,53 ha. Trong đó: Phường Nghĩa Chánh 125,71 ha; phường Trần Phú 0,51 ha; phường Chánh Lộ 7,52 ha và phường Lê Hồng Phong là 0,26 ha. Các phường còn lại không có giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Nhìn chung các tổ chức kinh tế được giao đất có thu tiền sử dụng đất điều sử dụng đất vào mục đích xây dựng nhà để bán hoặc xây dựng các cơ sở sản xuất kinh doanh như:
Công ty Cổ phần bất động sản Phát Đạt; Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Phú Mỹ; Công ty TNHH TM Hương Lúa; Công ty Bất động sản Thiên Bút…
3.3.2. Tình hình cho thuê đất trả tiền hàng năm của các tổ chức tại thành phố Quảng Ngãi giai đoạn 2009 - 2014
Bảng 3.4. Tình hình cho thuê đất trả tiền hàng năm tại thành phố Quảng Ngãi giai đoạn 2009-2014
(Đơn vị tính: ha)
TT Phường (xã) 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Tổng
1 Nghĩa Chánh 0,06 0,63 1,84 0,41 58,47 0 61,41
2 Trần Phú 0,11 0,15 0 4,92 0,66 0,11 5,95
3 Chánh Lộ 0 0,13 0 0,5 0 0 0,63
4 Lê Hồng Phong 0 0 0,3 0 0 0 0,3
5 Nghĩa Lộ 0 0 0 0 2 0 2
6 Tịnh Thiện 0 0 0 0 0 28 28
7 Tịnh Kỳ 0 0 0 0 0 1,5 1,5
8 Trương Quang Trọng 0 0 0 0 0 26,75 26,75
Tổng 0,17 0,91 2,14 5,83 61,13 56,36 126,54
(Nguồn: Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi)
Bảng 3.4 thể hiện tình hình cho thuê đất từ năm 2009 đến năm 2014 trên địa bàn thành phố Quảng Ngãi, số liệu cho thấy:
Tổng diện tích đất thuê là 126,54 ha, được phân bổ cụ thể cho từng năm như sau: Năm 2009 là 0,17 ha; năm 2010 là 0,91 ha; năm 2011 là 2,14 ha; năm 2012 là 5,83 ha; năm 2013 là 61,13 ha và năm 2014 là 56,36 ha trên địa bàn 08 phường (xã) : Nghĩa Chánh; Trần Phú; Chánh Lộ; Lê Hồng Phong, Nghĩa Lộ, Tịnh Thiện, Tịnh Kỳ, Trương Quang Trọng. Những xã (phường) còn lại không có tổ chức kinh tế thuê đất.
Các tổ chức kinh tế thuê đất trả tiền hàng năm điều tập trung chủ yếu vào mục đích xây dựng các công trình như: Nhà máy sản xuất, chế biến, nhà trưng bày sản phẩm, nhà làm việc…nhằm phục vụ cho việc sản xuất kinh doanh của Công ty.
3.3.3. Tình hình giao đất không thu tiền sử dụng đất của các tổ chức tại thành phố Quảng Ngãi giai đoạn 2009 - 2014
Bảng 3.5. Tình hình giao đất không thu tiền sử dụng đất tại thành phố Quảng Ngãi giai đoạn 2009-2014
(Đơn vị tính: ha)
TT Phường (xã) 2009 2008 2009 2010 2011 2014 Tổng
1 Trần Phú 3,45 45,69 0,81 0,04 0 1,53 51,52
2 Chánh Lộ 0 12,79 60,26 5,05 3,87 0,31 82,28
3 Lê Hồng Phong 13,41 0,31 3,2 0,04 0,1 0,83 17,89 4 Nghĩa Chánh 6,47 24,66 5,13 0,05 0,3 8,85 45,46
5 Nghĩa Lộ 0,87 0,72 0,06 0 0 0 1,65
6 Xã Nghĩa Dũng 1,59 0,12 7,26 0 0 0,12 9,09
7 Xã Nghĩa Dõng 0 0,95 0 0,46 0,1 0,45 1,96
8 Quảng Phú 0,55 6,62 0,76 0,68 0 0 8,61
9 Nguyễn Nghiêm 0 0,02 0,03 0 0 0,61 0,66
10 Trần Hưng Đạo 0 1,66 0 0 0 0 1,66
11 Tịnh Thiện 0 0 0 0 0 0,81 0,81
12 Tịnh Hòa 0 0 0 0 0 0,097 0,097
Tổng 26,34 93,54 77,5 6,32 4,37 13,61 221,69 (Nguồn: Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi)
Tổng diện tích giao đất không thu tiền sử dụng đất tại thành phố Quảng Ngãi từ năm 2009 đến năm 2014 là 221,69 ha, các tổ chức được giao đất chủ yếu là: Các cơ quan Nhà nước; tổ chức chính trị; tổ chức xã hội; tổ chức chính trị xã hội; tổ chức
chính trị xã hội - nghề nghiệp; tổ chức sự nghiệp công và Uỷ ban nhân dân các xã để xây dựng trụ sở làm việc; trường học; bệnh viện… nhằm phục vụ nhu cầu của người dân ở địa phương.
3.3.4. Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức trên địa bàn thành phố Quảng Ngãi giai đoạn 2009 – 2014
Bảng 3.6. Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức tại thành phố Quảng Ngãi giai đoạn 2009 – 2014
Năm thực hiện
Tổng số tổ chức
Tổng số GCN
Tổng diện
tích (ha)
Đối tượng giao đất không thu tiền
sử dụng đất
Đối tượng cho thuê đất trả tiền hàng năm và
giao đất có thu tiền sử dụng đất
Tổng số tổ chức
Tổng số GCN
Tổng diện
tích (ha)
Tổng số tổ chức
Tổng số GCN
Tổng diện
tích (ha)
2009 24 40 42,3 9 9 2,1 15 31 40,2
2010 38 44 26,0 13 16 3,9 25 28 22,1
2011 44 67 21,6 19 32 12,7 25 35 8,9
2012 43 562 44,6 24 28 5,0 19 534 39,6
2013 51 67 21,9 24 35 11,6 27 32 10,3
2014 63 337 33,7 37 52 19,4 26 285 14,3
Tổng 263 1117 190,1 126 172 54,7 137 945 135,4
(Nguồn: Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi)
Từ năm 2009 đến năm 2014 tổng số tổ chức trên địa bàn thành phố Quảng Ngãi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 263 tổ chức với 1117 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tổng diện tích đất là 190,1 ha (bảng 3.6). Trong đó:
+ Đối tượng được giao đất không thu tiền sử dụng đất 126 tổ chức/172 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ tổng diện tích đất là 54,7 ha;
+ Đối tượng giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất trả tiền hàng năm là 137 tổ chức/ 945 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ tổng diện tích là 135,4 ha.
Sau năm 2012 số lượng giấy chứng nhận được cấp cho các tổ chức biến động tăng rõ rệt so với các năm trước đó bởi vì có sự tham gia của các Công ty đầu tư vào thị trường bất động sản tại thành phố Quảng Ngãi.