2.1. Khái quát về Ngân hàng Liên doanh Việt- Nga (VRB) chỉ nhánh Sở
giao dịch
2.1.1. Thông tin chung về Ngân hàng Liên doanh Việt- Nga (VRB) chỉ nhánh
Sở giao dịch
- Tên day đủ: Ngân hàng Liên doanh Việt - Nga
- Tên tiếng Anh: Vietnam - Russia Joint Venture Bank - Tên gọi tắt: VRB
- Mã giao dịch SWIFT: VRBAVNVX
- Vốn điều lệ: 168,5 triệu USD
- Dia chỉ: Tòa nhà số 75 Trần Hưng Đạo, Phường Trần Hưng đạo, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, Việt Nam.
- Điện thoại: 84-24-3 942 6668 - Fax: 84-24-3 942 6669 - Website: www.vrbank.com.vn
Ngày 19/11/2006, Ngân hàng Liên doanh Việt - Nga (VRB) chính thức tô chức lễ khai trương và đi vào hoạt động. VRB ra đời là kết quả của sự hợp tác về mặt kinh tế giữa Chính Phủ và Ngân hàng Trung ương của hai nước, mở ra cơ hội hợp tác giữa hai nền kinh tế, hai hệ thống tài chính. VRB đã vinh dự được đón Chủ tịch nước Nguyễn Minh Triết và Tổng thống Liên bang Nga Vladimir V. Putin đến thăm nhân ngày khai trương.
VRB là liên doanh giữa hai Ngân hàng hàng đầu của hai nước là Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) và Ngân hàng VTB (trước là Ngân hàng Ngoại thương Nga Vneshtorgbank) với mức góp vốn điều lệ ngang nhau.
2.1.1.1. Mục tiêu hoạt động:
- La ngân hàng thương mại kinh doanh da năng theo mô hình ngân hàng
hiện đại với nguyên tắc phát triển bền vững, an toàn, hiệu quả và hội nhập. Đáp ứng day đủ các chi số an toàn trong hoạt động ngân hang theo thông lệ quốc tế.
33
- Là ngân hàng hàng đầu trong việc cung cấp dịch vụ tài chính ngân hàng,
tài trợ vốn và thanh toán cho các hoạt động trao đôi thương mại và đầu tư giữa
hai nước Việt Nam — Liên Bang Nga.
2.1.1.2. Cam kết của VRB hướng tới khách hàng:
Dem lại sự tiện lợi để khách hàng tiếp cận với nguồn vốn, sản phẩm, dịch
vụ của Ngân hang; luôn hướng tới mục tiêu gia tăng giá tri, hiệu quả kinh doanh
cho khách hàng và ngân hàng.
Đảm bảo: “Kết nối thành công, đồng hành phát triển ”.
2.1.1.3. Lĩnh vực hoạt động chính:
a/ Đầu tư:
- Tư vấn và cung cấp thông tin về cơ hội đầu tư.
- Thu xếp vốn đầu tư và trực tiếp cho vay hoặc đồng tài trợ cho các dự án.
- Cung cấp dịch vụ bảo lãnh thanh toán, bảo lãnh dự thầu và bảo lãnh thực
hiện hợp đồng, tư vấn về thực hiện dự án.
- Đầu tư trực tiếp qua hình thức góp vốn mua cô phần các doanh nghiệp hai nước hoặc đầu tư gián tiếp thông qua các hoạt động trên thị trường liên ngân
hàng hoặc thị trường tài chính.
b/ Xúc tiễn thương mai:
- Tiến hành các hoạt động xúc tiễn thương mại.
- Hỗ trợ chia sẻ thông tin về thị trường, khách hàng.
- Phối hợp thâm định về đối tác và dự án đầu tư tại Việt Nam hoặc Liên bang Nga nhằm phat triển hoạt động giao thương giữa hai nước
2.1.1.4. Sản phẩm — Dich vu:
- Sản phẩm tiền gửi dành cho cá nhân và doanh nghiệp
- Dịch vụ tài khoản dành cho cá nhân và doanh nghiệp
- Sản phâm Thẻ dành cho cá nhân và doanh nghiệp
- Tín dụng cá nhân và doanh nghiệp
- Chuyển tiền trong nước và quốc tế: VRB thực hiện nghiệp vụ chuyền tiền trực tiếp giữa Việt Nam và LB Nga bằng 4 loại tiền: VND, RUB, EURO, USD.
34
- Dịch vụ Ngân hàng điện tử: Internet Banking, Mobile Banking, SMS Banking.
- Nghiệp vụ bảo lãnh - Tài trợ thương mại - Kinh doanh ngoại tệ
- Các sản phẩm dịch vụ khác.
Ngân hàng Liên doanh Việt — Nga: Kết nỗi thành công, đồng hành phát triển 2.1.2. Quá trình hình thành và phát triển của Ngân hàng Liên doanh Việt-
Nga (VRB) chỉ nhánh Sở giao dịch
Ý tưởng thành lập ngân hàng liên doanh giữa Nga và Việt Nam để tăng cường hợp tác song phương được lãnh đạo Chính phủ hai nước nhất trí trong chuyến thăm Việt Nam của Thủ tướng Nga Mikhail Fradkov vào tháng 2 năm
2006. Ngân hàng Liên doanh Việt — Nga (VRB) chính thức đi vào hoạt động
ngày 19/11/2006 và là kết quả hợp tác của hai ngân hàng hàng đầu hai nước là BIDV (Ngân hàng đầu tư và Phát triển Việt Nam) và VTB (Ngân hàng Ngoại thương Nga), với mức góp vốn điều lệ ngang nhau. Nhân ngày khai trương
19/11/2006, Ngân hàng Liên doanh Việt — Nga đã vinh dự được đón Chủ tịch
nước CHXHCN Việt Nam Nguyễn Minh Triết và Tổng thống Liên bang Nga
Vladimir Putin tới thăm.
Được sự quan tâm của Chính phủ, Ngân hàng trung ương hai nước và hai
ngân hàng mẹ, VRB đã đạt được kết quả đáng khích lệ, thể hiện qua sự phát triển ôn định, hiệu quả, kinh doanh có lãi liên tục trong gần 5 năm hoạt động.
Vốn điều lệ của VRB đã tăng từ 10 triệu USD khi mới thành lập lên 30
triệu USD năm 2007, 62,5 triệu USD năm 2008, 168,5 triệu USD (tương đương 3
nghìn tỷ đồng Việt Nam) vào đầu năm 2011, với tỷ lệ góp vốn ngang nhau giữa
BIDV và Bank VTB.
Tổng tài sản của ngân hang tại thời điểm 31/12/2010 đạt trên 590 triệu USD, tăng 54% so với cùng kỳ năm 2009. Nguồn vốn luôn tăng trưởng với tốc độ cao, tỷ lệ tăng trưởng trung bình trên 20%/năm. Đến 31/12/2010 tông nguồn vốn huy động của VRB đạt xấp xỉ 480 triệu USD. Dư nợ tín dụng tăng trưởng hợp lý, đạt trên 330 triệu USD vào cuối năm 2010, tăng 27% so với năm 2009.
Cơ cấu và chất lượng dư nợ phù hợp với chính sách và các qui định của NHNN.
35
VRB là một trong những đơn vị đi đầu về phát triển mạng lưới trong khối
các ngân hàng liên doanh tại Việt Nam. Hiện nay VRB có 6 Chi nhánh ở các
vùng kinh tế trọng điểm của đất nước: Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Vũng Tàu, Tp. Hồ Chí Minh.
VRB tập trung phát triển ha tang kỹ thuật và công nghệ ngân hàng; hoàn thành chuyền đổi hệ thống phần mềm Corebanking mới; phát hành thẻ thanh toán nội địa, thẻ ghi nợ và tín dụng quốc tế VISA. Công nghệ hiện đại đã tạo điều kiện cho VRB phát triển sản phẩm, hoàn thành tự động hoá, điện tử hoá các giao dịch và hệ thống quản trị điều hành. Đây là những nội dung quan trọng, thé hiện sự lớn mạnh về năng lực tài chính và kỹ thuật, và là tiền đề cơ bản dé tăng sức cạnh
tranh cho VRB.
Với định hướng trở thành ngân hàng bán lẻ trên nền tảng công nghệ hiện đại, bên cạnh nhiều sản phẩm dịch vụ truyền thống, VRB còn có nhiều sản phẩm đặc thù như dịch vụ thanh toán trực tiếp giữa Việt Nam và Nga, thanh toán hợp đồng thương mại và chuyên tiền bằng đồng bản tệ hai nước, phát triển các dịch
vụ ngân hàng điện tử: SMS Banking, Mobile Banking, Internet Banking.
VRB hiện có trén100.000 khách hàng, trong đó có gần 5.000 khách hàng
doanh nghiệp.
Bên cạnh nhiệm vụ phục vụ các dự án hợp tác kinh tế liên chính phủ, VRB còn cung cấp dịch vụ thanh toán, tín dụng cho các doanh nghiệp, thực hiện chương trình hợp tác toàn diện về dau tư, thương mại Việt — Nga thông qua nhiều hoạt động như: thiết lập kênh thanh toán RUB/VND với thị trường Nga; hỗ trợ các doanh nghiệp Nga xúc tiến hoạt động tại Việt Nam và các doanh nghiệp Việt Nam xuất khẩu sang thị trường Nga và các nước SNG; chủ động phối hợp triển khai và tích cực tham gia các chương trình hỗ trợ xuất khâu và đầu tư song
phương.
Với nhiệm vụ làm cầu nối tài chính — ngân hàng, giải quyết những khó khăn vướng mắc về thanh toán, thúc đây hợp tác kinh tế thương mại và đầu tư giữa hai nước, VRB xứng đáng trở thành biểu tượng hợp tác mới trong lĩnh vực tài chính
— ngân hàng giữa Việt Nam và Liên bang Nga.
36
2.1.3: Kết quả hoạt động kinh doanh của Ngân hàng Liên doanh Việt- Nga chỉ
nhánh Sở giao dịch
2.1.3.1. Kết quả tài chính những năm gan đây:
Theo thống kê kết quả tài chính những năm gần đây, ngân hàng đã thu về lợi nhuận khá cao, trong đó bộ phận định giá bất động sản thé chap cũng đóng góp một phan thu nhập lớn từ những hợp đồng định giá, những kế hoạch chăm sóc khách hang của minh. Dưới đây là bản kế hoạch doanh thu từ năm 2019- 2021 của riêng bộ phận định giá bất động sản thế chấp như sau:
Bảng 1: Kế hoạch doanh thu từ năm 2019-2021 của riêng bộ phận định giá bat động sản thé chap
(Don vị tính: Đồng)
Chênh Chênh Chỉ lệch năm | lệch năm
tê ' Nam 2019 Nam 2020 Nam 2021 2020 so | 2021 so
iéu với năm | với năm
2019 (%) | 2020 (%)
Tổng
thu 5.124.675.091 | 8.890.378.561 | 11.680.728.686 73,48 31,39
nhập
Tổng._. „14.423.007.331 | 8.012.043.861 | 10.774.047.547 81,14 34,47 chi phi
Loi nhuan
„ 701.667.761 878.334.701 906.681.141 25,18 3,23
trước
thuế
Lợi nhuận
561.334.208 | 702.667.760 725.344.913 25,18 3,23
sau
thuế
(Nguồn Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh giai đoạn 2019-2021 của Bộ phận Định giá Bắt động sản)
37
Từ báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh tại Ngân hàng Liên doanh Việt- Nga chi nhánh Sở giao dịch thì tổng thu nhập của Ngân hàng Liên doanh Việt Nga chi nhánh Sở giao dich trong ba năm qua đều tăng. Thu nhập của bộ phận định giá bất động sản bao gồm từ các nguồn: thu từ hoạt động định giá doanh nghiệp, máy móc thiết bị, bất động sản,... Trong đó doanh thu từ hoạt động định giá bất động sản chiếm tỉ lệ khá cao.
+ Năm 2019 tổng thu nhập của bộ phận định giá bất động sản đạt 5.124.675.091 đồng, năm 2020 tổng thu nhập của bộ phận là 8.890.378.561 đồng với tỉ lệ tăng sap xỉ 73,48%.
+ Đến năm 2021 tổng thu nhập của bộ phận định giá bat động san dat 11.680.728.686 đồng tăng 31,39% so với năm 2020. Có thé thay mức thu nhập của hằng năm của bộ phận định giá bất động sản đều tăng qua các năm cho thấy bộ phận định giá bất động sản đang hoạt động một cách hiệu quả, giữ vững và phát triển mức tăng trưởng đều đặn. Tăng trưởng thu nhập cũng phan ảnh uy tin cũng như hiệu suất lao động tại Ngân hàng Liên doanh Việt Nga chi nhánh Sở giao dịch ngày một nâng cao, tạo dựng niềm tin từ khách hàng.
Bên cạnh sự gia tăng về thu nhập thì các khoản chi phí của bộ phận định giá
bât động sản cũng tăng qua các năm.
+ Năm 2019 tổng chi phí của bộ phận định giá bất động sản là 4.423.007.331 đồng, đến năm 2019 tổng chi phí là 8.012.043.861 đồng, tăng với
tỷ lệ 81,14%. Năm 2021 tổng chi phí của bộ phận định giá bat động san là 10.774.047.547 đồng, tăng 34,47% so với cùng kỳ năm trước.
+ Thu nhập tăng, chi phí tăng nhưng trung bình cả ba năm, tổng chi phí đều được giữ ở mức khá ôn định, luôn thấp SO VỚI tổng thu nhập dẫn đến lợi nhuận của ba năm đều dương và tăng qua các năm. Đây là một dấu hiệu tích cực, vừa thể hiện được khả năng quản lý, cũng như sự cố gang không ngừng của tập thê cán bộ, nhân viên của bộ phận định giá bất động sản nói riêng và toàn thể công ty
nói chung.
38
2.1.4. Cơ cấu tổ chức của Ngân hàng Liên doanh Việt- Nga chỉ nhánh Sở
giao dịch
Bang 2: Cơ cấu tô chức của Ngân hàng Liên doanh Việt- Nga chi nhánh Sở
giao dịch
TONG GIÁM DOC
PHO TONG GIAM DOC PHO TONG GIAM DOC
—— | |
Phong Dich Phong Hanh ` F ` F or ; 2 Phong Tham Phòng Kê vụ bán dau chính - Tô . cạ ae
5 „ định giá I toán Tài vụ giá chức
2.1.5. Chức năng, nhiệm vụ của phòng Định giá bất động sản — Ngân hang
Liên doanh Việt- Nga (VRB) chỉ nhánh Sở giao dịch 2.1.5.1. Chức năng nhiệm vụ:
Khoản 15 Điều 4 Luật Giá năm 2012 định nghĩa thâm định giá như sau:
“ 15. Thâm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thâm định giá xác định giá tri bang tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho
mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thâm định giá.”
* Tìm kiếm các đối tác và khai thác các nguồn hàng liên quan đến thẩm định giá các loại hàng hóa, tài sản, bất động sản, cô phần, thâm định quyết toán vốn đầu
tư, thâm định xác định giá trị doanh nghiệp đê cổ phần hóa các tổ chức cá nhân nhằm đảm bảo kế hoạch kinh doanh của công ty.
* Theo dõi cập nhật thông tin giá cả đối với một số mặt hàng thiết yếu do Nhà nước quy định ban hành, nắm bat thông tin thi trường dé phục vụ cho công
tác thâm định giá về:
- Tham định giá tri bất động sản.
39
- Thâm định động sản.
- Thâm định thương hiệu.
- Tham định giá tri doanh nghiệp va xác định giá tri doanh nghiệp dé cô phần hóa.
* Thực hiện lưu trữ thông tin về giá, chứng thư và hồ sơ liên quan đến thâm
định giá.
* Tham mưu cho ban giám đốc công ty xây dựng quy trình thâm định giá, xây dựng mức thu phí dịch vụ về thâm định giá dé Ban giám đốc quyết định.
* Được tham gia vào việc xây dựng kế hoạch của công ty.
* Thực hiện các nhiệm vụ khác do Tổng giám đốc giao.
2.1.5.2. Thuận lợi và khó khăn của phòng ban:
a. Thuận lợi:
- Là ngân hàng có lịch sử lâu năm và có uy tín với khách hàng nên luôn chiêm được sự tin tưởng, tín nhiệm của khách hàng.
- Đội ngũ nhân viên có trình độ chuyên môn, tuôi đời khá trẻ, nhiệt huyệt và tinh thân đoàn kêt của các cán bộ công nhân viên trong đơn vi là thê mạnh tạo ra
điều kiện thuận lợi cho ngân hàng vượt qua nhiều thử thách.
- Các nhân sự của phòng am hiểu địa bàn, nắm bắt nhanh các đặc điểm của từng lô đất nhằm đạt được thuận lợi cho phòng ban và ngành giúp co hoạt động
chi nhánh thuận lợi.
b. Khó khăn:
- Tình hình Kinh tế - Xã hội đang và sẽ có nhiều khó khăn, nguy cơ phát
sinh nợ quá hạn tăng cao.
- Hiện tại thị tường NHTM có rất nhiều nên luôn phải cạnh tranh ton tại và phát triển do đó có thê dẫn tới nhiều rủi ro.
- Nguồn vốn chưa được khai thác triệt để, không đủ đáp ứng cho nhu cầu
cua nguol vay.
2.1.6. Các hoạt động chủ yếu của phòng Dinh giá Bat động sản - Tìm kiếm dé liệu, thông tin khối tài sản thâm định:
40
+ Dé có thé hoàn thành tốt công việc thâm định, các chuyên viên định giá cần có kiến thức cũng như sự hiểu biết về các quy trình theo quy định. Với mỗi loại tài sản sẽ có quy trình khác nhau, tuy nhiên công việc đầu tiên của thâm định viên đó là phải tìm hiểu kỹ lưỡng về thông tin tài sản thâm định, giá cả trên thị trường, những đặc điểm về cơ sở pháp lý.
+ Đây là bước đầu tiên cũng là bước quan trọng nhất trong quy trình thâm
định mà chuyên viên định giá không được bỏ qua dé tránh những rủi ro khi đánh giá tài sản sau này. Quá trình thâm định sẽ dựa vào thông tin trên hợp đồng cũng như thông tin thực tế được tông hợp chính xác.
- Thực hiện các báo cáo, lập kế hoạch về định giá và đề xuất giải pháp:
+ Công việc của chuyên viên định giá sẽ bao gồm việc lên kế hoạch cu thé cho quá trình thâm định giá về nội dung, phạm vi hoạt động, mục đích công tác, tiến độ thực hiện. Đồng thời tiến hành viết báo cáo dé làm cơ sở cho quá trình thâm định.
+ Ngoài ra, thầm định viên cũng là người chịu trách nhiệm về độ tin cậy thông qua việc xác thực thông tin tài liệu bằng những khảo sát thực tế, phân tích đữ liệu và trực tiếp đánh giá khối tài sản, xác định thời gian gia hạn báo cáo với cấp trên. Từ đó, đề xuất giải pháp và phân chia nguồn lực thực hiện công việc thâm định.
- Khảo sát thực té:
+ Trong những chuyến công tác thực tế, chuyên viên định giá phải trực tiếp tham gia vào việc khảo sát. Sau đó tiến hành so sánh những dữ liệu đã thu thập được với tài sản thực tế. Công việc này cần được thực hiện can trọng và tuân thủ đúng quy định bởi thâm định viên là người trực tiếp ký kết các biên bản số liệu liên quan đến giá trị tài sản mang tính pháp lý.
+ Những dữ liệu thu thập được từ việc khảo sát thường là giá bán, lãi suất, chính sách thuế, yếu tố về thị trường,... Theo đó, mọi thông tin này đều cần được kiểm chứng và xác thực dé có thé kịp thời liên hệ, trao đổi với khách hàng trong
trường hợp sai sót.
- Chịu trách nhiệm về kết quả thâm định: Thâm định viên là người đưa ra giá trị cuối cùng của tài sản sau khi đã phân tích dữ liệu thực tế và so sánh các
loại tài sản. Quá trình thiệt lập và đưa ra báo cáo cuôi cùng cân đảm bảo về kêt
4I