CHƯƠNG I.THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ
5. Các thông tin khác liên quan đến dự án đầu tư
5.1. Tiến độ thực hiện dự án
Tình hình triển khai xây dựng và hoàn thành các hạng mục của dự án “Khu đô thị Sài Gòn Bình An, diện tích 117,422ha” như sau:
Đến Quý IV/2023: Thực hiện pháp lý về đầu tư dự án nhà ở như xin chấp thuận chủ trương đầu tư; phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500; thủ tục giao thuê đất, nộp tiền sử dụng đất; xin điều chỉnh chủ trương đầu tư, lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, công trình nhà ở, công trình công cộng; hồ sơ cấp phép xây dựng công trình trong dự án. Đang trong quá trình xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng và công trình phụ trợ, xây dựng hoàn chỉnh khu nhà ở liên kế LK1-LK15, Hệ thống xử lý nước thải công suất 1.600m3/ngày.đêm và hệ thống xử lý mùi đi kèm tại khu đất kỹ thuật KT3 (phía Đông Nam khu vực dự án); Hệ thống xử lý nước thải công suất 2.900m3/ngày.đêm và hệ thống xử lý mùi đi kèm tại khu đất kỹ thuật KT4 (gần trung tâm khu vực dự án). Ngoài ra tiến hành thủ tục xin cấp Giấy phép môi trường.
Quý I/2024: Vận hành thử nghiệm và đi vào hoạt động chính thức theo giấy phép môi trường đã xin phép .
Quý II/2024 - Quý IV/2025: Tiến hành xây dựng các hạng mục còn lại. Tiến hành thủ tục xin cấp Giấy phép môi trường.
Quý I/2026: Vận hành thử nghiệm dự kiến vận hành thử nghiệm.
Quý II/2026: Đi vào hoạt động chính thức theo giấy phép môi trường đã xin phép.
Tuy nhiên trong quá trình thực hiện dự án, tùy vào tình điều kiện tự nhiên, nguồn vốn, dự án có thể được đẩy nhanh tiến độ đầu tư, sớm hoàn thành đưa dự án đi vào hoạt động trước thời gian dự kiến.
5.2. Vốn đầu tư dự án
Tổng mức đầu tư cho Dự án là 24.347.809.437.667 đồng (Bằng chữ: Hai mươi bốn ngàn ba trăm bốn mươi bảy tỷ tám trăm lẻ chín triệu bốn trăm ba mươi bảy ngàn sáu trăm sáu mươi bảy đồng). Chi tiết được thể hiện trong bảng sau:
Bảng 1. 15. Tổng hợp khái toán kinh phí đầu tư xây dựng
STT Khoản mục chi phí Kinh phí (đồng)
1 Chi phí đã đầu tư theo Quy hoạch cụ (bao gồm đền
bù, giải phóng mặt bằng và Tái định cư) 3.515.602.072.402
2 Tiền sử dụng đất bổ sung 1.393.317.216.000
3 Chi phi xây dựng 15.358.413.217.737
3.1 Hạ tầng kỹ thuật 616.402.500.000
3.2 Nhà ở thấp tầng 3.500.368.901.526
3.3 Nhà ở cao tầng (thương mại) 8.841.429.560.783
3.4 Nhà ở xã hội 1.513.533.652.598
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn
STT Khoản mục chi phí Kinh phí (đồng)
3.5 Trung tâm Thương mại (nằm trong Khu đất Công
trình công cộng cấp Thành phố) 663.636.109.500
3.6 Khu hành chính & dịch vụ khu ở 39.224.023.330
3.7 Đất giáo dục 183.818.470.000
4 Chi phí QLDA, Tư vấn đầu tư và các chi phí khác 257.588.170.176
5 Đầu tư các hạng mục BVMT 216.644.800.000
5.1 Xây dựng 644.800.000
5.2 Hoạt động 216.000.000.000
6 Dự phòng phí 3.606.243.961.352
Tổng cộng 24.347.809.437.667
(Nguồn: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn, 2023) 5.3. Tổ chức quản lý và thực hiện dự án
(1) . Quản lý thi công xây dựng dự án
- Dự án đầu tư xây dựng công trình Khu đô thị Sài Gòn Bình An chịu sự quản lý của Nhà nước theo quy chế Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình ban hành kèm theo Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về Quản lý Dự án đầu tư xây dựng công trình, Nghị định số 32/2009/NĐ-CP ngày 25/03/2015 của Chính phủ về quản, lý chi phí đầu tư xây dựng công trình và các văn bản hướng dẫn thực hiện của các ngành, các cấp;
- Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua việc thành lập Ban quản lý dự án để giúp chủ đầu tư làm đầu mối quản lý dự án. Ban quản lý dự án có năng lực tô chức thực hiện nhiệm vụ quản lý dự án theo yêu cầu của chủ đầu tư;
- Công tác Giám sát thi công thực hiện bằng hình thức thuê đơn vị Tư vấn giám sát.
Tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lực tổ chức quản lý phù hợp với quy mô, tính chất của Hạng mục dự án được Chủ đầu tư giao quản lý. Trách nhiệm, quyền hạn của tư vấn quàn lý dự án được thực hiện theo hợp đồng thoả thuận giữa hai bên. Tư vấn quản lý dự án được thuê tổ chức, cá nhân tư vấn tham gia quản lý nhưng phải được chủ đầu tư chấp thuận và phù hợp với hợp đồng đã ký với chủ đầu tư. Khi áp dụng hình thức thuê tư vấn quản lý dự án, Chủ đầu tư vẫn sử dụng các đơn vị chuyên môn thuộc bộ máy của mình hoặc chỉ định đầu mối để kiểm tra, theo dõi việc thực hiện hợp đồng của Tư vấn giám sát;
- Chủ đầu tư thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn kể từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào khai thác sử dụng đảm bảo tính hiệu quả, tính khả thi của dự án và tuân thủ các quy định của pháp luật. Chủ đầu tư có trách nhiệm lựa chọn và ký hợp đồng với tổ chức tư vấn giám sát có đủ điều kiện năng lực tổ chức giám sát để giúp chủ đầu tư thực hiện dự án. Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, theo dõi việc thực hiện hợp đồng của tư vấn giám sát;
- Tư vấn giám sát thi công thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng ký kết giữa chủ đầu tư và tư vấn giám sát. Tư vấn giám sát chịu trách nhiệm trước pháp luật và chủ đầú tư về việc thực hiện các cam kết trong hợp đồng, bao gồm:
+ Thực hiện nhiệm vụ giám sát thi công xây dựng công trình;
+ Nghiệm thu, thanh toán, quyết toán các hợp đồng đã ký kết; tư vấn quản lý dự án phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư và pháp luật về tính chính xác, hợp lý của giá trị thanh toán;
+ Quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí xây dựng, an toàn và vệ sinh môi trường của dự án;
+ Nghiệm thu, bàn giao công trình.
(2) . Phương thức xây dựng và kinh doanh
- Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI) sẽ tổ chúc đầu tư đồng bộ các công trình xây dựng và hạ tầng đến các công trình nhà ở, thương mại, dịch vụ và công cộng của Dự án theo đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt theo hình thức đầu tư như sau:
- Đối với các công trình nhà liên kế: Công ty xây dựng nhà thô, hoàn thiện mặt ngoài và bàn giao cho khách hàng hoàn thiện nội thất. Sau khi hoàn thành phần móng của từng cụm công trình, Công ty có đủ cơ sở bán nhà hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Nhà ở;
- Đối với công trình nhà ở xã hội: Công ty đầu tư xây dựng hoàn thiện bao gồm nội thất cơ bản như tủ bếp, thiết bị vệ sinh,... trước khi bàn giao cho khách hàng. Sau khi công trình hoàn thành phần móng, Công ty triển khai bán Căn hộ nhà ở xã hội và thu hết tiền bán hàng sau khi bàn giao nhà hoàn thiện và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng;
- Đối với công trình nhà ở chung cư thương mại: Công trình nhà ở chung cư thương mại sẽ được xây dựng thô đã bao gồm nội thất cơ bản và bàn giao cho khách hàng. Sau khi hoàn thiện móng, hầm của các cụm công trình chung cư, Công ty sẽ triển khai bán hàng và thu tiền theo tiến độ thi công xây dựng. Lịch thanh toán sẽ được kéo dài phù hợp với tiến độ xây dựng từ khi ký hợp đồng mua bán đến lúc hoàn thiện, bàn giao nhà thô và cấp giấy chứng nhận chủ quyền cho khách hàng;
- Đối với công trình Khu thương mại: Sau khi thi công phần thô, công trình thương mại được chuyển nhượng cho các đối tác có nhu cầu để tiếp tục hoàn thiện theo nhu cầu sử dụng. Thời gian chuyển nhượng quyền khai thác, kinh doanh trong 50 năm. Giá trị quyền khai thác, kinh doanh sẽ được tính một lần tại thời điểm chuyển nhượng và thanh toán trong vòng 12 tháng;
- Đối với công trình biệt thự: Công ty xây dựng nhà thô, hoàn thiện mặt ngoài và bàn giao cho khách hàng hoàn thiện nội thất. Sau khi hoàn thành phần móng của từng cụm công trình, Công ty có đủ cơ sở bán nhà hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Nhà ở;
- Đối với khu đất xây dựng công trình Bệnh viện, trường học và cơ quan hành chính:
Công ty sẽ bàn giao cho UBND quận 2 (nay là UBND thành phố Thủ Đức) quản lý công tác đầu tư và xây dựng.
Sau khi thi công xong Dự án, tiếp nhận cư dân vào sinh sống, Công ty Cổ phần Đầu tư
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn
và Phát triển Sài Gòn (SDI) chịu trách nhiệm hoàn toàn vận hành các công trình bảo vệ môi trường (vận hành và bảo trì hệ thống xử lý nước thải, hệ thống xử lý mùi hôi, máy phát điện dự phòng, hợp đồng với đơn vị có chức năng thu gom vận chuyển chất thải rắn,...) khi dự án đi vào hoạt động.
Khi các căn hộ gần như lấp đầy, Chủ đầu tư và dân cư sẽ tổ chức cuộc hợp bầu Ban quản lý Khu đô thị Sài Gòn Bình An. Ban quản lý là những cư dân sinh sống trong khu nhà ở.
Chủ đầu tư sẽ chuyển giao toàn bộ công tác quản lý bao gồm quản lý các công trình xử lý môi trường (hệ thống xử lý nước thải, chất thải rắn, cây xanh, vệ sinh,...), quản lý pháp lý (hồ sơ, sổ sách, giấy tờ pháp lý,...) cho Ban quản lý Khu đô thị Sài Gòn Bình An.
Ban quản lý Khu đô thị Sài Gòn Bình An, sẽ chịu trách nhiệm quản lý các công tác bảo vệ môi trường của tòa nhà, thực hiện đúng theo những cam kết của báo cáo đánh giá tác động môi trường đã được phê duyệt.
Khi dự án đi vào hoạt động, Chủ đầu tư sẽ thành lập một Ban quản lý để điều hành dự án với sơ đồ như sau.
Hình 1. 6. Sơ đồ quản lý dự án trong giai đoạn vận hành Tổ chức quản lý trong giai đoạn vận hành
Bảng 1. 16. Tổ chức, quản lý trong giai đoạn vận hành
Stt Chức vụ Số lượng Chuyên môn
1 Trưởng Ban quản lý 1 Người dân trong dự án được bầu 2 Quản lý và vận hành trạm xử lý
nước thải 1 Kỹ sư môi trường
3 Quản lý vệ sinh, CTR khu vực
dự án 12 Công nhân vệ sinh
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn
BAN QUẢN LÝ KHU ĐÔ THỊ SÀI GÒN BÌNH AN
Phòng hành chính Phòng Kế toán- Tài vụ Phòng Kỹ thuật - Cán bộ hành chính
- Bộ phận vệ sinh chung
- Bộ phận bảo vệ
- Bộ phận kế toán - Bộ phận tài vụ
- Phụ trách cơ điện - Phụ trách sửa chữa nhỏ
- Phụ trách vận hành hệ thống XLNT
(3). Phương thức giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đẩt + Đối với đất ở: Giao ổn định lâu dài, có thu tiền sử dụng đất;
+ Đối với đất xây dựng Nhà ở xã hội: Được miễn tiền sử dụng đất theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ;
+ Đối với đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh (Đất thương mại - dịch vụ, giáo dục): Được miễn tiền thuê đất theo Quyết định số 39/2015/QD- UBND ngay 11/8/2015 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh - Các công trình hạ tầng được chuyển giao cho Cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền:
+ Đối với công trình công cộng không có mục đích kinh doanh (giao thông, hạ tầng xã hội, cây xanh, mặt nước,...) sau khi xây dựng xong theo quy hoạch được duyệt, Công ty SDI sẽ bàn giao cho UBND Quận 2 (nay là UBND Thành phố Thủ Đức) và Cơ quan chuyên ngành quản lý theo quy định;
+ Đối với lô đất xây dựng Bệnh viện (diện tích 20.000m2), lô đất xây dựng Trường phổ thông cơ sở (diện tích 15.752m2) và lô đất xây dựng Cơ quan Hành chính (diện tích 2.658m2) sẽ bàn giao cho UBND Quận 2 (nay là UBND Thành phố Thủ Đức) tiến hành quản lý và thực hiện các công tác có liên quan.
diện tích 117,422ha”
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn