II. Àờớy maồnh tựng cỷỳõng quaón lyỏ phuồc vuồ nhaõ ỳó tờồp thùớ cho thuù
1. Xaõc ắnh roụ chuờ thùớ quaờn lyõ phuơc vuơ
nhaõ ỳó tờồp thùớ cho thuù do chủnh quyùỡn xờy dỷồng lờởy khu huyùồn (thừ) laõm àỳn vừ, coỏ nghiùồp chuó laõ cửng ty quaón lyỏ xờy dỷồng nhaõ ỳó tờồp thùớ cho thuù trỷồc thuửồc cỳ quan baóo àaóm nhaõ ỳó, hoồ chừu traỏch nhiùồm tờồp trung nguửỡn nhaõ, lỷu thửng tiùỡn vửởn, sựổp xùởp lờồp kùở hoaồch, tu sỷóa.
Cửng ty quaón lyỏ xờy dỷồng nhaõ ỳó tờồp thùớ cho thuù uóy thaỏc cho caỏc cửng ty chuyùn ngaõnh nhỷ cửng ty dừch vuồ nhaõ àờởt… quaón lyỏ haõng ngaõy theo hûúáng thõ trûúâng hoáa.
2. Hoaõn thiùồn cửng taỏc quaón lyỏ haõng ngaõy a - Thỷồc hiùồn quaón lyỏ theo hỷỳỏng thừ trỷỳõng hốa võ xậ hưồi hốa. Àỳn vừ chuó quẫn uóy thấc cho cửng ty quaón lyỏ phuồc vuồ chuyùn ngaõnh quaón lyỏ thửởng nhờởt vaõ cuồ thùớ, cửng ty quaón lyỏ phuồc vuồ chuyùn ngaõnh àaóm nhờồn quaón lyỏ, phuồc vuồ nhaõ àờởt, thu tiùỡn thuù nhaõ… Tuõy theo yùu cờỡu quaón lyỏ, àỳn vừ chuó quaón aỏp duồng phỷỳng thỷỏc traó tiùỡn thuõ lao thủch hỳồp, chi traó tiùỡn quaón lyỏ vaõ tiùỡn tu sỷóa, thỷồc hiùồn thu chi àửởi vỳỏi tiùỡn thuù nhaõ vaõ tiùỡn quaón lyỏ.
b - Quaón lyỏ hỳồp àửỡng. Hỳồp àửỡng cho thuù xaõc ắnh roụ vừ trủ, diùơn tủch, kùịt cớịu ngửi nhađ, sửị ngỷỳõi cỷ truỏ, tũnh traồng cửng trũnh àửỡng bửồ vaõ thiùởt bừ, muồc àủch sỷó duồng vaõ yùu cờỡu sỷó duồng, sửị tiùỡn baờo ăaờm vađ caõc quy ắnh hỷụu quan, tiùu chuờớn tiùỡn thuù nhaõ vaõ phỷỳng thỷỏc chi traó, thỳõi haồn cho thuù, traỏch nhiùồm tu sỷóa nhaõ cỷóa, trỷỳõng hỳồp ngỷõng cho thuù vaõ cỳ chùở ruỏt lui, traỏch nhiùồm khi vi phaồm hỳồp àửỡng. Viùồc thanh toaỏn tiùỡn thuù nhaõ, tiùỡn àiùồn, nỷỳỏc, khủ àửởt, quaón lyỏ nhaõ àờởt… coỏ thùớ aỏp duồng phỷỳng thỷỏc chi traó bựỗng theó tủn duồng, uóy thaỏc cho ngờn haõng chi traó, àỳn vừ thu hửồ…
c - Tựng cỷỳõng phuồc vuồ cửng cửồng. Àửởi vỳỏi caỏc cửng trũnh xờy dỷồng àửỡng bửồ trong khu nhaõ ỳó tờồp thùớ cho thuù nhỷ nhaõ ựn, trung tờm hoaồt àửồng cửng cửồng…, cửng ty phuồc vuồ chuyùn ngaõnh kinh doanh theo nguyùn tựổc “baóo toaõn vửởn, lỳồi nhuờồn ủt”, caỏc cửng trũnh thỷỳng nghiùồp cung cờởp dừch vuồ thỷỳng nghiùồp cho nhỷọng hửồ cỷ truỏ thưng qua xậ hưồi hốa, thừ trỷỳõng hốa.
d - Thỷồc hiùồn tỷồ quẫn lyỏ. Dỷỳỏi sỷồ lậnh àẩo cuóa chủnh quyùỡn phỷỳõng, khu nhaõ ỳó tờồp thùớ cho
thuù thaõnh lờồp caỏc tửớ chỷỏc nhỷ chi bửồ àaóng, cửng àoaõn, àoaõn thanh niùn, hửồi phuồ nỷọ, hửồi sinh àeó coỏ kùở hoaồch, ban cỷ truỏ cửồng àửỡng…, thađnh viùn caõc tửớ chỷõc nađy chuờ ýịu ặỳơc cớịu thaõnh bỳói nhỷọng ngỷỳõi thuù nhaõ, tuõy theo àựồc àiùớm cuóa mửợi tửớ chỷỏc àùớ cung cờởp caỏc dừch vuồ quaãn lyá tûúng ûáng.
3. Quy phaồm cửng taỏc quaón lyỏ viùồc àùỡ nghõ, thêím tra
Àửởi tỷỳồng cung ỷỏng nhaõ ỳó tờồp thùớ cho thuù gửỡm ba nhoõm sau: caõc gia ằnh khoõ khựn vùỡ nhaõ ỳó coỏ thu nhờồp dỷỳỏi mỷỏc trung bũnh trong thađnh phửị, nhớn tađi ặỳơc thu huõt, cửng nhớn thỳõi vuồ ngoaồi túnh. Caỏc àửởi tỷỳồng thuù nhaõ coỏ hửồ khờớu thaõnh phửở coỏ thùớ trỷồc tiùởp àùỡ nghừ vỳỏi cỳ quan baóo àaóm nhaõ ỳó. Nhỷọng àửởi tỷỳồng thuù nhađ lađ nhớn tađi ặỳơc thu huõt vùỡ vađ cửng nhớn thỳõi vuồ ngoaồi túnh, nùu àùỡ nghừ vỳỏi cỳ quan baóo ăaờm nhađ ỳờ ắa phỷỳng thửng qua ăỳn vừ hoơ cửng taõc. Nhađ ỳờ tớơp thùớ cho thỳ ặỳơc phớn phửởi cho thuù tuõy theo caỏc àửởi tỷỳồng àùỡ nghừ khaỏc nhau, do cỳ quan baóo àaóm nhaõ ỳó tiùởn hađnh thớớm tra, cửng bửị kùịt quaờ, xaõc ắnh ăửịi tỷỳơng ặỳơc thỳ nhađ, thỷõ tỷơ lỷơa choơn nhađ thửng qua caỏc phỷỳng thỷỏc cửng khai nhỷ chờởm àiùớm, thờớm tra ngờợu nhiùn, bửởc thựm… vaõ tửớ chỷỏc phờn phửởi nhaõ cho thuù, laõm thuó tuồc. Trùn cỳ sỳó nghiùn cỷỏu tửớng hỳồp trũnh àửồ phaỏt triùớn kinh tùở võ xậ hưồi, giấ cho thụ trùn thừ trỷỳõng, khaó nựng chờởp nhờồn cuóa ngỷỳõi thuù nhaõ…, tiùỡn thỳ nhađ ỳờ tớơp thùớ cho thỳ ặỳơc xaõc ắnh bựỡng khoaóng 60 – 80% giaỏ cho thuù nhaõ ỳó cuõng loaồi trùn thừ trỷỳõng tuõy tỷõng khu vỷồc. Vủ duồ, khu nhaõ ỳờ tớơp thùớ cho thỳ Hửỡng Ăỷỳđng ăang xớy dỷơng ỳó thaõnh phửở Ninh Ba coỏ giaỏ cho thuù haõng thaỏng laõ 9 - 12 NDT/ m2, tiùỡn thuù mửồt cựn hửồ 40 - 60 m2laâ 400 - 600 NDT, trong khi giaá cho thuù nhaõ ỳó tờồp thùớ cho thuù cuõng loaồi trùn thừ trûúâng laâ 15 NDT/m2.
4. Quaón lyỏ chựồt cheọ thỳõi haồn vaõ tiùu chuờớn cho thuù
Thỳõi haồn thuù nhaõ ỳó tờồp thùớ cho thuù khửng ặỳơc vỷỳơt quaõ 5 nựm, nùịu muửịn tiùịp tuơc thỳ vaõ phuõ hỳồp àiùỡu kiùồn cho thuù, ngỷỳõi thuù phaói
kyỏ laồi hỳồp àửỡng thuù nhaõ.
a - Xờy dỷồng hùồ thửởng quaón lyỏ thửng tin vùỡ nhaõ ỳó tờồp thùớ cho thuù. Ngaõnh chuó quaón baóo àaóm nhaõ ỳó cuõng vỳỏi caỏc ngaõnh hỷọu quan tiùởn haõnh kiùớm tra haõng nựm tũnh hũnh biùởn àửồng vùỡ hửơ khớớu gia ằnh, nhớn khớớu, thu nhớơp, tađi saờn, nhađ ỳờ cuờa nhỷụng hửơ ặỳơc hỷỳờng chủnh saõch thuù nhaõ ỳó tờồp thùớ cho thuù, kừp thỳõi nựổm vỷọng thửng tin vùỡ ngỷỳõi thuù nhaõ. Sau khi kiùớm tra hađng nựm, nhỷụng gia ằnh khửng cođn phuđ hỳơp àiùỡu kiùồn phaói traó laồi nhaõ. Trong trỷỳõng hỳồp àựồc biùơt, caõc gia ằnh roụ rađng coõ khoõ khựn khi traờ laơi nhaõ coỏ thùớ àùỡ nghừ xin gia haồn thuù nhaõ nhỷng thỳõi gian gia haồn khửng quaỏ 3 thaỏng. Trong thỳõi gian gia haơn, tiùỡn thỳ nhađ ặỳơc tủnh theo giaõ thừ trỷỳõng vỳỏi cuõng loaồi nhaõ cuõng khu vỷồc. Nùởu sau khi hùởt thỳõi gian gia haồn, ngỷỳõi thuù khửng traó laồi nhaõ, ghi vaõo hửỡ sỳ tủn duồng caỏ nhờn cuóa hoồ. Nùởu ngỷỳõi thuù tỷõ chửởi khửng traó laồi nhaõ, ngaõnh chuó quaón baóo àaóm nhaõ ỳó àùỡ nghừ Toõa aỏn cỷỳọng chùở .
b - Dỷồa trùn mựồt bựỗng thửng tin hoỏa, xờy dỷồng hùồ thửởng quaón lyỏ bựỗng theó àiùồn tỷó caỏ
nhờn. Phaỏt haõnh mửồt sửở theó tỷỳng ỷỏng vỳỏi sửở ngỷỳõi thuù nhaõ (theó àửỡng thỳõi coỏ chỷỏc nựng quyùởt toaỏn caỏc phủ duồng nhỷ nửồp tiùỡn baóo àaóm, tiùỡn thuù nhaõ…). Ngỷỳõi thuù nhaõ duõng theó naõy àùớ ra vaõo tiùớu khu, sỷó duồng thang maỏy, sỷó duồng dừch vuồ cửng cửồng. Ngaõnh quaón lyỏ thuờồn lỳồi trong viùồc tựng cỷỳõng quaón lyỏ lỷu thửng, haồn chùở hiùồn tỷỳồng cho thuù laồi nhaõ, kùởt toaỏn tiùỡn thuù nhaõ àuỏng thỳõi haồn, quaón lyỏ nghiùm ngựồt caỏc khờu thuù nhaõ vaõ traó laồi nhaõ.
c - Khi àửởi tỷỳồng thuù nhaõ khửng traó tiùỡn thuù nhaõ àuỏng thỳõi haồn, khửng phuõ hỳồp vỳỏi àiùỡu kiùồn thuù nhaõ, ghi vaõo hửỡ sỳ tủn duồng caỏ nhờn cuóa hoồ. Nùởu ngỷỳõi thuù nhaõ vi phaồm hỳồp àửỡng hoựơc coõ hađnh vi xớịu, hoơ khửng ặỳơc thỳ nhađ mang tủnh baóo àaóm trong 3 – 5 nựm tuõy theo mỷỏc àửồ nựng nheồ cuóa tũnh tiùởt vi phaồm.
Ban Xờy dỷồng thaõnh phửở Ninh Ba Nguửỡn: Taồp chủ “Xờy dỷồng àử thừ vaõ nửng thửn” sửở 3/2011 ND: Hoaõng Thùở Vinh
Caỏc tờồp àoaõn tỷ baón xuyùn quửởc gia vaõ kiùởn truỏc cuóa caỏc àử thừ toaõn cờỡu
Nùỡn kinh tùở toaõn cờỡu hoỏa vaõ cỳ cờởu quyùỡn lỷồc mỳỏi
Nhu cờỡu vùỡ kiùởn truỏc àang ngaõy caõng tựng cuõng vỳỏi sỷồ àờớy nhanh tiùởn àửồ thỷồc hiùồn caỏc dỷồ aỏn laõm naóy sinh vờởn àùỡ cho rựỗng ngaõy nay hoaồt àửồng kiùởn truỏc khoỏ coỏ thùớ triùớn khai trùn phaồm vi toaõn cờỡu. Tuy nhiùn, thỷồc tùở cho thờởy khửng hoaõn toaõn nhỷ vờồy. Caỏc cỳ cờởu kinh tùở mỳỏi àang giỷọ vai troõ laõ nhỷọng “cỳ cờởu quyùỡn lỷồc”
chuó yùởu vaõ kiùởn truỏc chừu aónh hỷỳóng maồnh cuóa hũnh thỷỏc quyùỡn lỷồc phi truyùỡn thửởng àoỏ.
Ngaõy nay, caỏc hoaồt àửồng cuóa nùỡn kinh tùở thùị giỳõi nhớơn ặỳơc sỷơ uờng hửơ ăựơc biùơt cuờa caõc tờồp àoaõn xuyùn quửởc gia (TÀXQG) huõng maồnh.
Caỏc trung tờm quyùỡn lỷồc àoỏ àang caồnh tranh thaõnh cửng vỳỏi caỏc trung tờm quyùỡn lỷồc truyùỡn thửởng laõ caỏc nhaõ nỷỳỏc.
Vaõo luỏc giao thỳõi giỷọa thùở kyó 20 vaõ 21 sửở lỷỳồng TÀXQG àậ lõ 53.000 cụn sưở lỷỳồng cấc chi nhaỏnh cuóa hoồ laõ 450.000.
Quyùỡn lỷồc cuóa kinh tùở toõn cờỡu àậ võ àang lõm thay àưới mẩnh kiùớu vựn hoấ võ xậ hưồi mõ ăaụ tửỡn taơi gớỡn 2.000 nựm nay vađ ặỳơc hũnh thaõnh theo nguyùn tựổc cuóa nùỡn vựn hoaỏ Hiùồn ăaơi lỳõn. Trong quaõ trũnh ặỳơc tiùịp thùm sỷõc mẩnh, hiùồn tỷỳồng kinh tùở - xậ hưồi nõy àậ cố ặỳơc daõng dớịp khửng gian ăựơc trỷng.
Caỏc cờởu truỏc hũnh thaỏi - khửng gian mỳỏi nhờởt àậ ra àúâi tẩi cấc àư thõ toân cêìu (ÀTTC) vâ chủnh caỏc ÀTTC laồi trỳó thaõnh nỳi tờồp trung cuóa caỏc trung tờm quyùỡn lỷồc hiùồn àaồi, sựộn saõng cho viùồc quaón lyỏ sỷồ phaỏt triùớn cuóa thùở giỳỏi. Tuy nhiùn, ÀTTC laồi khửng phaói laõ siùu àử thừ àang trong quaỏ trũnh phaỏt triùớn.
Àử thừ toaõn cờỡu
Caỏc trung tờm quyùỡn lỷồc kinh tùở mựồc duõ mang ăựơc tủnh xuýn quửịc gia vađ ặỳơc bửị trủ dỷỳõi daơng maơng lỷỳõi, thùị nhỷng vớợn ặỳơc gựưn kùịt vỳõi vừ trủ ắa lyõ vađ ặỳơc thùớ hiùơn vùỡ mựơt xaụ hửồi - khửng gian. Do vờồy, ngaõy nay chuỏng ta vờợn coỏ thùớ noỏi vùỡ sỷồ xuờởt hiùồn cuóa caỏc cờởu truỏc xậ hưồi - khưng gian àựồc biùồt đt tuờn theo lư gđch truyùỡn thửởng trong thiùởt kùở phaỏt triùớn àử thừ. Caỏc cờởu truỏc mỳỏi àoỏ chủnh laõ caỏc ÀTTC.
Nhõ xậ hưồi hổc Myọ Sassen S. trùn cỳ sỳó nghiùn cỷỏu caỏc àựồc trỷng cuóa quaỏ trũnh toaõn cờỡu hoấ àậ nùu ra nhỷọng àựồc tđnh sau àờy àựồc trûng cho ÀTTC:
1. Sỷồ phờn chia phỷỏc taồp àửởi vỳỏi hoaồt àửồng kinh tùở cuóa caỏc tờồp àoaõn haõng àờỡu thùở giỳỏi theo vừ trủ ắa lyõ dớợn ăùịn sỷơ tựng cỷỳđng tớơp trung caỏc chỷỏc nựng quaón lyỏ vaõ kiùớm soaỏt ỳó cíịp cao mađ ặúơc tíơp trung vađo caâc truơ súê cuêa caõc TĂXQG trong khi ăoõ caõc truơ sỳờ ặỳơc bửị trủ trong mửi trỷỳõng tủch hỳồp thũ quaỏ trũnh quaón lyỏ seọ thuờồn lỳồi hỳn vaõ hiùồu quaó hỳn.
2. Sỷồ quaỏ taói vùỡ chỷỏc nựng taồi caỏc truồ sỳó cuóa TÀXQG buửồc caỏc TÀXQG phaói chia seó cửng viùồc cho caỏc cty dừch vuồ chuyùn mửn thỷồc hiùồn qua àoỏ mửồt sửở lỷỳồng lỳỏn caỏc cty dừch vuồ chuyùn mửn naõy bừ lửi cuửởn tham gia vaõo maồng lỷỳỏi thừ trỷỳđng phỷõc taơp. Caõc cty nađy sau ăoõ laơi ặỳơc bửớ sung thùm caỏc chỷỏc nựng vựn hoaỏ do vờồy hoồ cuụng muửịn ặỳơc bửị trủ taơi caõc trung tớm lỳõn cuờa àử thừ khiùởn cờởu truỏc cuóa caỏc trung tờm naõy bừ thay àửới maồnh.
3. ĂTTC ặỳơc hũnh thađnh nhỷ mửơt bửơ phớơn cuóa maồng lỷỳỏi xuyùn quửởc gia bao gửỡm caỏc àử thừ ặỳơc liùn kùịt vỳõi nhau vùỡ kinh tùị; xeõt vùỡ yõ nghơa nây thị ÀTTC tûúng phẫn rộ nết vúái àư thõ àậ tỷõng lõ thuó àư cuóa mưồt quưởc gia.
Nhỷ vớơy, ĂTTC lađ mửơt ắa ăiùớm mang tủnh ỷu tuỏ cuóa haõnh tinh, chuó yùởu laõ do àoỏ laõ nỳi bửở trủ truồ sỳó cuóa caỏc TÀXQG lỳỏn nhờởt thùở giỳỏi cuõng vỳỏi caỏc cty vùồ tinh vỳỏi sửở lỷỳồng àang khửng ngỷõng tựng lùn cuóa caỏc tờồp àoaõn naõy. Hùồ thửởng àang hũnh thaõnh tỷõ caỏc àử thừ trung tờm cuóa nùỡn kinh
tùở thùở giỳỏi tỷỳng thủch vỳỏi cờởu truỏc daồng maồng lỷỳỏi cuóa caỏc mửởi liùn kùởt do hùồ thửởng naõy khửng bừ phuơ thuửơc vađo ặỳđng biùn giỳõi quửịc gia.
Phờn cờởp cuóa caỏc àử thừ toaõn cờỡu
Theo caõc nhađ ắa kinh tùị, hùơ thửịng caõc ÀTTC coỏ 4 cờởp. Trùn cờởp cao nhờởt coỏ caỏc thaõnh phửở Luờn Àửn, New York, Pari vaõ Tokyo.
Cờởp thỷỏ hai coỏ caỏc thaõnh phửở: Phran-phuửởc trùn sửng Mai-nỳ, Mi-lan, Lửởt Angiỳlet, Oasinhtỳn, Xingapo vaõ Hửỡng Kửng. Ngoaõi ra coõn coỏ 55 ÀTTC thuửồc cờởp khaỏc vaõ 67 thaõnh phửở coỏ àờỡy àuó tiùỡm nựng trỳó thaõnh ÀTTC trong tỷỳng lai trong àoỏ coỏ thaõnh phửở Maỏtxcỳva.
Kiùởn truỏc sỷ vaõ caỏc tờồp àoaõn xuyùn quửởc gia
Ngaõy nay, kiùởn truỏc cuọng cờỡn goỏp phờỡn duy trị mưồt hiùồn thỷồc xậ hưồi trong àố thùớ hiùồn khưng chú chủnh saỏch cuóa nhaõ nỷỳỏc maõ caó hùồ tỷ tỷỳóng cuóa nùỡn kinh tùở toaõn cờỡu. Kiùởn truỏc laõ mửồt lụnh vỷơc tủch cỷơc tham gia viùơc xaõc ắnh sỷơ tửỡn taơi cuóa caỏc trung tờm quyùỡn lỷồc kinh tùở hiùồn àaồi trong àoỏ chỷỏc nựng vựn hoaỏ laõ mửồt chỷỏc nựng haõng àờỡu cuóa kiùởn truỏc trong thùở giỳỏi àang toaõn cêìu hoaá.
Pier Burdio àùỡ xuờởt khaỏi niùồm “khửng gian xậ hưồi” võ coi khưng gian nõy lõ trỷỳõng nựng lỷỳồng phỷỏc taồp naóy sinh trong sỷồ àửởi lờồp gay gựổt cuóa caỏc lụnh vỷồc quyùỡn haõnh coỏ sỷỏc maồnh nhỷ kinh tùở, vựn hoấ, xậ hưồi àưỡng thỳõi àang muưởn ặỳơc thùớ hiùơn vađo khửng gian vớơt lyõ. Chuõng ta seọ xem hùồ thửởng lyỏ luờồn naõy àang biùởn thaõnh hiùồn thỷồc nhỷ thùở naõo trong caỏc ÀTTC.
ÚÃ àờy khưng gian xậ hưồi lõ hiùồn tỷỳồng cố hai mựơt.Trong quaõ trũnh tũm caõch ăùớ coõ ặỳơc vađ tựng cỷỳõng sỷỏc maồnh tửớng hỳồp tỷõ sỷồ aỏp duồng caỏi mỳỏi, hiùồn tỷỳồng naõy dỷỳõng nhỷ khửng bùỡn vỷọng vaõ bừ phuồ thuửồc vùỡ mựồt kinh tùở. Tỷỳng ỷỏng vỳõi noõ, khửng gian vớơt lyõ ặỳơc hũnh thađnh theo hỷỳỏng ngay tỷõ àờỡu àậ xa rỳõi truyùỡn thưởng cuóa baờn ắa vađ ăi tũm caõc hũnh thỷõc thùớ hiùơn mang tủnh trung hoaõ vùỡ quửởc gia.
Hũnh thỷỏc mỳỏi cuóa chuó nghụa thùở giỳỏi àựồc trỷng cho toaõn bửồ lụnh vỷồc kinh tùở àang ài vaõo
hoaơt ăửơng kiùịn truõc vađ tim ặỳơc sỷơ thùớ hiùơn cuờa mũnh nhỳõ coỏ sỷồ thay àửới thaỏi àửồ cuóa kiùởn truỏc sỷ àửởi vỳỏi tủnh truyùỡn thửởng. Phaói chựng vũ thùở maõ trong quaỏ trũnh àờớy maồnh sỷồ phaỏt triùớn cuóa chiùỡu hỷỳỏng xuyùn quửởc gia, ngay tỷõ nhỷọng nựm 1980 mựồc duõ caỏ biùồt mửồt sửở kiùởn truỏc sỷ ăaụ ăaơt ặỳơc nhỷụng ăửơt phaõ ngoaơn muơc trong viùồc tũm kiùởm caỏc hũnh daỏng mỳỏi, thùở nhỷng nhing chung chiùỡu hỷỳỏng muửởn xem xeỏt laồi thờồm chủ haồ thờởp vựn hoaỏ kiùởn truỏc mang àựồc tđnh truyùỡn thưởng àậ xuờởt hiùồn? Sỷồ xờy dỷồng nùn nhỷọng cửng trũnh nhựỗm muồc tiùu tửn vinh hay cođn ặỳơc goơi lađ cửng trũnh biùớu tỷỳơng, viùơc nghiùn cỷỏu thừ trỷỳõng vaõ chủnh saỏch baóo vùồ quyùỡn lỳồi ngỷỳõi tiùu duõng cuõng vỳỏi sỷồ xuờởt hiùồn nhiùỡu kiùởn truỏc sỷ cố “thỷỳng hiùồu” àậ trỳó thõnh troồng tờm cuóa mửồt hiùồn tỷỳồng àang phaỏt triùớn nhỳõ sỷồ hửợ trỳồ cuóa hùồ tỷ tỷỳóng tỷồ do mỳỏi cuõng vỳỏi sỷồ suõng baỏi lỳồi nhuờồn cuóa hùồ tỷ tỷỳóng naõy.
Kiùởn truỏc cuóa caỏc àử thừ toaõn cờỡu Viùồc nghiùn cỷỏu khửng gian vaõ kiùởn truỏc cuóa caõc ĂTTC ăaụ phaõt hiùơn ặỳơc nhỷụng gũ ? Khi giaời thủch lyỏ thuyùởt cuóa mũnh vùỡ “khửng gian cuóa caỏc dụng chẫy”, nhõ xậ hưồi hổc nưới tiùởng Manuel Castells viùịt: “Ăử thừ toađn cớỡu khửng phaời lađ ắa àiùớm maõ laõ quaỏ trũnh. Àờy laõ mửồt quaỏ trũnh maõ thửng qua noỏ caỏc trung tờm chuyùn cung cờởp vaõ tiùu thuồ caỏc dừch vuồ mang àựồc tủnh phaỏt triùớn vađ cửơng ăửỡng ắa phỷỳng giỷụ vai trođ phuơ trỳơ taơi caõc trung tớm nađy, ặỳơc gựưn kùịt vađo maơng lỷỳõi toaõn cờỡu dỷồa trùn caỏc doõng thửng tin àửỡng thỳõi cựưt ặõt mửịi quan hùơ vỳõi caõc khu vỷơc nựỡm caõch xa caỏc trung tờm cửng nghiùồp”. Sỷồ phaỏt triùớn cuóa cờởu truỏc daồng maồng lỷỳỏi cuóa caỏc mửởi quan hùồ mang tđnh xậ hưồi võo khưng gian vờồt lyỏ lõ mửồt àiùỡu khửng traỏnh khoói bỳói vũ toaõn bửồ cờởu truỏc cuóa caỏc mửởi quan hùồ kinh tùở giỷọa caỏc TĂXQG ăùỡu ặỳơc xớy dỷơng trùn cỳ sỳờ daơng maồng lỷỳỏi. Khi xem xeỏt caỏc loaồi hũnh kiùởn truỏc biùớu trỷng cho caỏc ÀTTC chuỏng ta seọ xem xeỏt àựồc thuõ vùỡ sỷồ thùớ hiùồn cuóa dẩng khưng gian xậ hửồi trỷõu tỷỳồng vaõ mỳỏi meó naõy trong khửng gian vờồt lyỏ.
Quấ trịnh phất triùớn cuóa hiùồn tỷỳồng xậ hưồi vùỡ quyùỡn lỷồc kinh tùở vử hũnh laõm naóy sinh trong ÀTTC ủt nhờởt hai loaồi mửi trỷỳõng laõ mửi trỷỳõng cuờa “cớu laơc bửơ nhỷụng ngỷỳđi ỷu tuõ ặỳơc lỷơa choồn” vaõ mửi trỷỳõng (nựỗm ngoaõi ranh giỳỏi cuóa mửi trỷỳõng trùn) daõnh cho nhỷọng con ngỷỳõi
“quờỡn chuỏng”. Mửi trỷỳõng àử thừ vỷõa bừ phờn maờng laơi vỷđa ặỳơc gựưn kùịt do caõc maờng xaụ hửơi khaõc nhau ăaụ ặỳơc gựưn kùịt mửơt caõch khoõ nhớơn thờởy vaõo mửồt cờởu truỏc thửởng nhờởt daồng maồng lỷỳỏi. Àờy cuọng chủnh laõ vờởn àùỡ maõ caỏc kiùởn truỏc sỷ àang phaói giaói quyùởt.
Caónh quan cuóa ÀTTC gửỡm coỏ hai loaồi hũnh kiùịn truõc tửn vinh. Loaơi hũnh thỷõ nhớịt ặỳơc goơi laõ kiùởn truỏc tửn vinh ỷu tuỏ (mang àựồc tủnh trung hoaõ - ờớn danh thùớ hiùồn cho kiùởn truỏc truồ sỳó TĂXQG). Loaơi hũnh thỷõ hai ngađy nay ặỳơc biùịt àùởn vỳỏi tùn goồi laõ kiùởn truỏc biùớu tỷỳồng trũnh diùợn.
Loẩi hịnh kiùởn truỏc nõy quẫng bấ rưồng rậi võ cố phờỡn aỏp àựồt cho sỷồ thaõnh cửng, uóng hửồ caỏc lỳồi ủch kinh doanh thờồm chủ tỷồ cho mũnh laõ mửồt daơng hađng hoaõ. Kiùịn truõc biùớu tỷỳơng ặỳơc cuơ thùớ hoaõ trong caõc cửng trũnh ặỳơc xớy dỷơng theo àùỡ xuờởt cuóa rờởt nhiùỡu cty vùồ tinh cuóa caỏc TĂXQG (coõ nghụa lađ caõc cửng trũnh ăoõ ặỳơc caõc cty dừch vuồ thuù); caỏc cửng ty vùồ tinh àoỏ rờởt ỷa chuửồng mửi trỷỳõng sửởng sửi àửồng coỏ chờởt lỷỳồng cao, laơi ặỳơc bửớ sung thùm nhiùỡu cửng trũnh coõ sỷỏc hờởp dờợn àựồc biùồt - àờy laõ mửồt mửi trỷỳõng coỏ khaờ nựng duy trũ ặỳơc trũnh ăửơ vựn hoaõ nhớịt ắnh, mỷõc ăửơ trang thiùịt bừ thửng tin vađ tiùơn nghi cho sỷồ hiùồn diùồn cuóa caỏc cửng ty naõy cuọng nhỷ cho nhỷọng ngỷỳõi khaỏch cuóa ÀTTC.
Sỷồ khaỏc biùồt lỳỏn trong caỏc àựồc tủnh hũnh tỷỳồng cuóa hai loaồi kiùởn truỏc nùu trùn cuóa chuó nghụa toaõn cờỡu hoaỏ noỏi lùn rựỗng chuó àờỡu tỷ ỷa chuửồng khửng chú tủnh thờớm myọ maõ caó tủnh biùớu tỷỳồng tỷõ àố cho thờởy rộ rõng lõ nố tỷỳng hỳồp vỳỏi chỷỳng trịnh toõn cờỡu hoấ nối chung võ sỷồ mậ hoaỏ mửi trỷỳõng noỏi riùng.
Kiùởn truỏc tửn vinh ỷu tuỏ
Nhỷ vờồy, haồng cao nhờởt cuóa “cờu laồc bửồ nhỷụng ngỷỳđi ỷu tuõ ặỳơc lỷơa choơn” ặỳơc thùớ hiùơn