ơng V Phơng án đầu t và xây dựng
1. Quy hoạch tổng thể mặt bằng
Nguyên tắc chung của việc đầu t xây dựng dự án;
-Nhà máy chế biến gỗ và sản xuất hàng nội thất xuất khẩu … là một phần không tách rời của dự án ban đầu. Khu mở rộng càng góp phần tăng hiệu quả kinh tế trên cơ sở đa dạng hoá sản phẩm dự án.
a. San nền thoát nớc ma;
- San nền: Khu đất dự kiến quy hoạch thực hiện Dự án mở rộng có diện tích khoảng 7,0ha, là khu ruộng trũng trồng lúa một vụ và hai vụ. Giáp bên cạnh có 1 nhánh suối nhỏ chảy qua và giáp với
đờng Láng Hoà Lạc kéo dài + Đờng liên tỉnh Hà Tây và Hoà Bình.
Nhìn chung không bị ảnh hởng của lũ lụt, đôi khi sảy ra ngập úng thời gian ngắn do ma lớn không thoát kịp và độ ngập nhá.
Thoát nớc ma: Nói chung độ dốc địa hình tại khu vực thuận lợi cho việc thoát nớc ma. Nớc Ma sẽ đợc chảy theo dốc địa hình tự nhiên thoát về suối chảy bên cạnh qua khu Đông Xuân cuối cùng sẽ thoát ra sông tích.
+ Khi xây dựng cần tôn nền toàn bộ khu vực, cốt nền xây dựng >=+33,50m, tạo độ dốc về phía tây khu đất.( Cốt này phù hợp với khu đô thị Tiến Xuân thuộc khu đô thị mới Đông Xuân – Hoà Lạc( Đồ án QHCT do Viện QHĐTNT- Bộ xây dựng tháng 3-2002-
đã đợc Bộ xây dựng phê duyệt)).
+ Tổng khối lợng đào đắp toàn khu khoảng: m3
+ Trong Dự án này,để đảm bảo giải pháp san nền nh trình bày ở trên sẽ phải xây dựng kè tờng chắn bằng đá, có chiều cao từ cốt nền từ 1,6 đến 1,8m, có lan can tay vịn đợc tạo dáng đẹp, khối lợng kè tờng chắn khoảng m3.
+ Các hạng mục đầu t mở rộng tỏ chức không gian kiến trúc và giải pháp kỹ thuật.
Tổ chức không gian;
+ Trên diện tích khoảng 7,0 ha mở rộng sẽ đợc bố trí quy hoạch các mục phục vụ sản xuất và các công trình phụ trợ một cách hợp lý, đảm bảo thuận tiện cho hoạt động sản xuất kinh doanh.
Cơ sở đợc thiết kế, quy hoạch đảm bảo những yêu cầu sau:
- Tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế quy hoạch, đảm bảo tính liên hoàn giữa các khâu trong quá trình sản xuất, giao thông thuận tiện, đáp ứng các yêu cầu về nớc, xử lý nớc thải, phòng cháy chữa cháy.
- Diện tích khai thác sử dụng tối đa và hợp lý, tránh lãng phí, bỏ hoang hoá hoặc đầu t sai mục đích.
- Thiết kế lắp đặt các trang thiết bị( hệ thống cấp thoát n- ớc, hệ thống phòng chống cháy nổ, hệ thống đèn chiếu sáng, thu gom rác thải, khu vệ sinh...) một cách hợp ly nhất, đảm bảo tính thông thoáng, vệ sinh.
- Tiêu chuẩn môi trờng về số lợng cây xanh, không khí tạo cảm giác trong lành, gần gũi với thiên nhiên. Đáp ứng yêu cầu mỹ quan, đảm bảo yêu cầu vệ sinh môi trờng và cảnh quan nh sau:
+ Mở đờng liên cận vào khu dân c rộng, xung quanh khu vực có xây dựng tờng và cổng đi lại; một cổng chính và một cổng phô.
* Địa điểm tại xóm Miễu: Công ty TNHH Phú Đạt xin đầu t xây dựng các hạng mục:
- Siêu thị đồ gỗ 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 1200 m2 - Văn phòng làm việc 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 500 m2
- Nhà kho diện tích chiếm đất khoảng 900 m2 - Sân thể thao cho CBCNV khoảng 2600 m2
- Nhà ở cho CBCNV 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 1800 m2
- Nhà ăn cho CBCNV khoảng 500 m2
- Còn lại là các hạng mục cây xanh và đờng giao thông chiếm khoảng 10.000 m2 (có sơ đồ quy hoạch kèm theo).
* Địa điểm tại xóm Chùa và xóm Quê Vải: Công ty đầu t xây dựng chủ yếu các hạng mục chính gồm:
- Nhà điều hành làm việc 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 500 m2
- Xởng sơ chế và tinh chế 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 6000 m2
- Xởng lắp giáp hoàn thiện 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 6000m2
- Xởng sấy 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 2100 m2 - Nhà ăn ca 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 600 m2
- Nhà gara xe ôtô, xe máy diện tích chiếm đất khoảng 2000 m2
- Nhà thờng trực diện tích chiếm đất khoảng 100 m2 - Nhà tắm vệ sinh diện tích chiếm đất khoảng 250 m2 - Trạm biến áp ,
- Cửa hàng xăng dầu
- Cây xanh đờng giao thông nội bộ và sân bãi để nguyên liệu.
- Bể phòng cháy diện tích chiếm đất khoảng 1000 m2. - Kho để nguyên liệu diện tích chiếm đất khoảng 3000 m2
(Có sơ đồ quy hoạch kèm theo)
Giữa các mục xây dựng đợc quy hoạch làm sân phơi, đờng giao thông, cây xanh.
( Có bản vẽ quy hoạch mặt bằng tổng thể kèm theo)
b. Giải pháp mỹ thuật
- Nhà xởng nhà kho đợc xây dựng có kiểu dáng công nghiệp, kết cấu bằng khung thép, lợp mái tôn, chiều cao trên 6 mét, nền nhà cao 3 mét, tờng đổ bê tông. Xung quanh có đờng bê tông, t- ờng bao quanh,có hệ thống thông gió, ánh sáng đảm bảo, thông thoáng phù hợp với các điều kiện sản xuất, dự trữ, bảo quản hàng hoá. Mái nhà đợc làm hệ thống chống sét, có máng thoát nớc ma đ- a xuống hệ thống thoát nớc ngầm xung quanh nền phía ngoài t- êng, cô thÓ:
+ Móng nhà kết cấu bê tông cốt thép đổ tại chỗ.
+ Khung nhà sử dụng dàn thép cờng độ cao do ZAMIL sản xuất, tấm lợp tôn zilcalum dày 0,5mm.
+ Kết cấu bao che: tờng xây kết hợp tôn quây xung quanh.
Tờng xây gạch Block vữa xi măng M75 cao 3mét trở lên bịt tôn dày 0,42mm.
+ Nền nhà đổ bê tông tại chỗ M200 dày 0,2 có chia khe co giãn. Mổt nền mài bóng công nghệ cao hoặc láng granito dày 3cm.
- Nhà làm việc, nhà ăn nhà trực ca, nhà xe :
+ Nhà khung kết hợp tờng chịu lực. Khung kết cấu bê tông cốt thép đổ tại chỗ, tờng xây 220, vữa chát vữa ximăng M50, tờng sơn chịu ẩm, nhiệt cao.
+ Móng nhà bê tông cốt thép đổ tại chỗ.
+ Nền nhà lát gạch Granit.
+ Toàn bộ cửa sử dụng cửa pano gỗ.
- Các hạng mục phụ trợ khác :
Móng bê tông cót thép, khung bê tông cốt thép kết hợp tờng chịu lực, mái bê tông đổ tại chỗ. Riêng nhà bảo vệ có thêm một lớp mái chống nóng bằng tôn.
+ Sân phơi, đờng nội bộ : Đổ bê tông tại chỗ M20, dày 20cm có chia khe co giãn.
Trớc khi xây dựng các công trình đơn vị sẽ tiến hành khảo sát địa chất công tình để xác định các yếu tố ảnh hởng đến công trình xây dựng để từ đó đa ra các biện pháp thiết kế và thi công tối u.
Xây dựng cụ thể đợc thực hiện theo quy định của pháp luật vÒ x©y dùng.
Trên diện tích của Dự án đã đợc phép thực hiện Công ty đã xây dựng vợt quy mô so với Dự án 1.000m2 nhà xởng, 300m2 nhà ăn cho công nhân, lắp đặt một trạm biến áp có dung lợng 180KVA, khi thực hiện đầu t giai đoạn mở rộng công ty sẽ cải tạo trạm biến áp này đa dung lợng lên 560 KVA.