III. Quan điểm, mục tiêu, định hớng,biện pháp phát triển nhà ở Hà Nội trong những
3. Định hớng phát triển:
Cần có định hớng về phát triển nhà ở phù hợp với tình hình cụ thể thông qua việc kết hợp phát triển nhanh và đa dạng nhà ở với cải tao, nâng cấp nhà ở hiện có. Thay đổi t duy trong thiết kế kiến trúc, trong bố trí không gian để đáp ứng đợc yêu cầu và đòi hỏi của ngời tiêu dùng về một căn hộ kinh tế đầy đủ.
Việc chia lô đất, xây dựng nhà thấp tầng có nhiều u việt về mặt tự quản lí đầu t, phát triển thuận lợi, bảo đảm sự tự do của từng hộ, phù hợp với nguyện vọng của hầu hết mọi ngời. Nhng hoàn cảnh dân số đông, đất đai nông nghiệp hạn hẹp, nếu với đà này thì chẳng bao lâu nữa đất canh tác sẽ mất dần. Vì vậy
cần phải nhanh chóng xem xét việc xây dựng nhiều nhà ở thấp tầng, đồng thời tiến hành thiết kế nhiều khu ở cao tầng để tiết kiệm đất đai.
Những bế tắc của các khu nhà ở cao tầng đã xây dựng nh Kim Liên, Thành Công, Mai Hơng, Giảng Võ... cần đợc khắc phục về các mặt nh diện tích sử dụng hạn hẹp, tiện nghi khu phụ kém, điện nớc hỏng hóc, xử lí nơi để xe đạp, xe máy, nhiên liệu đun nấu, chỗ phơi quần áo cha thuận tiện, sự thiếu thốn chỗ nghỉ cuae ngời lớn, chỗ chơi của trẻ em, an ninh trật tự xã hội cha an toàn...
Cần có sự đan xen giữa nhà ở và các khu chức năng.
Tổ chức tốt việc đăng kí nhà ở, đất ở, phân loại để thực hiện việc cấp GCN theo NĐ60/CP (5/7/1994).
Triển khai chính sách bán nhà thuộc sở hữu Nhà nớc theo NĐ61/CP cho ngời đang thuê để họ mua nhà và từ đó chủ động sửa chữa, nâng cấp nhà ở của mình.
Đối với các dự án phát triển nhà ở cần huy động vốn lớn, Chính phủ cần có cơ chế, chính sách u tiên giảm giá thành bằng việc giao đất hoặc cho thuê đối với các công ty kinh doanh nhà; có chính sách thu tiền sử dụng đất hợp lí cho các dự án phát triển nhà ở cho ngời nghèo; kiện toàn hệ thống quản lí nhà ở từ Trung ơng đến địa phơng.
Việc phát triển nhà ở cần đi đôi với việc bảo vệ môi trờng sinh thái để h- ớng tới sự phát triển bền vững.