1 BỐI CẢNH PHÁT TRIỂN
1.1 Bối cảnh phát triển TP. Vũng Tàu
- TP Vũng Tàu là trung tâm kinh tế, văn hoá, dịch vụ công cộng và đầu mối giao lưu quan trọng của vùng Đông Nam Bộ, của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; Là trung tâm du lịch, dịch vụ hàng hải, phát triển cảng và khai thác dịch vụ dầu khí của cả nước; Có vị trí quan trọng về an ninh, quốc phòng và bảo vệ môi trường biển.
- Riêng phạm vi khu Nam Sân Bay có chức năng là một khu dân dụng trung tâm của
thành phố, bao gồm các bộ phận dân cư, hệ thống các công trình công cộng phục vụ khu dân cư và toàn thành phố.
- Theo đồ án Quy hoạch chung xây dựng thành phố Vũng Tàu đến năm 2035, cấu trúc khu dân cư đô thị của thành phố gồm 7 khu: Khu đô thị đảo Long Sơn, Khu Gò Găng, Khu Bắc Phước Thắng, Khu Hành lang phát triển công nghiệp, cảng, Khu vực đô thị lịch sử hiện hữu, Khu đô thị phía Bắc thành phố, Khu vực hành lang phát triển du lịch ven biển Chí linh, Cửa Lấp. Vị trí cù lao Bến Đình nằm trong khu đô thị lịch sử hiện hữu, nhưng là
khu vực phát triển đô thị mới trên quỹ đất tương đối trống trải, được định hướng phát triển thành thành hòn đảo ngọc - một khu đô thị hiện đại kết hợp với khu dịch vụ - thương mại - du lịch đặc sắc mới của TP. Vũng Tàu.
Sơ đồ cấu trúc đô thị Vũng Tàu
1.2 Vai trò, vị trí của cù lao Bến Đình trong khu đô thị trung tâm
- Theo Kế hoạch số 46/KH-UBND ngày 9/4/2020 của UBND tỉnh về Quản lý, khai
thác hiệu quả phục vụ phát triển kinh tế - xã hội khu vực ven sông trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giai đoạn 2020-2025, Khu đô thị mới Cù lao Bến Đình được xác định là dự án trọng điểm thuộc địa phận thành phố Vũng Tàu với tính chất là Khu đô thị mới gắn kết với
...
các khu đô thị hiện hữu xung quanh. Hiện dự án nạo vét kênh Bến Đình đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, kết hợp kêu gọi đầu tư xây dựng dự án đô thị mới cù lao Bến Đình.
Kế hoạch quản lý, khai thác hiệu quả phục vụ phát triển KT-XH khu vực
ven sông trên địa bàn tỉnh BR-VT
- Thành phố Vũng Tàu hiện đang có nhiều chương trình hành động nhằm phát triển đồng bộ về cả đô thị và du lịch. Trong đó xác định cù lao Bến Đình là một dự án có vai trò quan trọng thúc đẩy du lịch và dịch vụ đô thị cao cấp cho thành phố.
Một số hoạt động du lịch ở thành phố Vũng Tàu
...
2 TÍNH CHẤT – QUY MÔ
- Tính chất: Là khu đô thị mới hiện đại với chức năng hỗn hợp gồm nhà ở - dịch vụ thương mại - văn phòng và đảm bảo hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.
- Quy mô diện tích: 110,77ha.
- Quy mô dân số: 17.000 người, gồm 13.500 dân số cố định và 3.500 dân số quy đổi.
(Theo nhiệm vụ quy hoạch đã được duyệt tại Quyết định số 1510/QĐ-UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu)
3 CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CƠ BẢN
- Căn cứ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Vũng Tàu đến năm 2035; Nhiệm vụ quy hoạch đã phê duyệt và tuân theo QCVN 01:2021/BXD, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cụ thể như sau:
Bảng 3. Bảng thống kê các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chính
TT Hạng mục Đơn vị Chỉ tiêu QH
Tổng diện tích đất quy hoạch Ha 110,77
I Dân số
1.1 Dân số quy hoạch Người 17.000
1.2 Mật độ dân số Người/km2 ≥ 10.000
II Chỉ tiêu sử dụng đất
Đất đơn vị ở
a Đất ở m2/người 8-50
b CTCC trong đơn vị ở m2/người ≥ 3
c CX vườn hoa – TDTT m2/người ≥ 2
d Đường nội bộ m2/người 7 – 10
III Hạ tầng xã hội
3.2 Trường tiểu học hs/1000 dân ≥ 65
m2 đất/chỗ học ≥ 10
3.3 Trường THCS hs/1000 dân ≥ 55
m2 đất/chỗ học ≥ 10
3.4 Công trình văn hóa công trình/đơn vị ở 1
3.5 Công trình y tế công trình/đơn vị ở 1
IV Hạ tầng kỹ thuật đô thị
4.1 Tỷ lệ đất giao thông % ≥20
4.2 Cấp nước sinh hoạt l/ng-ngđ 150-180
4.3 Thoát nước bẩn sinh hoạt Q ≥80% Q cấp
4.4 Rác thải sinh hoạt kg/ng-ngđ 1 - 1,3
4.5 Cấp điện sinh hoạt Kwh/ng/năm 1100 - 2100
...