D. ĐỀ XUẤT PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH
I. Cơ cấu tổ chức không gian
3. Cơ cấu phân khu chức năng
Việc phân khu chức năng bám sát Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt theo quyết định phê duyệt số 162/QĐ-TTg ngày 7/2/2017 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao Phú Yên đến năm 2030.
Toàn khu quy hoạch được định hướng như sau:
Phân khu chức năng bám theo định hướng quy hoạch chung và đường hiện
hữu, trục đường chính trãi dài từ Bắc xuống Nam (đường trục chính) khu đất giao cắt với các đường hiện hữu tạo nên một hệ thống giao thông thuận tiện.
Giao thông trong khu vực kết nối với nhau tạo một hệ thống giao thông hợp lý cho việc phân khu chức năng sử dụng đất cho từng lô đất.
Tổng thể toàn khu dự án có thể phân làm 5 khu vực chính:
- Khu vực thứ nhất: Khu vực trung tâm với các chức năng quản lý, điều hành, khu vực nghiên cứu, trình diễn, thực nghiệm nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, đào tạo chuyên ngành nông nghiệp công nghệ cao. Khu vực được bố trí ở phía Nam Khu đất, tiếp giáp với tuyến Kênh thủy lợi N1 và cũng là khu vực tiếp cận chính của toàn khu.
- Khu vực thứ hai: Khu vực thu hút đầu tư sản xuất sản phẩm nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao. Khu vực này là thành phần phân khu chiếm tỷ trọng lớn nhất của toàn khu và được bố trí trải dài trên toàn dự án với các phân khu như: Tiểu khu sản xuất cây trồng, Tiểu khu sản xuất vi sinh, Tiểu khu chăn nuôi, Tiểu khu trồng cây ăn trái kết hợp du lịch sinh thái, Tiểu khu kho bãi và chế biến,Tiểu khu sản xuất giống cây lâm nghiệp.
- Khu vực thứ ba: Khu vực công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án. Trong đó, Khu hồ Lỗ Chài 1 là công trình trọng điểm phía Bắc dự án có chức năng cấp nước cho toàn bộ dự án đã xây dựng xong và đang đưa vào vận hành khai thác.
- Khu vực thứ tư: Khu vực không gian mở của khu vực là hệ thống suối, cây xanh ven suối (suối Lỗ Chài và suối Mốc, ngoài ra còn có 2 vị trí nhánh suối nhỏ khác ở phía Tây Nam của dự án) - một trong những trục cảnh quan quan trọng của dự án, và khu lâm viên và dịch vụ dân sinh. Hệ thống suối kết hợp với 2 hồ chống hạn (thuộc Tiểu khu sản xuất cây trồng; hồ chống hạn 1 bố trí tại phía Đông dự án tiếp nhận nguồn nước từ suối Lỗ Chài và suối Mốc; hồ chống hạn 2 bố trí phía Tây dự án tiếp nhận nguồn nước từ suối nhánh) và không gian cây xanh của khu lâm viên và dịch vụ dân sinh tạo nên không gian thoáng mát và sinh động cho dự án, góp phần nâng cao chất lượng môi trường cảnh quan cho toàn dự án.
- Khu vực thứ năm: Là khu vực dân cư hiện trạng chỉnh trang dọc theo tuyến kênh N1 nhằm ổn định dân cư tại khu vực và bố trí tái định cư trên các khu quy hoạch đất ở mới.
Bảng 5. Bảng cơ cấu sử dụng đất:
STT Loại đất Diện tích
(ha) Tỷ lệ
(%) 1 Khu trung tâm, quản lý, dịch vụ công nghệ cao 10,78 2,34
2 Khu nghiên cứu ứng dụng, thử nghiệm và trình diễn mô hình sản xuất NNUDCNC 56,49 12,28
2.1 Khu nhà làm việc, phòng thí nghiệm 3 0,65
2.2 Khu nhà lưới nhà kính 8,15 1,77
2.3 Khu thí nghiệm, thực nghiệm ngoài trời 24,83 5,40 2.4 Khu đầu tư của các tổ chức nghiên cứu, đào tạo 20,51 4,46
3 Khu đào tạo chuyển giao công nghệ, trình diễn và
giới thiệu sản phẩm NNUDCNC 1,85 0,40
4 Khu đầu tư sản xuất sản phẩm NNUDCNC 306,6 66,65
4.1 Tiểu khu sản xuất cây trồng 179,73 39,07
4.2 Tiểu khu sản xuất vi sinh 20,27 4,41
4.3 Tiểu khu chăn nuôi 37,93 8,25
4.4 Tiểu khu trồng cây ăn trái kết hợp du lịch sinh thái 32,71 7,11
4.5 Tiểu khu kho bãi và chế biến 25,08 5,45
4.6 Tiểu khu sản xuất giống cây lâm nghiệp 10,88 2,37
5 Khu lâm viên và dịch vụ dân sinh 6,51 1,42
6 Các khu dân cư nông thôn 7,8 1,70
7 Khu công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối 50,78 11,04
7.1 Hồ chứa Lỗ Chài 1 7,64 1,66
7.2 Khu xử lý nước thải 3,14 0,68
7.3 Đất giao thông, sân bãi 35 7,61
7.4 Đất kênh mương thoát nước 5 1,09
8 Đất dải cây xanh phòng hộ ven suối 10 2,17
9 Đất khác (hồ suối) 9,19 2,00
Tổng cộng 460 100