b1. Cách tính giá kinh tế của đất
Với đất NN được cùng cho DA thì giá kinh tế hàng năm của diện tích đất bị SD bằng TN thuần túy khi cịn dùng để trồng trọt. Các CP này được tính cho hàng năm của DA.
Với đất phi NN: Nếu đất bị mua một lần thì CP này được tính
một lần cho DA, nếu đất đi th thì CP này phải tính cho hàng
năm của DA. Nếu đất được cấp cho khơng DA thì khi phân tích
TC sẽ khơng phải tính giá đất, nhưng khi phân tích KT-XH thì
phải tính theo cách tính giá ở trên.
Nếu chi phí cho đất q lớn thì khơng nên dựa vào giá mua đất
hay thuê ñất, mà dựa vào nguyên tắc sau: giá KT của ñất bằng
lợi nhuận khi dùng mảnh ñất cho mục đích khác có thể sinh ra
so với khi mảnh đất đang bị sử dụng cho DA, và do đó lợi
b2. Cách tính giá của lao động
Nếu LĐ thuộc loại có KT cao thì giá KT của SLĐ có thể lấy theo giá nhân công của thị trường khi họ chấp nhận làm việc cho DA.
Nếu lao ñộng ñược tuyển cho dự án là loại dư thừa thì giá nhân cơng này để tính cho dự án cho bằng khơng hay bằng giá nhân cơng tối thiểu.
Nếu LĐ cho DA là loại có việc khơng TX thì giá NC ở đây có
thể lấy theo mức TB năm có tính đến hệ số TG có việc làm.
Nếu LĐ được điều động từ NThơn ra thành thị thì trong giá KT của LĐ phải tính thêm chi phí TB cho di dân, kể cả nhu cầu về cơ sở hạ tầng PV cho LĐ.
Nếu LĐ phải qua ĐT thì phải tính thêm CP đào tạo vào giá NC.
Nếu LĐ phải thuê ở nước ngồi thì giá KT của LĐ bằng tiền lương phải trả cho họ theo thỏa thuận.
8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 38