xuất phương án cải tạo

Phần 2 Phân tích, nhận xét

2. Các công trình có trong khu vực

2.2.5. xuất phương án cải tạo

_ Thiết kế thêm phòng ngủ ở tầng 1 để đem đến tiện ích cho các hộ gia đình có người già.

2.3. Vin University2.3.1. Nhận xét 2.3.1. Nhận xét

 Tổng quan

_ Vị trí: Nằm trong quần thể Đại đơ thị Vinhomes Ocean Park (huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội).

_Giáp:

 Phía Đơng Bắc tiếp giáp khu biệt thự San Hơ

 Phía Đơng Nam tiếp giáp sơng sinh thái & bệnh viện VinMec

 Phía Tây Nam tiếp giáp sơng sinh thái & quốc lộ 5B

 Phía Tây Bắc tiếp giáp khu căn hộ The Sapphire 2

Ảnh 11: Vị trí VinUni

_ Dự án gồm: Tịa nhà chính, ký túc xá sinh viên, nhà thể thao, khán đài thể thao và khu kỹ thuật – phụ trợ.

_ VinUni có tổng diện tích 4.000m2 đáp ứng u cầu cơng nghệ, bao gồm phòng ốc và trang thiết bị.

_ Vị trí đắc địa tại cửa ngõ phía Tây của khu đơ thị Vinhomes Ocean Park. Được xây dựng trên khu đất với diện tích 23ha, ngơi trường đáp ứng quy mô khoảng 3.500 sinh viên và cán bộ giảng viên.

_ VinUni đã được tổ chức xếp hạng đại học QS (Quacquarelli Symonds) trao chứng nhận đạt tiêu chuẩn 5 sao trong 3 lĩnh vực, trong đó có lĩnh vực Cơ sở vật chất.

 Thiết kế

_ Toàn bộ trường mang kiến trúc Gothic, đặc trưng bởi các trục đứng gợi nhắc những cột đá La Mã của đền Pantheon hướng thẳng lên trời nhằm gửi gắm thông điệp "Ngôi trường của ánh sáng tri thức". Biểu tượng Mặt Trời lan tỏa tia sáng tri thức được đặt trên đỉnh tháp tịa hiệu bộ có độ cao 108m với 10 tầng. _ Phần cổng trường được xây dựng theo lối kiến trúc Khải Hồn Mơn của Pháp.

_ Từng ơ cửa sổ đón nắng, mái hiên đều tương tác qua lại với nhau bằng quy luật thiết kế kiến trúc chặt chẽ. Nhà trường có rất nhiều cửa sổ trên mỗi tầng nhà, tuy nhiên sự lặp lại này không hề nhàm chán khi chúng xen kẽ giữa thiết kế cửa vòm tròn và cửa vòm vòng cung mềm mại tại các sảnh lớn vừa giúp mở không gian vừa giúp thống nhất với kiến trúc tân cổ

điển bên ngồi.

_ Các dãy nhà được thi cơng theo hình chữ U mở rộng, ơm lấy sảnh chính và khu vực đài phun nước.

_ Thiết kế bên ngoài là kiến trúc tân cổ điển tráng lệ và ấn tượng, nhưng nội thất bên trong hoàn toàn hiện đại và tiên tiến, với chất lượng cao nhất để phục vụ học thuật. _ VinUni sở hữu khuôn viên xanh, thông minh và tiết kiệm năng lượng với tỉ lệ 86% là cây xanh, nhiều vườn trên cao và tồn bộ 1.000 m2 trên mái tịa nhà thí nghiệm là tấm lợp pin mặt trời

_ Thư viện kỹ thuật số rộng 4.000 m2, hoạt động 24/7, là nơi dành cho việc học nhóm, nghiên cứu và bàn thảo các dự án khởi nghiệp

_ Khu liên hợp thể thao có nhà thể thao diện tích 4.000m2, gồm bể bơi trong nhà chuẩn Olympic kích thước 50mx20m, sân bóng, phòng gym và khu thể dục đa năng; sân vận động và khu thể thao ngồi trời.

_ Kí túc xá của đại học VinUni gồm có 4 tầng với 72 căn hộ và 376 giường. Trong đó mỗi căn hộ (90m2) sẽ có thiết kế bao gồm: 3 phịng ngủ, 1 phịng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng tắm, 2 nhà vệ sinh và 1 ban cơng.

_Ngồi ra tại đây cịn có:

 1 căng tin tại tầng trệt với sức chứa 400 người cùng một lúc

 Phòng cầu nguyện

 Trung tâm y tế

 Khu nghỉ ngơi

 Không gian học tập chung

 Khu vườn trên sân thượng _Tồ chính được bố trí:

 Gồm 3 lối ra vào sảnh, 1 lối chính và 2 lối phụ. Lối ra vào khá lớn cho mật độ người di chuyển trong sảnh.

 Tiền sảnh được thiết kế rộng lớn, đi thẳng vào hành lang thang máy gồm 6 thang máy đủ cho lượng người di chuyển trong trường.

 Có các hệ thống phịng cháy và lối thốt hiểm được bố trí dày đặc xung quanh tịa chính và điển hình là 2 lối thốt hiểm tại sảnh trước hành lang thang thang máy.

Ảnh 13 Mặt bằng tồ chính

Ảnh 14: Mặt đứng

2.3.2. Ưu điểm

 Vị trí, giao thơng

_ Trường nằm ngay thủ đơ Việt Nam, một trong những thành phố lớn và đông dân, phát triển về kinh tế và chính trị.

_ Đây là một vị trí đẹp để VinUni toạ lạc, bởi vừa nằm gần quốc lộ 5B, thuận tiện kết nối trung tâm thành phố cũng như các tỉnh thành Hải Dương, Hải Phịng, vừa sở hữu cảnh quan thống đạt, trong lành, thích hợp để phát triển cơ sở hạ tầng giáo dục và các hoạt động ngoại khóa…

_ Có hướng Tây Nam là hướng nắng tốt, rất thuận lợi với khí nước ơn hồ. Thường đón được những luồng gió mát tự nhiên. Hướng Tây Nam chỉ đón nắng từ hướng Tây theo góc chếch. Do đó, vẫn đảm bảo sự thống mát vào các thời điểm nắng nóng. Ngồi ra cịn mát mẻ vào mùa hạ và ấm áp vào mùa đơng.

_ Có tầm nhìn rộng, từ VinUni có thể thấy sơng sinh thái, tiểu khu San Hô, VinMec, Technopark Tower, chung cư Sapphire. Ngồi ra ở tâm nhìn cao có thể thấy được hồ Ngọc Trai.

_ Gần bệnh viện VinMec giúp đảm bảo các vấn đề y tế cho sinh viên và giảng viên. _ Có các tuyến xe bus hiện đại.

 Diện tích

_ Với tổng diện tích lên đến 4000m² đủ để bố trí các phịng học, tiện ích, các phịng chức năng cũng như khơng gian rộng thống đãng cho sinh viên, giảng viên.

 Thiết kế

_ Có kiến trúc được thiết kế vơ cùng hồn hảo, kết hợp nhiều phong cách khác nhau tạo nên kết cấu màu sắc, hình dáng vơ cùng thẩm mỹ.

_ Trang bị đầy đủ các thiết bị hiện đại, tiếp cận hệ thống công nghệ giáo dục tiên tiến, phục vụ cho nhu cầu học tập của sinh viên.

_ .Các phòng học, giảng đường đều được thiết kế linh hoạt, nhiều ánh sáng, nhiều không gian mở, nhằm khơi dậy sự hợp tác, sáng tạo của giảng viên và sinh viên

_ Mơi trường học tập thoải mái, tiện ích đáp ứng nhu cầu tạo điều kiện để sinh viên có thể thỏa sức sáng tạo và phát triển bản thân.

Ảnh 15: Toàn cảnh VinUni

 Cây xanh

_ Với tỉ lệ 86% là cây xanh giúp cơng trình hịa hợp với thiên nhiên, mặt khác tạo thẩm mỹ và che bóng râm cho sinh viên, giảng viên.

2.3.3. Nhược điểm

 Giao thông nội bộ

_ Với khoảng cách giữa các tịa, khu tiện ích và cổng khá lớn có thể sẽ gây bất tiện nếu sinh viên, giảng viên đi bộ.

 Giáo dục

_ Học phí cao.

_ Chưa đa dạng các ngành học.

_ VinUni chỉ mới đi vào hoạt động chưa đầy một năm nên có uy tín kém hơn so với các trường đại học khác, trong khi VinUni chỉ mới mở tại Hà Nội thì các trường đại học khác hiện đã có rất nhiều địa điểm trên khắp cả nước. VinUni là điểm mới và việc nâng cao kỳ vọng của sinh viên, phụ huynh, giảng viên về trường học có thể khó khăn.

2.3.4. Tầm quan trọng

_ Đối với giáo dục : Mục tiêu của VinUni là trở thành 1 trong 50 trường đại học trẻ hàng đầu thế giới vào năm 2049. Trường được đánh giá trở thành cái nơi đào tạo nhân tài trong và ngồi nước với sự đầu tư tồn diện và đồng bộ, góp phần tạo ra thế hệ nhân tài đóng góp xuất sắc cho sự phát triển của quốc gia.

_ Đối với cư dân: Là nơi khá thích hợp để đầu tư theo học và tiện ích hơn khi cư dân đang định cư tại Vinhomes Ocean Park.

_ Đối với khu vực: Là trường đại học góp phần vào chuỗi giáo dục trong khu vực Vinhomes Ocean Park, không chỉ đem lại cảnh quan thẩm mỹ mà cịn có khả năng phục vụ lẫn nhau với các cơng trình trong cùng khu vực. Ngồi ra cịn tăng giá trị nhận diện cho khu vực bởi kiến trúc được thiết kế đặc biệt.

2.3.5. Đề xuất phương án cải tạo

_VinUni nên mở rộng hoạt động kinh doanh bằng cách xây dựng thêm chi nhánh tại các thành phố khác tại Việt Nam.

_ Lắp đặt thêm các hệ thông xe điện thông minh di chuyển trong tuyến đường giao thông nội bộ của trường.

2.4. Technopark Tower2.4.1. Nhận xét 2.4.1. Nhận xét

 Tổng quan

_ Là tòa nhà đã xuất sắc vượt qua nhiều đối thủ để được vinh danh “Trung tâm thông minh nhất” (Most Intelligent District) tại giải thưởng quốc tế danh tiếng IBcon Digie Awards 2021.

_ Vị trí: Tọa lạc ngay tại cửa ngõ phía Tây Nam của đại đơ thị Vinhomes Ocean Park (huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội).

_Giáp:

 Phía Đơng Bắc và Tây Bắc tiếp giáp chung cư Sapphire

 Phía Đơng Nam tiếp giáp đại học Vinuni

Ảnh 16: Vị trí Technopark Tower

_ Là cao ốc văn phòng chất lượng hạng A. _ Chiều cao tòa tháp: 186,18m.

_ Cơ cấu tầng: 43 tầng văn phòng, 1 tầng thương mại dịch vụ và 3 tầng hầm. _ Tổng diện tích mặt bằng cho thuê: Khoảng 117.000m2 (từ tầng 2).

_ Diện tích sàn: 2.700m2.

_ Diện dự phịng: 100% cơng suất.

_ Có tầm nhìn bao qt tồn bộ Vinhomes Ocean Park với độ cao thứ 5 Việt Nam. _ Là tồ có độ cao cao nhất trong khu vực Vinhomes Ocean Park cho nên điểm nhìn từ Technopark Tower bao trọn khu vực, tuy nhiên vị trí Technopark Technopark khơng nằm chính giữa mà chỉ ở phần rìa khu vực, cho nên

khơng ảnh hưởng đến tầm nhìn và trục cảnh quan của các cơng trình khác.

_ Mật độ cây xanh 25% và không gian mở 30%.

 Thiết kế

_ Lấy cảm hứng từ 3 giá trị cốt lõi “Việt Nam - Vingroup - Vươn lên”, TechnoPark Tower có kiến trúc chữ V mang tính biểu tượng, với ngơn ngữ thiết kế biểu trưng cho khát vọng “vươn lên” tầm cao công nghệ đẳng cấp thế giới.

_ Tòa nhà TechnoPark được thiết kế với phong cách hiện đại theo chuẩn LEED Platinum - cấp độ cao cấp

Ảnh 17: Toàn cảnh Technopark Tower

nhất của hệ thống xếp hạng uy tín tồn cầu trong lĩnh vực đánh giá hiệu suất và thiết kế về môi trường xanh tại các công trình xây dựng được

chứng nhận bởi Hội đồng Xây dựng xanh của Mỹ.

_ Tồn bộ mặt ngồi được bọc kính Hộp Low-E dày 26mm kết hợp vách thạch cao chống cháy bên trong mang đến tầm nhìn panorama cho khơng gian văn phịng. Bên cạnh đó,

các cảnh quan xanh cũng được khéo léo đưa vào kiến trúc tịa tháp, trong đó có thể kể đến “khơng gian thư giãn trên tầng không” tại sân vườn các tầng 41,42,43.

_ Được trang bị hệ thống hút khí độc, cấp gió tươi, điều hịa khơng khí.

_ Tịa tháp được thiết kế với những tính năng thơng minh tương đương với các tịa nhà thơng minh Top

10 thế giới, với 5 trụ cột thông minh: Quản lý, vận hành tịa nhà thơng minh – An ninh thơng minh – Đỗ xe thông minh – Văn phịng thơng minh - Ứng dụng thông minh.

_ Được thiết kế với 1 lối ra vào sảnh rộng.

Ảnh 18: Mặt đứng Technopark Tower

_ Mỗi khơng gian đều được bố trí hệ thống phịng cháy chữa cháy, mỗi tầng có 3 cầu thang thoát hiểm và tầng trệt gồm 4 lối thoát nạn.

_ Được bố trí với 24 thang máy tốc độ cao nhận tải trọng 1800kg.

2.4.2. Ưu điểm

 Vị trí giao thơng

_ Với vị trí đắc địa tại cửa ngõ Vinhomes Ocean Park, Techno Park Tower có lợi thế kép về vị trí giao thơng huyết mạch kết nối nhanh chóng đến

sân bay - trung tâm Hà Nội - các khu Ảnh 20: Mặt bằng Technopark Tower công nghiệp lân cận tại Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng.

_ Nằm trên đại lộ sầm uất 52m, gần các bệnh viện VinMec, đại học VinUni và cụm chung cư Sapphire, tiểu khu San Hơ.

_ Có hệ thống xe bus dễ dàng di chuyển trong khu vực.

 Thiết kế

_ Nhờ có mật độ cây xanh 25% và khơng gian mở 30%, phần lớn diện tích của tịa tháp thường xuyên được hứng nguồn ánh sáng tự nhiên, giúp duy trì tinh thần thoải mái và sự tập trung, từ đó gia tăng năng suất cũng như hiệu quả công việc.

_ Hệ thống cây xanh được quy hoạch tại các tầng 41, 42, 43 đã đem đến sự cân bằng và gần gũi với thiên nhiên, đồng thời được ví như “liệu pháp” giải tỏa căng thẳng hữu hiệu, hỗ trợ khơi dậy nguồn năng lượng tích cực và tinh thần sáng tạo cho người làm việc.

_ Thiết kế mặt ngồi của tịa nhà được phủ lớp kính hộp tiết kiệm năng lượng Low-E 26mm, giúp lưu thơng khơng khí tốt, duy trì nhiệt độ bên trong ổn định, bảo vệ môi trường sống, đồng thời kiến tạo tầm nhìn panorama mang tính thẩm mỹ cao.

_ Tận dụng nguồn năng lượng tự nhiên khi bao quanh tịa nhà cơng nghệ là hệ thống pin mặt trời giúp tạo ra nguồn điện xanh bảo vệ môi trường. Đồng thời, hệ thống nước mưa được thu gom về bể chứa để phục vụ tưới cây và công tác vệ sinh cũng mang lại giá trị lớn trong việc tiết kiệm tài nguyên thiên nhiên.

_ Có lối ra vào rộng và hệ thống thang máy nhiều giúp nhân viên di chuyển dễ dàng hơn, tránh được mật độ người cao trong cùng một thời điểm.

Ảnh 19: Toàn cảnh Technopark Tower

2.4.3. Nhược điểm

_ Quy mơ diện tích cịn khá nhỏ so với các khu khác ở Vingroup.

2.4.4. Tầm quan trọng

_ Đối với cư dân: Giúp cư dân có mơi trường làm việc lành mạnh, an tồn và thoải mái.

_ Đối với khu vực: Tăng giá trị nhận diện, tạo nên một biểu tượng xứng tầm khu vực, thu hút được lượng lớn cư dân về định cư giúp đưa hình ảnh Vinhomes Ocean Park lớn mạnh hơn và có sức cạnh tranh hơn.

_ Đối với thành phố: là một trong những tịa nhà văn phịng biểu tượng phía đơng thủ đơ. Đây là tịa nhà cao thứ 3 Hà Nội và cao thứ 5 Việt Nam.

2.4.5. Đề xuất phương án cải tạo

Cơng trình được xem như rất ít nhược điểm, ngồi ra cịn được nhận các giải thưởng quốc tế về thiết kế. Dream Team tạm thời chưa thể tìm ra đề xuất phương án cải tạo cho cơng trình.

Kết luận

Sau khi kết thúc bài báo cáo, Dream Team không chỉ đã được học mà còn vận dụng được Nguyên lý

thiết một cách sâu sắc hơn.

tổng hợp một lần nữa các kiến thức

kế kiến trúc để phân tích khu vực

Dream Team đã khai thác được các vấn đề được yêu cầu phân tích nhận xét bao gồm phân tích các khía cạnh khác nhau (Yếu tố thiên nhiên, khí hậu, vị trí địa lý, giao thông, SWOT) của khu vực Vinhomes Ocean Park và phân tích, nhận xét (Ưu, nhược, tầm quan trọng và giải pháp) các cơng trình. Ngồi ra để làm rõ hơn các luận điểm, Dream Team đã kèm theo các hình ảnh, bản đồ và bản vẽ mặt bằng, mặt đứng và mặt cắt của các cơng trình.

Tuy nhiên, thiếu sót lớn nhất là có thể bài báo cáo vẫn cịn thiếu tính thiết thực khi Dream Team khơng thể đến thực nghiệm thực tế tại khu vực do khoảng cách địa lý. Tuy nhiên điều đó khơng cản trở được Dream Team khi các nghiên cứu phân tích bên trên được chúng em rút ra từ các bài báo, các video tham quan khu vực có sẵn.

Dream Team một lần nữa xin chân thành cảm ơn cô Quỳnh Mai đã tiến hành đọc và chấm điểm cho bài báo cáo của Dream Team!

Dưới đây là các bảng điểm danh, điểm cộng và đánh giá của nhóm. Ngồi ra là các câu hỏi nhận được từ nhóm khác kèm câu trả lời của Dream Team và các câu hỏi nhóm đã đặt ra cho các nhóm cịn lại.