1.2. Khái quát về chuyển nhƣợng dự án đầu tƣ kinhdoanh bất động sản
1.2.3. Mục đích, ý nghĩa của chuyển nhượng dự án trong đầu tư, kinhdoanh
động sản
Khi tiến hành chuyển nhượng dự án trong đầu tư, kinh doanh BĐS, chủ đầu tư nói chung và DN kinh doanh BĐS sẽ đạt được những mục đích cơ bản sau:
Một là, sớm rút khỏi những dự án có tính rủi ro cao, kinh doanh khơng hiệu quả. Ở đây có thể là dự án đang triển khai nhưng DN cạn vốn nên cần chuyển nhượng, hoặc là dự án đã xây dựng xong nhưng không bán được hàng, buộc chủ đầu tư phải bán đứt cả dự án với giá rẻ để thu hồi vốn đầu tư.
Hai là, tiến hành chuyển nhượng một phần dự án để tăng năng lực thực hiện dự án, phần tài chính thu được sẽ giúp DN giải quyết áp lực tài chính đang đè nặng. Trường hợp này là do DN chưa giải quyết được bài toán thiếu vốn, trong khi các NHTM lại hạn chế cho vay. Do đó, giải pháp tối ưu là phải chuyển nhượng một phần dự án.
Ba là, chuyển nhượng dự án trong ĐTKD BĐS cũng có thể giúp DN được hưởng lợi nhuận trực tiếp từ việc chuyển nhượng dự án. Trường hợp này thường là những DN chủ định tạo lập dự án để sau đó chuyển nhượng31.
Từ những mục đích nêu trên, có thể thấy rằng hoạt động chuyển nhượng dự án trong đầu tư, kinh doanh BĐS mang một số ý nghĩa quan trọng chủ yếu như sau:
31 Dự án Chung cư LuxGarden tại Quận 7 của CTCP Kim Khí chuyển nhượng cho CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh theo Quyết định số 5450/QĐ-UBND thành phố Hồ Chí Minh. Sau khi chấp thuận cho Cơng ty Cổ phần Kim Khí TP.HCM đầu tư dự án chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ tại số 370 đường Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Thuận, Quận 7 vào tháng 9, ngày 17/10/2016, UBND TP. HCM ban hành Quyết định số 5450/QĐ-UBND chấp thuận cho chuyển nhượng toàn bộ dự án chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ tại số 370 đường Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Thuận, quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh Cơng ty Cổ phần Kim Khí Thành phố Hồ Chí Minh cho Cơng ty Cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh.
Thứ nhất, chuyển nhượng dự án sẽ giúp giải quyết tình trạng dự án “treo”.
Khi các nhà đầu tư vì một số lý do chủ quan như thiếu vốn, mục đích đầu tư khơng rõ ràng hoặc do một số lý do khách quan khác như điều kiện tự nhiên, việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, thủ tục phiền hà của các cơ quan Nhà nước mà không tiếp tục đầu tư sẽ dẫn đến tình trạng dự án bị ngưng trệ (hay còn gọi là dự án treo), gây lãng phí về tiền của, đất đai. Khi đó, chuyển nhượng dự án sẽ là biện pháp tối ưu để giải quyết tình trạng trên, giúp cho thị trường BĐS ln vận động một cách liên tục.
Thứ hai, chuyển nhượng dự án sẽ giúp các nhà đầu tư giải quyết được bài tốn
về vốn. Một khi DN vì lý do nào đó mà khơng đủ nguồn lực tài chính để tiếp tục “theo” dự án đến cùng. Hoặc dự án đã hoàn thành nhưng lại gặp khó khăn trong khâu bán ra thị trường, khi đó, chuyển nhượng dự án là giải pháp tốt nhất giúp DN thu hồi vốn, giải quyết được áp lực tài chính đang đè nặng.
Thứ ba, việc chuyển nhượng dự án ĐTKD BĐS còn giúp cho việc thực hiện dự án có hiệu quả hơn; tạo điều kiện đẩy nhanh tốc độ chu chuyển dòng vốn đầu tư và góp phần thúc đẩy tính hấp dẫn của mơi trường đầu tư, kinh doanh ở nước ta. Khi DN thiếu vốn đầu tư hoặc đầu tư kém hiệu quả dẫn đến việc dự án BĐS bị ngưng trệ, dở dang làm cho một diện tích đất khơng nhỏ bị bỏ hoang và một lượng tiền vốn đầu tư “bị chôn” trong đất. Điều này đã làm “tắc nghẽn” sự vận hành của thị trường vốn và tác động tiêu cực đến sự phát triển của thị trường BĐS. Khi đó, việc chuyển nhượng DAĐT, kinh doanh BĐS cho chủ thể đầu tư khác có điều kiện hơn sẽ khắc phục được những hệ quả này.
Thứ tư, việc chuyển nhượng dự án trong đầu tư, kinh doanh BĐS từ chủ đầu tư
cũ sang chủ đầu tư mới có khả năng và điều kiện kinh doanh hơn sẽ bảo đảm duy trì cơng ăn, việc làm cho người lao động trong ngành xây dựng; góp phần thực hiện an sinh xã hội. Với những dự án có quy mơ vốn đầu tư càng lớn, số lượng lao động cũng theo đó mà khơng hề nhỏ. Trong những trường hợp này, nếu chủ đầu tư vẫn cố thủ với một dự án mà mình khơng cịn khả năng đầu tư vốn sẽ rất dễ dẫn đến tình trạng nợ lương người lao động dài hạn hoặc nếu số nợ lũy kế của chủ đầu tư quá lớn dẫn đến khả năng phá sản, vấn đề việc làm của người lao động sẽ là một gánh nặng lớn cho xã hội. Mặt khác, hoạt động chuyển nhượng dự án cịn góp phần giải quyết tình trạng ứ đọng sản phẩm của các ngành sản xuất vật liệu xây dựng như xi măng, gạch, đá, cát, sỏi, sắt, thép, v.v.
1.3. Vai trò của pháp luật trong việc điều chỉnh hoạt động chuyển nhƣợng dự án đầu tƣ kinh doanh bất động sản