8. Cấu trúc của luận án
3.3. Đề xuất bộ tiêu chí quản lý kiến trúc, cảnh quan không gian công cộng khu
3.3.1. Các yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan không gian công cộng
kiến trúc các cơng trình cao tầng trong NĐLS, thành phố Hà Nội về điều kiện xây dựng cơng trình cao tầng; tầng cao, chiều cao tối đa cho phép xây dựng cơng trình cao tầng; các quy định về quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị; các khu vực khơng được phép xây dựng cơng trình cao tầng; Các quy định về kiểm soát chức năng; kiểm sốt dân số đối với cơng trình cao tầng trong NĐLS.
2) Quản lý chức năng sử dụng đất KGCC
- Tn thủ các chương trình phát triển đơ thị, kế hoạch thực hiện, kế hoạch sử dụng đất KGCC của thành phố; Kiểm soát việc cải tạo, xây dựng mới cơng trình trong các khu vực lân cận KGCC, kiểm sốt q trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất KGCC trong các chương trình, dự án của thành phố.
- Tuân thủ các chỉ tiêu sử dụng đất, mật độ xây dựng, tầng cao các cơng trình trong khu vực quanh KGCC theo các đồ án QHC, QHPK, QHCT, TKĐT, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc liên quan.
3) Bảo tồn KGCC khu vực đặc thù:
- Bảo tồn KGCC trong khu vực đặc thù theo đồ án quy hoạch, Luật di sản và qui chế riêng; Giữ gìn, phát huy giá trị đặc trưng kiến trúc, cảnh quan của KGCC trong khu vực bảo tồn; Bảo tồn các KGCC là di tích, danh lam thắng cảnh; kiến trúc, cảnh quan, cây xanh, mặt nước xung quanh và trong khn viên KGCC đó, tn thủ các quy định pháp luật về di sản văn hóa, để quản lý và kiểm sốt chặt chẽ.
- Trong khu vực bảo tồn, chiều cao tối đa của cơng trình xây mới phải tuân theo các quy định kiểm sốt chiều cao theo QHĐT; Mặt đứng, hình thức, vật liệu, màu sắc của mái, cổng, tường, rào cần được duy trì hình thức kiến trúc, cảnh quan vốn có của khu vực. - Đảm bảo hài hòa, thống nhất giữa cơng trình xây dựng mới, sửa chữa, tơn tạo, với KGCC được bảo tồn về kiến trúc, vật liệu sử dụng, màu sắc mái, trang trí mặt ngồi nhà.
4) Tơn trọng và phát huy yếu tố cây xanh, mặt nước trong KGCC:
- Cây xanh trong KGCC được trồng, chăm sóc, duy trì, bảo vệ, phân loại và bố trí theo
- Cảnh quan nhân tạo (ao, hồ, suối, tiểu cảnh, cây xanh, giả sơn) phải được thiết kế hợp lý, xây dựng đồng bộ, hài hịa cảnh quan mơi trường và phù hợp với chức năng, đặc điểm vùng miền, tính chất của đơ thị, khu vực đô thị.
- Cảnh quan tự nhiên (thảm thực vật, gò, đồi, mặt nước) ảnh hưởng trực tiếp hay gián tiếp đến môi trường và sự phát triển bền vững của KGCC phải được khoanh vùng; chỉ dẫn sử dụng và hướng dẫn bảo vệ.
5) An toàn, tiện nghi:
- Tuân thủ các qui chế an ninh, quốc phịng. - Cung cấp tiện ích đầy đủ cho các KGCC.
6) Kết nối HTKT, HTXH: Đảm bảo tuân thủ quy hoạch về đấu nối HTKT và HTXH
3.3.2. Bộ tiêu chí quản lý kiến trúc, cảnh quan không gian công cộng khu NĐLSthành phố Hà Nội: Từ yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan KGCC khu NĐLS thành phố