KIL O B
3.3.2 Nhóm giải pháp về đấ t:
+ Với quỹ hiện có ước tính khoảng 1250 ha, RESCO đang đưa vào khai thác 500 ha, còn lại 750 ha các dự án đang chuẩn bị đầu tư. Quĩ đất đó sẽ được phân bổ đầu tư cho các dự án khác nhau: biệt thư vườn, chung cư liên kế, chung cư cao tầng, cao ốc văn phòng … Quĩ đất dành cho xây dựng nhà ở chiếm khoảng 30% quĩ đất.
Nếu mỗi năm xây dựng khoảng 3.000 căn hộ chung cư - mỗi chung cư 5 tầng - cho chương trình nhà ở cho người có thu nhập thấp và trung bình , thì mỗi năm cần khoảng 180.000 m2 (18ha đất) (10 năm là 686.000 m2, chỉ chiếm 20,5% tổng diện tích đất dự trữ của RESCO). Khả năng đất dành tham gia chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình là hiện thực và khả thi.
+ Trong kinh doanh, RESCO tập trung đầu tư cho các dự án lớn theo các trục đường Nam - Bắc, Đông - Tây, gắn với các khu cơng nghiệp, khu đơ thị hóa, các quận ven, phục vụ chương trình giãn dân các quận nội thành theo quy hoạch của Thành phố, như: An Phú - An Khánh; Thủ Thiêm, Bình Trưng, Bắc Rạch Chiếc (Quận 2, 9, Thủ Đức); Tân Mỹ, Phú Mỹ, Vĩnh Lộc, Bình Hưng (Nam Sài Gịn); An Sương - Bà Điểm (Quận 12). Đồng thời tích cực chuẩn bị các dự án khu nhà vườn Thanh Thủy (200ha, Quận 12), khu dân cư phía nam đường Deawoo (175ha, Quận 2); chuẩn bị các dự án cho tương lai, như : 3 khu dân cư nhà vườn Huyện Nhà Bè (200ha), khu công nghiệp kết hợp dân cư ở Huyện Bến Lức, tỉnh Long An (200ha).
+ Để đẩy nhanh việc khai thác đất cho các khu dân cư, mà khó khăn nhất hiện nay là khâu đền bù - giải tỏa, RESCO cần chủ động hình thành cơ chế huy động vốn theo hướng hợp tác khai thác đất để xây dựng nhà ở , góp vốn theo tiến độ thực hiện dự án; người tham gia góp vốn được nhận nhà ở . Hoặc góp đất (trong khu vực được đền bù) vào dự án, và phân chia lợi nhuận (theo tỷ lệ thỏa thuận). Hoặc cùng tham gia với các Cơng ty tư nhân (có thuận lợi hơn DNNN trong đền bù - giải tỏa nhờ cơ chế thoáng).
KILOB OB OO KS .CO M
+ Thường xuyên theo dõi và cập nhật diễn biến giá cả thị trường địa ốc, vì đây là một trong những công cụ quan trọng trợ giúp cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng. Dần dần hình thành bộ phận thẩm định chuyên nghiệp phục vụ khâu chuẩn bị đất cho các dự án của RESCO.
+ Hạn chế tối đa việc kinh doanh nền nhà ở trong khi quy hoạch chưa được các cấp có thẩm quyền phê duyệt để tránh trường hợp thất tín khơng bàn giao được sản phẩm cho khách hàng.
+ Dần dần chuyển sang xây dựng các dự án nhà ở cho thuê, vừa đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, vừa đáp ứng được nhu cầu dự trữ đất cho RESCO xây dựng và kinh doanh trong tương lai.