- Vốn hoỏ khoản thất thu tiền thuờ hàng năm do ảnh hưởng xấu của yếu tố ngoại ứng để tớnh tổng
Mục đớch sử dụng hiện tại của bất động sản cú theo đỳng mục đớch được phộp sử dụng theo quy hoạch phõn vựng và mang lạ
đớch được phộp sử dụng theo quy hoạch phõn vựng và mang lại giỏ trị tối ưu cho bất động sản hay khụng.
3.4. Mụ tả đặc điểm tài sản về mặt phỏp lý
Bất động sản đó được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: những nội dung Giấy chứng nhận (bao gồm số lụ đất, tờn địa phương và tờn nước, ngày cấp và số đăng ký của Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản).
Bất động sản chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà: Nguồn gốc tài sản (nhà, đất), tổ chức, cỏ nhõn giao tài sản, ngày làm giấy tờ chuyển dịch tài sản, cỏc giấy tờ kốm theo.
Cú tranh chấp hay khụng với cỏc chủ bất động sản liền kề.
Những lợi ớch kinh tế thu được từ bất động sản (trường hợp bất động sản đang cho thuờ: giỏ thuờ, thời gian thuờ, hợp đồng thuờ, thu nhập hàng thỏng từ người thuờ bất động sản để mở cửa hàng, cửa hiệu, văn phũng đại diện.
3.5. Những giả thiết và hạn chế trong định giỏ
Tớnh hợp lý của việc đưa ra những giả thiết và hạn chế liờn quan đến
đặc điểm thị trường, cỏc nhõn tố tỏc động đến giỏ trị thị trường của tài sản.
Nếu khụng đưa ra những hạn chế như vậy thỡ kết quả sẽ ra sao, ảnh hưởng đến kết quả thẩm định giỏ như thế nào.
Vớ dụ:
Người định giỏ khụng cú trỏch nhiệm phải đi thẩm tra lại việc cung cấp thụng tin của khỏch hàng.
BĐS này được định giỏ khụng cú bất kỳ sự cản trở hoặc chi phối nào.
Quyền sở hữu bất động sản của khỏch hàng cung cấp là đỏng tin cậy, việc quản lý BĐS là bỡnh thường.
Những thụng tin được cung cấp từ những nghiờn cứu khỏc là đỏng tin cậy.
3.5. Những giả thiết và hạn chế trong định giỏ