3.4.3. Từ năm 2019 đến năm 2023 tiếp tục hoàn thiện thị trường và từ 2024 mở rộng chứng khốn hóa rộng chứng khốn hóa
Từ 2019 tiếp tục hoàn thiện thị trường, chú trọng phát triển mạnh chứng khốn hóa các khoản cho vay bất động sản, nhất là các khoản cho vay mua nhà ở có thế chấp tài sản, nhằm đảm bảo cho thị trường ổn định và rút kinh nghiệm cho việc mở rộng đối tượng chứng khốn hóa.
Trong giai đoạn này cần chú trọng hoàn thiện các điều kiện cần thiết ở mức độ cao hơn, hồn thiện hơn để có thể thực hiện mở rộng chứng khốn hóa sang các đối tượng khác một cách vững chắc.
Từ năm 2024 trên cơ sở đã có kinh nghiệm từ hoạt động chứng khốn hóa các tài sản bất động sản có thể mở rộng chứng khốn hóa cho các tài sản khác, kể cả lãi suất, tỷ giá…
Lộ trình tổng quát trên được đưa ra trong điều kiện hiện nay trên cơ sở dự báo những năm tiếp theo. Tuy nhiên, khi cần thiết có thể điều chỉnh cho phù hợp với thực tế nhằm đảm bảo phát triển ổn định, bền vững thị trường chứng khoán phái sinh ở Việt Nam.
3.5. Giải pháp vĩ mô khác nhằm hỗ trợ ứng dụng kỹ thuật chứng khốn hóa ở Việt Nam Việt Nam
3.5. Giải pháp vĩ mô khác nhằm hỗ trợ ứng dụng kỹ thuật chứng khốn hóa ở Việt Nam Việt Nam các vấn đề sau:
- Quy định về các tổ chức được tham gia trong chứng khoán hoá, trách nhiệm và quyền hạn.
- Quy định cụ thể về hoạt động của cơng ty chứng khốn hố.
- Quy định về các loại tài sản được phép chứng khoán hoá, điều kiện đối với các loại tài sản này, trước mắt là các khoản cho vay mua nhà nói chung, vì những khoản tín dụng này rất thuận lợi cho chứng khốn hố thành cơng.
- Tiếp tục bổ sung để hoàn thiện các quy định về việc phối hợp giữa các cơ quan chức năng trong việc xử lý tài sản đảm bảo nợ vay, hiện nay là Nghị định 178/1999/NĐ-CP, Nghị định 85/2002/NĐ-CP về tài sản đảm bảo nợ vay và xử lý TSBĐ nợ vay ngân hàng.
3.5.2. Tự do hóa thị trường
Chỉ có tự do mua bán, chuyển nhượng các khoản nợ nói chung và các khoản tín dụng bất động sản nói riêng mới cho phép triển khai thực hiện việc áp dụng kỹ thuật này. Do đó, cần có những điều chỉnh cần thiết để việc mua bán tài sản, hàng hóa trên cơ sở quan hệ hàng hóa - tiền tệ trên thị trường dưới sự tác động của các quy luật kinh tế thị trường có sự điều tiết của Nhà nước.
3.5.3. Giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, cá nhân tham gia trên thị trường chứng khốn hóa khốn hóa