1 .Tính cấp thiết của đề tài
4. Ý nghĩa của đề tài
3.4. Phương pháp nghiên cứu
3.4.1. Phương pháp thu thập số thứ cấp
- Điều kiện kinh tế - xã hội.
-Tình hình quản lý đất đai tại khu vực nghiên cứu.
-Thu thập các quyết định, quy định, tài liệu hướng dẫn thực hiện, các cơng trình nghiên cứu có liên quan.
3.4.2. Thu thập số liệu số cấp
- Điều tra, khảo sát, đối chiếu thực địa nhằm xác minh độ chính xác của các tài liệu, số liệu đã thu thập được, kiểm tra kết quả xây dựng và chính xác hóa các thơng tin về nội dung đã thu thập.
-Số liệu đo đạc, được đo đạc trực tiếp bằng máy kinh vĩ điện tử.
3.4.3. Phương pháp đo đạcngoại nghiệp
- Sử dụng máy GPS đo thành lập lưới khống chếđo vẽPhường Quỳnh Lơi - Sử dụng máy tồn đạc điện tử đo vẽcác điểm chi tiết ngoài thực địa
3.4.4. Phương phápxử lý nội nghiệp
- Xử dụng máy TOPCOM GTS-235N xử lý và chuyền trút dữ liệu đo đạc ngoại nghiệp.
-Sử dụng phần mềm Famis, MicroStation….. để xử lý số liệu và biên tập bản đồ.
PHẦN 4
KẾT QUẢ NGHIÊN CỨUVÀ THẢO LUẬN 4.1. Điều tra cơ bản
4.1.1. Điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên
1. Vịtrí địa lý
Hình 4.1 Vị trí quận Hai Bà Trưng ,Thành Phố Hà Nội
- Khu vực Phường Quỳnh Lơi, nằm ở phía Tây Nam của quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội.
+ Phía Bắc giáp phường Thanh Nhàn, Quỳnh Lơi , Hà Nội. + Phía Tây giáp phường Bạch Mai,Quỳnh Lơi, Hà Nội. + Phía Đơng phường Quỳnh Mai,Quỳnh Lơi , Hà Nội. + Phía Nam giáp phường Minh Khai , Quỳnh Lôi , Hà Nội.
- Vị trí địa lý trong khoảng từ 105°51'01" đến 105°51'27" kinh độ Đông và từ20°59'51" đến 21°00'14 vĩ độ Bắc.
2. Địa hình, địa mạo
Địa hình: Phường Quỳnh Lơi có địa hình tương đối thuận lợi, địa hình cân đối. Tuy nhiên năm nào Phường Quỳnh Lôi cũng bị lụt, do nước sông Hồng dâng lên vào tháng 7 đến tháng 10 kết hợp với mưa bão và hệ thống thốt nước cịn hoạt động chưa tốt.
3. Khí hậu, thủy văn
Khí hậu: Phường Quỳnh Lơi nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa nói chung, chịu những đặc điểm riêng của vùng khí hậu phía Bắc. Khí hậu chia làm 2 mùa chuyển tiếp: Mùa mưa, nóng từ tháng 5 đến tháng 11 hàng năm. Mùa khô rét từ tháng 11 năm trước đến tháng 4 năm sau.
Thủy văn: Phường Quỳnh Lôi nằm gần sông Hồng, mực nước sông Hồng ở đây thường dâng lên vào mùa hè do lượng nước mưa dồn vào sông nhiều và mực nước thấp vào mùa đông.
4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội, cơ sở hạ tầng
điều kiện kinh tế, xã hội
Phường Quỳnh Lôi là một phường có điều kiện kinh tế rất tiềm năng của Quận Hai Bà Trưng người dân sống chủ yếu băng nghề sản xuất hàng hóa và kinh doanh .VD: các cơ sở ăn uống , vui chơi,... thực trạng phát triển kinh tế đang rất tiềm năng do điều kiện vị trí địa lý thuận lợi.
Tồn phường Có 10 địa bàn dân cư, 39 Tổ dân phố với 4.011 hộ dân trong
đó tỷ lệ dân tộc Kinh chiếm 99,5%, chủ yếu sản xuất kinh doanh và dịch vụ.
Nhìn chung cơ cấu kinh tế trong những năm qua đang có nhiều yếu tố tích cực. Giảm tỷ trọng Nông nghiệp ở mức thấp nhất, tăng tỷ trọng Công nghiệp –Dịch vụ.
Hoạt động dịch vụ phát triển và đa dạng đã và đang đáp ứng được nhu cầu sản xuất và tiêu dùng cho nhân dân trong phường và nhân dân ngoài cũng như khách du lịch; Một số ngành nghề được mở rộng như nghề kinh doanh hàng hóa với số lượng lớn, dịch vụ và sản xuất tiêu dùng.
Hiện tại phường Quỳnh Lôi ngày càng chuyển chuyển mình xây dựng cơ sở hạ tầng, đi đôi với việc phát triển kinh tế xã hội, đáp ứng nhu cầu ngày một cao của người dân trong phường.
2. Hệ thống cơ sở kỹ thuật gia thông
Giao thông: Phưịng Quỳnh Lơi thuộc trung tâm thành phố Hà Nội nên đường giao thông đi lại thuận tiện, rất thuận lợi cho việc phát triển, công nghiệp, dịch vụ và sản xuất hàng hóa. Các tuyến đường giao
thơng nội bộ trong phường Quỳnh Lôi còn nhiều tuyến đường nhỏ lẻ chưa được nâng cấp tái bổ sung sửa chữa nên chất lượng còn kém,gây ứ đọng nước về mùa mưa và bụi bặm về mùa hè, gây khó khăn cho việc đi lại của người dân.
4.1.3. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai
1. Hiện trạng sử dụng đất của phường Quỳnh Lôi
Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất năm 2018 ( ĐVT : m2) Thứ tự Loại đất Mã Tổng diện tích các loại đất trongđơn vị hành chính I Tổng diện tích đất của đơn vị hành chính (1+2+3) 1 Đất nơng nghiệp NNP 0.22 1.1 Đất sản xuất nông nghiệp SXN 1.1.1 Đất trồng cây hàng năm CHN 1.1.1.1 Đất trồng lúa LUA 1.1.1.2 Đất trồng cây hàng năm khác HNK
1.1.2 Đất trồng cây lâu năm CLN
1.2 Đất lâm nghiệp LNP 1.2.1 Đất rừng sản xuất RSX 1.2.2 Đất rừng phòng hộ RPH 1.2.3 Đất rừng đặc dụng RDD 1.3 Đất nuôi trồng thủy sản NTS 0.22 1.4 Đất làm muối LMU 1.5 Đất nông nghiệp khác NKH
2 Đất phi nông nghiệp PNN 25
2.1.1 Đất ở tại nông thôn ONT
2.1.2 Đất ở tại đô thị ODT 17.45
2.2 Đất chuyên dùng CDG 7.3
2.2.1 Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC 0.12
2.2.2 Đất quốc phòng CQP
2.2.3 Đất an ninh CAN 0.01
2.2.4 Đất xây dựng cơng trình sự nghiệp DSN 1.89 2.2.5 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông
nghiệp
CSK 0.47
2.2.6 Đất có mục đích cơng cộng CCC 4.81
2.3 Đất cơ sở tôn giáo TON 0.25
2.4 Đất cơ sởtín ngưỡng TIN
2.5 Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, NHT
NTD
2.6 Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối SON
2.7 Đất có mặt nước chuyên dùng MNC
2.8 Đất phi nông nghiệp khác PNK
3 Đất chưa sử dụng CSD
3.1 Đất bằng chưa sử dụng BCS 3.2 Đất đồi núi chưa sử dụng DCS 3.3 Núi đá khơng có rừng cây NCS
II Đất có mặt nước ven biển (quan sát) MVB 1 Đất mặt nước ven biển nuôi trồng thủy
sản
MVT
2 Đất mặt nước ven biển có rừng MVR (Nguồn: Uỷ ban nhân dân phường Quỳnh Lơi)
2. Tình hình quản lý đất đai tại Phường Quỳnh Lơi
Tăng cường cơng tác kiểm sốt việc thực hiện các quy trình giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, thực hiện các nội dung đề án nâng cao năng lực quản lý nhà nước về đất đai và mơi trường trên địa bàn tồn xã giai đoạn 2015-2020.
Đẩy mạnh, nâng cao công tác quản lý nhà nước về đất đai, khắc phục những yếu kém trong công tác quản lý đất đai, đẩy mạnh công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khắc phục những tồn tại, sai sót của những giấy chứng nhận đã cấp, hoàn thiện hệ thống hồ sơ địa chính để phục vụ tốt công tác quản lý.
Công tác quản lý đất đai đã đi vào nề nếp. Thường xuyên kiểm tra rà soát việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giám sát việc thực hiện quyền
và nghĩa vụ của đối tượng sử dụng đất. Bộ phận chuyên môn tiếp tục kiểm tra hướng dẫn nhân dân hoàn chỉnh hồ sơ đất đai theo quy định của pháp luật.
4.2. Thành lập bản đồ địa chính Phường Quỳnh Lơi
4.2.1. Sơ đồ quy trình thành lập bản đồ địa chính
việc thành lập bản đồ địa chính là một nội dung quan trọng trong cơng tác quản lý nhà nước về đất đai được thành lập theo sơ đơ dưới đây.
Sơ đồ 4.1: quy trình thành lập bản đồ địa chính
Cơng tác chuẩn bị và triển khai hội nghị Thành lập lưới khống chế khTính tốn bình sai lưới ống chế bằng các phần mềm GPSURVEY, PICKNET, BSDC vv…. Xác định ranh giới,
đánh dấu sơn, vẽ lược
đồ chi tiết, điều tra
thuộc tính thửa đất, thu thập thơng tin chủ
SDĐ.
Xử lý số liệu ngoại nghiệp, biên tập bản đồ bằng
MicroStation
Đo vẽ chi tiết
In bản đồ kiểm tra, in biên bản XĐRGSDĐ, in phiếu giao nhận diện tích, HSKT, bảng biểu địa chính Kiểm tra đối sốt, ký biên bản XĐRGSDĐ, phiếu giao nhận diện
tích
Biên tập bản đồ địa chính, bản đồ gốc
Kiểm tra nghiệm thu, giao nộp thành quả. Đánh ST Thành lập lưới khống chế.Tính tốn bình sai lưới khống chế bằng các phần mềm GPSURVEY, PICKNET, BSDC vv…. Xác đị ới, đánh ấu sơn, vẽ lược đồ ết, điề ộ ửa đấ ậ ủ SDĐ. Đo vẽ ế ử ố ệ ạ ệ
4.2.2. Công tác đo vẽ thành lập lưới khống chế đo vẽphường Quỳnh Lôia. Thiết kế lưới a. Thiết kế lưới
- Quy định chung:
Việc thiết kế thi công, đặt tên, chọn điểm, chôn mốc... tuân thủ theo dự án chi tiết đã được duyệt.
Công tác đo đạc, tính tốn binh sai; độ chính xác toạ độ lưới sau bình sai tuân thủ theo quy phạm 08/ 2008 và dự án chi tiết.
Theo quy định tại dự án chi tiết, lưới khống chế đo vẽ được xây dựng trên cơ sở các điểm lưới địa chính đó thiết kế, xây dựng trên địa bàn hoặc các điểm vùng phụ cận. Các điểm này đều được đo, tính tốn bình sai bằng cơng nghệ GPS dựa trên các điểm cơ sở hiện có trên địa bàn tỉnh.
Lưới đường chuyền kinh vĩ cấp 1:
Căn cứ vào các cặp điểm địa chính nêu trên, đơn vị thi cơng tiến hành thiết kế lưới dưới dạng mạng đường chuyền nhiều điểm nút và đường chuyền phù hợp.Tổng số điểm kinh vĩ cấp 1 là 79 điểm và được thiết kế.
Trên địa bàn Phường Quỳnh Lôitại các khu vựcdân cư được bố trí rất nhiều cặp điểm thông nhau được làm bằng đinh sắt để đảm bảo tồn tại lâu dài phục vụ việc giao đất, xác định mốc giới trong việc giải quyết tranh chấp đất đai sau này của địa phương. Qua khảo sát thiết kế, ước tính khái lược thì lưới khống chế đo vẽ kinh vĩ 1 có các chỉ tiêu như sau:
1. Sai số trung phương trọng số
đơn vị: M0 = 1.000 2. Sai số vị trí điểm: Nhỏ nhất: mpmin = 0.010m (Điểm: BT-02) Lớn nhất: mpmax = 0.017m (Điểm: TD-32) 3. Sai sốtương đối cạnh: Nhỏ nhất: ms/smin = 1/1239420 (Cạnh: BT-06_104553, S = 8973.2m)
Lớn nhất: ms/smax = 1/12751 (Cạnh: DT-37_TD-38, S = 143.7m) 4. Sai sốphương vị: Nhỏ nhất: mamin = 0.17" (116455_BT-02) Lớn nhất: mamax = 14.16" (TD-32_HBT-09) 5. Sai số chênh cao: Nhỏ nhất: mdhmin = 0.011m (TN-20_TN-19) Lớn nhất: mdhmax = 0.075m (BT-05_116455) 6. Chiều dài cạnh: Nhỏ nhất: Smin = 143.737m (DT-37_TD-38) Lớn nhất: Smax = 8973.210m (BT-06_104553) Trung bình: Stb = 1210.163m
Sau khi đã xác định được khu vực đo vẽ, tiến hành xác định các điểm lưới khống chế hạng cao nhà nước và tiến hành đo lưới bằng máy đo GPS
(Sơ đồ lưới khống chế phường Quỳnh Lôi quy định chi tiết tại phụ lục 1)
Kết quả tọa độ mặt phẳng và độ cao bình sai phường Quỳnh Lơi, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội.
HỆ TỌA ĐỘ PHẲNG VN-2000 , ELLIPSOID QUI CHIẾU: WGS-84
Số Tên Tọa độ Độ cao TT điểm B (° ' ") L (° ' ") H(m) 1 104528 2398915.673 520817.168 42.446 2 104553 2398904.329 520991.871 50.358 3 116455 2399172.846 521572.218 40.355 4 BK-13 2399066.982 521471.143 40.396 5 BK-14 2398806.159 521802.438 43.128 6 BK-16 2398567.764 521814.546 43.160 .... .... .... .... ....
-Sau khi đã có kết quả kết quả tọa độ mặt phẳng và độ cao sau bình sai, tiến hành bình sai lưới khống chế cấp đo vẽ cấp 1. Kết quả bình sai lưới khống chế được thể hiện như sau:
BẢNG 4.3: Bảng trịđo gia số tọa độ và các chỉ tiêu sai số kết quảbình sai lưới khống chếđo vẽ cấp 1
HỆ TỌA ĐỘ VNG GĨC KHƠNG GIAN ELLIPSOID QUI CHIẾU: WGS-84
Số Tên đỉnh cạnh DX DY DZ RMS RATIO T T Điểm đầu Điểm cuối (m) (m) (m) (m) 1 104528 -1633953.1206 5728585.1281 2271428.1568 104528 -1633953.1206 5728585.1281 2 104553 -1624496.7153 5728613.4901 2278099.9275 104553 -1624496.7153 5728613.4901 3 116455 -1623964.2397 5733806.1199 2265448.9035 116455 -1623964.2397 5733806.1199 4 BK-13 -1626303.2617 5730480.9666 2272135.8719 BK-13 -1626303.2617 5730480.9666 5 BK-14 -1626110.3146 5730480.3404 2272275.4876 BK-14 -1626110.3146 5730480.3404 6 BK-16 -1625884.3580 5730679.3346 2271936.2940 BK-16 -1625884.3580 5730679.3346 .... ..... ..... ..... ..... .... ..
4.2.3. Công tác đo vẽ chi tiết thành lập bản đồ địa chính phường Quỳnh Lơi
1. Các bước thực hiện thành lập bản đồđịa chính từ số liệu đo đạc Bước 1: Trút số liệu đo từ máy Toàn đạc điện tử sang máy tính
Đây là cơng đoạn được thực hiện sau khi đo đạc chi tiết, sử dụng phần mềm trút dữ liệu của máy Toàn đạc điện tửđể đưa ra số liệu đo vào máy tính. Trong nghiên cứu công đoạn này sử dụng phần mềm T-COM để thực hiện.
Bước 2: Triển khai các điểm đo lên bản vẽ
Sau khi đã trút được các file số liệu đo từ máy tồn đạc vào máy tính, tiến hành sử dụng phần mềm MicroStation và phần mềm Famis để triển các điểm đo này lên bản vẽ.
Bước 3: Nối các điểm đo tạo thành thửa đất
Đây là công việc được thực hiện sau khi triển các điểm đo chi tiết lên bản vẽ, thao tác nối các điểm đo để tạo thành thửa đất, thông qua sổ vẽ sơ họa thửa đất và sơ đồ đi gương. Công đoạn này được xử lý trên các phần mềm thành lập bản đồ như: MicroStation, Famis, eMap, Autocad...
Bước 4: In kiểm tra, đối sốt ngồi thực địa
Công việc này được thực hiện sau khi đó nối được các điểm đo chi tiết tạo thành thửa đất và tạo bản đồ kiểm tra bằng phần mềm Famis, bản vẽ sẽ được in ra và đi đối sốt ngồi thực địa. Mục đích của cơng việc này là phát hiện ra được những thửa đất nối chưa đúng hoặc thiếu điểm đo chi tiết, điều tra bổ sung các thơng tin cịn thiếu của thửa đất. Biện pháp xử lý là nếu nối chưa đúng thì nối lại ranh giới cho các thửa đất, nếu thiếu điểm đo chi tiết thì phải tiến hành đo vẽ bổ sung.
Bước 5: Quy chủ, gán thông tin thửa đất
Sau khi đó in kiểm tra và đối soát cho các thửa đất, cùng với những thơng tin đó điều tra và thu thập được, tiến hành gán thông tin cho các thửa đất các thông tin như: tên chủ sử dụng, loại đất, xứ đồng... công việc này sử dụng phần mềm MicroStation và phần mềm Famis để thực hiện.
Bước 6: Biên tập, bổ sung và hồn thiện bản đồđịa chính
Biên tập, bổ sung hồn thiện bản đồ địa chính là cơng đoạn cuối cùng của quá trình thành lập bản đồđịa chính.
2. Cơng tác ngoại nghiệp đo vẽ chi tiết bản đơ địa chính
Sau khi có kết quảbình sai lưới ta có được tọa độ chính xác của các điểm lưới, tiến hành đo chi tiết.
Xác định ranh giới giữa các thửa đất để công việc đo được tiến hành thuận lợi, nhanh chóng và chính xác.
Từ cột mốc địa chính, điểm lưới kinh vĩ vừa xây dựng được, tiến hành đặt máy đo các điểm chi tiết.
Trong quá trình đo chi tiết, kết hợp công việc ghi kết quả đo được và sổ đo vẽ chi tiết, vẽ sơ họa và ghi chú ngoài thực địa để tránh nhầm lẫn trong quá trình biên tập bản đồ.
Sau khi xác định ranh giới hành chính, ranh giới các thửa đất ta tiến hành dùng máy Topcon GTS- 235 để đo vẽ chi tiết ranh giới các thửa đất các cơng trình xây dựng trên đất.
+ Đo vẽ thửa đất, các cơng trình trên đất.
+ Đo vẽ thể hiện hệ thống giao thông: Đo vẽlòng mép đường.
+ Đo vẽ thể hiện hệ thống thủy văn. Ghi chú dòng chảy của hệ thống. + Đo vẽ thể hiện hệ thống đường điện, cột điện, hướng đường dây. + Đo vẽ các vật cố định: cầu, cống.
+ Kết hợp quá trình đo vẽ, ta lấy thông tin thửa đất, tên địa danh, tên riêng địa vật,… và được ghi trực tiếp lên bàn sơ họa.
Các điểm đo chi tiết được thể hiện như bảng sau:
Ngày đo 13 tháng 06 năm 2018. Người đứng máy: Nguyễn Đăng Bình. Người chạy mia: Đàng Văn Chính. Tại khu đo chùa Quỳnh Lôi phường Quỳnh Lôi.
Bảng 4.4: số liệu trạm đứng máy đo chi tiết thành lập bản đồđịa chính Stt Trạm đo Góc Cạnh TRẠM KV1-32=>ĐH KV131 0.0001 29.827