Diện tích thuê / người Chi phí thuê Từ 440 – 749 Từ 750 – 1049 Từ 1050 – 1350 Từ 0,8 – 5,84 155 64,85% 41 33,9% 3 1,25% Từ 5,85 – 9,9 41 37,61% 54 49,55% 14 12,84% Từ 10 trở lên 5 11,9% 11 26,19% 26 61,91% Tổng 201 - 146 - 43 -
Nguồn: Kết quả điều tra theo mẫu thực hiện năm 2012.
Đối với khoảng cách đi làm thì hầu hết mọi người đều chọn khoảng cách gần nơi thuê. Có 336/ 390 người chọn nơi thuê có khoảng cách từ nơi thuê đến nơi làm trong khoảng 0 – 6.9 km. Đa số đều tập trung sống gần nơi làm nên không thấy được mối quan hệ rõ ràng giữa chi phí thuê và khoảng cách đi làm.
Khoảng cách đi làm Chi phí thuê Từ 440 – 749 Từ 750 – 1049 Từ 1050 – 1350 Từ 0 – 6.9km 163 49,85% 121 37% 42 13,15 Từ 7 – 29.9km 38 61,29% 25 38,71% 0 0 Trên 30km 0 0 0 0 1 100% Tổng 201 - 146 - 43 -
Nguồn: Kết quả điều tra theo mẫu thực hiện năm 2012.
Tuy nhiên, có trường hợp đặc biệt của chị Nguyễn Thị Tú Lan, nhân viên kiểm kho cho biết, chị chọn nơi thuê hiện tại xa công ty nhưng thuận tiện cho việc học của người em đang chung sống và cơng ty có xe đưa đón gần nơi đang thuê nên ở xa cũng không ảnh hưởng.
4.3.4 Nơi thuê gần nơi mua sắm và giải trí
Có 198 người chọn chỗ ở gần nơi giải trí, vui chơi và mua sắm trong tổng 390 người được khảo sát. Trong 192 người còn lại khi được hỏi về chỗ ở gần nơi giải trí, vui chơi và mua sắm thì có 154 người sẽ suy nghĩ đến việc chuyển chỗ ở nếu có mức giá thuê, khoảng cách đến chỗ làm hợp lý và gần nơi vui chơi và mua sắm.
Bảng 4.14 Chi phí th bình qn đối với nơi th gần nơi mua sắm và giải trí,1000 đồng.
Nơi thuê gần nơi mua sắm và giải trí Chi phí thuê Từ 440 – 749 Từ 750 – 1049 Từ 1050 – 1350 Có 72 36,36% 87 43,94% 39 19,70% Không 129 67,19% 59 30,73% 4 2,08% Tổng 201 - 146 - 43 -
Nguồn: Kết quả điều tra theo mẫu thực hiện năm 2012.
gian làm việc. Với việc chi phí thuê nhà ở gần nơi mua sắm và giải trí cao hơn so với các nơi khác thì có thể nói, có mối quan hệ thuận chiều giữa chi phí th và nơi thuê gần nơi mua sắm và giải trí.
4.3.5 Môi trường nơi thuê
Thống kê trong 390 người được hỏi thì có 293 người hài lịng với mơi trường hiện đang sinh sống. Tuy nhiên, họ vẫn có nhiều mối lo ngại về ơ nhiễm môi trường (bụi và tiếng ồn), nước sinh hoạt và ngập lụt và an ninh xã hội. Theo nhận xét của ông Nguyễn Văn Hà, thuê nhà ở quận Bình Thạnh thì “với mấy cơn mưa mà khắp con hẻm đã ngập đến gần nửa mét, dắt xe ra đường không được. Kiểu này giữa mùa mưa chắc ở ln trong nhà”.
Bảng 4.14 Chi phí th bình qn và sự hài lịng về mơi trường của nơi th hiện tại, 1000 đồng.
Môi trường nơi thuê Chi phí thuê
Từ 440 – 749 Từ 750 – 1049 Từ 1050 – 1350
Có 141 70,15% 110 75,34% 42 97,67% Không 60 29,85% 36 24,66% 1 2,33%
Tổng 201 100% 146 100% 43 100%
Nguồn: Kết quả điều tra theo mẫu thực hiện năm 2012.
Trong đó, với mức chi phí th hàng tháng từ 1.050.000 – 1.350.000 đồng/ tháng/ người thì có hơn 95% hài lịng với mơi trường xung quanh nơi thuê. Như vậy, với chi phí bỏ ra càng cao thì sự hài lịng về mơi trường càng nhiều.
4.4 PHÂN TÍCH HỒI QUY
Đề tài sử dụng phương pháp OLS để xác định mức độ ý nghĩa của từng yếu tố ảnh hưởng đến chi phí th trọ bình qn trên tháng của người có thu nhập thấp trên địa bàn TP. HCM. Kết quả ước lượng mơ hình được trình bày cụ thể trong bảng sau.
Biến độc lập Hệ số β Sig
Tình trạng hơn nhân (TTTHNHAN) -0,011 0,035**
Độ tuổi (TUOI) 0,116 0,004***
Nghề nghiệp (NGHE) -0,213 0,000*** Sống chung với gia đình (GDINH) -0,011 0,886 Sống chung với bạn bè (BANBE) -0,158 0,056* Tổng số người đang sống chung (TONGSN) -0,322 0,000*** Thu nhập hàng tháng (THUNHAP) 0,146 0,013** Số tiền hỗ trợ (HOTRO) -0,034 0,450 Số nơi đã xem và so sánh để lựa chọn nơi thuê (SSVOI) -0,074 0,070* Tổng diện tích sàn nơi thuê (DTICH) 0,348 0,000*** Phịng có cơng trình phụ đi kèm (TIENICH) -0,087 0,032** Khoảng cách từ nơi thuê tới nơi làm (KCACH) -0,043 0,287 Vị trí thuê gần nơi vui chơi và mua sắm (GIAITRI) 0,204 0,000*** Môi trường (MTRUONG) 0,101 0,014** Ghi chú: *: mức ý nghĩa ở 10% ** : mức ý nghĩa ở 5% *** : mức ý nghĩa ở 1% Số quan sát 390 R bình phương 0,426 R điều chỉnh 0,404
Biến thiên hồi quy (SSR) (Regression) 6797245,317 Biến thiên của phần dư (SSE) (residual) 9161389,258
Sig 0,000a
F 19,874
Nguồn: Kết quả xử lý số liệu thu thập bằng SPSS.
Với hệ số F lớn hơn F thống kê nên có ít nhất một biến độc lập được đưa vào mơ hình có thể giải thích được mối quan hệ giữa chúng với biến phụ thuộc.
Các biến độc lập đưa vào mơ hình giải thích được 42,6% biến phụ thuộc. Trong q trình phân tích hồi quy, với độ tin cậy là 90%, tương ứng với chọn các biến số có mức ý nghĩa nhỏ hơn 0,1, kết quả cho thấy có 11 biến có ý nghĩa đó là tình trạng hơn nhân, tuổi, nghề nghiệp, sống chung với bạn bè, tổng số
nơi th, phịng có cơng trình phụ đi kèm, vị trí th gần nơi vui chơi và mua sắm, môi trường và thu nhập của hộ.
Các biến cịn lại khơng có ý nghĩa thống kê là sống chung với gia đình, khoảng cách từ nơi thuê tới nơi làm, số tiền hỗ trợ.
4.4.1 Các biến có ý nghĩa thống kê
Các yếu tố Tuổi, Tình trạng hơn nhân, Nghề nghiệp, Sống chung với bạn bè, Tổng số người, Diện tích, Tiện ích, Giải trí, Môi trường, So sánh với và Thu nhập có ý nghĩa về mặt thống kê.
Tuổi: Biến có dấu phù hợp với kỳ vọng. Khi tuổi tăng lên thì chi phí th nhà sẽ tăng lên. Khi tuổi càng lớn thì người đi th sẽ có thêm nhiều yêu cầu về nơi thuê về vị trí nơi thuê so với nơi làm, diện tích, tiện ích, mơi trường … nên mặc dù họ có kinh nghiệm thuê nhà nhiều năm cũng như các mối quan hệ cũng khơng làm giảm chi phí th.
Kết quả này phù hợp với kết quả nghiên cứu của Ballesteros (2004). Theo Ballesteros (2004), thì những yếu tố thuộc đặc điểm nhân khẩu của hộ cũng ảnh hưởng đến quyết định đi thuê. Tuổi tác, kích thước của hộ gia đình và cơ cấu của nhóm gia đình được coi là yếu tố quyết định sự lựa chọn của nơi th.
Tình trạng hơn nhân: Dấu của biến phù hợp với kỳ vọng. Khi người thu nhập thấp kết hơn thì chi phi th nhà bình qn trên người sẽ giảm xuống, do kết hôn sẽ làm tăng số lượng người cùng chung sống trong phịng, hoặc việc có con.
Theo Pon Vajiranivesa, (2010), thì tình trạng hơn nhân tạo nên nhu cầu về nhà ở do: Đối với các cặp mới kết hơn thì họ cần những khơng gian riêng và thoải mái trong nơi ở là điều bình thường; Người ly hơn cần một khơng gian sống tách riêng với chồng cũ hoặc vợ cũ; và khi một người di chuyển ra khỏi nhà cũ, họ cần
thuê khác nhau. Người đã kết hôn sống theo cặp vợ chồng, có thể có con, nên cần khơng gian riêng thoải mái hơn so với độc thân và họ có những kế hoạch tương lại, đầu tư dài hạn, đặc biệt khi có con họ có các nhu cầu khác để tiện việc chăm sóc con cái.
Nghề nghiệp: Biến có dấu phù hợp với kỳ vọng. Nếu người thu nhập thấp làm công việc lao động phổ thơng thì chi phí th nhà bình qn trên người hàng tháng sẽ thấp hơn.
Đối với người lao động phổ thơng thì thu nhập có được ngồi ăn uống chi tiêu, họ mong muốn có được mức giá thuê dưới 300.000 đồng/ tháng, (Đặng Quang Điều, 2012). Khi đi thuê nhà thì họ thường chọn nơi thuê đơn giản và tiện lợi, có mức giá thấp và dao động xung quanh mức chi phí trung bình trên người hàng tháng, (Theo thống kê số liệu điều tra, chi phí th nhà bình qn trên người hàng tháng của mẫu là gần 800.000 đồng/ người/ tháng). Do đó, mức chi phí th nhà của họ vẫn thấp hơn so với nhân viên, cơng viên chức.
Vì thế, nghề nghiệp cũng ảnh hưởng đến chi phí thuê nhà, tùy vào từng loại đối tượng thuê mà có những mức giá hợp lý khác nhau.
Sống chung với bạn bè: Biến có dấu phù hợp với kỳ vọng. Nếu người thu nhập thấp đang sống chung với bạn bè thì sẽ có chi phí th nhà bình qn trên người thấp hơn.
Việc sống chung với bạn bè sẽ tiết kiệm chi phí thuê nhà và các khoản chi tiêu khác của đời sống hơn với việc ở riêng lẻ. Đồng thời, sống chung với bạn bè sẽ làm cho tổng số người sống trong phòng tăng lên tạo lợi thế trong việc tìm kiếm nhà trọ hơn so với tìm riêng cho một người. Thống kê kết quả về mức chi phí thuê nhà đối với mối quan hệ của người cùng chung sống là bạn bè thường tập trung ở mức chi phí thấp hơn, khoảng 66% thuê nhà với mức chi phí từ 440.000 – 749.000 đồng/ tháng/ người so với 36,30% và 36,36% ở mức chi phí từ 440.000 – 749.000
và sống chung với cả người thân và bạn bè.
Khi chung sống với bạn bè, quyết định thuê nơi ở là quyết định chung và mỗi cá nhân có quyền quyết định bằng nhau nên cũng tác động nhiều đến việc thuê nhà nhiều hơn. Do đó, việc chung sống với bạn bè sẽ ảnh hưởng đến chi phí thuê nhà.
Tổng số người: Biến có dấu phù hợp với kỳ vọng. Số người sống chung càng nhiều thì chi phí th nhà càng thấp.
Kết quả nghiên cứu phù hợp với nghiên cứu của Jidapa Jitraksa và Krisada Pacharavnich thực hiện tại Thái Lan năm 2010. Theo đó, quy mơ gia đình sẽ ảnh hưởng đến chi phí.
Một ví dụ đơn giản về chi phí thuê nhà và tổng số người chung sống như sau: khi chủ nhà cho thuê phòng với một mức giá xác định là 1.500.000 đồng/ phịng/ tháng thì tiền thuê nhà nếu một người thuê là 1.500.000 đồng, hai người thuê là 750.000 đồng và nếu ba người ở chung thì giá thuê hàng tháng là 500.000 người/ tháng. Như vậy, kết quả này đúng với thực tế.
Thu nhập: Biến có dấu phù hợp với kỳ vọng. Nếu thu nhập tăng lên thì người thu nhập thấp cũng chi nhiều tiền hơn cho thuê nơi ở.
Theo lý thuyết về cầu thị trường thì có hai yếu tố quan trọng được xem xét đó là khả năng chi trả và thị hiếu của người tiêu dùng. Thu nhập thể hiện khả năng chi trả của cá nhân cho sản phẩm mà họ muốn mua.
Kết quả đã được chứng minh qua các kết quả nghiên cứu của Koen Dewandeler (2006), Ballesteros, (2004) và Agnes R. Quisumbing và John A. Maluccio, (1999) về thuê nhà. Theo đó, thu nhập quyết định việc chi tiêu bao nhiêu tiền cho thuê nhà cũng như thuê ở đâu và có các yêu cầu bổ sung với nơi thuê.
tìm nơi thuê, việc đi xem và so sánh nhiều nơi cho họ có nhiều lựa chọn nơi thuê và nơi được chọn sẽ là nơi có mức giá theo họ là thấp nhất và thỏa mãn được các yêu cầu của họ.
Theo Jidapa Jitraksa và Krisada Pacharavnich (2010), việc đi xem và so sánh các nơi trước khi có quyết định thuê nhà sẽ giúp cho chi phí thuê nhà giảm xuống và có được chỗ ở tốt hơn so với việc đi xem ít hoặc khơng đi.
Thực tế, kết quả thống kê cũng cho thấy đa số người đi thuê nhà đều đi xem nhiều nơi trước khi quyết định thuê nhà và khi số nơi xem và so sánh càng cao thì khả năng chi phí thuê thấp, hợp lý càng cao. Với những người đi xe từ 8 nơi trở lên thì tỷ lệ số người có nơi ở thỏa mãn yêu cầu và giá thấp dưới 750.000 đồng/ tháng/ người là 70,59% và chỉ có 1,47% có mức giá từ 1.050.000 đồng/ người/ tháng so với những người đi xem dưới 3 nơi là 50,32% có mức giá thuê từ 750.000 đồng/ người/ tháng và 11,61% có mức giá thuê cao từ 1.050.000 đồng/ người/ tháng trở lên. Do đó, số lần đi xem và so sánh giữa các nơi thuê có ảnh hương đến chi phí th.
Diện tích: Biến có dấu phù hợp với kỳ vọng. Khi diện tích trên người tăng lên thì chi phí th cũng tăng lên.
Nếu xem diện tích nơi thuê như một đặc điểm của sản phẩm thì khi diện tích nơi th lớn thì sẽ có giá th cao hơn diện tích nhỏ. Đồng thời, với diện tích th lớn thì các yếu tố đi kèm thường nhiều hơn và đáp ứng yêu cầu người thuê cao hơn.
Thực tế, tùy theo diện tích phịng mà chủ cho thuê quyết định mức giá khác nhau cho từng phịng nên diện tích càng lớn thì giá th sẽ càng cao. Ví dụ đối với một diện tích phịng là 12m2 dành cho 2 người ở có giá là 1.200.000 đồng/ tháng thì mỗi người có 6m2 và trả chi phí th là 600.000 đồng/ tháng, nhưng nếu chỉ có một người thì diện tích của người này sẽ là 12m2 và chi phí sẽ là 1.200.000 đồng/ tháng.
hoặc các tiện ích như nhà vệ sinh, nơi nấu ăn, nơi để xe thì mức chi phí th sẽ cao hơn những nơi th khơng có các tiện ích này.
Khi nơi ở có các tiện ích này, nơi th là một đơn vị nhà khép kín, thuận tiện để sử dụng và vệ sinh. Các tiện ích này khi chia sẻ với nhiều người, thành phần cùng chung sống ở một khu nhà trọ thì sẽ khơng bảo đảm vệ sinh do “cha chung khơng ai khóc” và trong thời gian tập trung nhiều người cùng có chung một nhu cầu sẽ xảy ra tình trạng quá tải.
Đa số người đi th thường lựa chọn nơi th có tiện ích đi kèm và sẵn sàng trả mức chi phí cao hơn, hợp lý. Với việc đầu tư vào các tiện ích tại nơi thuê, chủ nhà trọ/ thuê sẽ định mức giá cao hơn so với việc khơng có các tiện ích này nên chi phí th cao hơn nếu có một trong các tiện ích.
Giải trí: Biến có dấu phù hợp với kỳ vọng. Khi nơi thuê gần với nơi mua sắm và giải trí thì chi phí thuê sẽ cao hơn những nơi khác.
Đa số người đi thuê là độc thân nên có nhu cầu về nơi vui chơi và giả trí sau thời gian làm việc. Bên cạnh việc tạo tâm lý thoải mái sau thời gian làm việc căng thẳng, việc có nơi vui chơi, giải trí và mua sắm giúp họ thuận tiên hơn trong việc đi lại mua sắm và tạo cơ hội giao lưu gặp gỡ bạn bè. Do đó, nhu cầu thuê ở những nơi gần nơi mua sắm và giải trí thường cao hơn những nơi khác.
Nơi thuê gần nơi mua sắm và vui chơi thường nằm ở các khu vực trung tâm của quận và thành phố. Ở các khu vực trung tâm này có mật độ dân số cao nên nơi thuê còn lại sẽ ít hơn các nơi khác ở ngồi khu vực trung tâm. Vì thế, với nhu cầu thuê nhà gần nơi mua sắm và giải trí cao, số lượng chỗ thuê ở các nơi này ít hơn so với những nơi khác dẫn đến chi phí thuê nhà cao hơn.
Mơi trường: Biến có dấu phù hợp với kỳ vọng. Nếu nơi th có mơi trường được nhiều người đánh giá là tốt, phù hợp thì giá thuê thường cao hơn các
càng cao thì mức độ hài lịng về mơi trường càng cao. Với mức giá thuê dưới 750.000 đồng/ người/ tháng thì tỷ lệ số người hài lịng trên số người khơng hài