CHƯƠNG 5 : KẾT LUẬN VÀ CÁC HÀM Ý QUẢN TRỊ
5.1. Gợi ý các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư BĐS
5.1.3. Hàm ý quản trị nhằm hồn thiện hệ thống chính sách pháp luật
Theo kết quả khảo sát ở chương IV, ta thấy mức độ tác động của nhóm hệ thống chính sách pháp luật đến quyết định đầu tư BĐS là lớn nhất, kế đến là các yếu tố của thị trường tài chính tiền tệ và điều này cũng đã được chứng minh qua thực tế ở chương II. Sự tác động của nhóm yếu tố này là rất lớn. Vì vậy, tác giả kiến nghị các giải pháp về phía quản lý điều hành chính sách pháp luật của nhà nước như sau:
Đối với yếu tố Chính Sách Pháp Luật
a. Doanh nghiệp nên có một phịng ban chun trách về phân tích tác động của chính sách pháp luật đến sản phẩm của Doanh Nghiệp.
Xây dựng các sản phẩm có hồ sơ pháp lý phù hợp với các chính sách Pháp Luật, có mối quan hệ với các cơ quan: Phịng Tài Ngun Mơi Trường, cơ quan thuế, Địa chính, Sở kế hoạch đầu tư....... Từ đây doanh nghiệp có thể tiếp cận các nguồn tin hữu
nâng cao kiến thức về Chính Sách Pháp Luật về BĐS. Xây dựng sản phẩm có hồ sơ pháp lý dễ hiểu, nhanh gọn lẹ, không rường rà, quá thủ tục, tạo thuận tiện cho nhà đầu tư, đặc biệt là các chính sách hậu mãi, phát sinh sau khi đầu tư, cơ sở cho việc gia tăng khách hàng. Cạnh tranh về dịch vụ là một trong những nhân tố xây dựng thương hiệu công ty.
Bên cạnh cơng ty nên có các buổi đào tạo kiến thức về Pháp Luật cho nhà đầu tư để thể hiện sự quan tâm và đánh vào nhu cầu của nhà đâu tư, thu hút được nhiều nhà đầu tư đến với công ty, công ty sẽ dễ dàng huy động vốn khi đã có được uy tính với nhà đầu tư.
Công ty nên kiến nghị với Hiệp Hội BĐS và cơ quan nhà nước một số vấn đề sau: Cần kiện tồn hệ thống luật, chính sách quản lý đất đai phù hợp với tình hình thực
tế, cần điều chỉnh kịp thời những bất cập trong chính sách luật, nghị định, thông tư hướng dẫn,... để tránh tình trạng văn bản luật chồng chéo, khơng rõ ràng gây khó khăn cho doanh nghiệp kinh doanh BĐS, ảnh hưởng làm ức chế giao dịch trên thị trường và gây rủi ro lớn cho cả nhà đầu tư trên cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cần kiện tồn bộ máy hành chính trong quản lý đất đai, tạo điều kiện thơng thống cho nhà đầu tư, tránh tình trạng cửa quyền, che dấu thơng tin, cố tình gây thơng tin bất cân xứng cho thị trường, làm nản lòng và tạo tâm lý e dè, bất an cho các nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư nước ngồi. Cần phải có một lộ trình phù hợp cho các thay đổi về chính sách quản lý đất đai, để nhà đầu tư cịn có thời gian thực hiện kế hoạch chuyển đổi phù hợp, tránh rủi ro cho nhà đầu tư do thay đối chính sách. Cần xây dựng một hệ thống chính sách pháp luật thơng thống nhưng có kiểm sốt chặt chẽ để phát triền bền vững thị trường BĐS. Cần có một cơ quan đủ tầm chuyên trách quản lý và điều hành mọi hoạt động của thị trường chứ không thể gộp vào bộ xây dựng quản lý như hiện nay. Cần nghiên cứu ban hành Luật về thông tin BĐS để xây dựng các chỉ số liên quan đến thị trường. Triển khai tính thử chỉ số giá nhà. Bước đầu là tính thử, chỉnh sửa theo điều kiện Tp.HCM, sau đó mở rộng ra tính cho cả nước, các vùng, các tỉnh, thậm chí là các
huyện quận, hoặc một phường xã. Căn cứ vào kinh nghiệm trên thị trường hàng hóa dịch vụ, vào đặc điểm của hàng hóa BĐS, của thị trường BĐS cũng như đặc điểm thông tin và giao dịch BĐS thời gian tới, cần xây dựng việc tính tốn chỉ tiêu đánh giá thị trường BĐS. Trong bối cảnh thị trường hiện nay, việc xây dựng chỉ số thị trường BĐS mức độ hẹp là hiện thực hơn.
Đối với yếu tố kinh tế
Doanh nghiệp nên có sự phối hợp gữa 3 nhà đó là Ngân hàng, Chủ đầu tư, Nhà xây dựng để hỗ trợ nhau trong cơ chế giá, giảm giá thành đến mức thấp nhấp, hôc trợ cho khách hàng các chính sách ưu đãi như là trả góp, tăng hoa hồng cho người giới thiệu. Bên cạnh Doanh nghiệp nên tập trung vào phân khúc Nhà Phố, nhà cho người thu nhập trung bình vì đây mới là nhu cầu thực sự, qua rồi thời kỳ lướt sóng. Nhà phố mà giá khoản 600-800 triệu là nhu cầu của nhiều người. Doanh nghiệp nên có những chính sách hỗ trợ khách hàng trong mua nhà thơng qua các chính sách của nhà nước, như chính sách nhà ở cho người có thu nhập thấp. Doanh nghiệp nên có bộ phận phân tích tài chính để có các sản phẩm mang tính ưu đãi đặc trưng của doanh nghiệp khi tung ra thị trường. Tài chính là mạch máu của doanh nghiệp vì vậy cần phân tích kỹ các chính sach tiền tệ, thị trường Vàng và chứng khốn khi quyết định một dự án đầu tư BĐS. Với một sản phẩm tốt thì doanh nghiệp cũng cần PR, quảng cáo đến nhà đầu tư thông qua các hội nghị khách hành để họ thấy một tỷ suất sinh lợi tốt khi đầu tư vào dự án của công ty.