7.1 Địa điểm
Trải qua việc khảo sát và xem xét tất cả những yêu cầu và đòi hỏi của dự án kỹ càng, nhà đầu tư quyết định đặt cơ sở sản xuất giấy vệ sinh công nghiệp tại Khu công nghiệp Đồ Sơn nằm trên đường Phạm Văn Đồng, Phường Ngọc Xuyên, Quận Đồ Sơn, Thành phố Hải Phịng với tổng diện tích là 7000 m2
+ Đã có rất nhiều dự án FDI được đầu tư vào Hải Phịng vì thành phố có vị trí địa lý đắc địa, bao quanh bởi các mũi nhọn kinh tế lớn phía Bắc như Hà Nội, Hải Dương, Quảng Ninh, Thái Bình...
+ Tính đến nay tổng số dự án đầu tư nước ngồi có hiệu lực trên địa bàn thành phố là 629 dự án, ước tính tổng số vốn đầu tư là 17 tỷ USD. Trong đó các dự án FDI chọn lọc lớn đã được triển khai cấp phép nhanh chóng là: LG Electronics, LG Display, LG Innotek, Bridgestone, Regina Miracle International, Nipro Pharma, Kyocera Mita…
+ Là thành phố có diện tích đất đai cơng nghiệp lớn, thích hợp cho cả cơng nghiệp nặng và nhẹ.
+ Bên cạnh những lợi thế về địa lý – tự nhiên thì Hải Phịng cịn có nguồn nhân cơng, lao động trẻ dồi dào.
+ Cơ sở điện nước sạch sẽ và đầy đủ đáp ứng được quy trình sản xuất dây chuyền của Công ty.
+ Hệ thống xử lý nước thải hiện đại với hệ thống kênh thoát nước được xử lý riêng biệt và không ngừng được cải thiện từng ngày.
– giao thông hiện đại với cây cầu vượt biển Tân Vũ – Lạch Huyện dài nhất Việt Nam nối đến cảng Lạch Huyện (Cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng) và hệ thống đường bộ, sắt, thủy nội địa, cảng hàng khơng quốc tế Cát Bi giúp cho q trình giao thương nội địa và quốc tế cực kì thuận tiện và dễ dàng.
+ KCN Đồ Sơn nằm ở phía Đơng Nam của thành phố Hải Phịng (cách trung tâm thành phố khoảng 16 km). Phía Tây giáp huyện Kiến Thụy, Phía Nam giáp quận Dương Kinh, các phía khác giáp với Biển Đơng.
Đây là một vị trí cực kì thuận lợi cho việc kinh doanh sản xuất:
Cách cửa khẩu Móng Cái 190 km
Cách cửa khẩu Hữu Nghị quan 230 km
Cách Thủ đô Hà Nội 120 km Cách TTTP Hải Phòng 16 km Cách sân bay Cát Bi 12 km Cách cảng container Hải Phòng 17km Cách Ga Hải Phòng 14km Cách TTTM PARKSON 13 km
Hình 2.11 Vị trí địa lý của KCN Đồ Sơn
7.2. Hiện trạng mặt bằng và hệ thống cấu trúc hạ tầng
Đường xá: Khu vực đường nội bộ của KCN được trải nhựa bê tông, phù hợp tiêu chuẩn đường giao thông Việt Nam H30.
Đường vào khu công nghiệp Đồ Sơn chia làm 2 hệ thống gồm:
- Hệ thống trục chính: rộng 34 m với 2 làn xe. - Hệ thống trục phụ: rộng 21,5 m với 2 làn xe.
Có lắp đặt hệ thống ánh sáng đèn đường và hệ thống cống rãnh thoát nước đầy đủ, tại vị trị phân làn giữa và 2 bên vỉa hè dọc bên đường có hàng cây che chắn tạo bóng râm cho đường và đảm bảo cho KCN xanh sạch.
Điện:
- Thành phố cung cấp cho khu công nghiệp 2 nguồn cấp điện 110KV độc lập đến trạm điện khu cơng nghiệp. Sau đó từ trạm điện của khu công nghiệp thông qua đường dây cao áp 22KV cấp điện đến trạm biến áp của các doanh nghiệp trong khu.
- Cấp điện đảm bảo dung lượng, đảm bảo doanh nghiệp sản xuất kinh doanh ổn định.
Nước:
- Nước được cấp từ Nhà máy nước Đồ Sơn, chất lượng đạt tiêu chuẩn TC505/BYT của Bộ y tế.
- Công suất 10.000m3 mỗi ngày.
Hệ thống cấp nước cứu hỏa – phịng cháy chữa cháy: Ln hoạt động 24/24 đảm bảo an tồn phịng cháy chữa cháy phịng trường hợp xảy ra hỏa hoạn theo Nghị định 79/2014/NĐ-CP của Chính phủ.
Hệ thống xử lý rác thải hoạt động đều đặn, bố trí thời gian tiếp nhận và xử lý rác theo trình tự để tránh tình trạng quá tải rác gây mất vệ sinh, ô nhiễm.
Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải: Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế riêng biệt. Nước thải được tập trung xử lí nhờ sử dụng cơng nghệ hóa lý và sinh học tiên tiến, cơng suất xử lý 1100m3/ngày, nếu cần thiết có thể nâng cơng suất. Chất lượng nước sau khi xử lý luôn đạt tiêu chuẩn theo quy chuẩn hiện hành của Việt Nam.
Thông tin liên lạc: Hệ thống hiện đại, đẩy đú với mạng lưới Internet ADSL dày và cung cấp đầy đủ dịch vụ Bưu chính viễn thơng đạt tiêu chuẩn quốc tế. Hệ thống cáp quang ngầm được đấu nối trực tiếp đến chân tường rào của từng doanh nghiệp.
7.3. Thuận lợi và khó khăn khi chọn địa điểm đầu tư này:
Thuận lợi:
+ Khu công nghiệp Đồ Sơn nằm ở tuyến đường 353 (ĐT.353 – đường Phạm Văn Đồng) có 2 làn đường với 3 phân luồng khá rộng rãi, giúp cho xe cộ chun chở có thể dễ dàng di chuyển, lưu thơng từ KCN đến nội thành và các cảng, bến, tỉnh lộ xung quanh...
tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng được nhu cầu khách quan của các doanh nghiệp muốn gia nhập. Cơ sở hạ tầng hiện đại ở đây bao gồm: hệ thống điện nước, cầu đường, thoát nước và xử lý rác thải và hệ thống thông tin viễn thông. Đây là nền tảng, đồng thời là cơ sở để thu về những bản hợp đồng nghìn đơ, dự án chất lượng giúp thành phố phát triển và tăng trưởng từng ngày.
+ Giao thông vô cùng thuận lợi và đa dạng với nhiều tuyến trọng yếu, chỉ mất 90 phút lái xe từ KCN Đồ Sơn Hải Phòng tới Hà Nội với đường cao tốc số 5 Hải Phòng – Hà Nội. Bên cạnh đó tại đây cịn sở hữu 125 km đường bờ biển và có hơn 40 cầu cảng sẵn sàng đón các tàu trọng tải 10.000 DWT đến 20.000 DWT. Với Cảng Hàng Không Quốc tế Cát Bi hàng ngày đều có nhiều chuyến bay nội đi và cả các chuyến bay quốc tế.
+ Dễ dàng tiếp cận được với nguồn nhân công lao động phổ thông do mật độ dân cư ở đây khá đơng đúc.
Khó khăn:
+ Do tiếp xúc gần với khu dân cư sinh sống nên sẽ tác động tới cuộc sống sinh hoạt, vệ sinh của người dân ở đây.
+ Ngành SX mang tính cơng nghiệp đặc thù nên khó tránh khỏi việc gây ơ nhiễm mơi trường, tác động xấu tới tự nhiên.
7.4. Những ảnh hưởng của dự án đối với cơ sở kinh tế, văn hóa và dân cư trong khu vực dự án
- Về mặt kinh tế: với vai trò là một nguồn sản xuất giấy vệ sinh cơng nghiệp, cơng ty góp phần thúc đẩy và phát triển kinh tế của quận Đồ Sơn nói riêng và Hải Phịng nói chung thơng qua việc cung cấp một trữ lượng giấy vệ sinh phục vụ nhu cầu tiêu dùng của người dân trong khu vực và trong thị trường nội địa. Mặt khác thì cơ sở sản xuất giấy vệ sinh ở Hải Phịng khơng nhiều, chủ yếu là các công ty TNHH nhỏ nhập giấy từ nơi khác về phân phối nên việc đặt nền
móng một cơ sở sản xuất giấy vệ sinh ở Hải Phịng là hồn toàn khả thi và thực tế.
- Về mặt dân cư: giải quyết vấn đề công ăn việc làm cho lao động trong khu vực, có chương trình hỗ trợ và bảo vệ quyền lợi người lao động (lương thưởng - bảo hiểm), đền bù thỏa đáng cho những hộ dân thuộc khu vực quy hoạch và những hộ dân chịu ảnh hưởng từ việc sản xuất.
7.5 Diện tích mặt đất và mặt nước sử dụng cho dự án
- S mặt đất sử dụng: 5000 m2
- GT quyền sử dụng mặt đất: 2.000.000.000 VNĐ/năm
7.6. Sơ đồ khu vực địa điểm và sơ đồ hiện trạng tổng mặt bằng
Hình 2.13 Sơ đồ bố trí mặt bằng
* Khn viên mặt bằng công ty bao gồm:
nhà xưởng sản xuất
1 kho thành phẩm
1 kho NVL
1 nhà hành chính, văn phịng
1 khu ký túc, nhà tập thể cho nhân viên
1 nhà bếp, nhà ăn Phịng bảo vệ Nhà hành chính, văn phịng Nhà xe Nhà bếp, nhà ăn Nhà vệ sinh Nhà xưởng sản xuất Ký túc, nhà tập thể nhân viên
1 nhà gửi xe
1 phòng bảo vệ
2 nhà vệ sinh