mặt bằng và tái định cư.
Khu công nghiệp An Phước – Đồng Nai nằm ở xã An Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai là khu công nghiệp nằm trong đầu mối giao thông vận tải của khu vực trọng điểm của phía Nam nước ta. Nhờ đó việc đi lại giữ các khu vực trọng điểm lân cận vô cùng dễ dàng.
Khu công nghiệp An Phước – Đồng Nai dự đốn sẽ là khu cơng nghiệp được nhiều nhà đầu tư nước ngoài tin tưởng với lĩnh vực các ngành cơng nghiệp.
Ước tính sử dụng đất:
- Hệ số sử dụng đất = - Mật độ xây dựng:
+Diện tích tổng sẽ xây dựng là: 10.000m2.
+Diện tích nhà máy: 7000m2.
+Cây xanh chiếm: 900m2.
+Giao thơng (nội bộ): 600m2.
+Khu kỹ thuật: 250m2.
+Văn phịng hành chính: 250m2.
+Sân trước: 1000m2.
Mật độ xây dựng = 7000
1000 x 100 = 70% tương ứng 7000m2 chiều cao
cơng trình trên mặt đất ≤ 10m Sân trước: 10% tương ứng 1000m2. Khu cây xanh 9% tương ứng 900m2. Giao thông (nội bộ) 6% tương ứng 600m2. Khu kỹ thuật 2.5% tương ứng 250m2.
Văn phịng hành chính 2.5% tương ứng 250m2.
Dự kiến phương án đền bù, giải phóng mặt bằng
Bồi thường về đất dựa trên nguyên tắc (Điều 74 Luật Đất đai 2013):
- Người sử dụng đất được bồi thường khi có đủ điều kiện được bồi thường (được quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013)
+ Thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu khơng có thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất
+ Đảm bảo dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
- Bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại: các chi phí đầu tư cịn lại vào đất bao gồm một phần hoặc tồn bộ các chi phí:
+Chi phí san lấp mặt bằng.
+Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mịn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp.
+Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh.
+Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất. - Điều kiện xác định chi phí đầu tư vào đất cịn lại:
+Có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất. Trường hợp chi phí đầu tư vào đất cịn lại khơng có hồ sơ, chứng từ chứng minh thì UBND cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định việc xác định chi phí đầu tư vào đất cịn lại.
+Chi phí đầu tư vào đất khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.
- Nếu xây dựng nhà máy trong khu cơng nghiệp thì khơng cần phải đền bù hoặc giải phóng mặt bằng do trong khu công nghiệp đã được đền bù trước bởi các nhà đầu tư.