Dự ỏn được thực hiện trong thời gian 36 thỏng Khởi cụng thỏng Năm 2007 Hoàn thành thỏng năm 2010.
III. KẾ HOACH NGUỒN VỐN :
Đơn vị tớnh : 1000VNĐ NĂM TỈ LỆ Đ.TƯ TỔNG MỨC VỐN TỰ Cể VỐN HUY ĐỘNG VỐN VAY GHI CHÚ 2007 45,02% 212.188.265 63.656.479 148.531.785 2008 40,04% 188.711.255 56.613.377 4.340.715 77.757.164 2009 14,94% 70.431.028 21.129.309 49.301.719 CỘNG 471.330.548 141.399.165 4.340.715 275.590.668
CHƯƠNG VI:
KẾ HỌACH KINH DOANH
BẢNG TỔNG HỢP DIỆN TÍCH CÁC CĂN HỘ KINH DOANH :
CHƯƠNG VII:
HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 7.1 NHU CẦU VỐN VÀ NGUỒN VỐN CHO XÂY DỰNG
7.1.1 Nhu cầu vốn cho xõy dựng
Tổng nhu cầu vốn xõy dựng của dự ỏn gồm tiền cho xõy dựng và càc khỏan tiền chi trả cỏc khỏan chi phớ khỏc phỏt sinh trong quỏ trỡnh thực hiện dự ỏn, tiền lói vay ngõn hàng, dự phũng phớ...
Tổng số tiền cần đầu tư cho dự ỏn là : 471.330.548.000VNĐ.
7.1.2 Nguồn vốn
Vốn tự cú: chủ yếu thực hiện cỏc cụng tỏc về đền bự giải tỏa, chuẩn bị đầu tư, trả lói vay, khảo sỏt thiết kế, xõydựng cơ sở hạ tầng và xõy dựng cơ bản cụng trỡnh của dự ỏn.
Vốn vay Ngõn hàng và cỏc tổ chức tớn dụng hợp phỏp khỏc để thực hiện một phần cỏc cụng tỏc xõy dựng cơ sở hạ tầng và xõy dựng cơ bản cụng trỡnh của dự ỏn. Vốn huy động từ khỏch hàng (thu kinh doanh) để thực hiện cỏc mặt cụng tỏc cũn lại như hũan thiện cụng trỡnh, dự phũng, lói vay, thuế ….
7.2 HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH
Lợi nhuận của dự ỏn sau 03 năm họat động là : 72.076.600.000VNĐ
Tỷ suất giữa lợi nhuận/Tổng vốn đầu tư: 15.29% 7.3 KẾT LUẬN
Với kết quả tài chớnnh núi trờn, dự ỏn như trờn, dự ỏn nờn tiến hành triển khai thực hiện để cú thể đỏp ứng được tiến độ của dự ỏn, phục vụ cho quy họach phỏt triển đụ thị của thành phố.
Phự hợp với thực lực vốn tự cú của Cụng ty.
Khối lượng xõy dựng khụng lớn nhưng với sự điều tiết và chủ động về nguồn vốn cũng như lý chặt chẽ về mặt tiến độ nờn cú thể giảm thiểu rối đa sự rủi ro.
Phự hợp với nhu cầu ngày càng cao của người dõn nội thành cú nhu cầu di dời ra ngọai thành.
CHƯƠNG VIII:
HIỆU QUẢ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN
Dự ỏn sau 3 năm họat động khụng những đem lại hiệu quả tài cchớnh cho đơn vị mà cũn đem lại hiệu quả vềmặt kinh tế xó hội cho Thành phố như sau:
a. Hỡnh thành nờn một cụng trỡnh nhà ở hũan chỉnh phự hợp với quy họach tổng thể của Thành phố, tạo ra qũy nhà phục vụ cho hơn 500 căn hộ với tiờu chuẩn cao phự hợp với nhu cầu của người dõn. b. Dự ỏn đỏp ứng được về nhu cầu sinhhọat nghỉ ngơi, học tập, giải
trớ, thể thao, cho người dõn gúp phần nõng cao dõn trớ của họ. Bờn cạnh việc tạo ra quỹ nhà, dự ỏn tạo ra khỏan thu rất lớn cho ngõn sỏch Nhà nước, cụ thể:
c. Tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất : 21.623.000.000VND.
d. Thuế trước bạ : 11.783.000.000VND
e. Thu thuế xõy dựng khỏc : 47.133.000.000VND
f. Thuế thu nhập doanh nghiệp : 20.181.000.000VND
g. Cỏc khỏan thuế mà cỏc ngõn hàng phải đúng do thu được từ việc cho cỏc Chủ đầu tư vay để thực hiện dự ỏn.
h. Tạo ra việc làm thường xuyờn cho khoảng 250 người làm dịch vụ phục vụ dự ỏn, khi dự ỏn đi vào hoạt động.
i. Giải quyết được nơi ở cho gần 400 hộ gia đỡnh, và cho khoảng 400- 600 người độc thõn, là Cụng nhõn viờn chức thu nhập thấp.
j. Tạo ra việc làm cho khoảng 1500 người lao động trong vũng 3 năm thực hiện dự ỏn.
k. Tạo ra một cụng trỡnh mang nột hiện đại, phục vụ cho cụng cuộc cải tạo, chỉnh trang bộ mặt kiến trỳc của Thành phố núi chung, và Quận Bỡnh Tõn núi riờng.
CHƯƠNG IX
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MễI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN I) - xỏc định và kiểm soỏt Cỏc nguồn ụ nhiễm chớnh:
Môi trờng có tầm quan trọng đặt biệt đối với đời sống con ngời, sinh vật và sự phát triển kinh tế, văn hoá, xã hội đất nớc, dân tộc và nhân loại. Điều này đã đợc khẳng định trong Luật bảo vệ môi trờng 1993.
- Quan điểm môi trờng trong lành và phát triển bền vững trở thành quan điểm cơ bản trong chiến lợc phát triển của nhiều nớc trên thế giới.
- Để đạt đợc sự phát triển bền vững, kết hợp hài hòa giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trờng cần phải đánh giá và dự báo một cách chính xác các tác động gây ảnh hởng đến môi trờng sinh thái.
- Những vấn đề đợc phân tích trên cho thấy việc báo cáo đánh giá tác động môi trờng đối với các dự án quy hoạch là cần thiết. Dự án đầu t xây dựng Trung tâm Thơng mại Tài chính và căn hộ Tây Nguyên có tác động đến các yếu tố môi trờng nhng hoàn toàn có khả năng kiểm soát đợc. Những yếu tố gây ô nhiễm môi trờng trong quá trình hoạt động của dự án nh sau:
1/- Trong thời gian xõy dựng dự ỏn:
- Tập trung nhiều công nhân xây dựng trong thời gian dài sẽ gây ra ô nhiễm do nớc, rác thải sinh hoạt.
- Tiếng ồn và khí thải phát sinh chủ yếu do hoạt động của các thiết bị thi công cơ giới và các phơng tiện vận chuyển đất đá, nguyên vật liệu thi công.
- Bụi, đất, cát, đá, ciment phát sinh trong quá trình san lắp, xây dựng và vận chuyển.
- Khi san lấp nền trong khu dự án sẽ ảnh hởng tới việc thoát nớc của khu vực khác.
2/- Trong quỏ trỡnh hoạt động dự ỏn:
- Nớc thải sinh hoạt: loại nớc thải này chủ yếu là chất hữu cơ, chất cặn bã, dầu mỡ, các chất dinh dỡng và vi sinh gây ô nhiễm, vì vậy, phải đợc tập trung xử lý. Với tiêu chuẩn dùng nớc trung bình là 150lit/ngời/ngày đêm, dân số và khách vãng lai dự kiến là 1.500 ngời thì tải lợng nớc ô nhiễm có trong 225m3 nớc thải sinh hoạt/ngày đêm. Với nồng độ và lu lợng trên thì nớc thải đợc tập trung vào hố xử lý nớc thải, sau đó thải ra cống công cộng.
- Chất thải rắn sinh hoạt: chủ yếu là rác thải sinh hoạt thải ra từ các quá trình hoạt động của khu dân c, bao gồm các loại rác vô cơ (bao bì, giấy, nilon, nhựa...) và các chất hữu cơ. Theo tiêu chuẩn rác thải cho mỗi ngời dân là 01kg/ngời/ngày thì tổng khối lợng rác thải trong dự án khu dân c là 1.500 kg/ngày và đợc tổ chức thu gom tập trung về bãi rác địa phơng.
- Bụi và tiếng ồn: dự án Khu dân c có mật độ dân c cao, mật độ cây xanh rất hạn chế, vị trí gần các trục giao thông chính. Vì vậy, các dạng ô nhiễm về bụi và tiếng ồn phát sinh do các hoạt động giao thông, thơng mại khá cao so với các khu dân c tập trung khác. Do đó, trong thiết kế phải áp dụng các biện pháp cách âm, chắn bụi và chống nóng để khắc phục.
II )- Đỏnh giỏ tỏc động cỏc yếu tố tự nhiờn, KTXH:
1/- Tỏc động đến mụi trường nước:
- ảnh hởng của nớc thải ô nhiễm các chất hữu cơ.
- ảnh hởng của nớc thải dầu mỡ.
- ảnh hởng của chất rắn lơ lửng trong nớc thải.
- ảnh hởng của nớc thải chứa nhiều chất dinh dỡng.
2/- Tỏc động đến mụi trường khớ: - ảnh hởng của bụi. - ảnh hởng của khí NO2. - ảnh hởng của khí CO. - ảnh hởng của khí CO2. - ảnh hởng của khí Hydrocarbon. 3/- Tỏc động đối với động thực vật: - ảnh hởng đối với động vật. - ảnh hởng đối với thực vật.
4/- Tỏc động đối với khớ hậu:
- Trong số các khí thải trên có một số gây tác hại xấu đối với khí hậu nh NO2 tạo nên ma axít phá hủy tầng Ozon gây nên hiệu ứng nhà kính, làm tăng nhiệt độ không khí.
- Tuy nhiên, các tác động trên chỉ xảy ra ở mức độ thấp không đáng kể do tải lợng rất nhỏ và hoàn toàn có thể khống chế đợc.
5/- Tỏc động của tiếng ồn và rung động:
Tiếng ồn và rung động cũng là yếu tố có tác động đến sức khỏe của con ngời và công trình, cụ thể nh sau:
- Tiếng ồn ảnh hởng đến thính giác của con ngời, cũng nh các giác quan khác, nh rối loạn chức năng thần kinh gây đau đầu và chóng mặt ...
- Rung động tuy không ảnh hởng đấn sức khỏe con ngời, nhng nếu độ rung động lớn có thể gây lún không đều và sạt lở các công trình lân cận, gây biến dạng các kết cấu xây dựng.
6/- Tỏc động của chất thải rắn:
- Trong trờng hợp chất thải rắn không đợc thu gom và xử lý kịp thời, có thể làm tắc nghẽn cống rãnh, khi phân hủy lên men tạo nên mùi hôi thối và sinh ra các loại vi sinh, côn trùng nh ruồi, muỗi... gây ô nhiễm, làm mất mỹ quan và ảnh hởng xấu đến sức khoẻ của ngời dân trong khu vực.
7/- Tỏc động đến điều kiện kinh tế và xó hội:
- Góp phần thực hiện việc chỉnh trang quy hoạch trên các Khu dân c mới của quận, tạo thêm chỗ ở và kinh doanh, sử dụng quỹ đất có hiệu quả.
- Tạo cảnh quan khang trang cho khu vực, thu hút vốn đầu t và hoạt động thơng mại.
- Tạo ra khu nhà ở mới đảm bảo điều kiện sống vệ sinh và an ninh trật tự.
- Tạo thêm hàng hóa phong phú cho thị trờng địa ốc.
III) - Biện phỏp khắc phục:
1/- Khống chế ụ nhiễm trong quỏ trỡnh thực hiện:
a)- Khói bụi:
- Có kế hoạch, giải pháp thi công và vận chuyển vật t thích hợp để hạn chế bụi tại khu vực công trờng. Hạn chế việc tập kết vật t tập trung vào cùng một thời điểm.
- Thờng xuyên phun nớc để hạn chế một phần bụi đất có thể phát tán vào không khí.
- Các xe chuyên chở vật liệu vào công trình cần phải đợc phủ kín bằng vải bạt, tránh tình trạng rơi vãi.
- Khi xây dựng tầng cao đến đâu cần phải che chắn đến đó bằng vải bạt, nilon, ván ép ...
b)- Tiếng ồn và rung động:
- Các thiết bị thi công gây tiếng ồn lớn nh búa máy, máy khoan, máy đào... không đợc hoạt động trong khoảng thời gian từ 22 giờ đến 6 giờ sáng hôm sau, không sử dụng phơng pháp thi công đóng cọc bằng búa máy mà thay bằng ph- ơng pháp ép cọc hoặc nhồi cọc.
c)- Nớc thải:
- Trong quá trình thi công xây dựng, nớc ma cuốn theo đất, cát đá xi măng trôi vãi trên mặt đất cần đợc thu gom vào trớc khi thải ra cống công cộng.
d)- Chất thải rắn:
- Các loại chất thải rắn chủ yếu là đất, đá, cát, xà bần, xi măng, coppha phải đợc tập trung vào khu vực bãi chứa. Các loại chất thải này phải đợc vận chuyển vào bãi rác tập trung.
- Rác thải sinh hoạt không đợc để lẫn lộn vào rác thải xây dựng.
2/- Khống chế ụ nhiễm khi dự ỏn đi vào hoạt động:
a)- Đối với nớc thải sinh hoạt:
- Trung tâm Dịch vụ Thơng mại Tài chính và căn hộ Tây Nguyên sẽ xây
dựng 02 hệ thống thoát nớc ma và thoát nớc thải riêng biệt.
- Nớc thải sinh hoạt đợc dẫn từ các căn hộ và khu thơng mại đều đợc xử lý sơ bộ qua hệ thống hầm tự hoại, sau đó mới thải ra hệ thống chung. Sau khi qua bể tự hoại nớc thải đợc dẫn vào hệ thống cống chính bố trí trong vỉa hè.
- Nớc ma từ mái nhà, đờng phố... sẽ lôi cuốn theo rác bẩn, bụi. Nớc ma này đợc chảy vào các hố ga, lợc qua các song chắn rác, sau đó theo hệ thống đờng ống chảy vào cống thoát chung.
b)- Đối với rác thải sinh hoạt:
- Rác thải từ các nhà liên kế phải đợc chứa trong các túi nilon bọc kín và đ- ợc tập trung tại các bô rác quy định.
- Toàn bộ rác thải trong sinh hoạt này sẽ đợc tổ chức công cộng thu gom hằng ngày bằng các xe rác và vận chuyển về bãi rác của địa phơng.
c)- Các biện pháp phòng cháy chữa cháy:
- Bố trí trụ nớc chữa cháy ở khoảng giữa khu vực.
- Thiết lập các hệ thống báo cháy, đèn tín hiệu trong các căn hộ. Trang bị phơng tiện PCCC và hệ thống thông tin tốt, các thiết bị và phơng tiện phòng cháy đảm bảo luôn hoạt động hiệu quả.
- Tiến hành kiểm tra và sửa chữa định kỳ các hệ thống có thể gây cháy nổ.
- Tổ chức phổ biến và gắn các khẩu lệnh về PCCC tại chỗ nhằm hạn chế tối đa thiệt hại khi có sự cố cháy, nổ xảy ra.
3/- Giỏm sỏt chất lượng mụi trường:
Việc giám sát chất lợng môi trờng là một trong những chức năng quan trọng của công tác quản lý chất lợng môi trờng và công tác đánh giá tác động môi trờng. Các chơng trình giám sát chất lợng môi trờng đề xuất sau đây cần đợc áp dụng trong suốt thời gian hoạt động của dự án:
- Đánh giá mức độ ô nhiễm của các chất thải đối với môi trờng và hệ sinh vật quanh khu vực dự án.
- Đánh giá mức độ ô nhiễm của môi trờng ảnh hởng tới đất đai và việc sử dụng nớc.
- Giám sát hiệu quả làm việc của các hệ thống xử lý chất thải, nớc thải sinh hoạt sau khi đã lắp đặt.
CHƯƠNG X:
KẾT LUẬN-KIẾN NGHỊ
I)- Kết luận:
Theo bỏo cỏo quy họach “Quy họach tổng thể phỏt triển kinh tế, xó hội TP.HCM đến năm 2010” của UBND Thành phố đó được Hội đồng nhõn dõn Thành phố thụng qua với mục tiờu phấn đấu nõng tổng diện tớch quỹ nhà ở của Thành phố đạt 103.000.000 m3 nhà ở, đưa diện tớch bỡnh quõn đầu ngừơi dõn Thành phố hiện nay từ 10.27m2/người lờn 14.2m2/người, từ nay đến năm 2010 mỗi năm cần xõy dựng 5.000.000m2 nhà ở, tương đương 10.000 – 15.000 căn hộ cho người cú nhu cầu.
Việc xõy dựng dự ỏn khu chung cư cao tầng trờn địa bàn Quận Bỡnh Tõn, là thuận thuận lợi và cần thiết vỡ:
• Thực hiện việc quy họach cải tạo và xõy dựng Quận Bỡnh tõn đến năm 2010 đó được UBND TP.HCM chấp thuận, gúp phần vào việc đụ thị húa của Thành phố.
• Phục vụ chương trỡnh nhà ở cho mọi đối tượng cú nhu cầu. • Cải tạo vệ sinh mụi trường cho khu dõn cư hiện hữu, …
Để cú thể thực hiện được mục tiờu trờn, một trong những nhiệm vụ cơ bản và tiờn quyết là phải làm tốt cụng tỏc quy hoạch xõy dựng thành phố theo hướng văn minh hiện đại, mà cụ thể là quy hoạch cỏc khu dõn cư, cỏc trung tõm liờn hợp cao tầng cho khu vực đụ thị để phục vụ cho nhu cầu ăn ở và kinh doanh liờn hũan, khộp kớn của người dõn trong một xó hội cụng nghiệp hiện đại và năng động.
Túm lại, việc lập Dự ỏn đầu tư xõy dựng khu chung cư Thương mại Dịch vụ Hoàng Gia-Khải Hoàn , nú cú ý nghĩa hết sức cần thiết trong việc tạo nờn mụi trường sinh hoạt đụ thị và cú tỏc dụng kớch cầu cho dự ỏn khu dõn cư hiện hữu.
II)- Kiến nghị:
Để dự ỏn được sớm triển khai và thực hiện, đảm bảo đạt được yờu cầu, mục tiờu và tớnh khả thi của dự ỏn, chủ đầu tư kiến nghị UBND quận Bỡnh tõn, UBND thành phố Hồ Chớ Minh phờ chuẩn chủ trương và dự ỏn