IV. Những nhân tố ảnh hởng đến công tác giải phóng mặt băng và yêu cầu đố
3. Nhúm giải phỏp phỏp luật
- Hoàn thiện hệ thống phỏp luật, nhất là trong điều chỉnh giỏ đền bự cho hợp lý
- Ra cỏc văn bản hướng dẫn trong cụng tỏc mua đất, thực hiện cỏc thủ tục đấu giỏ cho hợp lý và quy hoạch lại đất sau khi đấu giỏ xong
4.Giải phỏp về cơ chế chớnh sỏch
- Khi thực hiện đền bự thiệt hại cho cỏc đối tượng nằm trong khu về giải phúng mặt bằng, ngoài việc ỏp dụng cỏc quy định của nhà nước đó cụ thể hoỏ thờm một số nội dung khỏc như:
- Chớnh sỏch hỗ trợ sắp xếp lại sau khi thỏo dỡ nhà - Hỗ trợ ổn định sản xuất và đời sống
- Hỗ trợ tiền thuờ nhà cho cỏc đối tượng phải di chuyển chổ ở làm nhà mới, hỗ trợ di chuyển đi nơi khỏc.
Đường Lụ I L ụ II
- Nhà nước nờn cú chớnh sỏch lấy cả hai lụ đất: Lụ đất cần lấy đất để mở rộng đường + lụ đất liền kề sau đú. Hai lụ đất này sẽ lấy với hai mức giỏ khỏc nhau , lụ trước giỏ cao hơn lụ sau tuỳ theo khung giỏ đất hiện hành. - Giả sử nhà nước cần mở rộng đường A cần lấy thờm 50m2 đất sang hai bờn đường. theo như cỏch truyền thống từ xưa đến nay trong việc giải phúng mặt bằng thỡ nhà nước chỉ lấy đỳng 50m2 nhưng theo cỏch làm này thỡ nhà nước sẽ lấy thờm 50 m2 đất ở lụ liền kề với lụ thứ nhất. Giỏ đền bự của hai lụ đất này là khỏc nhau tuỳ theo khung giỏ đất hiện hành.
- Lụ đất trước được sử dụng làm đường , lụ đất sau dựng để bỏn đấu giỏ cho cỏc doanh nghiệp tư nhõn , cỏ nhõn hoặc tổ chức để kinh doanh hoặc sử dụng vào cỏc mục đớch khỏc theo quy định của nhà nước. Tuy nhiờn trước khi bỏn đấu giỏ nhà nước sẽ quy định tiờu chuẩn của cỏc cụng trỡnh xõy dựng khi cỏc doanh nghiệp hoặc tư nhõn tham gia đấu giỏ thành cụng.
Hiện nay trờn cỏc đường phố Hà Nội xuất hiện những ngụi nhà siờu mỏng, quy hoạch của thành phố hết sức lộn xộn vỡ thế làm mất đi mỹ quan và tớnh quy củ của thành phố
Nếu nhà nước quy định như vậy sẽ đảm bảo được mỹ quan của thành phồ cũng như dễ dàng hơn trong việc thực hiện quy hoạch của nhà nước, đồng thời với số tiền thu được từ việc bỏn đấu giỏ nhà nước cú thể dựng nú để gúp phần vào làm đường hoặc thực hiện việc hỗ trợ cho người dõn trong việc đền bự hoặc tổ chức việc tỏi định cư cho người dõn.
III. MỘT SỐ KIẾN NGHỊ
1. Tiếp tục hoàn thiện cỏc chớnh sỏch phỏp luật của Nhà nước
Thành phố cần cú sự chỉ đạo thống nhất giữa cỏc ban ngành của thành phố, Sở tài nguyờn và mụi trường, sở kế hoạch và đầu tư, sở tài chớnh vật giỏ phải cú sự liờn kết giữa cỏc văn bản thực hiện.
2. Phỏt triển thị trường Bất Động Sản(BSĐ)
Thị trường BĐS phỏt triển sẽ tạo điều kiện xỏc định giỏ cả thị trường của đất đai và nhà ở, đõy là cơ sở thực tế để nhà nước làm căn cứ xỏc định giỏ đất và giỏ bồi thường, tỏi định cư.
Khi thị trường BĐS phỏt triển sẽ tạo thờm vốn cho nhà đấu tư, đõy là một nguồn cung nhà tỏi định cư khi nhà nước thu hồi đất và tỏi định cư cho cỏc hộ dõn
KẾT LUẬN
Giải phúng mặt bằng đúng vai trũ hết sức quan trọng trong quỏ trỡnh thực hiện dự ỏn, là điều kiện tiờn quyết để đảm bảo dự ỏn sẽ thực hiện đỳng tiến độ đề ra. Tuy nhiờn đõy là cụng việc hết sức phức tạp, nhạy cảm yờu cầu cú sự tham gia của cả nhà nước và người dõn. Qua đề tài chỳng tụi đó nờu ra thực trạng và giải phỏp trờn đia bàn Hà Nội. Hi vọng với những giải phỏp mà chỳng tụi đề ra cụng tỏc giải phúng mặt trờn thành phố Hà Nội sẽ được đẩy nhanh, gúp phần vào sự phỏt triển của thành phố Hà Nụi.
Chỳng tụi xin chõn thành cảm ơn tiến sĩ Nguyễn Thế Phỏn đó giỳp chỳng tụi rất nhiều trong quỏ trỡnh thực hiện đề tài này.