II. BÊN NHẬN THẾ CHẤP : NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU –
(Sau đây gọi là ACB)
a. Địa chỉ :
b. Điện thoại :
c. Người đại diện : - Chức vụ:
Các bên đồng ý ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo các nội dung sau:
PHẦN I: CÁC ĐIỀU KHOẢN CỤ THỂ ĐIỀU 1: TÀI SẢN THẾ CHẤP (TSTC): 1. Thửa đất thế chấp : Diện tích đất thế chấp: m2 (Bằng chữ: m2) Tại: Loại đất: Thửa số: Tờ bản đồ số: Thời hạn sử dụng đất:
2. Tài sản gắn liền với đất trên : Loại tài sản:
Diện tích m2 (Bằng chữ: m2)
Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ………… do ……… cấp ngày ……… - Giấy chứng nhận quyền sở hữu…………..số:………do………..cấp ngày ………..
(Trường hợp TSTC hình thành trong tương lai thì mô tả theo giấy phép xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng, các căn cứ pháp lý khác)
3. Các bên thỏa thuận về việc mua bảo hiểm cho TSTC:
………..
(ghi rõ Bên thế chấp mua/không mua, mức mua bảo hiểm cho giá trị TSTC/giá trị khoản vay. Tỷ lệ mua bảo hiểm trong trường hợp Bên thế chấp chỉ mua bảo hiểm cho giá trị khoản vay được xác định theo quy định của ACB).
ĐIỀU 2: NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM
Nghĩa vụ được bảo đảm bao gồm:
- Nghĩa vụ được bảo đảm của TSTC bao gồm toàn bộ các nghĩa vụ trả nợ của Bên thế chấp với ACB (gồm nợ gốc, lãi trong hạn, lãi quá hạn, phí, các khoản phải trả khác) theo các hợp đồng tín dụng/hợp đồng cấp tín dụng, bảo lãnh, và tất cả các hợp đồng sửa đổi, bổ sung, phụ lục hợp đồng, khế ước nhận nợ, các cam kết của Bên thế
chấp khi được ACB cấp tín dụng dưới hình thức khác (chiết khấu, cấp thẻ tín dụng, mở L/c …) và các cam kết khác của Bên thế chấp với ACB.
- Nghĩa vụ thanh toán các khoản ACB đã ứng trước để thanh toán hộ cho Bên thế chấp các khoản chi phí phát sinh có liên quan đến việc định giá, công chứng, đăng ký, bảo hiểm, xử lý TSTC và các chi phí khác có liên quan.
- Các nghĩa vụ được bảo đảm là các nghĩa vụ của Bên thế chấp với ACB bao gồm cả các nghĩa vụ phát sinh trước hoặc sau thời điểm ký hợp đồng này.
ĐIỀU 3: GIÁ TRỊ TSTC
- Giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nêu trong hợp đồng này là:
Bằng số:... Bằng chữ:... - Việc định giá trên chỉ làm cơ sở xác định mức cho vay, cấp tín dụng, không áp dụng khi xử lý TSTC.
- Trường hợp TSTC hình thành trong tương lai, giá trị TSTC trên được xác định tại thời điểm ký hợp đồng thế chấp dựa theo các tài liệu do Bên thế chấp cung cấp, khi TSTC hình thành và đưa vào sử dụng, các bên sẽ xác định lại giá trị TSTC được hình thành bằng các phụ lục hợp đồng. Phụ lục hợp đồng là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng này.
NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU
ĐƠN VỊ: ...
………., ngày ... tháng ... năm 200……
TỜ TRÌNH THẨM ĐỊNH KHÁCH HÀNG V/v xét duyệt phân loại nợ theo nhóm ( Dành cho khách hàng cá nhân ) I. Giới thiệu khách hàng: - Tên khách hàng :...
- Địa chỉ :...
- Điện thoại :... Fax: ...
- CMND/Passport : số ... cấp ngày:... nơi cấp:...
- Ngành nghề kinh doanh (nếu có): ...
II. Khoản vay: - HĐTD số :... Ngày :...
- Số tiền giải ngân :... Thời hạn :... Lãi suất :...
- Mục đích vay vốn:...
- Ngày điều chỉnh kỳ hạn nợ:...Thời hạn điều chỉnh:...
- Ngày chuyển nợ quá hạn...Dư nợ chuyển quá hạn:... - Nhóm nợ hiện nay:...
III. Tình hình quan hệ với các tổ chức tín dụng :
1...
Tình hình quan hệ với ACB:
1.1. Giao dịch tài khoản: ... 1.2. Tổng dư nợ vay và bảo lãnh:
- Dư nợ vay khác ( bao gồm cả dư nợ thẻ tín dụng) :
- Tình trạng các khoản vay:
Nợ đủ tiêu chuẩn ( Nhóm 1 ) Nợ cần chú ý ( Nhóm 2 ) Nợ dưới tiêu chuẩn ( Nhóm 3 ) Nợ nghi ngờ (Nhóm 4 ) Nợ có khả năng mất vốn ( Nhóm 5 ) - Số dư bảo lãnh: 1.3. Tài sản đảm bảo: ... ... 2...
Tình hình quan hệ với các tổ chức tín dụng khác (tại thời điểm ACB cho vay/bảo lãnh
và tại thời điểm hiện tại):
2.1. Giao dịch tài khoản: ... 2.2. Tổng dư nợ vay và bảo lãnh:
−...
Dư nợ vay:
−...
Tình trạng các khoản vay: ...
Nợ trong hạn Nợ cơ cấu lại thời hạn trả nợ Nợ quá hạn −... Số dư bảo lãnh: ... 2.3. Tài sản đảm bảo: ... ...
IV. Khả năng trả nợ của khách hàng: 1. Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh – nếu có (trình bày chi tiết, cụ thể):...
...
...
2. Nguồn trả nợ – tính khả thi của nguồn trả nợ (trình bày chi tiết, cụ thể):...
...
...
3. Tình hình trả nợ vốn gốc, lãi vay và quá trình nhắc nợ, thu hồi nợ (trình bày chi tiết, cụ thể): ... ... V. Nhận xét - Kiến nghị: 1. Nhận xét:... ... ...
2. Kiến nghị:
Kính trình Ban Tín Dụng/Hội Đồng Tín Dụng xem xét và phê duyệt phân loại khoản nợ của:
+ HĐTD số :... ngày:... + Dư nợ :... (Bằng chữ) : + Vào Nhóm nợ :... + Lý do :... ... + Kiến nghị khác :... Kính trình.
NHÂN VIÊN TÍN DỤNG PHÒNG (BỘ PHẬN) TÍN DỤNG TRƯỞNG ĐƠN VỊ