Thực trạng tình hình đất đai ở Việt Nam hiện nay đang đặt ra nhiều vấn đề cần giải quyết:
Thứ nhất, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quá chậm, nhiêu khê. Thứ hai, các loại phí để cấp giấy chứng nhận đất ở, chuyển quyền sử dụng
đất, chuyển mục đích sử dụng đất là cao đối với người nghèo.
Thứ ba, thời hạn giao đất sử dụng hiện nay có thỏa mãn được các chủ thể
Thứ tư, hạn điền có nên giới hạn hay không? việc giới hạn như vậy sẽ ảnh
hưởng đến sự phát triển của kinh tế hàng hóa. Những trường hợp vượt hạn điền thì xử lý như thế nào?
Thứ năm, việc đấu giá quyền sử dụng đất công để tăng thu ngân sách của
địa phương nên hay khơng? vì như vậy sẽ góp phần đẩy mức giá đất đai tăng trong khi chúng ta cần hạ nhiệt thị trường đất đai. Ngoài ra nhu cầu sử dụng đất ở của nhân dân rất lớn, nếu đất cơng khơng sử dụng hết thì chuyển thành các khu định cư cho dân hoặc là bán đấu giá để lấy tiền tài trợ cho việc xây dựng các khu chung cư cho dân nghèo.
Thứ sáu, điều tiết địa tô bằng cách nào? Nghị định 22 của Chính phủ về
đền bù thiệt hại khi giải tỏa không qui định sự khác nhau về đơn giá bồi thường giữa đất bị thu hồi một phần và đất bị thu hồi tồn bộ. Vì vậy, có trường hợp khi đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng làm giá trị đất gia tăng, tất nhiên có lợi cho người ở lại còn người ra đi thiệt hại. Như vậy, là khơng cơng bằng cho người chịu giải tỏa tồn phần? Làm cách nào điều tiết phần giá trị gia tăng của người được lợi (người bị thu hồi một phần giá trị sử dụng đất) cho người bị thiệt (người bị thu hồi toàn phần giá trị sử dụng đất).