Khi dự án hồn thành, việc bán căn hộ có thể xảy ra biến động so với dự kiến. ở đây ta sẽ xem xét với khả năng có thể bán 90%, 80% số căn hộ, nó làm giảm tổng doanh thu giảm xuống. Sau khi nghiên cứu tính tốn tình hình thực tế hiện nay cầu về nhà ở là rất lớn trong khi mức cung vấn còn hạn chế. Nhu cầu về căn hộ chung c của nhân dân rất cao do đó có thể dự kiến mức xác suất để bán hộ trung c của dự án này là:
Mức bán 100% có xác suất xảy ra là 40%. Mức bán 90% có xác suất xảy ra là 40%. Mức bán 80% có xác suất xảy ra là 20%.
Xuất phát từ việc tính tốn chi phí lợi nhuận của dự án theo các phơng án, sử dụng các số liệu đó để tính các chỉ tiêu thu nhập thuần quy về hiện tại, ta thu đợc kết quả sau:
Bảng 8: NPV kì vọng với mức bán căn hộ chung c thay đổi
Chỉ tiêu NPV P ΣNPViPi
Bán 100% 10184.8 0.4 4073.92
Bán 90% 2009.8 0.4 803.92
Bán 80% -3769.9 0.2 -753.98
NPV kỳ vọng 4123.86
Với phơng pháp toán xác suất, kỳ vọng của chỉ tiêu NPV sẽ là: EVNPV = 4073.92 + 803.92 - 753.98 = 4123.86 (tr.đồng)
Giá nguyên vật liệu hay chi phí khác có thể biến động tăng lên hoặc giảm đi. Nếu giá tăng lên nó làm cho xuất đầu t/1m2 cũng tăng lên do đó làm tăng tổng chi phí cho dự án. Điều này làm ảnh hởng đến hiệu quả của dự án vì vậy đây cũng là vấn đề cần quan tâm khi thực hiện dự án. Do giá của nguyên vật liệu tăng lên làm cho chi phí xuất đầu t/1m2 tăng từ 0.3tr.đồng- 0.5tr.đồng.Trong đó:
Xác suất xuất đầu t/1m2 không đổi là 40% Xác suất xuất đầu t/1m2 tăng 0.3tr.đồng là 40% Xác suất xuất đầu t/1m2 tăng 0.5tr.đồng là 40%
Xuất phát từ dữ liệu trên, ta tính tốn lại chi phí, doanh thu, lợi nhuận của dự án theo các phơng án. Sử dụng số liệu này tính chỉ tiêu giá trị thu nhập thuần quy về hiện tại, ta thu đợc kết quả sau:
Bảng 9: NPV kỳ vọng với mức vốn thay đổi.
Chỉ tiêu NPV P ΣNPViPi
Xuất đầu t/1m2 không đổi
10184.8 0.4 4073.92
Xuất đầu t/1m2 tăng 0.3tr đồng
3641.1 0.4 1456.44
Xuất đầu t/1m2 tăng 0.5 tr đồng
-721.28 0.2 -144.3
NPV kỳ vọng 5386.06
Với phơng pháp toán xác suất kỳ vọng của chỉ tiêu NPV là: EPNPV = 4073.92 + 1456.44 - 144.3 = 5386.06 (triệu đồng)
Kết luận: Qua 2 tình huống trên ta thấy các yếu tố rủi ro biến đổi làm cho NPV chuyển từ giá trị dơng sang giá tị âm, tuy nhiên xác suất xảy ra điều đó nhỏ, dẫn dến NPV kỳ vọng vẫn đạt giá trị dơng. Điều này khẳng định hiệu quả dự án là cha cao lắm vì vậy cần phải có một số biện pháp nhằm cải thiện tình hình đó.