tiến hành tính tốn tỷ trọng mỗi biến trong mỗi hạng mục lớn như chi phí đầu tư (5 hạng mục nhỏ được xem là 100% mỗi hạng mục ) và chi phí hoạt động . Bên cạnh đó chọn các biến rủi ro dựa trên kinh nghiệm từ các bài tập khác. Kết quả chọn ra được các biến rủi ro sơ bộ và tiến hành phân tích độ nhạy một chiều cho từng biến như bên dưới.
Lãi vay dài hạn thực (thay đổi 10%)
NPV_TIPV 3.08%
13,157 14,055
%∆ NPV 2.01%
Nhận xét: Tuy 10% thay đổi không dẫn đến NPV thay đổi trên 10% nhưng có khả năng xảy ra nếu giá trị lãi vay tiếp tục tiến về vơ cực.
Nên có thể cân nhắc đây là một biến rủi ro.
Thuế TNDN (thay đổi 10%)
NPV_TIPV 14.58%
13,157 14,097
%∆ NPV 2.03%
Nhận xét: NPV thay đổi nhỏ hơn 10% khi thuế TNDN thay đổi 10%. Bên cạnh đó, căn cứ vào các thơng tư hướng dẫn thi hành thuế
TNDN trong vòng 10 năm trở lại đây, dự án có thể chịu các mức thuế suất là 20%, 22% và 25% - sự thay đổi này đã được chứng minh là không ảnh hưởng đáng kể đến thay đổi trong NPV thơng qua phân tích độ nhạy một chiều bên trên.
Thuế nhập khẩu thiết bị - dụng cụ bếp (thay đổi 10%)
NPV_TIPV 14.58%
13,157 13,174
%∆ NPV 0.04%
Nhận xét: NPV không thay đổi đáng kể khi thuế nhập khẩu dụng cụ bếp thay đổi 10% nên có thể cân nhắc loại bỏ khỏi các biến rủi ro
quan trọng.
Phí bảo vệ mơi trường (thay đổi 10%)
NPV_TIPV 7.29%
13,157 13,177
%∆ NPV 0.05%
Nhận xét: NPV khơng thay đổi đáng kể khi phí mơi trường áp dụng cho nước thay đổi 10% nên có thể cân nhắc loại bỏ khỏi các biến
rủi ro quan trọng.
Lạm phát (thay đổi 10%)
NPV_TIPV 2.30%
13,157 12,857
%∆ NPV -0.69%
Nhận xét: Tuy 10% thay đổi không dẫn đến NPV thay đổi trên 10% nhưng có khả năng xảy ra nếu giá trị lạm phát tiếp tục tiến về vô
cực, đặc biệt khi nền kinh tế vĩ mơ xảy ra những sự kiện đặc biệt có thể khiến lạm phát biến động dữ dội (chẳng hạn như dịch bệnh Covid-19). Nên có thể cân nhắc đây là một biến rủi ro.
Sửa chữa mặt bằng (thay đổi 10%)
NPV_TIPV 145,800,000
13,157 13,201
%∆ NPV 0.10%
Nhận xét: NPV không thay đổi đáng kể khi giá sửa chữa mặt bằng thay đổi 10% nên có thể cân nhắc loại bỏ khỏi các biến rủi ro quan
trọng.
Dụng cụ nhà bếp (thay đổi 10%)
NPV_TIPV 276,136,364
13,157 13,258
%∆ NPV 0.23%
Nhận xét: NPV không thay đổi đáng kể khi giá các thiết bị, dụng cụ nhà bếp từ nhà cung cấp (trước thuế VAT và thuế nhập khẩu) thay
Chi phí quản lý dự án (thay đổi 10%)
NPV_TIPV 27,494,235
13,157 13,167
%∆ NPV 0.02%
Nhận xét: NPV khơng thay đổi đáng kể khi chi phí quản lý dự án ở giai đoạn đầu tư ban đầu thay đổi 10% nên có thể cân nhắc loại bỏ
khỏi các biến rủi ro quan trọng.
Đánh giá tác động môi trường (thay đổi 10%)
NPV_TIPV 43,740,000
13,157 13,173
%∆ NPV 0.04%
Nhận xét: NPV không thay đổi đáng kể khi chi phí đánh giá tác động mơi trường ở giai đoạn đầu tư ban đầu thay đổi 10% nên có thể
cân nhắc loại bỏ khỏi các biến rủi ro quan trọng.
Thuê mặt bằng (thay đổi 10%)
NPV_TIPV 98,415,000
13,157 16,588
%∆ NPV 6.59%
Nhận xét: Tuy 10% thay đổi không dẫn đến NPV thay đổi trên 10% nhưng có khả năng xảy ra nếu giá thuê đất mỗi tháng tiếp tục tiến
về vơ cực. Nên có thể cân nhắc đây là một biến rủi ro.
Lương nhân viên, nhân công (thay đổi 10%)
NPV_TIPV 1,291,204,800
13,157 16,791
%∆ NPV 6.92%
Nhận xét: Tuy 10% thay đổi không dẫn đến NPV thay đổi trên 10% nhưng có khả năng xảy ra nếu tổng tiền lương nhân viên, nhân
công mỗi năm tiếp tục tiến về vơ cực. Nên có thể cân nhắc đây là một biến rủi ro.
Nguyên vật liệu (thay đổi 10%)
NPV_TIPV 22%
13,157 20,226
%∆ NPV 11.66%
Nhận xét: NPV thay đổi hơn 10% khi chi phí ngun vật liệu thay đổi 10% nên có thể cân nhắc đây là một biến rủi ro.
Giá pizza (thay đổi 10%)
NPV_TIPV 182,250
13,157 9,491
%∆ NPV -30.58%
Nhận xét: NPV thay đổi hơn 10% khi giá pizza thay đổi 10% nên có thể cân nhắc đây là một biến rủi ro.
Số bánh ngày thường (thay đổi 10%)
NPV_TIPV 182
13,157 29,755
%∆ NPV -7.87%
Nhận xét: Tuy 10% thay đổi không dẫn đến NPV thay đổi trên 10% nhưng có khả năng xảy ra nếu trung bình số bánh bán được vào
những ngày thường mỗi năm tiếp tục tiến về vơ cực. Nên có thể cân nhắc đây là một biến rủi ro.
Số bánh ngày cuối tuần và ngày lễ (thay đổi 10%)
NPV_TIPV 292
13,157 3,665
%∆ NPV -43.63%
Công suất năm 2023 (thay đổi 10%)
NPV_TIPV
13,157
%∆ NPV
Nhận xét: NPV không thay đổi đáng kể khi công suất năm đầu thay đổi 10% nên có thể cân nhắc loại bỏ khỏi các biến rủi ro quan
trọng.
Công suất năm 2024 (thay đổi 10%)
NPV_TIPV
13,157
%∆ NPV
Nhận xét: NPV không thay đổi đáng kể khi công suất năm thứ hai thay đổi 10% nên có thể cân nhắc loại bỏ khỏi các biến rủi ro quan
trọng.
Công suất năm 2025 (thay đổi 10%)
NPV_TIPV
13,157
%∆ NPV
Nhận xét: NPV không thay đổi đáng kể khi cơng suất năm thứ ba thay đổi 10% nên có thể cân nhắc loại bỏ khỏi các biến rủi ro quan
trọng.
Công suất năm 2026+ (thay đổi 10%)
NPV_TIPV
13,157
%∆ NPV
Nhận xét: NPV thay đổi hơn 10% khi công suất từ năm 2016 trở đi thay đổi 10% nên có thể cân nhắc đây là một biến rủi ro. Điều này
là hợp lý vì hoạt động ở các năm phải đạt được một mức công suất nhất định để đảm bảo khả năng sinh lời.