I. Quá trình hình thành và phát triển của Cơng ty Cổ phần kỹ thuật nền móng và cơng trình
4. Lĩnh vực hoạt động của công ty FECON
Ngành nghề kinh doanh:
Thi cơng xây dựng nền móng và cơng trình ngầm phục vụ xây dựng nhà cao tầng, cơng trình cơng nghiệp, cơng trình giao thơng, cơng trình thuỷ lợi;
- Xử lý nền đất yếu các cơng trình giao thông, công nghiệp, thuỷ lợi. - Thi công hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp và khu đơ thị;
- Thí nghiệm khả năng chịu tải nền móng cơng trình bằng phương pháp tải trọng tĩnh và tải trọng biến dạng lớn (PDA);
- Thí nghiệm kiểm tra tính nguyên dạng và tính đồng nhất của các móng và các cấu kiện bê tơng cốt thép bằng phương pháp siêu âm (sonic) và phương pháp va đập biến dạng nhỏ (PIT);
- Khảo sát địa chất, khảo sát địa hình,khảo sát địa chất thuỷ văn cơng trình;
- Thực hiện các thí nghiệm địa kỹ thuật phục vụ khảo sát thiết kế, quản lý chất lượng và quan trắc trong thi cơng nền móng và cơng trình ngầm (khơng bao gồm dịch vụ thiết kế cơng trình);
- Sản xuất và bn bán các loại cấu kiện bê tông cốt thép, thép phục vụ xây dựng nền móng và cơng trình ngầm;
- Sản xuất và buôn bán vật liệu xây dựng;
Ứng dụng và chuyển giao cơng nghệ mới xây dựng nền móng và cơng trình ngầm vào thực tế xây dựng tại Việt Nam;
Bn bán: vật tư, vật liệu, thiết bị, công nghệ thuộc hai lĩnh vực xây dựng và cơng nghiệp;
Vận tải hàng hóa và vận chuyển hành khách; Kinh doanh dịch vụ cho thuê xe ô tô./
Hiện tại, công ty đã kinh doanh hầu hết các ngành nghề đã đăng ký kinh doanh.
5. Tình hình hoạt động kinh doanh của công ty FECON
Kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty (đơn vị: đồng)1
Tỷ
suất sinh lời của Công ty1
*
Khối lượng công việc đã thực hiện trong hai năm 2004 - 2005:
Thi công cọc bê tơng cốt thép cho 13 cơng trình. Thi cơng xử lý nền đất yếu cho 8 cơng trình. Khảo sát địa chất và địa hình của 12 cơng trình.
Thực hiện thí nghiệm kiểm tra sức chịu tải của cọc cho 19 cơng trình Nhìn chung, từ khi thành lập đến nay, tình hình hoạt động kinh doanh của công ty ngày càng đi lên. Ngay từ khi mới thành lập, hoạt động của công ty đã sớm đi vào quỹ đạo và sinh lời. Doanh thu của năm 2005 đã tăng lên đáng kể so với năm 2004.
1 Trích báo cáo kết quả kinh doanh năm 2004 - 2005
Năm
Chỉ tiêu 6 tháng đầu năm 2004 Năm 2005
Doanh thu bán hàng &
cung cấp dịch vụ 1 375 576 968 11 109 242 186
Lợi nhuận trước thuế 12 473 802 102 150 700
Thuế thu nhập doanh
nghiệp phải nộp 3 492 665 28 602 196
Lợi nhuận sau thuế 8 981 137 73 548 504
Năm
Chỉ tiêu 2004 2005
Tỷ suất lợi nhuận trước thuế trên doanh thu 0.9% 0.92%
Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên doanh thu 0.6% 0.66%
Tỷ suất lợi nhuận trước thuế trên tài sản 0.2% 0.78%
Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên tài sản 0.1% 0.56%
II. Thực tiễn ký kết và thực tiễn áp dụng hợp đồng mua bán hàng hóatại Cơng ty cổ phần kỹ thuật nền móng và cơng trình ngầm FECON tại Cơng ty cổ phần kỹ thuật nền móng và cơng trình ngầm FECON 1. Các nguyên tắc ký kết và thực hiện hợp đồng
1.1. Nguyên tắc ký kết hợp đồng
Nguyên tắc ký kết hợp đồng của FECON căn cứ theo Bộ luật dân sự 2005, Luật Thương mại 2005, Luật xây dựng 2003 và một số các văn bản quy phạm pháp luật khác.
- Nguyên tắc tự nguyện: Công ty và đối tác ký kết hợp đồng trên cơ sở tự nguyện thỏa thuận cam kết của các bên. Khi xác lập quan hệ hợp đồng, các bên tự nguyện thống nhất ý chí và bày tỏ ý chí nhằm đạt tới mục đích nhất định.
- Ngun tắc bình đẳng cùng có lợi: hai bên tự nguyện cùng nhau xác lập quan hệ hợp đồng dựa trên nguyên tắc bình đẳng và đảm bảo lợi ích của cả hai bên.
- Nguyên tắc trực tiếp chịu trách nhiệm tài sản và không trái pháp luật: Khi tham gia quan hệ hợp đồng mỗi bên phải tự mình gánh vác trách nhiệm về tài sản gồm phạt hợp đồng và bồi thường thiệt hại khi có hành vi vi phạm chế độ hợp đồng.
Việc ký kết hợp đồng phải hợp pháo không được trái pháp luật, mọi thỏa thuận trong hợp đồng phải hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật Việt Nam
1.2. Các nguyên tắc thực hiện hợp đồng
Sau khi hợp đồng được ký kết và có giá trị pháp luật, các bên có trách nhiệm chấp hành các nghĩa vụ của mình theo những thỏa thuận trong hợp đồng. Khi chấp hành các nghĩa vụ đó phải tuân theo các nguyên tắc sau:
Nguyên tắc chấp hành thực hiện: Nguyên tắc này có nghĩa vụ hợp đồng về mặt đối tượng, khơng được thay thế việc thực hiện đó bằng việc trả một khoản tiền nhất định.
Nguyên tắc chấp hành đúng: Là việc thực hiện đầy đủ các điều khoản đã cam kết. Chấp hành thực hiện đúng là thực hiện toàn bộ, đúng và đầy đủ các nghĩa vụ đã cam kết như: chất lượng cơng trình, thời gian, tiến độ hồn thành…
2. Căn cứ để ký kết hợp đồng
Khi tiến hành ký kết các hợp đồng, các đơn vị kinh tế phải căn cứ vào những quy định của pháp luật, những yêu cầu khách quan và khả năng chủ quan để xác lập mối quan hệ kinh tế một cách hợp pháp, có đầy đủ điều kiện để thực hiện nhằm mang lại hiệu quả kinh tế thiết thực cho đơn vị mình và cho xã hội.
Để đảm bảo tính hợp pháp, hợp lý và hiệu quả trong việc xây dựng nội dung của hợp đồng, Công ty cổ phần kỹ thuật nền móng và cơng trình ngầm FECON ký kết hợp đồng dựa trên các căn cứ pháp lý và căn cứ thực tiễn. Đầu năm 2006, một số hợp đồng của cơng ty vẫn cịn căn cứ vào Pháp lệnh hợp đồng kinh tế ngày 29/09/1989 do Hội đồng Nhà nước ban hành. Đến cuối năm 2006, doanh nghiệp mới áp dụng Bộ luật dân sự 2005 và Luật thương mại 2005 vào làm căn cứ để ký kết hợp đồng. Điều này cho thấy doanh nghiệp đã có ý thức chấp hành các quy định của pháp luật tuy nhiên còn chưa chú trọng đúng mức để nhận biết được kịp thời và đầy đủ.
3. Các loại hợp đồng công ty đã ký kết
3.1. Hợp đồng lao động
Nhân viên công ty FECON khi vào làm việc tại cơng ty đều phải kí hợp đồng lao động theo đúng quy định của pháp luật. Theo đó, người lao động và người sử dụng lao động đều phải tuân thủ các nguyên tắc sau:
- Nguyên tắc tự do tự nguyện. - Nguyên tắc bình đẳng
- Ngun tắc khơng trái pháp luật về thỏa ước lao động tập thể
Căn cứ vào lĩnh vực họat động của mình, cơng ty áp dụng cả 3 loại hợp đồng theo quy định của Bộ luật lao động là:
- Hợp đồng không xác định thời hạn - Hợp đồng có thời hạn.
- Hợp đồng lao động theo mùa vụ Nội dung của hợp đồng lao động: - Các bên tham gia ký kết
- Thời hạn làm việc (nếu có)
- Cơng việc phải làm bao gồm: thời gian thử việc, địa điểm làm việc, chức danh chuyên môn, chức vụ, công việc phải làm.
- Chế độ làm việc bao gồm: thời giờ làm việc.
- Nghĩa vụ của người lao động: hồn thành những cơng việc đã cam kết; chấp hành lệnh điều hành sản xuất - kinh doanh, nội quy kỷ luật lao động, an tồn lao động…; Nếu để xảy ra sai sót về mặt kỹ thuật hoặc an tồn trên công trường sẽ phải bồi thường thiệt hại
- Quyền lợi của người lao động: được hưởng lương tháng và phụ cấp ăn trưa, thời điểm trả lương, chế độ nâng lương, tiền thưởng, bảo hộ lao động, chế độ nghỉ ngơi, bảo hiểm xã hội và bảo hiểm y tế…
- Nghĩa vụ của người sử dụng lao động: đảm bảo việc làm và thực hiện đầy đủ các cam kết trong hợp đồng lao động; thanh toán đầy đủ, đúng hạn các chế độ và quyền lợi cho người lao động theo hợp đồng lao động.
- Quyền hạn của người sử dụng lao động: Điều hành người lao động hồn thành cơng việc theo hợp đồng; tạm hoãn, chấm dứt hợp đồng lao động, kỷ luật người lao động theo quy định của pháp luật, nội quy lao động của doanh nghiệp.
- Điều khoản chung: Các vấn đề khác khơng được quy định trong hợp đồng thì được áp dụng theo quy định của pháp luật lao động.
3.2. Hợp đồng mua bán hàng hóa
Hợp đồng mua bán hàng hóa là chủng loại hợp đồng được ký chủ yếu khi công ty FECON nhận cung cấp vật tư cho cơng trình hoặc khi Cơng ty mua vật tư để sản xuất bê tông cốt thép. Nội dung hợp đồng sẽ được đề cập cụ thể ở phần sau.
3.3. Hợp đồng thuê khoán tài sản
Hợp đồng thuê khoán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho th khốn giao tài sản cho bên thuê để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu được từ tài sản đó và có nghĩa vụ trả tiền thuê.
Ngành xây dựng, một trong những ngành nghề kinh doanh chủ yếu của cơng ty, địi hỏi phải sử dụng rất nhiều loại máy móc thiết bị khác nhau, mà do điều kiện chưa cho phép, cơng ty chưa thể mua sắm loại thiết bị đó để phục vụ cho hoạt động thi cơng tại cơng trình. Vì vậy việc Cơng ty ký kết các hợp đồng thuê máy là điều tất yếu. Nội dung hợp đồng:
- Căn cứ ký kết hợp đồng: Bộ luật dân sự 2005. - Các bên tham gia ký kết.
- Chủng loại và số lượng tài sản. - Thời gian thuê máy và giá cả.
- Điều kiện vận hành máy móc, sử dụng tài sản bao gồm: số giờ máy chạy trung bình mỗi ngày, nếu chạy q số giờ đó thì phải tính thêm cước phí; thời gian máy ngừng sử dụng do bên A yêu cầu được khấu trừ theo đơn giá như trong thỏa thuận.
- Phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán.
- Trách nhiệm của bên thuê tài sản: phải có thiết bị bảo vệ tài sản nếu cần; không được tự ý di dời tài sản hoặc cho thuê lại tài sản nếu khơng có sự đồng ý của bên cho thuê máy; theo dõi quá trình sử dụng tài sản, nếu tài sản bị hư hại do lỗi của bên thuê thì bên thuê phải bồi thường ngay bằng tiền mặt cho bên cho thuê theo đúng giá trị máy tại thời điểm thanh tốn; trong q trình thực hiện hợp đồng nếu do nhu cầu phải kéo dài thời gian thuê tài sản hoặc th thêm thì phải thơng báo bằng văn bản cho bên cho thuê trước một thời hạn nhất định đồng thời phải thanh tốn dứt điểm tồn bộ giá trị hợp đồng.
- Trách nhiệm của bên cho thuê: - Điều khoản chung.
3.4. Hợp đồng vận tải
Do đặc điểm của loại hàng hóa là cọc bê tơng cốt théo mà cơng ty sản xuất là có khối lượng rất lớn nên thường phải thuê các công ty vận tải để vận chuyển đến chân cơng trình. Các hợp đồng này có nội dung:
- Căn cứ để ký kết hợp đồng - Các bên tham gia ký kết.
- Nội dung hợp đồng: hàng hóa và khối lượng hàng hóa cần vận chuyển. - Thời gian thực hiện
- Điều kiện nghiệm thu
- Giá trị hợp đồng: số tiền bên thuê vận chuyển phải trả cho bên vận chuyển.
- Thanh toán hợp đồng: thời điểm, số tiền và đồng tiền tạm ứng, thanh toán hợp đồng.
- Tranh chấp và các hình thức giải quyết tranh chấp - Quyền và nghĩa vụ của bên thuê vận tải.
- Quyền và nghĩa vụ của bên vân tải. - Điều khoản chung.
3.5. Hợp đồng tín dụng
Hiện nay, việc vay vốn để kinh doanh ngày càng trở nên phổ biến đối với các doanh nghiệp ngoài quốc doanh nhất là vay vốn ngân hàng. Công ty FECON cũng không phải là một ngoại lệ. Hiện nay, vốn vay của công ty FECON chủ yếu là vay từ các Ngân hàng. Các hợp đồng tín dụng mà cơng ty đã tham gia ký kết thường do bên cho vay soạn thảo, với các nội dung chính sau đây:
Căn cứ để ký kết hợp đồng.
Các bên tham gia ký kết hợp đồng.
Số tiền cho vay và mục đích sử dụng số tiền đó. Thời hạn vay.
Lãi suất cho vay trong hạn và lãi suất trong trường hợp nợ quá hạn, gia hạn nợ.
Điều kiện rút vốn vay bao gồm việc cung cấp hồ sơ, lập bảng kê rút vốn, thời hạn rút vốn và nội dung thanh toán.
Thanh toán: thời hạn và số tiền và phương thức trả nợ gốc; phương thức tính và thời điểm trả lãi.
Biện pháp bảo đảm nghĩa vụ hoàn trả vốn vay: đảm bảo bằng tài sản cố định của công ty theo Hợp đồng thế chấp tài sản.
Quyền và nghĩa vụ của bên vay: Được cung ứng vốn vay theo các điều kiện ghi trong hợp đồng; được trả nợ trước hạn; có quyền yêu cầu bên cho vay
bồi thường thiệt hại phát sinh do bên cho vay vi phạm hợp đồng; trả nợ gốc và lãi vay đầy đủ, đúng hạn; chấp hành đúng các cam kết về thế chấp, cầm cố…
Quyền và nghĩa vụ của bên cho vay: Có trách nhiệm cung ứng vốn vay theo yêu cầu của bên vay; có quyền đình chỉ cho vay và thu nợ trước thời hạn trong trong một số trường hợp quy định…
Các điều khoản chung về thông báo, thư từ giao dịch và xử lý vi phạm hợp đồng.
Điều khoản quy định hiệu lực của hợp đồng.
3.6. Hợp đồng giao nhận thầu xây dựng
Hợp đồng giao nhận thầu xây dựng, hợp đồng thi cơng cơng trình là loại hợp đồng phổ biến nhất trong các loại hợp đồng mà doanh nghiệp đã tham gia ký kết. Các hợp đồng này chủ yếu có nội dung cơng việc là: thi cơng cọc bê tông cốt thép; thi cơng xử lý nền đất yếu; thí nghiệm cọc; khảo sát địa chất và địa hình cơng trình. Nội dung hợp đồng bao gồm:
- Các bên kí hợp đồng
- Nội dung công việc và sản phẩm của hợp đồng
- Chất lượng và các yêu cầu kỹ thuật khác của công việc - Thời gian và tiến độ thực hiện cơng trình
- Điều kiện nghiệm thu, bàn giao - Bảo hành cơng trình
- Tổng giá trị hợp đồng - Thanh toán hợp đồng
- Các biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng - Bảo hiểm
- Tranh chấp và giải quyết tranh chấp - Bất khả kháng
- Phạt khi vi phạm hợp đồng
- Quyền và nghĩa vụ của bên B (bên nhận thầu) - Quyền và nghĩa vụ của bên A (bên giao thầu) - Ngôn ngữ sử dụng
- Điều khoản chung
4. Nội dung của hợp đồng mua bán hàng hóa
Hợp đồng mua bán hàng hóa là chủng loại hợp đồng được ký chủ yếu khi công ty FECON nhận cung cấp vật tư cho cơng trình hoặc khi Cơng ty mua vật tư để sản xuất bê tông cốt thép.
Nội dung hợp đồng mua bán hàng hóa do cơng ty ký kết thường bao gồm các nội dung chủ yếu sau:
Phần đầu tiên của bất kỳ hợp đồng nào do công ty ký kết cũng đều bao gồm: Căn cứ để ký kết hợp đồng, thời gian và các bên tham gia ký kết.
Phần thứ hai là các điều khoản của hợp đồng mà hai bên đã thỏa thuận: - Điều khoản về đối tượng của hợp đồng: các loại vật liệu xây dựng mà công ty sử dụng để sản xuất cọc bê tông cốt thép (Hợp đồng mua hàng); vật liệu xây dựng và cọc bê tông cốt thép cung cấp cho cơng trình (hợp đồng bán hàng).