I ĐÁNH GÁ THỊ TRƯỜNG
1. Giải pháp trước mắt:
Qua việc đánh giá thực trạng trên ta có thể thấy rằng thị trường cao ốc văn phòng ở nước ta đang có những cơ hội rất thuận lợi để phát triển. Tuy nhiên với tình trạng cung nhỏ hơn cầu hiện nay tất yếu sẽ dẫn đến giá thuê các văn phòng sẽ tăng rất cao. Điều này một mặt sẽ khiến cho thị trường này có thêm sức hút đối với các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản, nhưng mặt khác nó lại gây khó khăn cho các doanh nghiệp muốn thuê văn phòng, nhất là các doanh nghiệp nước ngoài muốn đầu tư vào Việt Nam, sự khó khăn khi thuê văn phòng làm việc sẽ khiến họ ngại dến nước ta làm việc, còn các doanh nghiệp trong nước, với nguồn tài chính eo hẹp thì việc thuê một văn phòng với giá cao như hiện nay là một khó khăn lớn. Để giải quyết được tình trạng này thì trước hết chúng ta cần phải có những biện pháp nhằm tăng cung về cao ốc văn phòng cho thuê, nhất là các văn phòng loại A. Chúng em xin đưa ra một số kiến nghị sau :
Nhà nước cần phải hoàn thiện hệ thống pháp luật hơn nữa .Bắt đầu từ việc
xây dựng chính sách và hệ thống pháp luật liên quan một cách nhất quán đầy đủ, công bằng và minh bạch để tạo niềm tin cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Giảm bớt các thủ tục hành chính rườm rà cản trở đến các hoạt động kinh
doanh bất động sản.
Tạo điều kiện cho các nhà kinh doanh bất động sản nắm rõ được các quy định
pháp luật về kinh doanh bất động sản nói chung và kinh doanh cao ốc văn phòng nói riêng , tránh tình trạng chỉ hiểu biết lờ mờ pháp luật dẫn đến ngại ngần tham gia vào thị trường này.
Cần có những chính sách hỗ trợ cho các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam như cho phép nhà đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng dự án bất động sản từ nhà đầu tư trong nước, đảm bảo hoặc thanh toán chi phí bên ngoài hàng rào, hỗ trợ giảI phóng mặt bằng , thực hiện chính sách một giá đối với các doanh nghiệp, đầu tư xây dung hoà chỉnh các tuyến đườnvành đai, cầu…để đáp ứng các điều kiẹn cơ bản cho nhà đầu tư.
Thực hiện chứng khoán hoá dự án bất động sản : kết hợp giữa đầu tư chứng
khoán và đầu tư bất động sản, được đảm bảo giá trị bằng bất dốngản mà nó đại diện, cho phép nhà đầu tư kiếm lời trên biến động giá trị.
Cần tổ chức đào tạo các chuyên gia , đội ngũ cán bộ quản lý hoạt động trong
lĩnh vực này như tư vấn, môi giới, định giá, trọng tài, thanh toán, tín dụng, thông tin về bất động sản…
Nghiên cứu những kinh nghiệm của những nướcđi trước, đặc biệt là nhữ nước
xó đièu kiện tương đồng với Việt Nam ( như Trung Quốc hay lãnh thổ Đài Loan… ) để tránh những rủi ro có thể xảy ra.
Thị trường tài chính có vai trò rất quan trọng đối với với sự phát triển của thị trường bất động sản.Tuy nhiên hiện nay tại Việt Nam rất thiếu các công cụ định chế tài chính dài hạn.Bởi xu hướng của các ngân hàng là cẩn thận tuyệt đối khi cho vay. Thực tế, chỉ những dự án có ưu thế về địa lý và công năng sử dụng mới được nhìn nhận và cho vay vốn thực hiện, mà nếu có cho vay thì cũng chỉ là cho vay ngắn hạn. Do vậy Nhà Nước cần có những chính sách tài chính để hỗ trợ cho thị trường bất động sản như thành lập các kênh thông tin về thị trường bất động sản làm cơ sở cho ngân hàng them định dự án, đánh giá khả năng chi trả của chư đầu tư …
Thực tế hiện nay ở Hà Nội không phải là thiếu trầm trọng về văn phòng cho thuê mà có nghịch cảnh nơi thừa nơi thiếu.Nguyên nhân khiến cho các văn phòng ở các vùng ven nội thành vẫn không có người thuê trong khi chất lượng dịch vụ tốt và giá cả tương đối dễ chịu đó là do hệ thống giao thông của Hà Nội
chưa phát triển, sự lưu thông từ nội thành đến ngoại thành còn khó khăn do tắc đường.Để giải quyết tình trạng này cũng như để tăng tính hấp dẫn và làm cho bộ mặt của thị trường bất động sản Việt Nam thêm phong phú hơn, Nhà Nước cần khuyến khích hơn nữa các dự án BOT trong đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.