I. THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM
4.ĐÓNG GÓP VÀO XUẤT KHẨU RÒNG
TT BĐS Việt Nam không chỉ đáp ứng đƣợc nhu cầu về BĐS cho ngƣời dân trong nƣớc với chất lƣợng ngày càng tốt hơn mà từ năm 2000 đã bắt đầu xuất khẩu sản phẩm dịch vụ BĐS. Tuy nhiên, doanh thu mang lại từ hoạt động xuất khẩu chủ yếu là từ các doanh nghiệp có vốn FDI. Bảng 8 dƣới đây cho biết giá trị xuất khẩu của các doanh nghiệp FDI vào TT BĐS.
Bảng 8: Giá trị xuất khẩu của các doanh nghiệp FDI vào thị trƣờng BĐS
Năm Giá trị XK của DN có FDI vào TT BĐS (1)(triệu USD)
Tổng giá trị XK của các DN có FDI (2)(triệu USD)
Cơ cấu (1)/(2) (%) 2000 36,3 3828,9 0,95 2001 40,5 3958,3 1,02 2002 68,0 5014,6 1,36 2003 14,6 3594,0 0,41 2004 24,0 8807,6 0,27 2005 70,0 11159,8 0,63 2006 33,7 14627,5 0,23
2007 72,3 18723,6 0,39
Nguồn:Báo cáo về FDI giai đoạn 2000 - 2008 của Cục đầu tƣ nƣớc ngoài
Bảng 8 cho thấy doanh thu mang lại từ hoạt động xuất khẩu của các doanh nghiệp có vốn FDI trong lĩnh vực BĐS chỉ mới dừng lại ở những con số rất khiêm tốn. Về số tuyệt đối thì cao nhất là năm 2007 với 72,3 triệu USD, tiếp đến là năm 2005 với 70 triệu USD, và năm 2002 với 68 triệu USD. Về tỷ trọng so với tổng doanh thu từ hoạt động xuất khẩu của các doanh nghiệp có vốn FDI thì năm 2002 lại chiếm tỷ lệ cao nhất là 1,36%, thấp nhất là năm 2006 chỉ với 0,23%. Lý do mà doanh thu xuất khẩu từ lĩnh vực này còn rất thấp là do Việt Nam đang trong thời kỳ cơng nghiệp hố, hiện đại hố, lúc này những cơ sơ hạ tầng, nhà cửa… đƣợc xây dựng nên chủ yếu là để phục vụ cho ngƣời dân trong nƣớc và một phần rất nhỏ ngƣời nƣớc ngồi, do đó hoạt động xuất khẩu BĐS vẫn chƣa phát triển. Tuy nhiên, nó vẫn góp phần mang lại ngoại tệ cho đất nƣớc, dù chƣa nhiều nhƣng cũng góp một phần nhỏ vào việc cân bằng cán cân thanh tốn. Nhƣng khơng vì thế mà chúng ta bằng lòng với những con số rất thấp này. Ngƣợc lại, Nhà nƣớc và các doanh nghiệp phải phối hợp cùng nhau để thực hiện tốt hơn khâu đầu ra của sản phẩm. Chúng ta không chỉ xây dựng để phục vụ nhu cầu trong nƣớc mà còn phải đáp ứng cả nhu cầu của các đối tác nƣớc ngồi. Có nhƣ vậy chúng ta mới nâng cao và hoàn thiện hơn chất lƣợng các sản phẩm cũng nhƣ những dịch vụ đƣợc tạo ra.