CHƯƠNG III: MỤC TIÊU, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.2.1. Khảo sát một số loại hình kiến trúc chung cư, nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4,
thự, nhà cấp 4,..
*Các loại hình căn hộ chung cư hiện nay
Cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản, các loại hình căn hộ chung cư cũng ngày càng đa dạng, với những đặc điểm riêng phù hợp với các mục đích sử dụng và mức giá khác nhau.
**Căn hộ chung cư thơng thường
Đây là hình thức chung cư phổ biến nhất, các căn hộ khép kín và bố trí đầy đủ các khơng gian phục vụ sinh hoạt như: phịng khách, phòng ngủ, khu vực bếp và nhà vệ sinh.
Các căn hộ này cũng được xây dựng dành cho nhiều phân khúc khách hàng với mức thu nhập khác nhau. Tùy thuộc vào diện tích và tiện ích, các căn hộ sẽ có mức giá đảm bảo phù hợp về tài chính với nhiều người.
**Căn hộ Officetel
Officetel là viết tắt của Office và Hotel, là loại văn phòng kết hợp với nhà ở, phục vụ nhu cầu lưu trú. Các căn hộ này là không gian làm việc và cho phép ở lại nghỉ ngơi qua đêm. Khơng gian này tích hợp đầy đủ tiện nghi: khơng gian làm việc hiện đại, phịng khách, phịng ngủ, phịng bếp, phịng tắm,…
tiện ích như một văn phịng: lối đi riêng, có khu vực làm việc, tiếp
khách, bảng tên công ty,… Đồng thời, tại đây cũng được thừa hưởng các tiện ích sinh hoạt của tịa chung cư như: khu sinh hoạt chung, bể bơi, công viên,…
**Căn hộ Studio
Căn hộ Studio hay còn gọi là Bachelor hay Efficiency. Đây là những căn chung cư diện tích nhỏ. Trong đó, các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp và phịng ăn được tích hợp trong cùng một khơng gian. Căn hộ này nhỏ gọn, thiết kế đơn giản và tập trung chủ yếu vào nhu cầu sinh hoạt đơn thuần. Các thường có giá bán, giá thuê rẻ hơn căn hộ thơng thường do diện tích khá hạn chế, chỉ từ khoảng 25-45m2. Loại hình nhà này chủ yếu phục vụ những người là học sinh, sinh viên hay người độc thân, vợ chồng chưa có con,… muốn sống tại khu vực trung tâm để thuận tiện đi lại.
**Căn hộ Shophouse
Shophouse là loại hình nhà kết hợp giữa mục đích để ở và để kinh doanh. Loại hình bất động sản này cịn được biết đến với tên căn hộ thương mại. Có hai dạng Shophouse phổ biến là:
– Shophouse nằm ở khối đế (những tầng dưới cùng) của tòa nhà chung cư.
– Shophouse được thiết kế như biệt thự liền kề.
Các căn hộ Shophouse đều được thiết kế với khu vực để ở và kinh doanh riêng biệt. Khu vực kinh doanh thường được đặt ở vị trí các tầng dưới để
tận dụng lợi thế về mặt tiền.
**Căn hộ Penthouse
Trong các loại hình căn hộ chung cư, căn hộ Penthouse luôn được nhắc đến như những không gian sống dành cho giới “siêu” giàu. Những căn hộ này còn được gọi là căn hộ trên cao bởi nó sở hữu vị trí ở trên cùng của các tịa chung cư cao cấp.
Các căn hộ Penthouse có đặc điểm nổi bật như sau:
– Có vị trí ở trên tầng cao nhất của tòa nhà. Tòa nhà này phải đảm bảo đạt tiêu chuẩn chung cư cao cấp.
– Có thiết kế như một biệt thự biệt lập nhưng có vị trí trên cao đắt giá. Các căn hộ này có sân vườn và khu vực nghỉ ngơi phía bên ngồi ban cơng.
– có thể thiết kế thơng tầng hoặc khơng. Tuy nhiên, các căn Penthouse thường được thiết kế dạng thơng tầng.
– Diện tích căn hộ tối thiểu phải là 200m2, trần nhà phải đảm bảo cao thoáng, rộng rãi.
– Penthouse rất chú trọng không gian mở. căn hộ hạn chế sử dụng vách ngăn trong nhà, ưu tiên sử dụng tường bao bằng kính.
**Căn hộ Duplex
Căn hộ Duplex cịn được gọi là căn hộ thơng tầng. Loại hình bất động sản này cũng là một phân khúc dành cho giới thượng lưu. Duplex buộc phải có ít nhất 2 tầng được nối thông với nhau. Để được công nhận là căn hộ Duplex, các khơng gian này phải nằm trong tịa nhà cao cấp.
Thiết kế cũng phải đảm bảo trần cao và thoáng, hạn chế sử dụng vách ngăn và dùng tường bao bằng kính.
Căn hộ này có tiêu chuẩn khá giống Pethouse nhưng không bắt buộc phải nằm trên tầng cao nhất và khơng có khơng gian nghỉ ngơi, thư giãn bên ngoài.
**Căn hộ Sky Villa
Trong , Sky Villa chính là những biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang trên cao. Các căn hộ này được thiết kế trên tầng trên cùng của tòa nhà. Tại đây sở hữu các tiện ích như một khu nghỉ dưỡng thực thụ: sân vườn, bể bơi, khu vực thư giãn,…
Tuy nằm tại các tịa chung cư nhưng căn hộ này hồn tồn biệt lập với lối đi, thang máy riêng biệt. Không gian bên trong Sky Villa cũng chú trọng đến sự rộng rãi và ưu tiên khơng gian mở. Các phịng đều được thiết kế để tạo cảm giác rộng rãi nhất có thể. Sky Villa hạn chế sử dụng các vách ngăn, sử dụng nhiều chất liệu kính. Đây là phân khúc căn hộ dành cho giới thượng lưu.
Bên trong căn hộ, mọi chức năng và tiện nghi đều được trải rộng trên mặt sàn.
Vách ngăn của căn hộ được giản lược tối đa để tạo ra không gian rộng nhất có thể.
Ngồi ra, nội thất trang trí của căn hộ đều hướng đến sự tiện nghi, sang trọng và đẳng cấp. Do diện tích lớn và đầu tư nhiều tiện ích nên mức giá của Sky Villa cao hơn hẳn các loại hình nhà ở thơng thường.
Có thể thấy rằng chung cư là một loại hình bất động sản có nhiều ưu thế hiện nay. Kiểu căn hộ này phù hợp với lối sống hiện đại và phù hợp với xu thế phát triển kinh tế, xã hội. Hy vọng qua bài viết này của bạn đã hiểu thêm về các loại hình căn hộ chung cư và vận dụng một cách hiệu quả trong cuộc sống.
3.2.2. Khảo sát và phân tích, đánh giá một số mẫu thiết kế trang trí nội thất chung cư, nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4,…ở TP.HCM nội thất chung cư, nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4,…ở TP.HCM
* Him Lam Phú An
Dự án chung cư Him Lam Phú An được bao bọc bởi khu dân cư sầm uất, Him Lam Phú An là hiện thực hóa về một khơng gian sống xanh, phát triển bền vững tại một vùng đất địa linh nhân kiệt.
Dự án được thiết kế với 4 tháp A, B, C và D với số tầng lên đến 17 tầng. Là một trong những dự án chung cư giá rẻ, Him Lam Phú An cung cấp cho thị trường 1092 căn hộ, góp phần đáp ứng nhu cầu về nhà ở tại
Thành phố Hồ Chí Minh. Với giá thành chỉ từ 1,5 tỷ đồng/căn hộ, người mua nhà sẽ sở hữu căn hộ tại vị trí thuận lợi tại quận 9 của Sài Gòn. Từ dự án chung cư giá rẻ Hồ Chính Minh Him Lam Phú An có thể dễ dàng kết nối với tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên trạm số 8,9.
Chính vì vậy việc di chuyển của cư dân sinh sống tại đây sẽ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Đây thực sự là một nơi lý tưởng để tận hưởng cuộc sống, là nơi luôn đem lại sự may mắn, thịnh vượng, phú quý, an lành và hạnh phúc cho các chủ nhân.
Thị trường nhà đất Thành phố Hồ Chính Minh trở nên sơi động hơn bao giờ hết khi chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án chung cư giá rẻ. Tuy được “gắn mác” là chung cư giá rẻ, thế nhưng khi nhắc đến Green Star Garden, người ta sẽ quên đi điều ấy bởi những gì mà dự án Green Star Sky Garden mang lại.
Tại Green Star Sky Garden có rất nhiều tiện ích thân thiện với người sử dụng. Trong đó bao gồm 11.000 m2 dành cho việc phát triển các tiện ích hạng sang, đẳng cấp. Bên cạnh đó là diện tích 3.000 m2 của hồ thiên đường. Với việc xây dựng hồ thiên đương đã góp phần làm gia tăng diện tích khoảng xanh, giúp điều hịa khơng khí tại các tịa dự án Green Star Sky Garden quận 7 được trong lành, tươi mát.
Chỉ từ 2,3 tỷ đồng, khách hàng đã sở hữu được một căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án. Dự án Green Star Sky Garden quận 7 ra đời như một tâm huyết của chủ đầu tư Hưng Lộc Phát. Dự án chính là mong muốn của Hưng Lộc Phát trong việc mang lại một không gian trong lành trong lịng thành phố, các tiện ích xanh mang lại cho các cư dân sức khỏe dồi dào và là nơi khởi nguồn cho mọi ước mơ chắp cánh bay xa thêm phần trọn vẹn của các em nhỏ.
*T&T Millennia City Long Hậu
Nằm trong dự án đồng bộ cơ sở hạ tầng, dự án T & T Millennia City Long Hậu được bao quanh bởi tuyến đường sắt lớn sầm uất, kết nối trực tiếp với cao tốc Bến Lức – Long Thành quy hoạch 6 làn xe và nằm cạnh đường Nguyễn Hữu Thọ nối dài 6 làn xe. Đặc biệt hơn, tuyến Metro số 4
nối quận 12 – Tân Bình – Phú Nhuận – quận 1 – quận 4 – quận 7 – Khu đô thị cảng Hiệp Phước sẽ được mở rộng.
Với thị trường nhà đất TP HCM như hiện nay, với 1,8 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ dường như là điều không thể. Tuy nhiên dự án T&T
Millennia City Long Hậu, ước mơ về một căn hộ tại khu phức hợp cao cấp bậc nhất khu Nam Sài Gòn sẽ nằm trong tầm tay của bạn.
* Safira Khang Điền
Dự án Safira Khang Điền tọa lạc ngay mặt tiền đường Võ Chí Cơng (vành đai 2), phường Phú Hữu, quận 9, Tp.HCM. Đây là một vị trí vơ cùng đắc địa, cư dân dễ dàng di chuyển về trung tâm thành phố cũng như các khu vực lân cận. Trong các dự án chung cư giá rẻ Hồ Chí Minh thì Safira Khang Điền có lẽ là dự án hiếm hoi có mức giá vơ cùng hợp lý. Chỉ từ 1 tỷ 450 triệu, khách hàng có thể sở hữu ngay được một căn hộ tại quận 9 của Sài Gịn.
* Mizuki Park
Dự án chung cư Mizuki Park có thiết kết đẳng cấp cùng những tiện nghi hiện đại. Mizuki Park 1 và Mizuki Park 2 là 2 cụm căn hộ có đầy đủ các tiện ích bên trong như một dự án độc lập. Điểm hấp dẫn hơn cả tại dự án đó là giá thành vơ cùng rẻ. Chỉ từ 1,3 tỷ đồng khách hàng đã có thể sở hữu ngay một căn hộ tại Mizuli Park.
Với tinh thần rất Nhật là “Đúng ngay từ đầu” cộng với sự tỉ mỹ chau chuốt trong tất cả các khâu từ tư vấn thiết kế hạ tầng, cảnh quan của toàn khu dự án cho đên thiết kế chi tiết căn hộ do các đơn vị hàng đầu thế
giới đến từ Australia, Singapore để dự án chung cư Mizuki trở thành tâm điểm sang trên thị trường nhà đất Hồ Chí Minh.
* Khu cao ốc The Lancaster
Chỉ từ 1,6 tỷ đồng, khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ tại dự án The Lancaster. Dự á The Lancaster vươn cao 22 tầng trên đường Lê Thánh Tôn, The Lancaster mang đến cho bạn một cái nhìn bao quát bầu trời thành phố Hồ Chính Minh từ hầu hết các cửa sổ. Tịa nhà có 109 căn hộ, từ loại studios đến penthouses, cực kỳ cao cấp và sang trọng, được trang bị nội thất chu đáo. Ngồi ra cịn có 6 tầng dành cho khơng gian làm việc để thiết lập những văn phòng chuyên nghiệp và hiện đại.
* D-One Sài Gịn
Lần đầu tiên, một thiên đường giải trí và mua sắm phong cách “street style” (phong cách đường phố) hàng đầu tại Việt Nam với quy mơ chưa từng có sắp xuất hiện tại Sài Gịn. D-One Sài Gịn là dự án khu phức hợp căn hộ & Shophouse thương mại giải trí kiểu mới tại mặt tiền đường Phan Văn Trị, Gò Vấp, Tp.HCM. D-One Sài Gòn được mệnh danh là thiên đường giải trí. Với giá thành từ 1,3 tỷ đồng cho căn hộ studio, D- One Sài Gòn mang lại cho chủ nhân của từng căn hộ nơi đây những tiện ích tuyệt vời và đẳng cấp. Khác biệt so với các chung cư Gò Vấp khác, đến với D One Sài Gịn bạn sẽ có cảm giác lạc bước giữa Clarke Quay (Singapore), hay Carnaby (London). D One Gị Vấp mang đến một khơng gian trải nghiệm một thiên đường mua sắm cho những tín đồ shopping.
* Sai Gon Intela
Với giá thành từ 1 tỷ đồng/căn hộ, khác hàng sẽ sở hữu ngay cho mình một tổ ấm thực sự tại dự án Saigon Intela sở hữu vị trí đắc địa. Dự án nằm ngay mặt tiền địa lộ Nguyễn Văn Linh, cách trung tâm thành phố chỉ 10 phút chạy xe; rất gần với KĐT Phú Mỹ Hưng và nhiều hạ tầng tiện ích khác. Đặc biệt, dự án nằm bên cạnh sông và hồ sinh thái tự nhiên tạo không gian thống mát cũng như tầm nhìn rộng cho khu chung cư.
Với vị trí đắc địa, Sai Gon Intela vừa thừa hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích hạ tầng xung quanh, vừa sở hữu khơng gian rộng, mang lại gió và ánh sáng tự nhiên cho tồn bộ 2 tịa căn hộ.
* Lavita Garden
Căn hộ chung cư Lavita Garden có mức giá chỉ từ 1,7 cho đến 2,6 tỷ một căn phù hợp với đa số kinh tế của người dân thủ đồ mà vẫn đem lại những giá trị đầy đủ cho một căn hộ cao cấp. Người dân nội khu chỉ mất 10 phút là có thể đi tới chợ Bến Thành, khu vui chơi trẻ em đẳng cấp Singapore rộng tới 1000 m², các tiện ích tích hợp phong phú như: hồ bơi, nhà hàng, cafe, gym, spa... cùng với mật độ xây dựng thấp vô cùng đầy đủ cho cuộc sống tiện nghi của cư dân.Với mức giá tốt cùng với vị trị tốt gần đường lớn, sống lớn, tầm nhìn đẹp thì căn
hộ Lavita Garden vô cùng đáng mua trong tầm giá.
* Goldora Plaza Nhà Bè
trường xanh vô cùng lớn lên đến 725 m² chiếm tỷ lệ là 20,3%. Dự án chú trọng đến chất lượng sống và phát triển hệ sinh thái sống "xanh" hòa hợp với thiên nhiên dành cho con người. Bên cạnh đó, các tiện ích khác là siêu thị, phòng gym, yoga, massage, sân chơi... cũng được chủ đầu tư chăm chút. Cư dân không cần phải đi chơi hoặc mua sắm xa mà vẫn hài lòng với những tiện lợi nội khu.
Nằm ngay tại mặt đường lớn, việc di chuyển đến các khu vực quan trọng trong thành phố cũng rất thuận tiện, mật độ xây dựng thấp khơng khí lại trong lành vơ cùng thích hợp vói hộ gia đình có lỗi sống lành mạnh.