Điều 26. Giỏ trị doanh nghiệp theo phương phỏp tài sản
1. Giỏ trị thực tế của doanh nghiệp là giỏ trị toàn bộ tài sản hiện cú của doanh nghiệp tại thời điểm cổ phần hoỏ cú tớnh đến khả năng sinh lời của doanh nghiệp mà người mua, người bỏn cổ phần đều chấp nhận được.
Giỏ trị thực tế vốn nhà nước tại doanh nghiệp là giỏ trị thực tế của doanh nghiệp sau khi đó trừ cỏc khoản nợ phải trả, số dư Quỹ khen thưởng, Quỹ phỳc lợi và số dư nguồn kinh phớ sự nghiệp (nếu cú).
2. Trường hợp cổ phần hoỏ toàn bộ tổng cụng ty thỡ giỏ trị vốn nhà nước toàn tổng cụng ty để cổ phần hoỏ là giỏ trị thực tế vốn nhà nước của văn phũng tổng cụng ty; của cỏc cụng ty thành viờn và cỏc đơn vị sự nghiệp thuộc tổng cụng ty (nếu cú).
3. Trường hợp cổ phần hoỏ cụng ty mẹ trong tổ hợp cụng ty mẹ - cụng ty con thỡ giỏ trị vốn nhà nước để cổ phần hoỏ là giỏ trị thực tế vốn nhà nước tại cụng ty mẹ.
Điều 27. Cỏc khoản sau đõy khụng tớnh vào giỏ trị doanh nghiệp để cổ phần hoỏ:
a) Giỏ trị những tài sản quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 13 của Nghị định này; b) Cỏc khoản nợ phải thu khụng cú khả năng thu hồi;
c) Chi phớ xõy dựng cơ bản dở dang của những cụng trỡnh đó cú quyết định đỡnh hoón của cấp cú thẩm quyền trước thời điểm xỏc định giỏ trị doanh nghiệp;
d) Cỏc khoản đầu tư dài hạn vào doanh nghiệp khỏc được quy định tại khoản 2 Điều 17 của Nghị định này.
Điều 28. Cỏc căn cứ xỏc định giỏ trị thực tế của doanh nghiệp
1. Số liệu theo sổ kế toỏn của doanh nghiệp tại thời điểm cổ phần hoỏ.
2. Tài liệu kiểm kờ, phõn loại và đỏnh giỏ chất lượng tài sản của doanh nghiệp tại thời điểm cổ phần hoỏ.
3. Giỏ thị trường của tài sản tại thời điểm cổ phần hoỏ.
Điều 29. Giỏ trị quyền sử dụng đất và giỏ trị lợi thế kinh doanh của doanh nghiệp
1. Đối với diện tớch đất doanh nghiệp đang sử dụng làm mặt bằng xõy dựng trụ sở, văn phũng giao dịch; xõy dựng cơ sở sản xuất kinh doanh; đất để sản xuất nụng nghiệp, lõm nghiệp, nuụi trồng thuỷ sản, làm muối (kể cả đất đó được Nhà nước giao cú thu hoặc khụng thu tiền sử dụng đất) thỡ doanh nghiệp được quyền lựa chọn hỡnh thức thuờ đất hoặc giao đất theo quy định của Luật Đất đai và phải cú phương ỏn sử dụng diện tớch đất sau khi chuyển đổi.
a) Trường hợp doanh nghiệp lựa chọn hỡnh thức thuờ đất thỡ khụng tớnh giỏ trị quyền sử dụng đất vào giỏ trị doanh nghiệp.
Trường hợp doanh nghiệp đó được giao đất chuyển sang thuờ đất thỡ phải hoàn tất thủ tục chuyển sang thuờ đất theo quy định trước khi chớnh thức chuyển sang cụng ty cổ phần.
b) Trường hợp doanh nghiệp lựa chọn hỡnh thức giao đất thỡ phải tớnh giỏ trị quyền sử dụng đất vào giỏ trị doanh nghiệp theo giỏ đất đó được Uỷ ban nhõn dõn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (nơi doanh nghiệp cú diện tớch đất được giao) quy định và cụng bố. Nếu giỏ này chưa sỏt với giỏ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trờn thị trường trong điều kiện bỡnh thường tại thời điểm cổ phần hoỏ thỡ Uỷ ban nhõn dõn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định giỏ đất cụ thể cho phự hợp.
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày gửi đủ hồ sơ, nếu chưa nhận được văn bản của Uỷ ban nhõn dõn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về giỏ đất thỡ cơ quan cú thẩm quyền quyết định giỏ trị doanh nghiệp được quyền xỏc định giỏ trị doanh nghiệp theo giỏ đất doanh nghiệp đó đề nghị và thụng bỏo cho Uỷ ban nhõn dõn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương biết.
Trỡnh tự và thủ tục giao đất, nộp tiền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của phỏp luật hiện hành về đất đai.
2. Đối với diện tớch đất Nhà nước đó giao cho doanh nghiệp xõy dựng nhà để bỏn hoặc cho thuờ; xõy dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuờ thỡ phải tớnh giỏ trị quyền sử dụng đất vào giỏ trị doanh nghiệp.
3. Lợi thế kinh doanh của doanh nghiệp gồm: vị trớ địa lý, giỏ trị thương hiệu, tiềm năng phỏt triển. Giỏ trị lợi thế kinh doanh của doanh nghiệp do cơ quan cú thẩm quyền quyết định cổ phần hoỏ doanh nghiệp xem xột quyết định nhưng khụng thấp hơn giỏ trị lợi thế kinh doanh được xỏc định trờn cơ sở tỷ suất lợi nhuận sau thuế trờn giỏ trị vốn nhà nước tại doanh nghiệp trước khi cổ phần hoỏ và lói suất trả trước của trỏi phiếu Chớnh phủ dài hạn ở thời điểm gần nhất trước thời điểm xỏc định giỏ trị doanh nghiệp
Điều 30. Xỏc định giỏ trị vốn đầu tư dài hạn của doanh nghiệp cổ phần hoỏ tại cỏc doanh nghiệp
khỏc
1. Giỏ trị vốn đầu tư dài hạn của doanh nghiệp cổ phần hoỏ tại cỏc doanh nghiệp khỏc được xỏc định trờn cơ sở:
a) Giỏ trị vốn chủ sở hữu theo bỏo cỏo tài chớnh đó được kiểm toỏn của doanh nghiệp mà doanh nghiệp cổ phần hoỏ đầu tư vốn;
b) Tỷ lệ vốn đầu tư của doanh nghiệp cổ phần hoỏ tại cỏc doanh nghiệp khỏc;
c) Trường hợp đầu tư vốn bằng ngoại tệ thỡ quy đổi thành đồng Việt Nam theo tỷ giỏ giao dịch bỡnh quõn trờn thị trường ngoại tệ liờn ngõn hàng do Ngõn hàng Nhà nước Việt Nam cụng bố tại thời điểm định giỏ.
2. Trường hợp giỏ trị vốn đầu tư dài hạn của doanh nghiệp cổ phần hoỏ tại doanh nghiệp khỏc được xỏc định thấp hơn giỏ trị ghi trờn sổ kế toỏn thỡ xỏc định giỏ trị vốn đầu tư dài hạn theo giỏ trị ghi trờn sổ kế toỏn của doanh nghiệp cổ phần hoỏ.
3. Giỏ trị vốn gúp của doanh nghiệp cổ phần hoỏ vào cụng ty cổ phần đó niờm yết, đăng ký giao dịch trờn thị trường chứng khoỏn được xỏc định theo giỏ cổ phần giao dịch trờn thị trường chứng khoỏn tại thời điểm xỏc định giỏ trị doanh nghiệp.
Mục 3