Tổng cộng 34,67
- Về tuyến dân cư: Các tuyến dân cư được nêu trong kế hoạch sử dụng đất năm 2016 có kết hợp với đất sản xuất phi nơng nghiệp, thương mại - dịch vụ. Tuyến dân cư cặp các tuyến đường tỉnh mỗi tuyến có chiều sâu từ 70-100 m, tính từ mốc lộ giới. Tuyến dân cư cặp các đường huyện mỗi tuyến có chiều sâu khoảng 70 m, tính từ mốc lộ giới. Đồng thời lập kế hoạch sử dụng đất cho các tuyến dân cư cặp đường giao thơng nơng thơn, có chiều sâu mỗi tuyến 50 m.
Tuyến dân cư
- Tuyến dân cư theo tỉnh lộ 867: 18,7km. - Tuyến dân cư theo tỉnh lộ 865: 22,50km. - Tuyến dân cư theo tỉnh lộ 866: 4,95km. - Tuyến dân cư theo tỉnh lộ 866B: 3,35km. - Tuyến dân cư theo tỉnh lộ 874: 3km.
- Tuyến dân cư theo huyện lộ 40 (Bắc Đông): 21,31km. - Tuyến dân cư theo huyện lộ 41 (Nam Tràm Mù): 21,69km.
- Tuyến dân cư theo huyện lộ 42 (Nam Trương Văn Sanh): 26,50km. - Tuyến dân cư theo huyện lộ 43 (Kênh 3): 8km.
- Tuyến dân cư theo huyện lộ 44A (Kênh Năng): 7,50km. - Tuyến dân cư theo huyện lộ 44B (Tây Sáu Ầu): 7km. - Tuyến dân cư theo huyện lộ 45A (Chín Hấn): 7,5km.
- Tuyến dân cư theo huyện lộ 45B (Láng Cát): 7,5km. - Tuyến dân cư theo huyện lộ 45C (Rạch Đào): 4,9km. - Tuyến dân cư theo huyện lộ 46 (Kênh Mới): 4,5km. - Tuyến dân cư theo huyện lộ 47 (Kênh Tây): 9,5km. - Tuyến dân cư theo huyện lộ 48 (Cặp Rằn Núi): 4km. - Tuyến dân cư theo huyện lộ 48B (Kênh 1): 9,5km. - Tuyến dân cư theo huyện lộ 49 (Thanh Niên): 1,8km. - Tuyến dân cư theo huyện lộ 50 (Lộ Đất): 6,2km.
- Tuyến dân cư dọc kênh Đông Nguyễn Tấn Thành: 8km. - Tuyến dân cư dọc kênh Đông Lộ Mới: 11km.
- Tuyến dân cư dọc kênh Nam Nguyễn Văn Tiếp: 9km. - Tuyến dân cư dọc Bắc kênh 3: 8km.
- Tuyến dân cư dọc kênh 2: 8km.
- Tuyến dân cư dọc kênh Cà Dăm: 8km.
2.3.2.11. Đất ở tại đơ thị
Đẩy nhanh tốc độ đơ thị hóa phù hợp với nhịp độ tăng trưởng kinh tế - xã hội của huyện theo hướng chuyển dịch cơ cấu kinh tế của huyện. Để đáp ứng mục tiêu đề ra, huyện sẽ khuyến khích nhân dân khu vực đơ thị đầu tư nâng cấp, cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở góp phần chỉnh trang bộ mặt đơ thị theo hướng hiện đại.
Trong năm 2016, dự kiến số hộ có nhu cầu về đất ở của người dân đô thị trên địa bàn huyện là 9 hộ. Căn cứ vào quy định của luật đất đai về định mức đất ở, căn cứ vào quỹ đất của địa phương. Kế hoạch sử dụng đất ở đơ thị trong năm 2015 bố trí đất ở cho số hộ này với định mức là 250 m2/hộ, tổng diện tích đất ở đơ thị tăng 0,24 ha và chuyển 0,39 ha đất giáo dục sang đất ở đô thị.
Như vậy đất ở đô thị theo kế hoạch sử dụng đất năm 2016 là 29,28 ha, chiếm 0,49% diện tích đất phi nơng nghiệp.
2.3.2.12. Đất xây dựng trụ sở cơ quan
Đất xây dựng trụ sở cơ quan năm 2015 là 17,83 ha, kế hoạch sử dụng đất năm 2016 là 18,83 ha, chiếm 0,32% diện tích đất phi nơng nghiệp. Trong kỳ kế hoạch sử dụng đất năm 2016 đất trụ sở cơ quan tăng 1,00 ha do quy hoạch trụ sở UBND xã Phước Lập.
2.3.2.13. Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp
Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp năm 2015 là 0,45 ha, kế hoạch sử dụng đất năm 2016 là 0,87 ha, chiếm 0,01% diện tích đất phi nông nghiệp. Trong kỳ kế hoạch sử dụng đất năm 2016 đất trụ sở của tổ chức sự nghiệp tăng 0,42 ha do đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo chuyển sang.
2.3.2.14. Đất cơ sở tôn giáo
Đất cơ sở tôn giáo năm 2015 là 36,70 ha, kế hoạch sử dụng đất năm 2016 là 36,70 ha, chiếm 0,62% diện tích đất phi nơng nghiệp.
Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng năm 2015 là 16,51 ha, kế hoạch sử dụng đất năm 2016 là 16,51 ha, chiếm 0,28% diện tích đất phi nơng nghiệp.
2.3.2.16. Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm năm 2015 là 26,08 ha, kế hoạch sử dụng đất năm 2016 là 26,08 ha, chiếm 0,44% diện tích đất phi nơng nghiệp.
2.3.2.17. Đất sinh hoạt cộng đồng
Đất sinh hoạt cộng đồng năm 2015 là 1,35 ha, kế hoạch sử dụng đất năm 2016 là 1,50 ha, chiếm 0,03% diện tích đất phi nơng nghiệp.
Để đáp ứng nhu cầu làm nơi hội họp, sinh hoạt của người dân. Trong năm 2016, kế hoạch cấp trên dự kiến sẽ xây dựng các điểm trụ sở ấp và các điểm sinh hoạt văn hóa ở các xã theo tiêu chí nơng thơn mới và trụ sở khu phố ở thị trấn Mỹ Phước, bao gồm:
Bảng 9: Danh mục các cơng trình sinh hoạt cộng đồng
STT Hạng mục Diện tíchtăng (ha) (đến cấp xã)Địa điểm
1 Trụ sở ấp Phú Xuân 0,05 xã Phú Mỹ
2 Trụ sở ấp Phú Thạnh 0,05 xã Phú Mỹ
3 Trụ sở ấp Phú Hữu 0,05 xã Phú Mỹ
Tổng số 0,15
Đất sinh hoạt cộng đồng trong kế hoạch sử dụng đất năm 2016 tăng 0,15 ha, được sử dụng từ đất cơ sở giáo dục và đào tạo là 0,05 ha, đất nông nghiệp là 0,05 ha và đất tín ngưỡng là 0,05 ha.
2.3.2.18. Đất khu vui chơi, giải trí cơng cộng
Đất khu vui chơi, giải trí cơng cộng năm 2015 là 0,18 ha, kế hoạch năm 2016 là 0,25 ha. Trong kế hoạch sử dụng đất năm 2016 tăng 0,07 ha do quy hoạch cơng viên thị trấn Mỹ Phước.
2.3.2.19. Đất cơ sở tín ngưỡng
Đất cơ sở tín ngưỡng năm 2015 là 2,25 ha, kế hoạch sử dụng đất năm 2016 là 2,20 ha, chiếm 0,04% diện tích đất phi nông nghiệp. Trong kế hoạch sử dụng đất năm 2016 giảm 0,05 ha do chuyển sang đất sinh hoạt cộng đồng.
2.3.2.20. Đất sông, rạch
Đất sông, rạch năm 2015 là 41,13 ha, kế hoạch sử dụng đất năm 2016 là 41,13 ha, chiếm 0,69% diện tích đất phi nơng nghiệp.
2.4. Diện tích các loại đất cần chuyển mục đích
2.4.1. Chuyển mục đích sử dụng đất nơng nghiệp sang đất phi nơngnghiệp nghiệp
Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất trong năm 2016 là 244,16 ha, trong đó: từ đất trồng lúa 29,25 ha; đất trồng cây hàng năm khác 0,08 ha; đất trồng cây lâu năm 173 ha; đất rừng sản xuất 41,84 ha.
Phân theo đơn vị hành chính cấp xã: thị trấn Mỹ Phước: 2,42 ha; xã Phước Lập: 31,55 ha; xã Mỹ Phước: 18,27 ha; xã Tân Hoà Tây: 15,10 ha; xã Tân Lập 1: 63,46 ha; xã Tân Lập 2: 3,13 ha; xã Tân Hoà Thành: 25,35 ha; xã Phú Mỹ: 6,66 ha; xã Hưng Thạnh: 14,13 ha; xã Thạnh Hoà: 1,00 ha; xã Thạnh Tân: 54,53 ha; xã Thạnh Mỹ: 4,43 ha; xã Tân Hồ Đơng: 4,14 ha.
2.4.2. Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nơng nghiệp
Trong năm 2015 huyện có chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp là 132,71 ha, trong đó:
- Đất trồng lúa chuyển sang đất trồng cây lâu năm: 25,35 ha;
- Đất rừng sản xuất chuyển sang đất nông nghiệp không phải là rừng: 107,36 ha.
Được phân theo đơn vị hành chính cấp xã như sau:
Phân theo đơn vị hành chính cấp xã: thị trấn Mỹ Phước: 2,37 ha; xã Phước Lập: 22,93 ha; xã Tân Hoà Tây: 5,69 ha; xã Tân Lập 1: 19,53 ha; xã Tân Lập 2: 9,45 ha; xã Tân Hoà Thành: 1,16 ha; xã Phú Mỹ: 6,71 ha; xã Hưng Thạnh: 11,12 ha; xã Thạnh Hoà: 35,74 ha; xã Thạnh Tân: 17,33 ha; xã Thạnh Mỹ: 0,67 ha.
2.5. Diện tích đất cần thu hồi
Diện tích đất cần thu hồi trong năm 2016 là 205,05 ha, trong đó có: 203,73 ha đất nông nghiệp; 1,32 ha đất phi nông nghiệp, bao gồm:
- Đất trồng lúa: 29,25 ha;
- Đất trồng cây hàng năm: 0,08 ha; - Đất trồng cây lâu năm: 132,56 ha; - Đất trồng rừng sản xuất: 41,84 ha;
- Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo: 1,27 ha; - Đất cơ sở tín ngưỡng: 0,05 ha;
Phân theo đơn vị hành chính cấp xã: thị trấn Mỹ Phước: 2,57 ha; xã Phước Lập: 30,65 ha; xã Mỹ Phước: 18 ha; xã Tân Hoà Tây: 15,08 ha; xã Tân Lập 1: 28,65 ha; xã Tân Lập 2: 2,90 ha; xã Tân Hoà Thành: 24,34 ha; xã Phú Mỹ: 5,95 ha; xã Hưng Thạnh: 13,45 ha; xã Thạnh Hoà: 0,90 ha; xã Thạnh Tân: 54,35 ha; xã Thạnh Mỹ: 4,22 ha; xã Tân Hồ Đơng: 3,98 ha.
2.6. Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong năm kếhoạch sử dụng đất hoạch sử dụng đất
2.6.1. Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai ngày 29/11/2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
- Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;
- Thơng tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài Chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất;
- Quyết định số 40/QĐ-UBND ngày 16/12/2014 của UBND tỉnh Tiền Giang về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Tiền Giang;
- Quyết định số 44/2015/QĐ-UBND ngày 21/12/2015 của UBND tỉnh Tiền Giang về việc ban hành quy định về Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (2016 - 2020) trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.
2.6.2. Phương pháp tính tốn các khoản thu, chi liên quan đến đất đai
- Tính các khoản thu: bao gồm thu từ việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, lệ phí địa chính,…
- Tính các khoản chi: Chỉ tính tốn về bồi thường đất và hỗ trợ về đất; các chi phí về bồi thường tài sản gắn liền với đất như nhà ở, cơng trình khác, mồ mả, cây cối, hoa màu,... chưa được tính tốn; việc tính tốn các chi phí này sẽ được tính tốn cụ thể, chi tiết khi triển khai lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của chủ đầu tư cơng trình/dự án, phải phối hợp với Trung Tâm Phát triển Quỹ đất huyện Tân Phước và các cơ quan liên quan khác.
Việc tính tốn các khoản thu từ bán quyền sử dụng đất ở sẽ kéo dài nhiều năm mới có được số tiền dự tốn. Nhưng chi phí bồi thường đất phải có bố trí trong năm 2016 và dự tốn thu chi chỉ mang tính khái tốn, có độ chính xác khơng cao nhưng có đủ cơ sở để các chủ đầu tư xác định được nguồn vốn cần phải có để thực hiện bồi thường, thu hồi chuyển mục đích sử dụng đất, hỗ trợ bồi thường đất nông nghiệp,...
2.6.3. Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất
đai trong năm kế hoạch 2016
- Tổng chi: 170.364 triệu đồng - Cân đối: 386.868 triệu đồng
Bảng 14: Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đất đai năm 2016 TT Hạng mục (triệu đồng)Thành tiền Ghi chú
A Thu từ đất 557.232
I Giao đất có thu tiền SDĐ 526.070
1 Đất ở (khu dân cư quy hoạch) 520.042
2 Đất Thương mại - Dịch vụ 2.940
3 Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 3.088
II Cho Thuê đất 4.700